丁屋計劃是一個陽謀。
中行以市場價的利息放貸給秦淮銀行，秦淮銀行再以高息放貸給新界男丁家庭，男丁家庭以這筆錢，全權委托華閏營造修建丁屋。
與此同時，秦淮實業、華閏公司、立信置業、同孚集團這四家公司，提供崗位，吸納新界年輕人加入公司以工作，每月薪水下發時，直接扣除月供的房貸。
這個環節中，中行把長期的房貸，轉為一年期短期貸款，降低了還款風險，同時將自己隱藏於幕後。
華閏營造賺取了房地產修建的利潤，在人力和建材方麵，大大賺一筆。
似乎唯一的罵名，高利貸，奸商，被秦淮銀行背了，而且在利潤方麵，短期來看，這是一門賠本的買賣，最短都要八年才能將成本收回來，但考慮到通貨膨脹，想要跑贏港元貶值的速度，這就更難了。
秦淮銀行做的是個吃力不討好的活，新界各村的村長知道它扮演了什麽角色，還能理解，但普通的村民就不一定了。
好在還有秦淮教育，並不牽扯這個閉環。
這個免學費的私立教育，像是做公益做慈善，倒是搬回來一些印象分。
其實大多數新界村民對秦淮銀行還是心懷感激的，因為整個香江那麽多銀行，加上港英政府，他們明明有能力提供這筆丁屋築房貸款，但是偏偏沒有，為什麽？
很簡單，一來嘛，100萬新界村民，大概需要20萬棟丁屋，一棟5萬港元算，就需要100億港元。
這筆錢，不可謂不是一個小數字。
有能力拿出這筆錢的人，他想賺更多的錢，不想把這筆錢浪費在這種吃力不討好，或者說，利潤率不低，但是比不過貨幣貶值的速度，贏利時間太長的項目。
拿不出這筆錢的，眼界還沒到這份上，當然不會想到這件事。
二來嘛，香江本來就人多地少，現在把有限的土地資源都拿去修丁屋，剩下的可開發的土地就越少了，而且這100萬新界人都修了丁屋住，誰還會舍棄這5萬塊的丁屋，而去購買上百萬的商品房？
房地產沒了這麽多潛在購房者，這房價怎麽一直往上升？公司怎麽攫取更多的利潤？
三來嘛，香江這是一塊殖民地，英國人沒有把握一直經營下去，香江的資本家們，心裏也都忐忑不安，與其有那100億港元，去投資英國、加拿大、澳大利亞，這不香嗎？
非要留在前途不明的香江？
總之，沒有人願意貸款給新界村民修建丁屋，秦淮銀行算是唯一，銀行不是慈善機構，是需要盈利的，月供500塊，在眼下香江最低工資1000的年代，真的不高，可以說是很良心了。
因而，秦淮銀行在新界村民眼裏，形象並不是很差，相反還挺好，不過比不上秦淮教育是肯定的。
林曉光看著會議室幾個人都沒有說話，想了下，道：“按理來說，郭銘家的丁屋，他們雖然有房屋產權，但是這本身就是靠貸款修的房子，他才還了幾個月的房貸，從這一點上來講，他是高風險用戶，這是多頭借貸。”
“換任何一家銀行，任何一個腦子還算正常的信貸員，都不可能貸款給他。”
“所以才是高利貸啊？”梁嘉定一副你好白癡的樣子。
“高利貸是暴力催收，他又是去奧門賭博，十賭九輸，明擺著郭銘就沒有能力還錢，既然沒社團明知他沒能力還錢，為什麽還借錢給他？”林曉光盯著梁嘉定。
“丁屋啊，廢話。”
林曉光笑了，看著江姍姍，何子群，和霍震寧，笑道：“如果我沒有記錯的話，72年港英政府出台小型屋宇政策後，配套出台的，還有一份限製買賣轉讓條款，規定擁有丁屋的原居民如果想把丁屋出售及轉讓予非原居民，需向政府申請作補地價，並取得地政專員書麵同意，才可進行。”
“那麽問題來了，社團好端端的，為什麽拿一棟賣不出高價，隻能賣5萬港元的丁屋，雖說社團可以賺到5萬港元，但是他們賣給誰？”
“新界村民都在陸續修建自家的丁屋，一個成年男丁隻能修一棟，多了政府不承認，這房子賣給誰？”
“社團又不可能讓買房者月供，隻能一次性付清，有這個錢，自己拿去修丁屋，不香麽？”
梁嘉定有些不耐煩：“你到底想說什麽？”
“我想說的是，社團做這種事，一，賺不到利潤，二，得罪我們秦淮實業，總之，吃力不討好，社團一直都有聰明人，不然社團不會留存道今天了，但是這件事，真的很蠢，既然這麽蠢，為什麽還要這麽做？”
話說到這個份上，很清楚了，社團要不是有天大的好處，絕對不會冒著這麽大的風險，去開罪秦淮實業。
聯想到廉政風波，很明顯了，這件事的幕後主使是英國人。
林曉光搖搖頭：“我認為，聯交所放鴿子的事，還不是主要因素，英國人記仇，但是麵子上，比誰都做得好，而且，聯交所背後那幫人，想找我們的麻煩，手段多的是，目前而言，秦淮實業的支柱業務，是食品、飲料和餐飲，銀行隻是邊緣業務，他想找麻煩，為什麽去找旁枝末節的？”
“所以呢？”何子群雙手撐著下巴，好整以暇地看著。
“因此我認為，大老遠布局社團這顆棋子的，不是聯交所那幫英國人，而是別的英國人。”
在坐的隻有梁嘉定一個笨人，霍氏家族深受英國人之害，霍震寧第一個回過味來，盯著他：“別人，你是說，這是港府地政署？”
丁屋計劃是個陽謀，堂堂正正的陽謀，新界陣勢那麽大，秦淮實業、華閏公司、立信置業、同孚集團、天南置業五大公司，英國人不是瞎子，不會看不到，港府早就盯著呢。
但是，大國博弈，這種商業上的事，政府不好出麵幹預。
不僅不能出麵，還得盡量避嫌，比如說，如果真想終結秦淮的丁屋計劃，很簡單，不需要針對華閏，港府地政署不給批文，不準新界男丁下令修建就行
但地政署是官方機構啊。
眼下中英會談之際，官方任何一個針對對方的政策，都會被過度解讀，因而，地政署還真不能阻止，隻能眼睜睜地看著一幢幢漂亮的丁屋和學校修好。
但那隻是丁屋和學校嗎？那是新界100萬村民的民心啊。
官麵上沒法阻止，隻能用私底下的手段了。
“這種可能性很大，常言道，害人之心不可有，防人之心不可無，對待英國人，以最惡意的心思去揣測，是很有必要的，畢竟大陰帝國幾百年來就是這麽做的。”
聽到這，江姍姍麵色一肅，看向他：“如果真如你所說，幕後主使是港府，那我們怎麽辦？”
……
中行以市場價的利息放貸給秦淮銀行，秦淮銀行再以高息放貸給新界男丁家庭，男丁家庭以這筆錢，全權委托華閏營造修建丁屋。
與此同時，秦淮實業、華閏公司、立信置業、同孚集團這四家公司，提供崗位，吸納新界年輕人加入公司以工作，每月薪水下發時，直接扣除月供的房貸。
這個環節中，中行把長期的房貸，轉為一年期短期貸款，降低了還款風險，同時將自己隱藏於幕後。
華閏營造賺取了房地產修建的利潤，在人力和建材方麵，大大賺一筆。
似乎唯一的罵名，高利貸，奸商，被秦淮銀行背了，而且在利潤方麵，短期來看，這是一門賠本的買賣，最短都要八年才能將成本收回來，但考慮到通貨膨脹，想要跑贏港元貶值的速度，這就更難了。
秦淮銀行做的是個吃力不討好的活，新界各村的村長知道它扮演了什麽角色，還能理解，但普通的村民就不一定了。
好在還有秦淮教育，並不牽扯這個閉環。
這個免學費的私立教育，像是做公益做慈善，倒是搬回來一些印象分。
其實大多數新界村民對秦淮銀行還是心懷感激的，因為整個香江那麽多銀行，加上港英政府，他們明明有能力提供這筆丁屋築房貸款，但是偏偏沒有，為什麽？
很簡單，一來嘛，100萬新界村民，大概需要20萬棟丁屋，一棟5萬港元算，就需要100億港元。
這筆錢，不可謂不是一個小數字。
有能力拿出這筆錢的人，他想賺更多的錢，不想把這筆錢浪費在這種吃力不討好，或者說，利潤率不低，但是比不過貨幣貶值的速度，贏利時間太長的項目。
拿不出這筆錢的，眼界還沒到這份上，當然不會想到這件事。
二來嘛，香江本來就人多地少，現在把有限的土地資源都拿去修丁屋，剩下的可開發的土地就越少了，而且這100萬新界人都修了丁屋住，誰還會舍棄這5萬塊的丁屋，而去購買上百萬的商品房？
房地產沒了這麽多潛在購房者，這房價怎麽一直往上升？公司怎麽攫取更多的利潤？
三來嘛，香江這是一塊殖民地，英國人沒有把握一直經營下去，香江的資本家們，心裏也都忐忑不安，與其有那100億港元，去投資英國、加拿大、澳大利亞，這不香嗎？
非要留在前途不明的香江？
總之，沒有人願意貸款給新界村民修建丁屋，秦淮銀行算是唯一，銀行不是慈善機構，是需要盈利的，月供500塊，在眼下香江最低工資1000的年代，真的不高，可以說是很良心了。
因而，秦淮銀行在新界村民眼裏，形象並不是很差，相反還挺好，不過比不上秦淮教育是肯定的。
林曉光看著會議室幾個人都沒有說話，想了下，道：“按理來說，郭銘家的丁屋，他們雖然有房屋產權，但是這本身就是靠貸款修的房子，他才還了幾個月的房貸，從這一點上來講，他是高風險用戶，這是多頭借貸。”
“換任何一家銀行，任何一個腦子還算正常的信貸員，都不可能貸款給他。”
“所以才是高利貸啊？”梁嘉定一副你好白癡的樣子。
“高利貸是暴力催收，他又是去奧門賭博，十賭九輸，明擺著郭銘就沒有能力還錢，既然沒社團明知他沒能力還錢，為什麽還借錢給他？”林曉光盯著梁嘉定。
“丁屋啊，廢話。”
林曉光笑了，看著江姍姍，何子群，和霍震寧，笑道：“如果我沒有記錯的話，72年港英政府出台小型屋宇政策後，配套出台的，還有一份限製買賣轉讓條款，規定擁有丁屋的原居民如果想把丁屋出售及轉讓予非原居民，需向政府申請作補地價，並取得地政專員書麵同意，才可進行。”
“那麽問題來了，社團好端端的，為什麽拿一棟賣不出高價，隻能賣5萬港元的丁屋，雖說社團可以賺到5萬港元，但是他們賣給誰？”
“新界村民都在陸續修建自家的丁屋，一個成年男丁隻能修一棟，多了政府不承認，這房子賣給誰？”
“社團又不可能讓買房者月供，隻能一次性付清，有這個錢，自己拿去修丁屋，不香麽？”
梁嘉定有些不耐煩：“你到底想說什麽？”
“我想說的是，社團做這種事，一，賺不到利潤，二，得罪我們秦淮實業，總之，吃力不討好，社團一直都有聰明人，不然社團不會留存道今天了，但是這件事，真的很蠢，既然這麽蠢，為什麽還要這麽做？”
話說到這個份上，很清楚了，社團要不是有天大的好處，絕對不會冒著這麽大的風險，去開罪秦淮實業。
聯想到廉政風波，很明顯了，這件事的幕後主使是英國人。
林曉光搖搖頭：“我認為，聯交所放鴿子的事，還不是主要因素，英國人記仇，但是麵子上，比誰都做得好，而且，聯交所背後那幫人，想找我們的麻煩，手段多的是，目前而言，秦淮實業的支柱業務，是食品、飲料和餐飲，銀行隻是邊緣業務，他想找麻煩，為什麽去找旁枝末節的？”
“所以呢？”何子群雙手撐著下巴，好整以暇地看著。
“因此我認為，大老遠布局社團這顆棋子的，不是聯交所那幫英國人，而是別的英國人。”
在坐的隻有梁嘉定一個笨人，霍氏家族深受英國人之害，霍震寧第一個回過味來，盯著他：“別人，你是說，這是港府地政署？”
丁屋計劃是個陽謀，堂堂正正的陽謀，新界陣勢那麽大，秦淮實業、華閏公司、立信置業、同孚集團、天南置業五大公司，英國人不是瞎子，不會看不到，港府早就盯著呢。
但是，大國博弈，這種商業上的事，政府不好出麵幹預。
不僅不能出麵，還得盡量避嫌，比如說，如果真想終結秦淮的丁屋計劃，很簡單，不需要針對華閏，港府地政署不給批文，不準新界男丁下令修建就行
但地政署是官方機構啊。
眼下中英會談之際，官方任何一個針對對方的政策，都會被過度解讀，因而，地政署還真不能阻止，隻能眼睜睜地看著一幢幢漂亮的丁屋和學校修好。
但那隻是丁屋和學校嗎？那是新界100萬村民的民心啊。
官麵上沒法阻止，隻能用私底下的手段了。
“這種可能性很大，常言道，害人之心不可有，防人之心不可無，對待英國人，以最惡意的心思去揣測，是很有必要的，畢竟大陰帝國幾百年來就是這麽做的。”
聽到這，江姍姍麵色一肅，看向他：“如果真如你所說，幕後主使是港府，那我們怎麽辦？”
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