19.5【如意算盤】
見向書河也意識到李鐵錘可能是問題的症結所在，文強也就趁熱打鐵了。
“李鐵錘打聽到縣裏換班子，你從省上來主事，又七翹八拱了。我們都清楚，他想給新班子來下馬威。”
“他的底牌你摸過不？”
“還用摸嗎，司馬昭之心。他就是要告訴新上任的你，這個項目的重要性。至於，項目前途嘛，我估計他也看到了，肯定不會也沒有能力再往裏麵砸錢的。除非你把當初縣委承諾的幾個條件立馬兌現。兌不了現，對不起，項目隻有慢慢搞，等有誰來接手，他直接賣項目。”
“這麽說，他對自己的如意算盤很有信心？”
“極有可能。不賺個盆滿缽滿，也不會輕易撒手。”
“他也太高看自己了。我們會等著他來挑軟肋，坐以待斃？”
“他這麽幹，隻有一個目的，明知道是個燙手的山芋，還是要向新的縣委班子兜售。”
“縣委會聽他的？他憑啥？螞蟻撼大樹？”
“他曉得縣委的軟肋在哪裏。”
“哪裏？”
“穩定啊，哪個縣高官不怕生事？”
的確有些道理。向書河想了想，口氣也軟了：“你調查過，李鐵錘究竟差了多少錢沒？”
文強就又分析了李鐵錘的財務狀況。
固定資產，幾乎都已折算抵押給了銀行。算上三角債，還算正常，畢竟資能抵債。問題出在拿土地時，當時隻有五六千萬自有資金，放水的見資產負債那麽好，爭著要借錢，連本帶利，一個億。開發權拍到手後不久，聽說酒店和濕地公園土地計劃出了問題，一夜之間，單邊借錢變成了單邊追債。拿不到錢，欠政府四千萬尾子款就到不了位。到不了位，國土部門誰也不敢給他辦理土地出讓手續。也就是說，他並沒有拿到實質性的土地使用權，也無法從銀行獲得融資。之後，政府允許他先行開工，搞基建，隨後又產生新的負債，主要是材料商和建設方合同款，大約一千多萬。這些負債，還不含放水的利滾利。據初步登記，他光差高利貸的利息也有一兩千萬。也就說，除了正常可控的銀行負債外，資金缺口一億七。
“不到兩個億。這個負債對於一個房地產項目，不算啥嘛？”
“對實力開發商來說，確實不是問題。但是在李鐵錘哪裏，就是大問題。他本來隻是一個地方小土豪，根本不具備房地產開發融資能力，跑路也很正常。”
“高杠杆催生了火爆的房地產生意，一夜之間吹出很多土豪，一夜之間也讓很多土豪脫得隻剩條褲衩。這不到兩個億，讓曾經的屏羌地王李鐵錘倒下了。”
“高利貸害死人。”
“這還是一個李鐵錘，接下來還不知會不會冒出張鐵錘、王鐵錘來。”
“屏羌上下就有此說。”
“算了，別扯遠了。我問你，如果你是我，關於這個項目，應該咋拿主意？”
文強見時機已成熟，這才把他的三條想法拋出來：調整項目，縮減投資，尋找更有實力的開發商接盤。
“你這幾條，我也想到了的。看得出來，你能用心做事。具體的想法，我就不再問了。下來你代表指揮部搞一個詳細的調研材料，提交給縣委。”
“好的，一定按你的吩咐認真落實，決不辜負書記期望。”
文強以強硬的表態結束了兩人的談話。
見向書河也意識到李鐵錘可能是問題的症結所在，文強也就趁熱打鐵了。
“李鐵錘打聽到縣裏換班子，你從省上來主事，又七翹八拱了。我們都清楚，他想給新班子來下馬威。”
“他的底牌你摸過不？”
“還用摸嗎，司馬昭之心。他就是要告訴新上任的你，這個項目的重要性。至於，項目前途嘛，我估計他也看到了，肯定不會也沒有能力再往裏麵砸錢的。除非你把當初縣委承諾的幾個條件立馬兌現。兌不了現，對不起，項目隻有慢慢搞，等有誰來接手，他直接賣項目。”
“這麽說，他對自己的如意算盤很有信心？”
“極有可能。不賺個盆滿缽滿，也不會輕易撒手。”
“他也太高看自己了。我們會等著他來挑軟肋，坐以待斃？”
“他這麽幹，隻有一個目的，明知道是個燙手的山芋，還是要向新的縣委班子兜售。”
“縣委會聽他的？他憑啥？螞蟻撼大樹？”
“他曉得縣委的軟肋在哪裏。”
“哪裏？”
“穩定啊，哪個縣高官不怕生事？”
的確有些道理。向書河想了想，口氣也軟了：“你調查過，李鐵錘究竟差了多少錢沒？”
文強就又分析了李鐵錘的財務狀況。
固定資產，幾乎都已折算抵押給了銀行。算上三角債，還算正常，畢竟資能抵債。問題出在拿土地時，當時隻有五六千萬自有資金，放水的見資產負債那麽好，爭著要借錢，連本帶利，一個億。開發權拍到手後不久，聽說酒店和濕地公園土地計劃出了問題，一夜之間，單邊借錢變成了單邊追債。拿不到錢，欠政府四千萬尾子款就到不了位。到不了位，國土部門誰也不敢給他辦理土地出讓手續。也就是說，他並沒有拿到實質性的土地使用權，也無法從銀行獲得融資。之後，政府允許他先行開工，搞基建，隨後又產生新的負債，主要是材料商和建設方合同款，大約一千多萬。這些負債，還不含放水的利滾利。據初步登記，他光差高利貸的利息也有一兩千萬。也就說，除了正常可控的銀行負債外，資金缺口一億七。
“不到兩個億。這個負債對於一個房地產項目，不算啥嘛？”
“對實力開發商來說，確實不是問題。但是在李鐵錘哪裏，就是大問題。他本來隻是一個地方小土豪，根本不具備房地產開發融資能力，跑路也很正常。”
“高杠杆催生了火爆的房地產生意，一夜之間吹出很多土豪，一夜之間也讓很多土豪脫得隻剩條褲衩。這不到兩個億，讓曾經的屏羌地王李鐵錘倒下了。”
“高利貸害死人。”
“這還是一個李鐵錘，接下來還不知會不會冒出張鐵錘、王鐵錘來。”
“屏羌上下就有此說。”
“算了，別扯遠了。我問你，如果你是我，關於這個項目，應該咋拿主意？”
文強見時機已成熟，這才把他的三條想法拋出來：調整項目，縮減投資，尋找更有實力的開發商接盤。
“你這幾條，我也想到了的。看得出來，你能用心做事。具體的想法，我就不再問了。下來你代表指揮部搞一個詳細的調研材料，提交給縣委。”
“好的，一定按你的吩咐認真落實，決不辜負書記期望。”
文強以強硬的表態結束了兩人的談話。