王總問：“楓城想做什麽樣的企業？”
張彥明想了想說：“我要說我自己也不知道，估計你得罵我。但事實上這是實話。
我想做一個……能擔負起社會責任和義務的企業，但具體它是什麽，應該是什麽樣子，誰也不知道。
必竟沒有先例。
但就依我個人來說，我感覺，能從老百姓的角度，從底層角度來考慮事情，考慮項目，而不是資本角度，那即使不是，也總不會錯的太遠。
我們也是一直在嚐試，在不斷的琢磨。這種事隻能說在努力，但最後什麽結果誰也估計不出來。努力吧。”
王總靠在沙發上搓著手指，琢磨了一會兒，點了點頭，伸手從小韓手裏拿過公文包打開，抽出幾張圖紙鋪到茶幾上。
“這是我們的太原街項目，小韓幾個人提出來的，張顧問你給提提意見。”
“你們已經開建了吧？”張彥明有點意外。
“是在建了，不過，我還是想聽聽張顧問你的分析。可以吧？”王總停下手裏的動作看向張彥明。
“當然，雖然我自認水平一般，但是即然王總你敢聽，我也沒什麽好推托的。”
“這話可就謙虛了。”王總笑起來，把圖紙鋪好，衝向張彥明。
那個小韓在一邊有點不開心，不過也不敢表露出來。
這個項目從頭至尾可以說是他主導著搞出來的，自認為一定會成功，給公司賺一大筆錢，所以就不想聽誰胡亂指教。
而且說起來，他年紀比張彥明還大一點，更是心裏相當不舒服。
主要是他不認識張彥明，對楓城也是一知半解。
他第一次聽說楓城地產還是最近的事情，主要是楓城自己從來也沒有什麽宣傳，也沒有什麽貼名項目，就很容易被忽略。
一打聽，不過就是從鋼都起來的一個地產公司，做的都是城改項目，盤子還沒有他們大，在小韓心裏就更是輕視了。
要知道他們起家就是一座大學，然後用大學換回來的三塊地皮開始迅速擴張，大小項目多不勝數不敢說，但也是相當醒目。
現在又拿到了太原街的改造項目，這是一般公司能玩得起的嗎？就算玩得起，拿得到嗎？就算拿得到，價格有我們拿的低嗎？
要知道太原街的地價在這會兒絕對是全國商業之最，沒有之一，90年就接近十萬一平方了。
張彥明看了看麵前的項目圖紙，伸手翻動了幾下又看了看規劃。
“隨便說，有什麽說什麽，我是誠心來討教的。”王總看著張彥明。
“真的？”
“真的。”王總肯定的點了點頭：“這幾年我也一直在考慮公司怎麽往下走，有一些想法但不成熟，模模糊糊。這次也算是試一把。”
“王總你去中街新瑪特看過沒有？還有老東亞。”
“看過，”王總點了點頭，抬手在頭上抓了幾下：“那種模式我也考慮過，但是，對資金的要求量太大了，和我們的計劃有些衝突。”
做為心有淩雲誌的一個地產公司老板，他要是說沒去中街看過才奇怪。
事實上，王總的發展路線，不管是什麽一代廣場也好二代三代也好，以至於四代，都逃不過新瑪物和老東亞的影子。
分割型商場，中庭促銷，室內步行街，店中店，自營商業，電影院，水吧，餐飲，遊戲中心……這都是老東亞在九十年代就有的模式。
全國最大的單體商場可不是吹出來的，是實實在在做出來的，不管是麵積還是模式，然後興隆集團又做了提升和改進。
而老王說的也是實話，他肯定想這麽搞，但是沒錢。
雖然他現在也算是億萬富翁，但那點資金想搞這種商業巨艦，連打船釘都不夠。
東亞，新瑪特還有這會兒的興隆大家庭之所以能在九十年代就把這種航母級的商場搞起來，那是因為他們是百貨公司，是國企。
換成地產商的角度，這事兒就沒那麽容易。
地產商是需要快速的資本流動的，一旦出現資金沉積距離崩潰也就不遠了。
百貨公司搞個大型多類商場，建好了把商品項目安排進去銷售就行了，還可以利用商品貨款周轉，算起來就是會有無數的廠家在後麵支持。
地產公司不行，他的錢全在建築本身上麵，他要把建好的東西賣出去才能回籠資金，而且，一塊商業地產想證明自己的價值也沒那麽簡單。
你憑什麽賣的貴？因為不貴點賺不到錢。可是你能和買家這麽說嗎？
你得向意向買家或者租戶證明你這地方值這個價，有巨大潛力，這需要的就不隻是地段了，還需要多個具有說服力的商業夥伴來證明。
事實上，在幾年以後，老王用事實證明了，隻要有足夠多足夠大牌的商業夥伴，地段根本就不是問題，同樣可以成功。
甚至連人氣都可以自己創造……三代四代萬達廣場都是自帶住宅小區和公寓配套的，一建就是上百棟。
不但有人氣，還賺了錢，廣場成了無本生意。
這種模式獨特嗎？創新嗎？都不是，隻是需要砸更多的錢。
隻要敢冒風險，敢承擔後果走出第一步，隻要成功，就能整個高速轉動起來……第一步的難度和壓力顯而易見。
所以說全國那麽多房地產商，甚至裏麵還包含了那麽多的大型公企，最終隻有老王走出了模式化商業，可見他的魄力和勇氣。
這也是張彥明能高看他一眼的原因。
國內那麽多知名地產企業，排在前十幾的基本上還都是公企，都在幹什麽？
玩地皮，玩噱頭，努力的哄抬……他們努力的絞盡腦汁從老百姓的褲腰裏摳出最後一個鋼蹦，還不想負任何責任。店大嘛。
但這些都不是張彥明關心的。
不管如何，目前來說，地產開發的格局以及大方向，關鍵政策已經和他的記憶世界不同，更傾向於民生，而不是任由它肆無忌憚的野蠻生長。
相對於這一點，其他也就沒什麽了。誰也阻擋不了地產行業的爆發，誰也阻擋不了房價的上漲，這是大勢，能做的也就是給它套上一個籠頭。
張彥明的心裏在瞬間百轉千回，但並沒有表露出哪怕一絲一毫，現在自己已經成為真正的大佬，情緒表情控製是起碼的職業素養。
把幾張圖紙放到茶幾上，張彥明用手指在上麵敲了敲：“其實從根本上來說，我就不太看好王總的這個項目。”
“行不通？”王總沒明白張彥明的意思。
張彥明搖了搖頭：“行不通隻是一個方麵。”
他想了想，看著王總的眼睛說：“我知道你在努力改變股權結構，而且你也一定能成功，但明顯你在發展上，沒有在股權上的這種決心。”
王總快速的眨了幾下眼睛，想了想：“我也希望能痛快一點，決斷一點，全力推出來我們自己的模式。
但是這個問題現在不在我們身上……或者說，也在我們身上。
你知道，地產開發，首先是地，然後是開發，除了一些不能放在桌麵上的東西，主要還是要靠一個字，錢。
全國的房地產公司都想做大，都想一夜之間跑馬圈地，把項目鋪遍全國。可錢從哪來？”
張彥明想了想說：“我要說我自己也不知道，估計你得罵我。但事實上這是實話。
我想做一個……能擔負起社會責任和義務的企業，但具體它是什麽，應該是什麽樣子，誰也不知道。
必竟沒有先例。
但就依我個人來說，我感覺，能從老百姓的角度，從底層角度來考慮事情，考慮項目，而不是資本角度，那即使不是，也總不會錯的太遠。
我們也是一直在嚐試，在不斷的琢磨。這種事隻能說在努力，但最後什麽結果誰也估計不出來。努力吧。”
王總靠在沙發上搓著手指，琢磨了一會兒，點了點頭，伸手從小韓手裏拿過公文包打開，抽出幾張圖紙鋪到茶幾上。
“這是我們的太原街項目，小韓幾個人提出來的，張顧問你給提提意見。”
“你們已經開建了吧？”張彥明有點意外。
“是在建了，不過，我還是想聽聽張顧問你的分析。可以吧？”王總停下手裏的動作看向張彥明。
“當然，雖然我自認水平一般，但是即然王總你敢聽，我也沒什麽好推托的。”
“這話可就謙虛了。”王總笑起來，把圖紙鋪好，衝向張彥明。
那個小韓在一邊有點不開心，不過也不敢表露出來。
這個項目從頭至尾可以說是他主導著搞出來的，自認為一定會成功，給公司賺一大筆錢，所以就不想聽誰胡亂指教。
而且說起來，他年紀比張彥明還大一點，更是心裏相當不舒服。
主要是他不認識張彥明，對楓城也是一知半解。
他第一次聽說楓城地產還是最近的事情，主要是楓城自己從來也沒有什麽宣傳，也沒有什麽貼名項目，就很容易被忽略。
一打聽，不過就是從鋼都起來的一個地產公司，做的都是城改項目，盤子還沒有他們大，在小韓心裏就更是輕視了。
要知道他們起家就是一座大學，然後用大學換回來的三塊地皮開始迅速擴張，大小項目多不勝數不敢說，但也是相當醒目。
現在又拿到了太原街的改造項目，這是一般公司能玩得起的嗎？就算玩得起，拿得到嗎？就算拿得到，價格有我們拿的低嗎？
要知道太原街的地價在這會兒絕對是全國商業之最，沒有之一，90年就接近十萬一平方了。
張彥明看了看麵前的項目圖紙，伸手翻動了幾下又看了看規劃。
“隨便說，有什麽說什麽，我是誠心來討教的。”王總看著張彥明。
“真的？”
“真的。”王總肯定的點了點頭：“這幾年我也一直在考慮公司怎麽往下走，有一些想法但不成熟，模模糊糊。這次也算是試一把。”
“王總你去中街新瑪特看過沒有？還有老東亞。”
“看過，”王總點了點頭，抬手在頭上抓了幾下：“那種模式我也考慮過，但是，對資金的要求量太大了，和我們的計劃有些衝突。”
做為心有淩雲誌的一個地產公司老板，他要是說沒去中街看過才奇怪。
事實上，王總的發展路線，不管是什麽一代廣場也好二代三代也好，以至於四代，都逃不過新瑪物和老東亞的影子。
分割型商場，中庭促銷，室內步行街，店中店，自營商業，電影院，水吧，餐飲，遊戲中心……這都是老東亞在九十年代就有的模式。
全國最大的單體商場可不是吹出來的，是實實在在做出來的，不管是麵積還是模式，然後興隆集團又做了提升和改進。
而老王說的也是實話，他肯定想這麽搞，但是沒錢。
雖然他現在也算是億萬富翁，但那點資金想搞這種商業巨艦，連打船釘都不夠。
東亞，新瑪特還有這會兒的興隆大家庭之所以能在九十年代就把這種航母級的商場搞起來，那是因為他們是百貨公司，是國企。
換成地產商的角度，這事兒就沒那麽容易。
地產商是需要快速的資本流動的，一旦出現資金沉積距離崩潰也就不遠了。
百貨公司搞個大型多類商場，建好了把商品項目安排進去銷售就行了，還可以利用商品貨款周轉，算起來就是會有無數的廠家在後麵支持。
地產公司不行，他的錢全在建築本身上麵，他要把建好的東西賣出去才能回籠資金，而且，一塊商業地產想證明自己的價值也沒那麽簡單。
你憑什麽賣的貴？因為不貴點賺不到錢。可是你能和買家這麽說嗎？
你得向意向買家或者租戶證明你這地方值這個價，有巨大潛力，這需要的就不隻是地段了，還需要多個具有說服力的商業夥伴來證明。
事實上，在幾年以後，老王用事實證明了，隻要有足夠多足夠大牌的商業夥伴，地段根本就不是問題，同樣可以成功。
甚至連人氣都可以自己創造……三代四代萬達廣場都是自帶住宅小區和公寓配套的，一建就是上百棟。
不但有人氣，還賺了錢，廣場成了無本生意。
這種模式獨特嗎？創新嗎？都不是，隻是需要砸更多的錢。
隻要敢冒風險，敢承擔後果走出第一步，隻要成功，就能整個高速轉動起來……第一步的難度和壓力顯而易見。
所以說全國那麽多房地產商，甚至裏麵還包含了那麽多的大型公企，最終隻有老王走出了模式化商業，可見他的魄力和勇氣。
這也是張彥明能高看他一眼的原因。
國內那麽多知名地產企業，排在前十幾的基本上還都是公企，都在幹什麽？
玩地皮，玩噱頭，努力的哄抬……他們努力的絞盡腦汁從老百姓的褲腰裏摳出最後一個鋼蹦，還不想負任何責任。店大嘛。
但這些都不是張彥明關心的。
不管如何，目前來說，地產開發的格局以及大方向，關鍵政策已經和他的記憶世界不同，更傾向於民生，而不是任由它肆無忌憚的野蠻生長。
相對於這一點，其他也就沒什麽了。誰也阻擋不了地產行業的爆發，誰也阻擋不了房價的上漲，這是大勢，能做的也就是給它套上一個籠頭。
張彥明的心裏在瞬間百轉千回，但並沒有表露出哪怕一絲一毫，現在自己已經成為真正的大佬，情緒表情控製是起碼的職業素養。
把幾張圖紙放到茶幾上，張彥明用手指在上麵敲了敲：“其實從根本上來說，我就不太看好王總的這個項目。”
“行不通？”王總沒明白張彥明的意思。
張彥明搖了搖頭：“行不通隻是一個方麵。”
他想了想，看著王總的眼睛說：“我知道你在努力改變股權結構，而且你也一定能成功，但明顯你在發展上，沒有在股權上的這種決心。”
王總快速的眨了幾下眼睛，想了想：“我也希望能痛快一點，決斷一點，全力推出來我們自己的模式。
但是這個問題現在不在我們身上……或者說，也在我們身上。
你知道，地產開發，首先是地，然後是開發，除了一些不能放在桌麵上的東西，主要還是要靠一個字，錢。
全國的房地產公司都想做大，都想一夜之間跑馬圈地，把項目鋪遍全國。可錢從哪來？”