周坤見事情交待完,便朝廖輝一笑,轉身離開會議室。薑倩皺了皺眉,推開椅子跟了出去。
“老周,我需要你給我一個正麵的解釋。”她追上周坤,與他並肩而行。
周坤看看她,做了個“跟我來”的手勢,帶著她走進自己的辦公室。
“薑倩,我絕對沒有信不過你的意思。不過,你先看看這個。”周坤走到辦公桌前,拿起桌上的一份文件,遞給薑倩。
這是一份臨時合同,乙方一欄龍飛鳳舞地簽了廖輝的名字。
薑倩掃了一眼沒有打開,抬頭問周坤:“給我看這個,合適嗎?”
周坤笑笑,道:“其他人的合同,你看肯定不合適。他的,沒問題。”
薑倩沒有計較周坤話裏有話,低頭翻開合同。
“三個月?……傭金這麽低?”翻了兩頁,她便吃驚地抬頭,“他這不等於是廉價賣身給瀚華了?”
周坤又笑,“當初多少同行打破了頭搶著要他,我們瀚華連口湯都喝不到,現在這麽大個皮夾子送上門來,你說我要是不撿,還對得起列祖列宗嗎?”
薑倩露出“原來如此”的表情:“他價碼開的這麽友好,附加條件就是要參與這個房地產糾紛案。三個月的合同期,基本就是案子的審理周期。這個案子到底有什麽蹊蹺,讓他這麽上心?”
周坤一語雙關道:“連你都不知道,我怎麽會清楚呢?”
薑倩把手裏的合同往他辦公桌上一放:“老周,你今天是不是吃錯藥了,還會不會說人話?”
周坤拾起她扔下的合同,拿在手裏扇了扇,一臉看好戲的表情:“項莊舞劍,意在沛公啊……人家就差沒在賣身契上寫‘我為秋香’了,我自然順水推舟,成人之美嘍。”
“你是說,情聖廖輝為了泡我,不惜賣身跑來幫我辦案?”薑倩嗬嗬一笑,雙手交叉抱在胸前,“你怎麽越長越回去了,天真的周底迪。”
“哦?你認為,他還會有別的企圖?”周坤一臉“願聞其詳”。
薑倩聳肩:“我可什麽都沒說。反正你說得對,皮夾子白撿不撿。”她眼波流轉,狡黠一笑,“好歹也是個不錯的男人,左右我都不吃虧。”
從周坤辦公室出來,薑倩臉上的輕鬆很快褪去。她心裏清楚,昨天那頓飯,廖輝是把他的底牌亮給她看了。龍輝地產的掌門人葉耀琛,趕上了房地產行業的黃金十年,從一個小小的房產掮客發家做成了一方土豪,雖然底蘊比不上那些龍頭企業,但也算是有些知名度的。廖輝顯然與他有私交,那麽插手這個案子理所當然。
但是,他為什麽選擇站在了原告這邊?薑倩卻怎麽也猜不透其中的關鍵。
會議室裏,廖輝已經脫了西裝外套,襯衫的袖口也捋到了肘上,就像是脫掉了一層正經的皮,恢複成散漫慵懶的樣子,半坐在會議桌上正和張浩討論著什麽。
見到薑倩走進來,他拍拍張浩的肩膀,然後對薑倩一笑:“人到齊了。開個小會?”
薑倩在會議桌另一邊坐下,點頭道:“可以,作為新加入的團隊成員,我也想聽聽你的看法。”
廖輝抬手並指在眉邊一劃表示得令,走到白板前,拿起馬克筆開始塗寫。
“龍輝地產開發的騰龍苑,三年前開始預售,一共有商品房源570套,戶型麵積72到268平方不等。半年後售罄,平均成交價4.45萬元,約定的交房日期為今年3月份……”
廖輝一邊寫一邊慢條斯理的背著數字,然後在半年上麵畫了個圈。
薑倩雙手支肘,手指交叉托著下頜,看著他龍飛鳳舞的板書,顯得耐心十足。
“我們先看看原告的情況,120名業主,聯名起訴開發商逾期不交房,訴求是退還全額購房款並按照實際利率賠償沉澱成本。”他接著又在業主人數上劃了個圈,轉過身,對薑倩和張浩道,“這些業主購買的基本都是中小戶型,我調查了一下,大多數都是工薪階層,屬於改善住房的購買類型。那麽問題就來了,大戶型都去哪了?”
他抬手,做了個“請回答”的手勢。
薑倩頗覺有趣地笑笑:“這是偵探遊戲還是腦筋急轉彎?”
張浩舉起雙手投向道:“師哥你思路奇葩,小弟佩服。快說吧,別賣關子了。”
“三年前,政策壓這麽緊,這個盤雖然不大,但能半年就賣完……”薑倩看了看白板上的提示,想了想道:“無非就是靠房托或者中介,做成熱賣的假象,好等政策放寬的時候再出手。”
廖輝打了個響指:“回答正確。”
薑倩道:“可是這跟我們的案子並沒有太大關係。”
廖輝道:“有關係。”
他轉身又在白板上寫下一串數字。
“龍輝地產的資產負債率已經接近90%,不過結構很簡單,四成銀行貸款,三成渠道融資,都屬於高級貸款。”說著他又拎起一本購房合同的複印件,“這個合同,我們都知道是怎麽回事。一旦龍輝敗訴,為了賠償隻能走破產流程,那麽最後落到這些業主手裏的,能有多少?”
“更要命的問題,那些房托的優先級都要比這些業主們高,到時候清償公示一出來,大戶型的買家拿得多,中小戶型的拿得少,這些業主會怎麽想?”
張浩臉色一變,苦笑:“仇富心態,然後代理律師變成黑鍋俠?”
薑倩調整了下坐姿,一言不發地看著白板。
“老周,我需要你給我一個正麵的解釋。”她追上周坤,與他並肩而行。
周坤看看她,做了個“跟我來”的手勢,帶著她走進自己的辦公室。
“薑倩,我絕對沒有信不過你的意思。不過,你先看看這個。”周坤走到辦公桌前,拿起桌上的一份文件,遞給薑倩。
這是一份臨時合同,乙方一欄龍飛鳳舞地簽了廖輝的名字。
薑倩掃了一眼沒有打開,抬頭問周坤:“給我看這個,合適嗎?”
周坤笑笑,道:“其他人的合同,你看肯定不合適。他的,沒問題。”
薑倩沒有計較周坤話裏有話,低頭翻開合同。
“三個月?……傭金這麽低?”翻了兩頁,她便吃驚地抬頭,“他這不等於是廉價賣身給瀚華了?”
周坤又笑,“當初多少同行打破了頭搶著要他,我們瀚華連口湯都喝不到,現在這麽大個皮夾子送上門來,你說我要是不撿,還對得起列祖列宗嗎?”
薑倩露出“原來如此”的表情:“他價碼開的這麽友好,附加條件就是要參與這個房地產糾紛案。三個月的合同期,基本就是案子的審理周期。這個案子到底有什麽蹊蹺,讓他這麽上心?”
周坤一語雙關道:“連你都不知道,我怎麽會清楚呢?”
薑倩把手裏的合同往他辦公桌上一放:“老周,你今天是不是吃錯藥了,還會不會說人話?”
周坤拾起她扔下的合同,拿在手裏扇了扇,一臉看好戲的表情:“項莊舞劍,意在沛公啊……人家就差沒在賣身契上寫‘我為秋香’了,我自然順水推舟,成人之美嘍。”
“你是說,情聖廖輝為了泡我,不惜賣身跑來幫我辦案?”薑倩嗬嗬一笑,雙手交叉抱在胸前,“你怎麽越長越回去了,天真的周底迪。”
“哦?你認為,他還會有別的企圖?”周坤一臉“願聞其詳”。
薑倩聳肩:“我可什麽都沒說。反正你說得對,皮夾子白撿不撿。”她眼波流轉,狡黠一笑,“好歹也是個不錯的男人,左右我都不吃虧。”
從周坤辦公室出來,薑倩臉上的輕鬆很快褪去。她心裏清楚,昨天那頓飯,廖輝是把他的底牌亮給她看了。龍輝地產的掌門人葉耀琛,趕上了房地產行業的黃金十年,從一個小小的房產掮客發家做成了一方土豪,雖然底蘊比不上那些龍頭企業,但也算是有些知名度的。廖輝顯然與他有私交,那麽插手這個案子理所當然。
但是,他為什麽選擇站在了原告這邊?薑倩卻怎麽也猜不透其中的關鍵。
會議室裏,廖輝已經脫了西裝外套,襯衫的袖口也捋到了肘上,就像是脫掉了一層正經的皮,恢複成散漫慵懶的樣子,半坐在會議桌上正和張浩討論著什麽。
見到薑倩走進來,他拍拍張浩的肩膀,然後對薑倩一笑:“人到齊了。開個小會?”
薑倩在會議桌另一邊坐下,點頭道:“可以,作為新加入的團隊成員,我也想聽聽你的看法。”
廖輝抬手並指在眉邊一劃表示得令,走到白板前,拿起馬克筆開始塗寫。
“龍輝地產開發的騰龍苑,三年前開始預售,一共有商品房源570套,戶型麵積72到268平方不等。半年後售罄,平均成交價4.45萬元,約定的交房日期為今年3月份……”
廖輝一邊寫一邊慢條斯理的背著數字,然後在半年上麵畫了個圈。
薑倩雙手支肘,手指交叉托著下頜,看著他龍飛鳳舞的板書,顯得耐心十足。
“我們先看看原告的情況,120名業主,聯名起訴開發商逾期不交房,訴求是退還全額購房款並按照實際利率賠償沉澱成本。”他接著又在業主人數上劃了個圈,轉過身,對薑倩和張浩道,“這些業主購買的基本都是中小戶型,我調查了一下,大多數都是工薪階層,屬於改善住房的購買類型。那麽問題就來了,大戶型都去哪了?”
他抬手,做了個“請回答”的手勢。
薑倩頗覺有趣地笑笑:“這是偵探遊戲還是腦筋急轉彎?”
張浩舉起雙手投向道:“師哥你思路奇葩,小弟佩服。快說吧,別賣關子了。”
“三年前,政策壓這麽緊,這個盤雖然不大,但能半年就賣完……”薑倩看了看白板上的提示,想了想道:“無非就是靠房托或者中介,做成熱賣的假象,好等政策放寬的時候再出手。”
廖輝打了個響指:“回答正確。”
薑倩道:“可是這跟我們的案子並沒有太大關係。”
廖輝道:“有關係。”
他轉身又在白板上寫下一串數字。
“龍輝地產的資產負債率已經接近90%,不過結構很簡單,四成銀行貸款,三成渠道融資,都屬於高級貸款。”說著他又拎起一本購房合同的複印件,“這個合同,我們都知道是怎麽回事。一旦龍輝敗訴,為了賠償隻能走破產流程,那麽最後落到這些業主手裏的,能有多少?”
“更要命的問題,那些房托的優先級都要比這些業主們高,到時候清償公示一出來,大戶型的買家拿得多,中小戶型的拿得少,這些業主會怎麽想?”
張浩臉色一變,苦笑:“仇富心態,然後代理律師變成黑鍋俠?”
薑倩調整了下坐姿,一言不發地看著白板。