顧辰想了想，隨即說道：“五百塊一平米吧。”
五百塊一平米，如果按照五百畝來算，一畝地大概是667平米，那麽一畝地的土地出讓價格就是333500人民幣。五百畝的話，一共就是166750000元人民幣，也就是一億六千七百萬的樣子。
雖然說看起來便宜，但是這次的五百畝土地當中，起碼就兩百畝清溪村村民的田地。每年的農地補償費用差不多都要好幾百萬，然後加上其他的補償，每年的投入至少還得一千多萬。
如果按照這樣算起了，這土地也還是不便宜的。
“五百一平，顧總這個也有點太少了吧。而且這是一次性的，說起來比出租給你們公司要便宜太多了。如果這麽便宜的話，就算是我們我們縣裏答應了，清溪村村委和大青鄉也不可能答應的。”
李縣想了一下，直接搖搖頭，拒絕道。
顧辰也知道這樣的價格李縣那邊估計不會答應，那就繼續談唄。
他也是搖搖頭，說道：“那一千也太高了，我這邊也是不可能答應的。李縣，你也知道後麵我這邊還要開發清溪村和碧青峰的旅遊業，那邊的資金投入可是一個天文數字。雖然我的農場每天都能給我提供很大一筆錢，但是這筆錢還是捉襟見肘啊。”
顧辰無奈地攤了攤手，非常抱歉了起來。
李縣這邊聽了，也是一陣頭大，說道：“那要不我們各退一步，怎麽樣？”
顧辰聽了，直接問道：“那李縣說這個應該是多少？”
李縣說道：“八百怎麽樣？”
顧辰想了想，點了點頭：“行，那我就吃點虧吧。”
李縣聽了顧辰的話，笑道：“顧總，你可真是開玩笑了。依你的精明，你肯定是不會吃虧的。要是清溪村的旅遊發展起來，那這個清溪河畔風情街，肯定是日進鬥金的。不過也隻有你有這麽大的魄力，才能去投資清溪村。因此，我們整個縣府對你顧辰都是十分佩服的，也希望你的投資能夠成功，讓大青山清溪村成為縣裏的又一張名片。”
對於李縣這麽推心置腹的話，顧辰也是點頭道：“李縣，以及各位領導。我也知道我這次是個投機，如果清溪村最後發展不起來，那我的幾十億投資肯定是打了水漂的。但是正所謂機遇越大、風險越大，成功後的回報也是巨大的。我有著青辰農場做後盾，就算投資打了水漂也是可以東山再起的。當然，為了讓清溪村旅遊發展起來，我這邊肯定是盡量把清溪村發展得更好，提供最好的條件，把旅遊給搞起來。”
李縣笑道：“那這次就這麽定下來了，五百畝的土地按照800元每平米的價格出售給顧辰。至於村民的補償，就按照國家規定的來了。這樣算起來的話，這次土地出讓總價就達到了兩億八千萬。”
“這估計是縣裏出讓土地史上最高的價格了吧。”
顧辰聽了，頓時笑了起來，“這些，當然沒有問題。對了，還有就是青辰農場第三期工程的一萬多畝地，我也希望盡快談好，然後馬上進行農場第三期建設。”
李縣想了想，說道：“沒有問題，那就一起談了吧。”
“各位領導，青辰農場三期工程初步計劃的開發規模是一萬三千多畝，這些土地全部是清溪村這邊的山林和田地。其中山林五千多畝，山地大概有三千多畝，荒地四千多畝，村民的田地四百三十五畝，其中旱地三百一十畝，水田一百二十五畝。還有就是屬於清溪村集體的水庫有三百多畝，裏麵漁業價值估計兩三萬元。剩下的是幾百畝山溝溝渠、清溪河沿岸的灘塗等等。
而青辰農場的三期工程，我們計劃開墾蔬菜種植一千畝，果林兩千畝，養殖水庫一千畝，花木培育和種子基地五百畝，另外其餘的配套設施需要兩百畝左右用地，包括公共廁所、休息區、庫房、停車場、種子培育中心等等。剩餘的就是為了發展綠色生態旅遊種植的觀賞林、觀賞花卉等等，大概種植兩千畝左右。這樣一來，總共需要七千多畝，另外的六千畝山林保持原樣，不過需要經過改造，修建爬山步道，或者橋梁，石梯等等。
整個項目初期投資在一億元左右，開發周期長達五年，總投資也超過五億。”
隨後，孔一安就把農場三期工程的總體規劃說了一遍。
聽完孔一安的介紹，大家都是震驚不已，雖然農場三期工程的報告他們早就看過，但是現在再次聽到，還是忍不住感歎起來。
李縣這時候直接說道：“顧總，三期工程的規劃方案之前我們就看過，現在上麵已經同意了這個方案。我們縣裏之前也開會討論了一下，具體的租賃價格我們這邊已經初步出來了。我這裏先和你通個氣，看你還有什麽意見沒有？”
顧辰點點頭：“李縣，你說。”
李縣道：“我們的初步方案是這樣的，那三十戶村民的拆遷安置方案，就按照你們方案裏麵說的實行就行。但是在具體操作的時候，一定要和村民宣傳到位，不能強製或者威脅，這個是絕對不允許的。”
顧辰點點頭：“這個完全沒有問題。”
李縣繼續說道：“另外就是因為山地、田地和荒地都是不一樣的租賃價格，因此我們縣裏也聽取了各方麵的意見。決定荒地還是按照之前的價格八十元一畝、村民的田地則是一千元一畝、水庫按照五百元一畝，其餘開墾的山地按照200元一畝，剩下的保持原樣的就按照十元每畝的價格就行了。至於後續每年的租金費用，五年更新一次，最多漲幅不超過百分之十五，你看這樣怎麽樣？”
聽了之後，顧辰心裏迅速地計算了起來，看看這一萬多畝每年的租金需要多少錢。
最後顧辰算了一下，總共每年的租金大概是一百六七十萬，如此首次付五年的話，那就是八百萬的租金。
一萬多畝的土地，一年才不到兩百萬的租金，顧辰看來這簡直太便宜了。
要知道在大城市裏麵，好位置的一個幾百平米的商鋪，一年的租金可能都上百萬了。
“這個完全沒有問題，李縣。”最後，顧辰直接說道。
三言兩語之間，顧辰就決定了幾百萬的生意，顧辰的爽快也讓李縣十分高興。
雖然顧辰這邊租地的費用一年也才不到兩百萬，但是等到顧辰三期農場發展起來之後，顧辰這邊的稅收可是比租金多多了。
李縣也是點點頭，說道：“那就這樣，明天就安排人員去實地測量，然後簽訂租賃合同和購買合同。”
顧辰笑道：“那行，那就多謝李縣的支持了。”
五百塊一平米，如果按照五百畝來算，一畝地大概是667平米，那麽一畝地的土地出讓價格就是333500人民幣。五百畝的話，一共就是166750000元人民幣，也就是一億六千七百萬的樣子。
雖然說看起來便宜，但是這次的五百畝土地當中，起碼就兩百畝清溪村村民的田地。每年的農地補償費用差不多都要好幾百萬，然後加上其他的補償，每年的投入至少還得一千多萬。
如果按照這樣算起了，這土地也還是不便宜的。
“五百一平，顧總這個也有點太少了吧。而且這是一次性的，說起來比出租給你們公司要便宜太多了。如果這麽便宜的話，就算是我們我們縣裏答應了，清溪村村委和大青鄉也不可能答應的。”
李縣想了一下，直接搖搖頭，拒絕道。
顧辰也知道這樣的價格李縣那邊估計不會答應，那就繼續談唄。
他也是搖搖頭，說道：“那一千也太高了，我這邊也是不可能答應的。李縣，你也知道後麵我這邊還要開發清溪村和碧青峰的旅遊業，那邊的資金投入可是一個天文數字。雖然我的農場每天都能給我提供很大一筆錢，但是這筆錢還是捉襟見肘啊。”
顧辰無奈地攤了攤手，非常抱歉了起來。
李縣這邊聽了，也是一陣頭大，說道：“那要不我們各退一步，怎麽樣？”
顧辰聽了，直接問道：“那李縣說這個應該是多少？”
李縣說道：“八百怎麽樣？”
顧辰想了想，點了點頭：“行，那我就吃點虧吧。”
李縣聽了顧辰的話，笑道：“顧總，你可真是開玩笑了。依你的精明，你肯定是不會吃虧的。要是清溪村的旅遊發展起來，那這個清溪河畔風情街，肯定是日進鬥金的。不過也隻有你有這麽大的魄力，才能去投資清溪村。因此，我們整個縣府對你顧辰都是十分佩服的，也希望你的投資能夠成功，讓大青山清溪村成為縣裏的又一張名片。”
對於李縣這麽推心置腹的話，顧辰也是點頭道：“李縣，以及各位領導。我也知道我這次是個投機，如果清溪村最後發展不起來，那我的幾十億投資肯定是打了水漂的。但是正所謂機遇越大、風險越大，成功後的回報也是巨大的。我有著青辰農場做後盾，就算投資打了水漂也是可以東山再起的。當然，為了讓清溪村旅遊發展起來，我這邊肯定是盡量把清溪村發展得更好，提供最好的條件，把旅遊給搞起來。”
李縣笑道：“那這次就這麽定下來了，五百畝的土地按照800元每平米的價格出售給顧辰。至於村民的補償，就按照國家規定的來了。這樣算起來的話，這次土地出讓總價就達到了兩億八千萬。”
“這估計是縣裏出讓土地史上最高的價格了吧。”
顧辰聽了，頓時笑了起來，“這些，當然沒有問題。對了，還有就是青辰農場第三期工程的一萬多畝地，我也希望盡快談好，然後馬上進行農場第三期建設。”
李縣想了想，說道：“沒有問題，那就一起談了吧。”
“各位領導，青辰農場三期工程初步計劃的開發規模是一萬三千多畝，這些土地全部是清溪村這邊的山林和田地。其中山林五千多畝，山地大概有三千多畝，荒地四千多畝，村民的田地四百三十五畝，其中旱地三百一十畝，水田一百二十五畝。還有就是屬於清溪村集體的水庫有三百多畝，裏麵漁業價值估計兩三萬元。剩下的是幾百畝山溝溝渠、清溪河沿岸的灘塗等等。
而青辰農場的三期工程，我們計劃開墾蔬菜種植一千畝，果林兩千畝，養殖水庫一千畝，花木培育和種子基地五百畝，另外其餘的配套設施需要兩百畝左右用地，包括公共廁所、休息區、庫房、停車場、種子培育中心等等。剩餘的就是為了發展綠色生態旅遊種植的觀賞林、觀賞花卉等等，大概種植兩千畝左右。這樣一來，總共需要七千多畝，另外的六千畝山林保持原樣，不過需要經過改造，修建爬山步道，或者橋梁，石梯等等。
整個項目初期投資在一億元左右，開發周期長達五年，總投資也超過五億。”
隨後，孔一安就把農場三期工程的總體規劃說了一遍。
聽完孔一安的介紹，大家都是震驚不已，雖然農場三期工程的報告他們早就看過，但是現在再次聽到，還是忍不住感歎起來。
李縣這時候直接說道：“顧總，三期工程的規劃方案之前我們就看過，現在上麵已經同意了這個方案。我們縣裏之前也開會討論了一下，具體的租賃價格我們這邊已經初步出來了。我這裏先和你通個氣，看你還有什麽意見沒有？”
顧辰點點頭：“李縣，你說。”
李縣道：“我們的初步方案是這樣的，那三十戶村民的拆遷安置方案，就按照你們方案裏麵說的實行就行。但是在具體操作的時候，一定要和村民宣傳到位，不能強製或者威脅，這個是絕對不允許的。”
顧辰點點頭：“這個完全沒有問題。”
李縣繼續說道：“另外就是因為山地、田地和荒地都是不一樣的租賃價格，因此我們縣裏也聽取了各方麵的意見。決定荒地還是按照之前的價格八十元一畝、村民的田地則是一千元一畝、水庫按照五百元一畝，其餘開墾的山地按照200元一畝，剩下的保持原樣的就按照十元每畝的價格就行了。至於後續每年的租金費用，五年更新一次，最多漲幅不超過百分之十五，你看這樣怎麽樣？”
聽了之後，顧辰心裏迅速地計算了起來，看看這一萬多畝每年的租金需要多少錢。
最後顧辰算了一下，總共每年的租金大概是一百六七十萬，如此首次付五年的話，那就是八百萬的租金。
一萬多畝的土地，一年才不到兩百萬的租金，顧辰看來這簡直太便宜了。
要知道在大城市裏麵，好位置的一個幾百平米的商鋪，一年的租金可能都上百萬了。
“這個完全沒有問題，李縣。”最後，顧辰直接說道。
三言兩語之間，顧辰就決定了幾百萬的生意，顧辰的爽快也讓李縣十分高興。
雖然顧辰這邊租地的費用一年也才不到兩百萬，但是等到顧辰三期農場發展起來之後，顧辰這邊的稅收可是比租金多多了。
李縣也是點點頭，說道：“那就這樣，明天就安排人員去實地測量，然後簽訂租賃合同和購買合同。”
顧辰笑道：“那行，那就多謝李縣的支持了。”