“行，不著急。”徐方微微點頭。
沒等一刻鍾，一穿著西裝的中年胖子就走了進來。看到徐方後，這胖子臉上堆起笑容，振聲道：“徐總您好，我是譚長傑，久仰徐總大名，沒想到在這裏見麵了。”
“我就是個小人物，譚總大名才是如雷貫耳啊。”徐方客氣了一句。
“快請坐，”譚長傑招呼一聲，笑道：“徐總那的飯菜真是讓人難以忘懷，現在我不管見什麽客人，場所全都定在您那。”
“譚總愛吃就好。”徐方又客氣一次。
看徐方根本不朝地產方麵引，譚長傑不得不率先打開話題：“對了老弟，我聽說你對我那邊小區感興趣，不知你一口能吃下多少？”
徐方知道重頭戲來了，緩聲道：“這要看譚總的誠意了，要是價格合適，我就全部接盤。要是價格談不攏，我就簡單買幾套給員工住。”
譚長傑仔細打量徐方幾眼，心裏琢磨徐方購買的幾率有多大。不過徐方表麵如同古井，看不出半分內心想法。
心裏感慨這年輕人的心性，譚長傑沉吟片刻道：“這片小區每棟樓十二層，建築可用總麵積達到16.3萬平。一平你按四千塊算，就是6.5億的營業額，你感覺我多少錢賣你合適？”
徐方強忍住掀桌子的衝動，嗤笑道：“譚總，恕我直言，這塊地方建設的地點有點雞肋，比市區外環要遠，甚至一些靠近市區的村鎮都比咱們到市區快，如果真要說，這地方根村子沒有區別，就是小區的樓比村裏平房好看點。你們現在對外出售，一平米也就三千出頭，怎麽到我這就算四千了？”
“這地方任何配套設施沒有，超市、飯店、商場、醫院、加油站、學校，這麽重要的東西一個都沒，咱們就別說影院、ktv、會所等這些休閑場所了。龍澤小區今年七月建好，現在已經十月了，不知譚總賣出了多少套房？”徐方毫不客氣道：“要是譚總真想誠心轉讓，這麽算賬就太沒誠意了啊。”
譚長傑聽徐方說的中肯，知道這小子顯然是做過調查，故作大咧咧道：“老弟，你說這些話就見外了。超市、醫院、商場這些還不好建？隻要裏麵有人住進去，這些設施肯定都會有的，這些都是細節。至於價格，你開個數吧，不過不能太低了，不然我還不如留著自己賣。”
“二億。”徐方開了個價。
“二億，你真敢說！”譚長傑沒忍住，直接吼了一嗓子：“這折合下來，一平米就一千多塊錢，感情我蓋了樓，費力不討好不說，還倒貼給你錢？”
“嘿嘿，那譚大哥就開個實誠價，咱倆都能接受的。你想賺錢，我也想賺錢，你不能用賣不動的房價賣給我，這樣我也沒得賺啊。”徐方將球又踢了回去。
譚長傑猶豫半晌，才咬牙道：“你全款付？”
“如果價格沒問題，這個可以談。”徐方點點頭。
“全款的話，一口價六億，這也是我的底線，你要是能同意，咱們就繼續朝下談，談不下去也無妨，純粹當結交個朋友。”譚長傑大手一揮，似乎給了個抄底價。
徐方知道譚長傑還是報的虛價，自己要真買下來，那真是缺心眼，不過這塊地徐方有信心運作出去，想了想還是決定少殺點價早點拿下：“譚大哥，你這對外賣也就三千出頭，這價不誠心想坑我一把嗎？後期我還得搭建基礎設施，你這個價給我，讓我掙什麽錢？全款五個億，你能賣我就接著，賣不了咱們就算了。”
五億，這價格已開發商的角度來看，可以說是少了一塊肥肉。不過確實如徐方所說，哪怕他用這個價格賣出去了房，後期還要配合醫院等配套設施建設，總的來說很麻煩。這麽折算下來，賣給徐方雖然利潤少了點，但勝在回款快，省心省力，不僅能快速把當初在這裏投資建設的昏招抹平，還能小賺一把。
沒等一刻鍾，一穿著西裝的中年胖子就走了進來。看到徐方後，這胖子臉上堆起笑容，振聲道：“徐總您好，我是譚長傑，久仰徐總大名，沒想到在這裏見麵了。”
“我就是個小人物，譚總大名才是如雷貫耳啊。”徐方客氣了一句。
“快請坐，”譚長傑招呼一聲，笑道：“徐總那的飯菜真是讓人難以忘懷，現在我不管見什麽客人，場所全都定在您那。”
“譚總愛吃就好。”徐方又客氣一次。
看徐方根本不朝地產方麵引，譚長傑不得不率先打開話題：“對了老弟，我聽說你對我那邊小區感興趣，不知你一口能吃下多少？”
徐方知道重頭戲來了，緩聲道：“這要看譚總的誠意了，要是價格合適，我就全部接盤。要是價格談不攏，我就簡單買幾套給員工住。”
譚長傑仔細打量徐方幾眼，心裏琢磨徐方購買的幾率有多大。不過徐方表麵如同古井，看不出半分內心想法。
心裏感慨這年輕人的心性，譚長傑沉吟片刻道：“這片小區每棟樓十二層，建築可用總麵積達到16.3萬平。一平你按四千塊算，就是6.5億的營業額，你感覺我多少錢賣你合適？”
徐方強忍住掀桌子的衝動，嗤笑道：“譚總，恕我直言，這塊地方建設的地點有點雞肋，比市區外環要遠，甚至一些靠近市區的村鎮都比咱們到市區快，如果真要說，這地方根村子沒有區別，就是小區的樓比村裏平房好看點。你們現在對外出售，一平米也就三千出頭，怎麽到我這就算四千了？”
“這地方任何配套設施沒有，超市、飯店、商場、醫院、加油站、學校，這麽重要的東西一個都沒，咱們就別說影院、ktv、會所等這些休閑場所了。龍澤小區今年七月建好，現在已經十月了，不知譚總賣出了多少套房？”徐方毫不客氣道：“要是譚總真想誠心轉讓，這麽算賬就太沒誠意了啊。”
譚長傑聽徐方說的中肯，知道這小子顯然是做過調查，故作大咧咧道：“老弟，你說這些話就見外了。超市、醫院、商場這些還不好建？隻要裏麵有人住進去，這些設施肯定都會有的，這些都是細節。至於價格，你開個數吧，不過不能太低了，不然我還不如留著自己賣。”
“二億。”徐方開了個價。
“二億，你真敢說！”譚長傑沒忍住，直接吼了一嗓子：“這折合下來，一平米就一千多塊錢，感情我蓋了樓，費力不討好不說，還倒貼給你錢？”
“嘿嘿，那譚大哥就開個實誠價，咱倆都能接受的。你想賺錢，我也想賺錢，你不能用賣不動的房價賣給我，這樣我也沒得賺啊。”徐方將球又踢了回去。
譚長傑猶豫半晌，才咬牙道：“你全款付？”
“如果價格沒問題，這個可以談。”徐方點點頭。
“全款的話，一口價六億，這也是我的底線，你要是能同意，咱們就繼續朝下談，談不下去也無妨，純粹當結交個朋友。”譚長傑大手一揮，似乎給了個抄底價。
徐方知道譚長傑還是報的虛價，自己要真買下來，那真是缺心眼，不過這塊地徐方有信心運作出去，想了想還是決定少殺點價早點拿下：“譚大哥，你這對外賣也就三千出頭，這價不誠心想坑我一把嗎？後期我還得搭建基礎設施，你這個價給我，讓我掙什麽錢？全款五個億，你能賣我就接著，賣不了咱們就算了。”
五億，這價格已開發商的角度來看，可以說是少了一塊肥肉。不過確實如徐方所說，哪怕他用這個價格賣出去了房，後期還要配合醫院等配套設施建設，總的來說很麻煩。這麽折算下來，賣給徐方雖然利潤少了點，但勝在回款快，省心省力，不僅能快速把當初在這裏投資建設的昏招抹平，還能小賺一把。