張彥明叫宋增義去找趙縵拿這棟樓的詳細資料：“這棟樓四十層，差不多有十二萬平多一點，地下是三層。
咱們先說好，沿江的這些樓可以賣給你們，但是幕牆投放這一塊不能包括在交易裏麵，所有權還是我們的。”
“幕牆投放？”老王抓了抓頭皮，看著圖片沒太聽明白。
“對，沿江的這些高樓都安裝了幕牆投放係統，你可以理解為廣告大屏，就是大了一點，可以播放影音圖像和文字類的廣告內容。”
“這樣？你們在其他城市也搞了這種……大屏幕？”
“沒有。”張彥明搖了搖頭：“不合適。這東西需要考慮很多因素，一般的城市裏都不是太適合，尤其是人流車流密集的地方。”
這東西確實不能適合所有的地方，一個是觀看距離，一個是觀看時間。
你得讓人有足夠的時間和距離來欣賞才行，那才是美，才有價值，一般城市裏擠的密不透風的，人們腳步匆匆，除了製造燈光汙染毫無意義。
步行街也一樣，除非你有足夠大的廣場，起碼幾百米寬得能保證，要不然看著除了鬧心沒有別的。
裝在城市的街邊影響交通影響心情，誰還會來花錢投放廣告？
隻有像申城這裏，一邊是全國著名的步行區，隔著寬闊的江麵，人們有足夠的閑心來憑江遠眺，有時間欣賞一下，廣告。
來這邊的都是來玩的，閑心有的是，你要是在他們家邊上立一個他得天天罵你，弄不好是要扔磚頭的。
就像高速公路邊上的大廣告牌就值錢，效果也好，但是你在城市裏立一個同樣大小的價值就會大打折扣。沒人看。
除了製作和發布的人，有幾個人走路會仰著頭往高處看的？廣告效果可以說完全沒有，就是在白扔錢。
老王想了想也就明白了，這東西就是個噱頭，實用性相當低。申城這邊主要是地方上有要求，楓城這才搞上的。
“如果咱們兩家合作一下，彥明你看好哪種模式好一點？”
老王放低聲音看著張彥明問了一句。
楓城和西崗現在的主要方向都是商業綜合型地產，但在具體細分上又各自不同，主導思路是兩個方向。
也就是兩家之間並不存在直接對立的競爭，合作是完全有基礎的。
張彥明到是不抵觸和老王合作，他抵觸的是老王公司的管理架構，就像他剛才說的那種，上下層完全拉開了。
西崗後麵的口碑並不太好，物業還有各方麵管理也相當不到位，隻有商業這一塊還算是不錯，但租金又過於偏高。
張彥明捋了兩把頭發：“到不是不可以，但是我說的這幾點是要寫進合同的，我這邊會有人監管。
到時候如果發現了問題項目肯定是要停的，不可能有什麽其他方式，隻能整改，直到符合約定標準。
我們的監管很嚴格，對我們下麵的開發公司同樣是絲毫不留情麵的。”
老王也抬手攏了攏頭發，想了想說：“我感覺應該沒有什麽問題，高標準嚴要求本來也是我們常講的話，要求高一點我們也可以進步的快一點。”
“那就沒問題。”張彥明笑了笑：“那就可以談了。不過我們不會介入你們公司，我們隻對項目。
你們有要求就來談，談好我們就投資，占項目股份。
這個股份我們不會轉賣，隻會持有，或者是由你們回購，這個我可以保證。至於咱們的合作也不用公開。”
可以說，這個合作條件和模式，是完全對西崗有利的，楓城這邊也就是正常按股份從項目上獲得一點收益。
而且這個東西是有風險的，可能賺，也可能不賺，甚至虧損。都有可能。
張彥明主要是不想和西崗之間發生什麽密不可分的牽絆，對他來說沒有任何意義，隻會增加麻煩。
就當是在這個階段伸手幫個忙吧。張彥明對老王的感官還是很好的，行事很正，有魄力有手腕，也很有想法。
老王想了一會兒，點了點頭：“可以談談。”
在他這邊來看，張彥明的要求其實挺高的，也可以說苛刻，但是能給西崗的發展帶來充足的資金。
這可不是貸款，貸款是要付利息的，銀行也不是慈善家，那是一條條噴著血沫子的狼。
而且老王也明白，張彥明的這些條件對公司的發展還有形像提升是相當有用的，隻是施行過程肯定會有些難，有些痛若。
宋增義拿著a3棟的資料過來，交給了王總，給大家的杯裏添了些水，老老實實的坐到一邊。
這棟樓由一個小花園廣場和一主一副兩棟建築組成，副樓隻有三層，包圍在主樓下麵。
這不是圖紙，是實景照片，遠近各個角度，包括內部情況一清二楚，詳細標注著結構尺寸，樓前小廣場上鮮花開成了一片。
當然，除了一樓大堂和四樓的物業服務區以外，都還沒有裝修，需要業主自己去搞。
“錢在三年內付清怎麽樣？”老王想了想問張彥明。這棟樓至少四十億往上，一次性他是拿不出來的，說三年都有點虛。
不過如果在後麵項目中能獲得楓城的資金投入，那三年還清房款他還是有信心的。要知道隻是銀行利息就能省出來不少了。
“可以。”張彥明沒猶豫，這種大生意誰也不可能是一次性付款，都是要分期階梯性支付的，三年的時間也不長。
楓城蓋的這片樓，除了自用的還有住宅部分以外，這些大廈十年之內能都賣出去就算是速度特別快了。
前期肯定都是一邊掛牌一邊自營，該出租出租，整個物業和運營團隊都要投入進去的。
這就是寫字樓的運轉模式，所以一般沒有蓋了樓來賣的，要不就是自己建總部，要麽就是為了出租賺房租。
最不愁賣的是住宅，一掛出去直接就被瘋搶了，這個地段那是絕對的香餑餑，早就被人盯上了。
如果不是楓城有相關限購規定賣的更快，這會兒在炒房團的主要目標裏申城能排第一。
這會兒房價上升還被認為是好事兒，需要歡呼，炒房團被認為是‘吹進房市的一股清風’，會被報紙帶著驕傲的報道……溫州人來了。
去除一個國際中心商務中心區，一個綜合商業區，地塊周邊沿江沿大街的寫字樓和酒店，再去掉馬路和綠化的麵積。
還要再去除公司內部留用的小區，這些差不多就占了整個開發地塊的一半多，就算是這樣，把住宅和附帶商業一賣，楓城就回了本，而且還有賺。
這個數字是相當驚人的，這就是當下房地產的恐怖盈利能力，也難怪舉國上下都為它瘋狂。
咱們先說好，沿江的這些樓可以賣給你們，但是幕牆投放這一塊不能包括在交易裏麵，所有權還是我們的。”
“幕牆投放？”老王抓了抓頭皮，看著圖片沒太聽明白。
“對，沿江的這些高樓都安裝了幕牆投放係統，你可以理解為廣告大屏，就是大了一點，可以播放影音圖像和文字類的廣告內容。”
“這樣？你們在其他城市也搞了這種……大屏幕？”
“沒有。”張彥明搖了搖頭：“不合適。這東西需要考慮很多因素，一般的城市裏都不是太適合，尤其是人流車流密集的地方。”
這東西確實不能適合所有的地方，一個是觀看距離，一個是觀看時間。
你得讓人有足夠的時間和距離來欣賞才行，那才是美，才有價值，一般城市裏擠的密不透風的，人們腳步匆匆，除了製造燈光汙染毫無意義。
步行街也一樣，除非你有足夠大的廣場，起碼幾百米寬得能保證，要不然看著除了鬧心沒有別的。
裝在城市的街邊影響交通影響心情，誰還會來花錢投放廣告？
隻有像申城這裏，一邊是全國著名的步行區，隔著寬闊的江麵，人們有足夠的閑心來憑江遠眺，有時間欣賞一下，廣告。
來這邊的都是來玩的，閑心有的是，你要是在他們家邊上立一個他得天天罵你，弄不好是要扔磚頭的。
就像高速公路邊上的大廣告牌就值錢，效果也好，但是你在城市裏立一個同樣大小的價值就會大打折扣。沒人看。
除了製作和發布的人，有幾個人走路會仰著頭往高處看的？廣告效果可以說完全沒有，就是在白扔錢。
老王想了想也就明白了，這東西就是個噱頭，實用性相當低。申城這邊主要是地方上有要求，楓城這才搞上的。
“如果咱們兩家合作一下，彥明你看好哪種模式好一點？”
老王放低聲音看著張彥明問了一句。
楓城和西崗現在的主要方向都是商業綜合型地產，但在具體細分上又各自不同，主導思路是兩個方向。
也就是兩家之間並不存在直接對立的競爭，合作是完全有基礎的。
張彥明到是不抵觸和老王合作，他抵觸的是老王公司的管理架構，就像他剛才說的那種，上下層完全拉開了。
西崗後麵的口碑並不太好，物業還有各方麵管理也相當不到位，隻有商業這一塊還算是不錯，但租金又過於偏高。
張彥明捋了兩把頭發：“到不是不可以，但是我說的這幾點是要寫進合同的，我這邊會有人監管。
到時候如果發現了問題項目肯定是要停的，不可能有什麽其他方式，隻能整改，直到符合約定標準。
我們的監管很嚴格，對我們下麵的開發公司同樣是絲毫不留情麵的。”
老王也抬手攏了攏頭發，想了想說：“我感覺應該沒有什麽問題，高標準嚴要求本來也是我們常講的話，要求高一點我們也可以進步的快一點。”
“那就沒問題。”張彥明笑了笑：“那就可以談了。不過我們不會介入你們公司，我們隻對項目。
你們有要求就來談，談好我們就投資，占項目股份。
這個股份我們不會轉賣，隻會持有，或者是由你們回購，這個我可以保證。至於咱們的合作也不用公開。”
可以說，這個合作條件和模式，是完全對西崗有利的，楓城這邊也就是正常按股份從項目上獲得一點收益。
而且這個東西是有風險的，可能賺，也可能不賺，甚至虧損。都有可能。
張彥明主要是不想和西崗之間發生什麽密不可分的牽絆，對他來說沒有任何意義，隻會增加麻煩。
就當是在這個階段伸手幫個忙吧。張彥明對老王的感官還是很好的，行事很正，有魄力有手腕，也很有想法。
老王想了一會兒，點了點頭：“可以談談。”
在他這邊來看，張彥明的要求其實挺高的，也可以說苛刻，但是能給西崗的發展帶來充足的資金。
這可不是貸款，貸款是要付利息的，銀行也不是慈善家，那是一條條噴著血沫子的狼。
而且老王也明白，張彥明的這些條件對公司的發展還有形像提升是相當有用的，隻是施行過程肯定會有些難，有些痛若。
宋增義拿著a3棟的資料過來，交給了王總，給大家的杯裏添了些水，老老實實的坐到一邊。
這棟樓由一個小花園廣場和一主一副兩棟建築組成，副樓隻有三層，包圍在主樓下麵。
這不是圖紙，是實景照片，遠近各個角度，包括內部情況一清二楚，詳細標注著結構尺寸，樓前小廣場上鮮花開成了一片。
當然，除了一樓大堂和四樓的物業服務區以外，都還沒有裝修，需要業主自己去搞。
“錢在三年內付清怎麽樣？”老王想了想問張彥明。這棟樓至少四十億往上，一次性他是拿不出來的，說三年都有點虛。
不過如果在後麵項目中能獲得楓城的資金投入，那三年還清房款他還是有信心的。要知道隻是銀行利息就能省出來不少了。
“可以。”張彥明沒猶豫，這種大生意誰也不可能是一次性付款，都是要分期階梯性支付的，三年的時間也不長。
楓城蓋的這片樓，除了自用的還有住宅部分以外，這些大廈十年之內能都賣出去就算是速度特別快了。
前期肯定都是一邊掛牌一邊自營，該出租出租，整個物業和運營團隊都要投入進去的。
這就是寫字樓的運轉模式，所以一般沒有蓋了樓來賣的，要不就是自己建總部，要麽就是為了出租賺房租。
最不愁賣的是住宅，一掛出去直接就被瘋搶了，這個地段那是絕對的香餑餑，早就被人盯上了。
如果不是楓城有相關限購規定賣的更快，這會兒在炒房團的主要目標裏申城能排第一。
這會兒房價上升還被認為是好事兒，需要歡呼，炒房團被認為是‘吹進房市的一股清風’，會被報紙帶著驕傲的報道……溫州人來了。
去除一個國際中心商務中心區，一個綜合商業區，地塊周邊沿江沿大街的寫字樓和酒店，再去掉馬路和綠化的麵積。
還要再去除公司內部留用的小區，這些差不多就占了整個開發地塊的一半多，就算是這樣，把住宅和附帶商業一賣，楓城就回了本，而且還有賺。
這個數字是相當驚人的，這就是當下房地產的恐怖盈利能力，也難怪舉國上下都為它瘋狂。