“去,去去。好你個老蘇,倒打一耙,當領導當出毛病來了。”
蘇仁茂笑眯眯的問道:“你仔細想想,你上次在市總商會開會,你都說了些什麽?”
“噢,想起來了,想起來了。那是座談會,要我說幾句,我就胡亂的說了一通。”
“你說說,你都講了些什麽?”
金雲飛道:“我當時講,我對工業區這片六百多畝空地的開發有意見。我說政府不能隻想著賣地賺錢,而不想著以後的發展。”
“嗯,你繼續。”
“我提了個建議,應該劃出一塊地來,專門用於休閑、教育和醫療等方麵的建設。這塊地應該由政府定價,不能拍賣,而是直接指定某家公司開發,同時由工業區負責監督管理……”
蘇仁茂指著金雲飛道:“這就對了。就是你的這番話,讓市政府改了原來的計劃。”
“哎,不會吧?”金雲飛驚訝道:“這怎麽可能呢。老蘇,你在開玩笑吧?”
“千真萬確。”蘇仁茂道:“當時你們那個座談會,有新調來的市領導在,他有意讓商會領導不要點破。那位市領導聽了你的一番話後,向商會領導詢問你的情況。結果,商會領導把你誇成了一朵花。我估計啊,市領導回去後,專門了解了你這個人,然後決定調整這片地的開發計劃。”
金雲飛頓時覺得特別光彩,忍不住笑道:“我有這麽厲害?我以前怎麽沒想到自己這麽厲害呢?”
“哈哈,笑吧笑吧,等你笑完了,我再跟你說正事。”
“哎喲,你別抻著我了行不行?快說快說,不然讓你拍屁股走人。”
蘇仁茂道:“一,四百六十畝劃成五塊,專門用於住宅開發,用招拍賣的方式。二,另兩百一十畝,用於你說的那個開發,就在你公司對麵的地方。三,這兩百一十畝按指定價出賣,每畝十萬元,期限五十年。四,經工業區管委會決定,把這兩百一十畝地交給六合地產公司開發。”
喜訊,真是喜訊,喜從天降。
高興過後,為防夜長夢多,金雲飛雷厲風行,打電話告訴蘇玉茹,馬上去工業區管委會,把這兩百一十畝地簽下來。
十萬元一畝,價格很便宜,但上麵要開發的大多是非商業用途的建築,能不能賺錢就成了問題。
商人逐利,天經地義,沒錢賺的生意是不會去做的。
每個商人都有自己的眼光和思路,能不能賺錢,如何才能賺錢,大家肯定看法不同。
果然,簽下協議後,五百萬預付款也付了,在股東會議上,隻有二人支持,反對的卻有四個。
支持的當然是金雲飛和蘇玉茹。
反對的人,是王九旦、洪水運、於克非和譚炎燈。
股東們開會,每個人的麵前,擺放著同樣的五個協議。
一是購地協議,二是開發協議,另外三個是回購協議。
三個回購協議,是項目全部竣工後,由工業區管委會對其中的三個項目進行回購,分別是工業區醫院、工業區中學和小學及幼兒園、廣場休閑區。
按照規劃,包括土地款及稅費等,整個項目的總投資是整整四千五百萬元。三個回購協議,加在一起是三千萬元。
也就是說,要在別的地方賺回一千五百萬,項目才能保本。
至少在於洪譚三個反對者的眼裏,看不出這一千五百萬在什麽地方,更別說保本以外的利潤從哪裏來。
但蘇玉茹胸有成竹。
金雲飛也是,他雖然不懂,可他對蘇玉茹充分信任。
於克非道:“蘇總,我們都是外行,你就直接跟我們說說,這保本的錢和利潤到什麽地方找補。”
蘇玉茹笑了笑,指著金雲飛道:“讓金總講,他是這個項目堅定的支持者。”
金雲飛點點頭,笑道:“各位,咱們六合地產公司,從成立之初就定了一短一長兩個目標。短目標就是建了房子統統賣掉,賺取定期和短期利潤。這對一般公司或資金短缺的公司,這個辦法最好,也最幹脆直接。”
譚炎燈點了點頭,“這個,蔣總好像講過。”
“是的,蔣總講過。雲九耀公司,總資本隻有兩千萬,照樣把生意做得風生水起。而咱們六合公司,足足有一個億的總資本,現在還有五六千萬躺在銀行睡大覺。所以,咱們得兩條腿走路,除了短目標,還有一個就是長目標。”
洪水運道:“雲飛,你這麽一說,我的思想就有點通了。”
“好,現在我說說咱們的利潤點在哪裏。我不太懂房地產開發,但我發現,就眼前這個規劃,咱們至少有四個利潤點。一,是咱們的六合大廈,建成後將作為商務樓對外開放,就像王九旦的九旦大廈一樣,一年賺一百萬不成問題。二,澤穀酒店,建成後對外營業,一年至少能賺兩百萬。三,休閑廣場的扇形街麵房,建成後對外出租,到時候引進一些高檔的茶室、咖啡店和什麽麥當勞及肯德基等,還有一些名牌店等,一年賺二三百萬,我想問題應該不大。”
於克非問道:“還有一個呢?”
“還有一個,就是廣場地下開發項目,現在初步規劃兩層,我建議改為三層。負三層為停車場,負二層是電影院和娛樂健身區,負一層是大型超市。如果全部完成,我估計一年至少能賺五百萬。”
蘇玉茹道:“金總計算的利潤,是以今年為基礎計算的。放眼將來,五年之後,這四個小項目,每年能為咱們帶來的利潤,至少能比現在翻上一番。”
王九旦一直在看規劃圖,他是大行家,馬上指出了問題,“大飛,蘇總,要實現咱們的總目標,就咱們自己利用的四個小項目,至少需要追加投資一千兩百萬到一千五百萬。”
蘇玉茹豎著大拇指讚道:“厲害,一語中的。”
金雲飛也讚道:“行家一出手,便知有沒有。”
蘇玉茹道:“也就是說,整個項目完成後,咱們要總墊資三千萬。王總,請你算算,這三千萬本錢幾年能夠收回?”
蘇仁茂笑眯眯的問道:“你仔細想想,你上次在市總商會開會,你都說了些什麽?”
“噢,想起來了,想起來了。那是座談會,要我說幾句,我就胡亂的說了一通。”
“你說說,你都講了些什麽?”
金雲飛道:“我當時講,我對工業區這片六百多畝空地的開發有意見。我說政府不能隻想著賣地賺錢,而不想著以後的發展。”
“嗯,你繼續。”
“我提了個建議,應該劃出一塊地來,專門用於休閑、教育和醫療等方麵的建設。這塊地應該由政府定價,不能拍賣,而是直接指定某家公司開發,同時由工業區負責監督管理……”
蘇仁茂指著金雲飛道:“這就對了。就是你的這番話,讓市政府改了原來的計劃。”
“哎,不會吧?”金雲飛驚訝道:“這怎麽可能呢。老蘇,你在開玩笑吧?”
“千真萬確。”蘇仁茂道:“當時你們那個座談會,有新調來的市領導在,他有意讓商會領導不要點破。那位市領導聽了你的一番話後,向商會領導詢問你的情況。結果,商會領導把你誇成了一朵花。我估計啊,市領導回去後,專門了解了你這個人,然後決定調整這片地的開發計劃。”
金雲飛頓時覺得特別光彩,忍不住笑道:“我有這麽厲害?我以前怎麽沒想到自己這麽厲害呢?”
“哈哈,笑吧笑吧,等你笑完了,我再跟你說正事。”
“哎喲,你別抻著我了行不行?快說快說,不然讓你拍屁股走人。”
蘇仁茂道:“一,四百六十畝劃成五塊,專門用於住宅開發,用招拍賣的方式。二,另兩百一十畝,用於你說的那個開發,就在你公司對麵的地方。三,這兩百一十畝按指定價出賣,每畝十萬元,期限五十年。四,經工業區管委會決定,把這兩百一十畝地交給六合地產公司開發。”
喜訊,真是喜訊,喜從天降。
高興過後,為防夜長夢多,金雲飛雷厲風行,打電話告訴蘇玉茹,馬上去工業區管委會,把這兩百一十畝地簽下來。
十萬元一畝,價格很便宜,但上麵要開發的大多是非商業用途的建築,能不能賺錢就成了問題。
商人逐利,天經地義,沒錢賺的生意是不會去做的。
每個商人都有自己的眼光和思路,能不能賺錢,如何才能賺錢,大家肯定看法不同。
果然,簽下協議後,五百萬預付款也付了,在股東會議上,隻有二人支持,反對的卻有四個。
支持的當然是金雲飛和蘇玉茹。
反對的人,是王九旦、洪水運、於克非和譚炎燈。
股東們開會,每個人的麵前,擺放著同樣的五個協議。
一是購地協議,二是開發協議,另外三個是回購協議。
三個回購協議,是項目全部竣工後,由工業區管委會對其中的三個項目進行回購,分別是工業區醫院、工業區中學和小學及幼兒園、廣場休閑區。
按照規劃,包括土地款及稅費等,整個項目的總投資是整整四千五百萬元。三個回購協議,加在一起是三千萬元。
也就是說,要在別的地方賺回一千五百萬,項目才能保本。
至少在於洪譚三個反對者的眼裏,看不出這一千五百萬在什麽地方,更別說保本以外的利潤從哪裏來。
但蘇玉茹胸有成竹。
金雲飛也是,他雖然不懂,可他對蘇玉茹充分信任。
於克非道:“蘇總,我們都是外行,你就直接跟我們說說,這保本的錢和利潤到什麽地方找補。”
蘇玉茹笑了笑,指著金雲飛道:“讓金總講,他是這個項目堅定的支持者。”
金雲飛點點頭,笑道:“各位,咱們六合地產公司,從成立之初就定了一短一長兩個目標。短目標就是建了房子統統賣掉,賺取定期和短期利潤。這對一般公司或資金短缺的公司,這個辦法最好,也最幹脆直接。”
譚炎燈點了點頭,“這個,蔣總好像講過。”
“是的,蔣總講過。雲九耀公司,總資本隻有兩千萬,照樣把生意做得風生水起。而咱們六合公司,足足有一個億的總資本,現在還有五六千萬躺在銀行睡大覺。所以,咱們得兩條腿走路,除了短目標,還有一個就是長目標。”
洪水運道:“雲飛,你這麽一說,我的思想就有點通了。”
“好,現在我說說咱們的利潤點在哪裏。我不太懂房地產開發,但我發現,就眼前這個規劃,咱們至少有四個利潤點。一,是咱們的六合大廈,建成後將作為商務樓對外開放,就像王九旦的九旦大廈一樣,一年賺一百萬不成問題。二,澤穀酒店,建成後對外營業,一年至少能賺兩百萬。三,休閑廣場的扇形街麵房,建成後對外出租,到時候引進一些高檔的茶室、咖啡店和什麽麥當勞及肯德基等,還有一些名牌店等,一年賺二三百萬,我想問題應該不大。”
於克非問道:“還有一個呢?”
“還有一個,就是廣場地下開發項目,現在初步規劃兩層,我建議改為三層。負三層為停車場,負二層是電影院和娛樂健身區,負一層是大型超市。如果全部完成,我估計一年至少能賺五百萬。”
蘇玉茹道:“金總計算的利潤,是以今年為基礎計算的。放眼將來,五年之後,這四個小項目,每年能為咱們帶來的利潤,至少能比現在翻上一番。”
王九旦一直在看規劃圖,他是大行家,馬上指出了問題,“大飛,蘇總,要實現咱們的總目標,就咱們自己利用的四個小項目,至少需要追加投資一千兩百萬到一千五百萬。”
蘇玉茹豎著大拇指讚道:“厲害,一語中的。”
金雲飛也讚道:“行家一出手,便知有沒有。”
蘇玉茹道:“也就是說,整個項目完成後,咱們要總墊資三千萬。王總,請你算算,這三千萬本錢幾年能夠收回?”