周林是個知錯就改，有問題就要問的好同誌。當他曉得自己計劃中，有著巨大瑕疵的時候，便以好學者的口吻，朝著張誌來做了請教。
有些時候，重生者並不能無敵，依然有著一定的現實製約。
這個製約，跟環境及當時的社會情況，有著密切的聯係。就好比一個二十一世紀的人，穿越到上世紀八十年代初，跟當時的人們講網絡購物、網絡支付一樣。穿越者所講的事情，是真的。但是當時的現實和人文環境，使得那時的人，認為穿越者所講的網絡購物、網絡支付，就是誇誇其談，是虛假的。
所以有時候，穿越者要根據現實情況，適當的做出符合當時社會環境的事情和決定，就如周林，他的本意，是在華林地產拆遷富瑞舊小區前候，盡可能的多囤積富瑞舊小區的房子，以期自己可以利用囤積的舊房子，在華林地產拆遷事件中，獲取一定的利益。
但是聽了張誌來的分析後，周林才曉得事情，真要是實施起來，還有著一定的巨大困難。
首先是資金。
周林手裏頭的錢財，並不怎麽多，隻有一百六十萬，就是這一百六十萬，還是周林從銀行貸款而來的。
其次是費用支出。
周林的想法，是盡可能的多囤積房子，而國家為了打擊投資者炒房，推出了二手房交易稅，最高百分之二十五封頂。
周林購入的時候，需要繳納二手房交易稅，鬧不好賣出的時候，同樣還要繳納二手房交易稅。
如此。
就是一個一加一大於等於二的問題。
最後。
是人文環境。
網絡時代，極大的開闊了人們的視野認知。沒有人是傻子，周林大手筆購入富瑞小區的舊樓房，不可能一點風聲都不會傳出。
有心人，很多。
稍微想一想，便會猜到周林在囤積房子，真要是跟風囤積房子，富瑞小區的房價，肯定是水漲船高。
沒有人是傻子。
富瑞小區水漲船高之下，富瑞小區的那些居民，賣不賣自己手中的房子，是一回事，就算賣房子，這些房子，能不能到了周林手中，還是另外一回事。
這便是製約周林獲利的三個製約點。
當然。
周林現在也可以收手，利用手頭已經囤積的五套房子獲利，隻不過五套房子的獲利，跟五十套房子、一百套房子的獲利，有著天與地的巨大區別。
穿越。
金手指。
兩者全都具備的周林，在拆遷事件中，隻能入手五套房子，獲利數十萬，貌似有些說不過去，也丟了穿越者的臉。
就此罷手，周林有些不甘心。
這也是他朝著張誌來詢問請教的一個原因。
沒有人，會嫌棄自己掙得錢少。
周林是人，不是神，自然也不例外，再說他受夠了沒有錢的苦楚，倘若周林是個富翁，周林的前嶽丈一家，也不至於這麽對待周林。
說白了。
周林的心裏，一直憋著一股氣，所以他不可能放任這般掙錢的機會，從自己跟前白白溜走。
張誌來混仕途的。
見多識廣，什麽樣子的人，沒有見過？
看到周林眼中，泛著滿滿的求教欲望，笑了笑，給出了一種解決辦法，即不以個人名義囤積房產，以地產中介或者開發地產的形式，盡可能的囤積房產，“小周，你真要是想要趁著拆遷，多給自己謀求一點利益，我有兩個建議，第一個建議，你以中介房產的名義，操作這件事，第二個建議，你以房地產開發的形式，操作這件事，兩者……”
地產中介同樣也要繳納二手房交易稅，但是由於是公司與個人交易模式，國家推出的用以抵製、打擊炒房者炒房的高額二手房交易稅，並不適用於此。
地產中介產生的二手房交易稅，比個人交易時候產生的二手房交易稅，低了很多。
開發地產與地產中介，又是一回事，開發地產拆遷舊小區的時候，沒有二手房交易稅的產生。
周林要是以開發地產的形式，囤積舊小區裏麵的樓房。
所獲利潤，是最大的。
但是開發地產，有著一定的前期資金投入，如土地使用費、土地轉讓費等等之類的費用投入，尤其投入巨大，周林目前一百六十萬的身價，全部投入其中，一點水花都看不到。
開發地產。
大體有兩種形式，一種全資開發，即自己投資，自己銷售，自己獲利。另一種，是眾資開發，即一幫人投資，一幫人銷售，一幫人獲利。共籌集資房，就是典型的眾資開發，一幫人籌錢給房地產開發商，在房地產開發商建好樓房後，一幫人搖號、拿房。
共籌集資房也是典型的空手套白狼操作手法。
這一過程中。
房地產商僅僅隻需要拿塊地，剩餘費用，包括修建樓房所需材料費用，全都是共籌集資而來，即購房者自行投入。
有時候。
房地產商拿地的錢，也是共籌集資的。
所以以小博大，共籌集資建房，無疑是最最有效的一個辦法。
隻不過周林並不想這麽做。
後世有句話，說的很是明了，自己有多大飯量，就吃多少飯，不然就會被撐死。
富瑞小區是上世紀八十年代修建的樓房，占地麵積極廣，樓房層數還低。真要是開發起來，無疑是一場獨屬於房地產商的盛宴。隻不過這場盛宴，是實力雄厚房地產商的盛宴，像周林這樣，沒有名氣，沒有實力，僅僅隻有一個名頭的皮包房地產公司，根本無法在這場盛宴中大吃特吃。
周林自家人知道自家事，曉得自己有幾斤幾兩，也曉得自己沒有那麽大的胃口，獨吞富瑞小區拆遷這場盛宴，故打算在富瑞小區拆遷事件中，盡可能的囤積房子，獲取利益。
個人交易房子，需要繳納房產交易稅，大規模的囤積，有些得不償失。
眾籌開發地產，周林又沒有那麽大的胃口。
所以思量來，思量去，周林隻有以房產中介形式，來操作這件事。
有些時候，重生者並不能無敵，依然有著一定的現實製約。
這個製約，跟環境及當時的社會情況，有著密切的聯係。就好比一個二十一世紀的人，穿越到上世紀八十年代初，跟當時的人們講網絡購物、網絡支付一樣。穿越者所講的事情，是真的。但是當時的現實和人文環境，使得那時的人，認為穿越者所講的網絡購物、網絡支付，就是誇誇其談，是虛假的。
所以有時候，穿越者要根據現實情況，適當的做出符合當時社會環境的事情和決定，就如周林，他的本意，是在華林地產拆遷富瑞舊小區前候，盡可能的多囤積富瑞舊小區的房子，以期自己可以利用囤積的舊房子，在華林地產拆遷事件中，獲取一定的利益。
但是聽了張誌來的分析後，周林才曉得事情，真要是實施起來，還有著一定的巨大困難。
首先是資金。
周林手裏頭的錢財，並不怎麽多，隻有一百六十萬，就是這一百六十萬，還是周林從銀行貸款而來的。
其次是費用支出。
周林的想法，是盡可能的多囤積房子，而國家為了打擊投資者炒房，推出了二手房交易稅，最高百分之二十五封頂。
周林購入的時候，需要繳納二手房交易稅，鬧不好賣出的時候，同樣還要繳納二手房交易稅。
如此。
就是一個一加一大於等於二的問題。
最後。
是人文環境。
網絡時代，極大的開闊了人們的視野認知。沒有人是傻子，周林大手筆購入富瑞小區的舊樓房，不可能一點風聲都不會傳出。
有心人，很多。
稍微想一想，便會猜到周林在囤積房子，真要是跟風囤積房子，富瑞小區的房價，肯定是水漲船高。
沒有人是傻子。
富瑞小區水漲船高之下，富瑞小區的那些居民，賣不賣自己手中的房子，是一回事，就算賣房子，這些房子，能不能到了周林手中，還是另外一回事。
這便是製約周林獲利的三個製約點。
當然。
周林現在也可以收手，利用手頭已經囤積的五套房子獲利，隻不過五套房子的獲利，跟五十套房子、一百套房子的獲利，有著天與地的巨大區別。
穿越。
金手指。
兩者全都具備的周林，在拆遷事件中，隻能入手五套房子，獲利數十萬，貌似有些說不過去，也丟了穿越者的臉。
就此罷手，周林有些不甘心。
這也是他朝著張誌來詢問請教的一個原因。
沒有人，會嫌棄自己掙得錢少。
周林是人，不是神，自然也不例外，再說他受夠了沒有錢的苦楚，倘若周林是個富翁，周林的前嶽丈一家，也不至於這麽對待周林。
說白了。
周林的心裏，一直憋著一股氣，所以他不可能放任這般掙錢的機會，從自己跟前白白溜走。
張誌來混仕途的。
見多識廣，什麽樣子的人，沒有見過？
看到周林眼中，泛著滿滿的求教欲望，笑了笑，給出了一種解決辦法，即不以個人名義囤積房產，以地產中介或者開發地產的形式，盡可能的囤積房產，“小周，你真要是想要趁著拆遷，多給自己謀求一點利益，我有兩個建議，第一個建議，你以中介房產的名義，操作這件事，第二個建議，你以房地產開發的形式，操作這件事，兩者……”
地產中介同樣也要繳納二手房交易稅，但是由於是公司與個人交易模式，國家推出的用以抵製、打擊炒房者炒房的高額二手房交易稅，並不適用於此。
地產中介產生的二手房交易稅，比個人交易時候產生的二手房交易稅，低了很多。
開發地產與地產中介，又是一回事，開發地產拆遷舊小區的時候，沒有二手房交易稅的產生。
周林要是以開發地產的形式，囤積舊小區裏麵的樓房。
所獲利潤，是最大的。
但是開發地產，有著一定的前期資金投入，如土地使用費、土地轉讓費等等之類的費用投入，尤其投入巨大，周林目前一百六十萬的身價，全部投入其中，一點水花都看不到。
開發地產。
大體有兩種形式，一種全資開發，即自己投資，自己銷售，自己獲利。另一種，是眾資開發，即一幫人投資，一幫人銷售，一幫人獲利。共籌集資房，就是典型的眾資開發，一幫人籌錢給房地產開發商，在房地產開發商建好樓房後，一幫人搖號、拿房。
共籌集資房也是典型的空手套白狼操作手法。
這一過程中。
房地產商僅僅隻需要拿塊地，剩餘費用，包括修建樓房所需材料費用，全都是共籌集資而來，即購房者自行投入。
有時候。
房地產商拿地的錢，也是共籌集資的。
所以以小博大，共籌集資建房，無疑是最最有效的一個辦法。
隻不過周林並不想這麽做。
後世有句話，說的很是明了，自己有多大飯量，就吃多少飯，不然就會被撐死。
富瑞小區是上世紀八十年代修建的樓房，占地麵積極廣，樓房層數還低。真要是開發起來，無疑是一場獨屬於房地產商的盛宴。隻不過這場盛宴，是實力雄厚房地產商的盛宴，像周林這樣，沒有名氣，沒有實力，僅僅隻有一個名頭的皮包房地產公司，根本無法在這場盛宴中大吃特吃。
周林自家人知道自家事，曉得自己有幾斤幾兩，也曉得自己沒有那麽大的胃口，獨吞富瑞小區拆遷這場盛宴，故打算在富瑞小區拆遷事件中，盡可能的囤積房子，獲取利益。
個人交易房子，需要繳納房產交易稅，大規模的囤積，有些得不償失。
眾籌開發地產，周林又沒有那麽大的胃口。
所以思量來，思量去，周林隻有以房產中介形式，來操作這件事。