陸凡接著說道：“既然上麵有了政策，我相信不久國家就會出台新的政策，如果老百姓不能全款買房的話，可以向銀行貸款按揭買房。“
劉洋搖了搖頭說道：”你是說讓他們去背上一屁股貸款去買房子嗎？換著是我，我可不答應，如果身上有債務，我晚上睡覺都不踏實，說不定哪天自己的房子就被銀行收走了，到那個時候，自己晚上連個睡覺的地方都沒有了。“
陸凡笑道：”你這個消費觀點已經過時了，貸款買房是以後的趨勢，不過這暫時隻限於像蓉城這樣的大城市，在我們隴城縣這個小地方搞房地產肯定沒戲，所以我覺得現在和隴河酒廠合作肯定是最好的時機，等過段時間，房地產起來了，他們手裏又有那麽好的一塊地，就會坐地起價，以我們現在的實力連去談的機會都沒有。“
劉洋點點頭說道：“你說的好像很有道理，不過即便我們想進軍房地產，我們手裏的資金夠嗎？剛剛我也說了我們手裏那點錢連修建廠房的錢都不夠，更不說搞房地產了，手裏沒有上千萬資金連打地基都搞不定。”
陸凡說道：“我們現在最重要的不是修房子，我們現在要趁大家還沒有搞房地產這個意識，要不停的拿地，雖然現在國家在逐步放開房地產，但我估計離房地產市場暴漲還有三四年時間，在這三四年時間裏，我們首先就是要把我們的榆河藥酒做大做強，逐步的占領市場，等手裏有了資金我們才有足夠的條件和別人談判。第二，現在很多國企都深陷債務危機，破產的也不在少數，他們很多都在市區，這些地段過段時間都是黃金寶地，不管我們是以合作的名義還是以收購的名義，我們都要在價值低估的時候多收購這些企業，等手裏有地將來房地產市場起來了，我們手裏有餘糧就不慌。第三，我們還要成立一家房地產公司，今後我們要在這些土地蓋房子，要把工業土地變成商業性質，有了房地產公司，這些事情才好辦。而我們現在最主要的是先要和隴河酒廠合作，具體細節，我還得和他們好好談判，爭取我們獲得最大利益。”
聽完陸凡的介紹，劉洋和三叔都不再反對，三叔問道：“你分析的很有道理，那現在我們可以做什麽呢？我隻會釀酒，也不懂你說的房地產，總不能讓我們去修房子吧，這個我們也不專業啊！”
陸凡說道：“當務之急，我們現在還是要把我們的保健藥酒的銷售搞上去，要趁市場上還沒有別的競爭對手逐步占領市場，隻要我們的資金多一分錢，我們就能在談判席上多掌握一分主動權，至於修建住房，專業的人做專業的人，到時候我們會請專門的建築公司修建住房。“
聽完陸凡的話，其他幾人都沒有插話，雖然他們對房地產這一塊沒什麽研究，但是經過陸凡的介紹和分析，他們對房地產未來的發展他是很看好的，再加上前幾次陸凡的準確判斷，他們都對陸凡看發展趨勢的眼光特別崇拜，所以陸凡說到未來房地產市場大有發展，他們更是深信不疑。
會議結束後，陸凡回到寢室，仔細回憶起了前世的記憶，也不知為什麽，自從上次醫院做了手術後，隻要是前世陸凡看過的或者聽過的，無論是什麽，都會像放電影似的在陸凡腦海中重現……
中國的房地產，從最開始的地皮倒撥到1978年國家正式提出商品房概念，房地產行業也隨著商品房逐漸興起發展，但經曆了90年代初瓊州房地產泡沫破滅事件以後，整個國家的房地產又陷入了低穀期，隨著1994年下半年住房改革文件的下發，沉寂了幾年的房地產又迎來了新的生機。
1994年可以說是整個房地產企業的大發展之年。富力、華潤、複地、世茂、順馳、恒大等後世知名房企在蕭條的市場大環境下相繼成立、起步發展。
就在這一年，後來被稱為中國房地產界“黑馬”的順馳橫空出世。它的創立者是當時還隻有31歲的頗具傳奇色彩的人物--孫宏斌。從加盟聯想的初生牛犢不怕虎，到鋃鐺入獄身陷困境；再次回歸牆外的世界。他跟聯想的柳傳誌，惺惺相惜，一笑泯恩仇後，拿著柳傳誌讚助的50萬，風風火火回到了天津，成立了順馳。多年後，孫宏斌成為中國房地產行業毋庸置疑的大佬。
同一年，剛過不惑之年的張力和來自香港的李思廉也投身到了房地產行業，兩人共同投資2000萬元，組建了廣州天力地產集團，在這之後的20多年裏，這對合夥人攜手創造了中國房地產界的新傳奇：富力神話。
還是在同一年，還沒有成立恒大的許家印轉戰廣州，憑“上海好萊塢”項目一炮而紅，便跟他的老搭檔提議：“不如我們一起開家公司賣房子吧。”從此，這對“好基友”就風風火火投身到房地產創業大潮中，成立恒大地產的前身-鵬達房地產公司。
雖然政府從1994年就開始鼓勵扶持，但是老百姓畢竟經曆過長達七八年的房產市場低迷期，讓老百姓真正乖乖掏錢買房又是另外一回事。直到1998年，國家為了鼓勵房地產市場的發展，正式發布通知決定自當年起取消福利分房。這才迎來房地產爆發的黃金時期。
據說潘石屹在京城有個樓盤，修建了好幾年一直賣不出去，由於前期投入的大批資金，卻一直沒有人來買房，氣得合夥人直接吵架跑了，一直到1998年，連潘石屹都沒有想到，滯銷多年的樓盤突然熱賣，讓潘石屹和他的企業瞬間起死回生。
從1994年到1998年，中國房地產市場的春天正在慢慢到來……
當下，擺在陸凡麵前最重要的是要在房地產市場尚未興起的時候，不斷的以低價拿地，為將來進軍房地產做準備。
劉洋搖了搖頭說道：”你是說讓他們去背上一屁股貸款去買房子嗎？換著是我，我可不答應，如果身上有債務，我晚上睡覺都不踏實，說不定哪天自己的房子就被銀行收走了，到那個時候，自己晚上連個睡覺的地方都沒有了。“
陸凡笑道：”你這個消費觀點已經過時了，貸款買房是以後的趨勢，不過這暫時隻限於像蓉城這樣的大城市，在我們隴城縣這個小地方搞房地產肯定沒戲，所以我覺得現在和隴河酒廠合作肯定是最好的時機，等過段時間，房地產起來了，他們手裏又有那麽好的一塊地，就會坐地起價，以我們現在的實力連去談的機會都沒有。“
劉洋點點頭說道：“你說的好像很有道理，不過即便我們想進軍房地產，我們手裏的資金夠嗎？剛剛我也說了我們手裏那點錢連修建廠房的錢都不夠，更不說搞房地產了，手裏沒有上千萬資金連打地基都搞不定。”
陸凡說道：“我們現在最重要的不是修房子，我們現在要趁大家還沒有搞房地產這個意識，要不停的拿地，雖然現在國家在逐步放開房地產，但我估計離房地產市場暴漲還有三四年時間，在這三四年時間裏，我們首先就是要把我們的榆河藥酒做大做強，逐步的占領市場，等手裏有了資金我們才有足夠的條件和別人談判。第二，現在很多國企都深陷債務危機，破產的也不在少數，他們很多都在市區，這些地段過段時間都是黃金寶地，不管我們是以合作的名義還是以收購的名義，我們都要在價值低估的時候多收購這些企業，等手裏有地將來房地產市場起來了，我們手裏有餘糧就不慌。第三，我們還要成立一家房地產公司，今後我們要在這些土地蓋房子，要把工業土地變成商業性質，有了房地產公司，這些事情才好辦。而我們現在最主要的是先要和隴河酒廠合作，具體細節，我還得和他們好好談判，爭取我們獲得最大利益。”
聽完陸凡的介紹，劉洋和三叔都不再反對，三叔問道：“你分析的很有道理，那現在我們可以做什麽呢？我隻會釀酒，也不懂你說的房地產，總不能讓我們去修房子吧，這個我們也不專業啊！”
陸凡說道：“當務之急，我們現在還是要把我們的保健藥酒的銷售搞上去，要趁市場上還沒有別的競爭對手逐步占領市場，隻要我們的資金多一分錢，我們就能在談判席上多掌握一分主動權，至於修建住房，專業的人做專業的人，到時候我們會請專門的建築公司修建住房。“
聽完陸凡的話，其他幾人都沒有插話，雖然他們對房地產這一塊沒什麽研究，但是經過陸凡的介紹和分析，他們對房地產未來的發展他是很看好的，再加上前幾次陸凡的準確判斷，他們都對陸凡看發展趨勢的眼光特別崇拜，所以陸凡說到未來房地產市場大有發展，他們更是深信不疑。
會議結束後，陸凡回到寢室，仔細回憶起了前世的記憶，也不知為什麽，自從上次醫院做了手術後，隻要是前世陸凡看過的或者聽過的，無論是什麽，都會像放電影似的在陸凡腦海中重現……
中國的房地產，從最開始的地皮倒撥到1978年國家正式提出商品房概念，房地產行業也隨著商品房逐漸興起發展，但經曆了90年代初瓊州房地產泡沫破滅事件以後，整個國家的房地產又陷入了低穀期，隨著1994年下半年住房改革文件的下發，沉寂了幾年的房地產又迎來了新的生機。
1994年可以說是整個房地產企業的大發展之年。富力、華潤、複地、世茂、順馳、恒大等後世知名房企在蕭條的市場大環境下相繼成立、起步發展。
就在這一年，後來被稱為中國房地產界“黑馬”的順馳橫空出世。它的創立者是當時還隻有31歲的頗具傳奇色彩的人物--孫宏斌。從加盟聯想的初生牛犢不怕虎，到鋃鐺入獄身陷困境；再次回歸牆外的世界。他跟聯想的柳傳誌，惺惺相惜，一笑泯恩仇後，拿著柳傳誌讚助的50萬，風風火火回到了天津，成立了順馳。多年後，孫宏斌成為中國房地產行業毋庸置疑的大佬。
同一年，剛過不惑之年的張力和來自香港的李思廉也投身到了房地產行業，兩人共同投資2000萬元，組建了廣州天力地產集團，在這之後的20多年裏，這對合夥人攜手創造了中國房地產界的新傳奇：富力神話。
還是在同一年，還沒有成立恒大的許家印轉戰廣州，憑“上海好萊塢”項目一炮而紅，便跟他的老搭檔提議：“不如我們一起開家公司賣房子吧。”從此，這對“好基友”就風風火火投身到房地產創業大潮中，成立恒大地產的前身-鵬達房地產公司。
雖然政府從1994年就開始鼓勵扶持，但是老百姓畢竟經曆過長達七八年的房產市場低迷期，讓老百姓真正乖乖掏錢買房又是另外一回事。直到1998年，國家為了鼓勵房地產市場的發展，正式發布通知決定自當年起取消福利分房。這才迎來房地產爆發的黃金時期。
據說潘石屹在京城有個樓盤，修建了好幾年一直賣不出去，由於前期投入的大批資金，卻一直沒有人來買房，氣得合夥人直接吵架跑了，一直到1998年，連潘石屹都沒有想到，滯銷多年的樓盤突然熱賣，讓潘石屹和他的企業瞬間起死回生。
從1994年到1998年，中國房地產市場的春天正在慢慢到來……
當下，擺在陸凡麵前最重要的是要在房地產市場尚未興起的時候，不斷的以低價拿地，為將來進軍房地產做準備。