太平洋上,夏威夷。


    夜~


    火奴魯魯國際機場。


    一群乘坐從舊金山飛來的航班旅客們,說說笑笑的走出了通道出口。


    布羅特尼·梅西亞,穿著一條極為普通的寬鬆連衣裙,戴著一頂淺黃色的帽子,緩緩隨著人群走向機場大廳的出口。


    “嘿~梅西亞!”


    “。。你怎麽來了?”


    花匠先生,不知從哪個角落裏“鑽”出來,大步走到梅西亞的麵前,微笑著說道。


    “我也是偶然得知,你是坐這趟航班回來。。”


    “你還沒吃晚餐吧?”


    “走吧~我們先回去。”


    “額。。去哪兒?”


    花匠先生伸手從梅西亞的手裏接過隨身行李小包,一邊引著她走出機場大廳,一邊笑道。


    “正好晚上要在度假屋舉辦一次聚會,我們這就趕回去~”


    “。。哦!”梅西亞瞥了一眼花匠先生,看到他嘴角不經意流露出來的放鬆微笑,也慢慢放鬆下來,笑道。


    “你對這份新工作。。看起來很滿意啊!”


    “嗬嗬~”花匠先生笑著從兜裏拿出了車鑰匙,打趣道。


    “我自從來到這座島上,每天都不知道在瞎忙什麽。。”


    “除了皮膚被曬成小麥色,最讓我滿意的就是能看到你們三個都找到新目標了。。”


    “哈哈哈~”梅西亞忍不住做出一個驚訝的神情,快走兩步,挽住了花匠先生的手臂,大笑著說道。


    “我可不是赫裏絲和艾蓮娜。。我沒有什麽新目標~”


    “哦?”


    “那還不簡單,晚上去威基基海灘隨便找一個啊!”


    “哈哈哈哈~”梅西亞大笑著搖搖頭,挽著花匠先生的手臂,走出了機場大廳。


    ---


    科魯迪拉大道398號。


    度假區的前院。


    月光如鏡,夜色如潮。


    在一串串閃亮的小彩燈下麵,大衛、崔瑩瑩、齊娜、艾蓮娜、賈爾斯、布魯默、克萊恩、羅蘭·帕金斯、吉拉·考克斯教授、簡·方達,還有喬治一家人+花匠先生和梅西亞,每個人手上都端著酒杯,三三兩兩的聚在一起輕鬆的談笑著。


    渾身都散發著成熟男人魅力的唐納德·d·克萊恩,和經曆豐富、善於交際的羅蘭·帕金斯,再加上齊娜和簡·方達,慢慢的在眾人當中,成為了焦點人物~


    布魯默蹺著二郎腿,非常放鬆的坐在椅子裏,對身邊的克萊恩有些好奇的問道。


    “你還認識我爸爸?”


    “是啊~”


    “我們在洛杉磯和舊金山見過幾次,他在矽穀投資的那幾間公司,我都給過他一些建議~”


    “哦~你是想賣掉這些度假屋,然後開一個自己的風投公司嗎?”


    克萊恩笑著瞥了一眼大衛,點頭道:“是的!”


    布魯默轉頭看向了今晚非常安靜的賈爾斯,笑道:“那我們也入股你的這間風投公司,做個股東。。怎麽樣?”


    “好啊~”


    “我當然歡迎!”


    “哈哈哈~”


    “那一言為定?!”


    “ok~”


    。。。


    兩人在談笑間,就決定了彼此的首次合夥。


    大衛坐在旁邊看著兩人,又瞥了一眼異常沉默的賈爾斯,笑著插嘴道。


    “克萊恩,你拿來的度假屋交易合約,喬治都幫我看過,我也簽好字了~”


    “等會兒你走的時候,記得把它們都帶上吧。”


    “好的!”克萊恩聳了聳肩,故作“總算是了卻了一件心事”的樣子,笑道。


    大衛端著杯子喝了一口果汁,感覺很有趣的又對克萊恩問道。


    “賣掉度假屋收回投資,再去找一些比較好的風投項目進行投資,是個非常具有戰略性的決定!”


    “但你從沒聽說過。。reits嗎?”


    “what?reits?是這麽讀嗎?”


    “它。。是什麽?”


    “嗬嗬~”


    大衛笑著搖搖頭,感覺毫不意外的看了一眼布魯默,解釋道。


    “reits,是real estate investment trusts的簡稱,意為房地產投資信托基金。”


    “它大概出現在60年左右,最初被定義為。。有多個委托人作為管理者,並持有可轉換的收益股份所組成的非公司組織。”


    “簡單的說,reits是為了推動不動產市場的健康、飛速發展+為了給更多中小投資者提供一個較低門檻投資機會,而誕生的。。”


    “哦。。”克萊恩有些似懂非懂的點點頭,看著大衛微笑的樣子,做了一個請的手勢。


    大衛向他微微點頭,沉吟了一會兒,想了想,繼續說道。


    “在reits出現之前,投資了不動產的投資人如果想快速變現的時候,隻能像你這樣四處碰運氣尋找買家,來接手、變現。”


    “但如果運氣不好的時候,這個尋找購買者的時間,短則幾個月,長則大半年的時間,你都無法把這些不動產變現。。”


    “而那些手上有少量現金,卻找不到相對收益較高的投資者,卻無法從你的手裏購買這些不動產,隻能眼睜睜的看著賺錢的機會溜走了。。”


    “reits的出現,不僅讓中小投資者可以參與投資不動產,也解決了像你這樣投入了大筆資金,卻無法及時變現的投資者的難題~”


    “所以,從reits的本質上來看,它就是一種不動產的證券化。”


    “reits的底層資產,是可以產生穩定現金流的不動產。”


    “比如:能夠源源不斷產生租金收入的商業地產,就是一種非常好的底層資產!”


    “額。。抱歉!”


    “你是想說。。度假屋也可以被列入商業地產的類別裏麵嗎?”克萊恩覺得自己似乎錯過了什麽,直接開口打斷了大衛,追問道。


    大衛隨手把果汁杯子放下,又瞥了一眼被吸引了注意力的賈爾斯,點點頭笑道。


    “是的!”


    “雖然我們交易的這些度假屋,都屬於民用住宅產權~可從它的本質來說,更應該被列入商業地產的範疇。”


    “而在reits的基本類別中,股權房地產投資信托基金,就可以接受你所持有的度假屋,作為一筆投資。”


    “股權房地產投資信托基金,是一種可以公開交易不動產的公司。”


    “它的主要業務是:購買、管理、翻新、維護、出租和偶爾出售房地產。”


    “所以,這種股權型的reits,在房地產行業發展熱度較高的時候,同樣可以轉變為房地產開發商的角色。”


    “reits本身的信托公司屬性,還具有很大的稅收優勢!”


    “reits經營管理的出租房地產,都不用向稅務局報稅,隻有在公司向股東派發紅利的時候,股東需要繳納個人利得稅等稅費。”


    “並且,政府對於股權型reits的股權收益分配,有非常明確的規定。”


    “它必須把每年總收益的90%拿出來,給所有投資的股東進行分紅~”


    “所以,股權型reits對於保守型的中小投資者,是一種非常不錯的投資選擇。”


    “按照近幾年以來的數據顯示,從72年至今,大部分股權型reits的年化收益率,都超過了10%~”


    “尤其是74年的時候,很多reits的投資收益一度超過了18%!”


    大衛向克萊恩攤開雙手笑道:“關於投資不動產可以避稅的事情,你應該並不陌生吧~”


    “隻是你可能不知道,投資reits可以更靈活的提高效率而已。”


    “是啊~”克萊恩有些感慨的點點頭,歎道。


    “我們要是早一點相識,可能我就不會。。”


    “哈哈哈~”


    “不,夥計!”


    “人生的相識,不分早晚!”


    “區別僅僅在於。。我們是否懂得珍惜!”


    “。。”克萊恩感覺大衛的這句話,似乎並不是完全在回答自己。。


    他的目光瞥了一眼賈爾斯和布魯默,笑容溫和的點點頭說道。


    “我還有幾個朋友,馬上就要過來島上度假。”


    “如果你不介意,我介紹他們給你認識。。?”


    “好啊~”


    “隨時歡迎!”


    “哈哈哈~ok!”


    ---


    紐約。


    布魯克林區,布萊頓灘。


    自從晚上八點半,加勒比俱樂部門前再次被火焰襲擊之後。。


    熊大國移民幫派大佬,葉夫西·鮑裏索維奇·阿格隆的臉色一直都黑的像鍋底,渾身都散發著令人感到極度危險的寒意~


    雖然在這一次遭到襲擊的時候,俱樂部沒有正常營業,也沒有人受傷。。


    可這種連續打臉的事情,如果阿格隆還能繼續咬著牙把它忍下去,隻怕他組建的這個幫派的人心,就要散了。。


    所以,他必須做出反擊!


    。。。


    八點四十分。


    阿格隆通過電話找到了自己最得力的手下埃米爾,讓他立刻召集所有的人手,準備反擊。


    九點整。


    阿格隆在一間脫x舞俱樂部裏麵,找到了律賊同伴卡沃瓦·索涅奇科夫。


    此時的卡沃瓦,正摟著兩名身材火辣的美女,沉浸在吸食了可卡因所帶來的強烈幻覺中。。


    阿格隆看到他這副“不堪一用”的樣子,恨得牙根直癢癢,差點就拔出槍直接給他來一個爆頭殺。。


    九點四十五分。


    經過一番折騰,終於恢複了一些理智的卡沃瓦,被阿格隆指派的兩名手下拉進車裏,趕赴布萊頓灘西麵支援。


    晚十點50分。


    經過兩個多小時的緊張忙碌,阿格隆總共召集了近300名手下,並對整個布萊頓灘都作出了“反擊計劃安排”。。


    午夜時分。


    就在阿格隆感覺今晚不會再出什麽狀況,準備派人開始按計劃大舉反攻的時候~


    從布魯克林區北部的不同區域的十幾條街道上,大批穿著厚重外套的黑衣人,手上拿著不同型號的槍支,坐進了車裏,向位於布魯克林區南部的布萊頓海灘地區,飛馳而去。


    。。。


    連續不斷響起的槍聲、呐喊聲、咒罵聲,還有某些倒黴蛋在中槍之後發出的慘嚎聲,讓居住在布萊頓灘附近的人們,感覺自己猶如身處在“地獄”一般~


    很多本來就居住在布萊頓灘附近的幫派人員,在今晚的這次幫派超級大火拚當中,非但沒有積極的去尋找“入侵者”,反而化身成了入室搶劫“攪局者”。。


    所以,當阿格隆在得知這群混蛋的可惡行為之後,差點被他們的“神操作”給氣死~


    他瞪著滿是血絲的眼睛,狠狠的抓住得力手下埃米爾的脖領子,恨聲道。


    “今晚過後,一定要把這群人渣全都抓出來,丟進海裏喂魚!”


    “。。”剛剛胳膊上挨了一槍,隻把傷口做了簡單的止血包紮的埃米爾,臉色發白的點點頭。


    他轉頭看了一眼房間裏,幾名“傷兵”的臉上都還帶著一些驚恐和僥幸的神情,心裏終於明白了阿格隆所講的那些話。。


    就算今晚他們不拚命,明天他們也得死!


    不反抗是死,反抗也是死。。


    那還需要猶豫什麽?


    。。。


    連接曼哈頓和布魯克林的布魯克林大橋上。


    輔警辦公室負責人奧斯頓警監,從da安保公司的科恩手裏接過一杯熱咖啡,低聲說道。


    “剛剛過去那輛,是第二十一輛救護車了。。”


    “哦~?”


    科恩麵露不屑的笑笑,拉著奧斯頓坐進了車裏,問道。


    “那你們警方呢?就不出麵管管嗎?”


    “管啊~”


    “我們封鎖了各條交通要道,控製了他們的交火範圍,還在一些比較關鍵的地方布置了充足的警力。。”


    “行啦~”


    “你這種鬼話,還是留著去騙記者吧。。”


    奧斯頓挑著眉毛歪頭看了他一眼,抿著嘴不說話了。


    科恩從兜裏摸出兩根香煙,點燃後把其中的一根遞給了奧斯頓,笑道。


    “我猜。。在醫院裏麵,你們也肯定安排了充足的警力吧?”


    “隻要被救護車送進去的。。有一個算一個,轉起來準沒錯!”


    “哈哈哈~”


    奧斯頓感覺很無語的搖搖頭,盯著香煙的過濾嘴看了幾秒,低聲道。


    “你以為我們警察能做什麽?”


    “拿著左輪手槍、穿著防彈衣,去和那些幫派的槍手們在街頭對射嗎?”


    “嗬嗬~”


    “你知道有多少警察提交了辭職報告嗎?”


    “他們寧可回家領失業救濟金,也不願意再當警察了。。”


    “你說,這是為什麽?!”


    “。。”科恩吐出一團煙霧,盯著奧斯頓看了一會,收起笑容不說話了。


    奧斯頓的臉上雖然很平靜,可他在聲音裏帶出來的情緒,顯然並不“平靜”~


    。。。


    午夜之後,淩晨三點。


    皇後區,老馬爾金的家裏。


    一陣急促的電話鈴聲,讓老馬爾金從睡夢中警醒起來。


    他隨手穿上一件睡袍,走到電話邊拿起了話筒。


    “喂~”


    “是我!”


    “嗯~剛回來,正在倒時差呢。”


    “嗬嗬~”


    “你怎麽樣?”


    “哦?”


    “是嗎?”


    “人手損失了很多?”


    “嗯!”


    “我能為你做些什麽?”


    “你。。確定?”


    “好!”


    “我打電話聯係一下,你不要走開!”


    “ok~”


    老馬爾金放下了話筒,用手揉著太陽穴想了一會兒,再次拿起話筒,撥打了出去~


    。。。


    曼哈頓。


    早六點四十分。


    66街,fbi紐約總部。


    負責人哈羅德·斯通,手上拎著早餐,春風得意的走進辦公室,對身後的兩人笑道。


    “來吧~跟我說說!”


    “。。”萊科夏·伯尼迪和卡呢·斯潘,跟在斯通先生的身後坐下來,滿臉疲憊的歎了口氣。


    “嗬嗬~”


    “要不。。你們先吃點早餐,再。。”


    “不用了!”萊科夏瞥了一眼緊閉著嘴巴的卡恩,沉吟了下,問道。


    “你是不是有什麽事情。。瞞著我們?”


    “瞞?”


    哈羅德·斯通笑著微微搖頭道:“我可以把所有。。都告訴你們!”


    “你們想聽嗎?”


    “不!”萊科夏幾乎沒有任何的猶豫,直接板著臉搖頭道。


    “哈哈哈~”


    斯通先生指著“老油條”萊科夏,一時間都不知該怎麽評價他了。


    卡恩·斯潘,盯著斯通先生看了一會兒,忽然開口問道。


    “我們什麽時候可以休息?”


    “。。抱歉!”斯通先生麵帶歉意的看了一眼手表,想了想說道。


    “十點吧!”


    “十點前,如果沒有再發生意外,大家就都回去休息!”


    “剩下的事情,由我來辦!”


    “呼~ok!”卡恩·斯潘站起身,拿著自己的早餐,走出了辦公室。


    萊科夏,伸手從早餐袋子裏拿出一杯果汁,喝了一大口,挑了挑眉毛問道。


    “蘋果汁?”


    “這份早餐。。不便宜吧?”


    “嗬嗬~”


    “它隻要1.29刀!”


    “哦?”


    “你在哪兒買的?”


    “da平價商店。”


    “。。”萊科夏眨眨眼,又翻看了一下早餐袋子裏麵的火腿三明治和一小份蔬菜沙拉,似乎想通了什麽,點頭道。


    “我先回去寫報告。。”


    “你有事情,隨時叫我!”


    “好的。”


    “謝謝!”斯通先生非常誠懇的向萊科夏道了一聲謝,目送著他離開了。


    。。。


    上午八點一刻。


    曼哈頓。


    金幣酒店,四層。


    奧迪斯·帕克吃完了早餐,悠閑的走進客廳裏,打開了電視。


    然後,他把一疊今天的報紙隨手放在沙發上,走到電話旁邊,拿起話筒撥打了出去。


    十分鍾後。


    酒店負責人溫斯頓推門走進來,把一份最新的情報交易目錄單子,交給了帕克先生。


    帕克先生快速的掃看了一下單子,感覺很有趣的問道。


    “昨晚。。你一夜都沒睡?”


    “嗯!”


    “嗬嗬~”


    “今後這些事情,你最好能找個幫手,來幫你處理。”


    “要不然,你早晚會被累死!”


    溫斯頓嘴角帶著笑意,攤開手說道:“我已經休息很久了。。”


    “偶爾忙一夜,不算什麽!”


    “好吧。”


    帕克先生拿起身邊的一份《華爾街日報》,翻找到其中的一版,指著一條新聞,說道。


    “今後像這種調查業務,肯定會越來越多~”


    “我們,要加快組建商業調查公司的速度了!”


    “哦?”


    溫斯頓拿起報紙,認真的看了一遍被帕克先生指出來的那則新聞,挑了挑眉毛笑道。


    “這種事。。並不難啊!”


    “隻需要多找一些可靠的人手,我們就能壟斷整條華爾街上,與它類似的業務了~”


    “壟斷?”


    “嗬嗬~”帕克先生似乎對溫斯頓用的這個詞兒,有些敏感。


    他盯著溫斯頓看了一會兒,輕聲笑道:“費爾那家夥,已經到紐約了。”


    “你去聯係他吧。”


    “人手的問題,他應該能幫上你!”


    “好的!”溫斯頓若有所悟的點點頭,手上拿著《華爾街日博》,轉身離開了。

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