金雲飛告訴蔣宗耀和於克非，無論是大項目還是小工程，私人造屋還是單位建房，修橋或是鋪路，王九旦或他父親，必定親選動土的日子和時辱，絕對的一絲不苟。
“說起來，也怪不得王九旦，他父親他祖父都是泥水匠出身。農村的五匠，特別是木匠石匠泥水匠，都有自己的講究，也總是特別的講究。王九旦接了父親的班，自然要受他父親的影響。”
於克非道：“雲飛你說得對，講究總比不講究好。”
蔣宗耀道：“知道我為什麽欣賞王九旦嗎？我孔雀公司的廠房就是他建造的。當初開工時，他就特別講究，很中我意。我當時就想，這個年輕人看似大大咧咧，土豪模樣，做事卻特別認真周到，是個能成事的人。”
金雲飛笑道：“剛才，我還跟他說，咱們四個合作，他是最大的贏家。咱們要造房子，那業務肯定首先讓他去做，他就不愁沒活幹了。”
於克非點頭笑道：“還真是這樣。”
蔣宗耀起身，拿過三張縮小了的地圖，分遞給金雲飛和於克非，“兩位看看，我在澤穀和城關及羅橋分別看中了一塊地，看看行不行。公司開張了，就得盡快定好目標，如果可以，我打算在這個地方建設三個小區。”
沒想到蔣宗耀的辦事效率這麽高，金於二人埋頭細看起來。
還有三份書麵資料，分別應對三地。
看完，金雲飛說好。
於克非本想說些什麽，見金雲飛隻說一個好字，他也就跟著說了一個好。
蔣宗耀道：“你們倆什麽意思，說點具體看法嘛。”
金雲飛堅決不說。
於克非道：“老蔣，我們不管事，我們不能幹擾你的工作。”
蔣宗耀伸手指了指金於二人，歎道：“講究，你們也太講究了。”
金於二人還是隻笑不說。
“好，你倆不說，我說總行吧。”蔣宗耀道：“這三塊地上的房子造好後，大約有三十二萬平方米的建築麵積，以每戶八十平方計算，可供四千戶入住。土地價格約每平方五百元，建築成本約每平方六百元，加上其他開支，總成本每平方一千兩百元。我的計劃是，銷售價定在每平方兩千元，咱們的毛利是每平方八百元，再刨去其他開支，淨利應該在每平方六百五十元以上。”
“咱們的注冊資金是兩千萬，實有資金也是兩千萬，其實是遠遠不夠的。解決資金問題的途徑有三，一是向銀行抵押貸款，我已聯係好了銀行。二是施工單位帶資入場，我也與王九旦說好，他將至少墊資五百萬。三是實行預售製度，就是房子建到一定程度時，咱們可以提前出售房子，這樣就能緩解資金困難。”
“這是咱們的起步項目，我跟王九旦說好，工期越短越好，一年內必須竣工，最好是十個月內可以入住。對你們兩個，我也有要求，你們可以不說話，可以袖手旁觀。但當房子預售開始，需要大力宣傳推廣的時候，你們一定要站出來。必要的時候，你們要帶頭買房，和動員親朋好友買房。”
蔣宗耀最後說的要求，金雲飛和於克非分別做了積極的表態。
離開九旦大廈回家，於克非坐金雲飛的車。
“雲飛，你的意思是，咱們是不管事的董事，不應該說話？”
“對，隔行如隔山，不在其位，不謀其政嘛。”
“可是，是老蔣在問咱們，他不問，咱們不說，他問了，咱們為啥不能說呢？”
金雲飛笑道：“老於啊，老蔣搞的是海外那一套，他問咱們，是尊重咱們。”
“咦，照你這麽一說，咱們兩個董事就是擺設了？”
“不。”金雲飛道：“在正式的董事會議上，咱們可以說，說什麽都行。但就剛才的場麵，咱就不應該說。”
“噢，你說得好像蠻有道理。”
金雲飛道：“再說了，房地產你懂嗎？我懂嗎？咱們什麽都不懂。既然什麽都不懂，那要是說了，那就基本上是在胡說八道。”
“有道理，有道理。”於克非道：“雲飛，幸虧你在旁邊，我剛才差點犯錯誤了。”
“嗬嗬……”金雲飛笑道：“這不是錯誤，這是因為你還不了解老蔣這個人。以後呢，咱們有話，可以讓咱們家的人去傳達。我嶽父代表我，你小兒媳代表你，他們有發言權啊。再不行，咱們可以跟王九旦說，讓王九旦再去跟老蔣說。”
“唉，老不如小，我不如你。雲飛，受教了。”
“嗬嗬，老於，咱倆還是回去操心老本行吧。”
於克非也笑道：“還老本行？我家也正向你家學，要我交班。再過幾年，恐怕老本行也沒得幹嘍。”
“老家夥，都奔六十的人了，你就乖乖的服老吧。”
於克非笑笑，問道：“雲飛，你對涼鞋季有什麽看法？對下半年的秋鞋季又有什麽想法？”
“說不好，不好說。”金雲飛思忖著道：“上半年也就這個樣子了，我準備提前結束，至少提前半個月。至於下半年的秋鞋季，我更吃不準了。”
“哎，聽說曹頂貴要過來，你到時候向他請教請教。”
“肯定的，我正等著他來呢。”
曹頂貴現在處於半退休狀態，五十幾歲的人了，下麵兒子兒媳女兒女婿個個成才，都能獨擋一麵，他已用不著太多的操勞。
早在去年上半年，頂陽鞋業公司已改製成股份有限公司，曹頂貴老兩口隻留下百分之十五的股份，卸任董事長和總經理兩職，隻保留了名譽董事長的頭銜。
但曹頂貴已是公眾人物，在各級鞋業協會都有職務，特別是全國鞋業協會副會長一職，讓他不得不經常出遠門。
這一次，曹頂貴是去上海參加全國行業協會會長聯席會議，他大名鼎鼎，不能缺席。
提前幾天出發，到金雲飛這裏坐坐，是曹頂貴喜歡幹的事。
曹頂貴不是一個人出行，還有金雲飛的另兩個朋友，鞋料供應商伍成傑和製鞋設備供應商喬宏勝。
“說起來，也怪不得王九旦，他父親他祖父都是泥水匠出身。農村的五匠，特別是木匠石匠泥水匠，都有自己的講究，也總是特別的講究。王九旦接了父親的班，自然要受他父親的影響。”
於克非道：“雲飛你說得對，講究總比不講究好。”
蔣宗耀道：“知道我為什麽欣賞王九旦嗎？我孔雀公司的廠房就是他建造的。當初開工時，他就特別講究，很中我意。我當時就想，這個年輕人看似大大咧咧，土豪模樣，做事卻特別認真周到，是個能成事的人。”
金雲飛笑道：“剛才，我還跟他說，咱們四個合作，他是最大的贏家。咱們要造房子，那業務肯定首先讓他去做，他就不愁沒活幹了。”
於克非點頭笑道：“還真是這樣。”
蔣宗耀起身，拿過三張縮小了的地圖，分遞給金雲飛和於克非，“兩位看看，我在澤穀和城關及羅橋分別看中了一塊地，看看行不行。公司開張了，就得盡快定好目標，如果可以，我打算在這個地方建設三個小區。”
沒想到蔣宗耀的辦事效率這麽高，金於二人埋頭細看起來。
還有三份書麵資料，分別應對三地。
看完，金雲飛說好。
於克非本想說些什麽，見金雲飛隻說一個好字，他也就跟著說了一個好。
蔣宗耀道：“你們倆什麽意思，說點具體看法嘛。”
金雲飛堅決不說。
於克非道：“老蔣，我們不管事，我們不能幹擾你的工作。”
蔣宗耀伸手指了指金於二人，歎道：“講究，你們也太講究了。”
金於二人還是隻笑不說。
“好，你倆不說，我說總行吧。”蔣宗耀道：“這三塊地上的房子造好後，大約有三十二萬平方米的建築麵積，以每戶八十平方計算，可供四千戶入住。土地價格約每平方五百元，建築成本約每平方六百元，加上其他開支，總成本每平方一千兩百元。我的計劃是，銷售價定在每平方兩千元，咱們的毛利是每平方八百元，再刨去其他開支，淨利應該在每平方六百五十元以上。”
“咱們的注冊資金是兩千萬，實有資金也是兩千萬，其實是遠遠不夠的。解決資金問題的途徑有三，一是向銀行抵押貸款，我已聯係好了銀行。二是施工單位帶資入場，我也與王九旦說好，他將至少墊資五百萬。三是實行預售製度，就是房子建到一定程度時，咱們可以提前出售房子，這樣就能緩解資金困難。”
“這是咱們的起步項目，我跟王九旦說好，工期越短越好，一年內必須竣工，最好是十個月內可以入住。對你們兩個，我也有要求，你們可以不說話，可以袖手旁觀。但當房子預售開始，需要大力宣傳推廣的時候，你們一定要站出來。必要的時候，你們要帶頭買房，和動員親朋好友買房。”
蔣宗耀最後說的要求，金雲飛和於克非分別做了積極的表態。
離開九旦大廈回家，於克非坐金雲飛的車。
“雲飛，你的意思是，咱們是不管事的董事，不應該說話？”
“對，隔行如隔山，不在其位，不謀其政嘛。”
“可是，是老蔣在問咱們，他不問，咱們不說，他問了，咱們為啥不能說呢？”
金雲飛笑道：“老於啊，老蔣搞的是海外那一套，他問咱們，是尊重咱們。”
“咦，照你這麽一說，咱們兩個董事就是擺設了？”
“不。”金雲飛道：“在正式的董事會議上，咱們可以說，說什麽都行。但就剛才的場麵，咱就不應該說。”
“噢，你說得好像蠻有道理。”
金雲飛道：“再說了，房地產你懂嗎？我懂嗎？咱們什麽都不懂。既然什麽都不懂，那要是說了，那就基本上是在胡說八道。”
“有道理，有道理。”於克非道：“雲飛，幸虧你在旁邊，我剛才差點犯錯誤了。”
“嗬嗬……”金雲飛笑道：“這不是錯誤，這是因為你還不了解老蔣這個人。以後呢，咱們有話，可以讓咱們家的人去傳達。我嶽父代表我，你小兒媳代表你，他們有發言權啊。再不行，咱們可以跟王九旦說，讓王九旦再去跟老蔣說。”
“唉，老不如小，我不如你。雲飛，受教了。”
“嗬嗬，老於，咱倆還是回去操心老本行吧。”
於克非也笑道：“還老本行？我家也正向你家學，要我交班。再過幾年，恐怕老本行也沒得幹嘍。”
“老家夥，都奔六十的人了，你就乖乖的服老吧。”
於克非笑笑，問道：“雲飛，你對涼鞋季有什麽看法？對下半年的秋鞋季又有什麽想法？”
“說不好，不好說。”金雲飛思忖著道：“上半年也就這個樣子了，我準備提前結束，至少提前半個月。至於下半年的秋鞋季，我更吃不準了。”
“哎，聽說曹頂貴要過來，你到時候向他請教請教。”
“肯定的，我正等著他來呢。”
曹頂貴現在處於半退休狀態，五十幾歲的人了，下麵兒子兒媳女兒女婿個個成才，都能獨擋一麵，他已用不著太多的操勞。
早在去年上半年，頂陽鞋業公司已改製成股份有限公司，曹頂貴老兩口隻留下百分之十五的股份，卸任董事長和總經理兩職，隻保留了名譽董事長的頭銜。
但曹頂貴已是公眾人物，在各級鞋業協會都有職務，特別是全國鞋業協會副會長一職，讓他不得不經常出遠門。
這一次，曹頂貴是去上海參加全國行業協會會長聯席會議，他大名鼎鼎，不能缺席。
提前幾天出發，到金雲飛這裏坐坐，是曹頂貴喜歡幹的事。
曹頂貴不是一個人出行，還有金雲飛的另兩個朋友，鞋料供應商伍成傑和製鞋設備供應商喬宏勝。