崔明安受不了肖淺的獅子大開口，但也明白，肖淺對他的忽悠很不滿。
無奈之下，隻好放平心態，有了正常談判的架勢。
肖淺要的，不就是這個嘛。
“崔會長，三成洞的土地價值幾許，咱們大家都清楚。我隻用五百億就買了下來，那是因為時機巧合。換個時間，都不能做到。我相信你們三星在計劃開發這裏的時候，應該做了縝密的計算。我要價七萬億，你覺得多嗎？”
崔明安無奈，隻得道：“這塊土地，現在當然不值七萬億。將來的話，三十萬億也未必擋得住。”
是的，崔明安雖然沒有穿越過，但作為資深的房地產商，對於一塊土地的價值預測，那是看家本事。
肖淺的這塊土地，位於永東大橋和清潭大橋之間，千裏挑一的交通樞紐。而且蒞臨清潭洞，正處於江南的核心商業區內。又北靠漢江，環境優美，不論是居住用還是商業用，都是最頂級的用地。
現在還隻是老舊的單獨住宅，造成了土地的極大浪費。要是建成公寓的話，光是賣房子的收益，就不會少於五萬億。
想想後來金泰熙、孫藝珍在這邊買房子，僅僅是公寓樓中的一間，哪怕是大平層，價格都在三十億以上。
建成公寓樓群的話，怎麽也得有上萬間吧？
肖淺和崔明安都明白這一點，所以中間可以討價還價的餘地並不大。
可崔明安也有難處，這個時候也不藏著掖著了。
“肖代表，雖然你說的對，你手中的土地也確實價值連城。但是我們三星不可能付給你那麽多的資金的，不但我們三星不能，我相信任何一家建築商都不會。如果付給你那麽多錢的話，那麽建築成本將會達到一個非常恐怖的程度。屆時這些成本都會轉嫁到房子的售價上，遠遠超過購買者的承受能力。如果房子賣不出去，那麽我們的投資肯定會損失慘重。到時候損失的，可不光隻是我們一家公司，甚至整個江南、整個國家的經濟都會受到影響。”
肖淺點點頭，並沒有因為涉及到自身的利益，就否決崔明安的分析。
這是事實，哪怕他不懂房地產業，也能想到。
韓國的土地狹小，國民經濟構成非常簡單。一個環節出現了問題，立刻就會變成連鎖反應。
江南作為韓國的商業中心，這裏的建設要是沒有規劃好，在剛剛經受了金融危機傷害的情況下，韓國的整體經濟弄不好會徹底崩潰，上帝也難救。
說完了自身的難處，崔明安又給出了威脅。
“肖代表，出於誠意，我可以向你透露一個迫在眉睫的情況。目前政府對於三成洞一帶的開發，已經做出了規劃。你手中的土地，已經納入了政府規劃的方案中。到時候政府插手的話，你是留不住的。”
肖淺微微一笑，並沒有被嚇住。
“韓國可是法製社會，我相信無論如何，政府和企業都不可能明搶吧？雖然國家的規劃很重要，但也不能通過違法的手段來損害私人利益吧？”
崔明安怒不可遏。
“即使如此，可在國家利益麵前，如果你拒不配合的話，恐怕結果會讓你難以接受的。”
肖淺立刻回了一句。
“誰說我不配合了？”
他再喝了一口茶。
“韓國的建築商又不止你們三星一家，我相信政府的規劃也不會隻交給你們一家。既然如此，和誰合作不是合作呢？”
崔明安嗬嗬冷笑。
“肖代表，你的要價，沒有哪家公司給得起。”
眼見著兩人越來越僵，生怕談判最終崩掉，李富真連忙出麵。
她主動給肖淺倒茶。
“肖代表，堂姐她經常和我說起你。在她的說辭中，你是一個心胸寬廣的商人，而且很照顧合作者的利益。總是強調雙贏、共贏的重要性。老實說，你的說法真的令我大開眼界。我相信，你剛才的要價，並不是我們這次合作的真實想法。對嗎？”
果然是厲害的女人，怪不得將來能夠獨當一麵呢。
崔明安聽到李富真的話，瞬間明悟了過來，心底暗惱不已。
擔任三星建工的會長以來，仗著三星的影響力，他的工作一直都很順利。長此以往，竟然讓他的心境也傲慢了起來。
這可不是一個優秀的商人該有的素質，遲早會變成大問題的。
想明白這些，他連忙向肖淺道歉。
“對不起，肖代表，是我過於怠慢了。不過請你相信，我們三星建工對於這片土地，是充滿了誠意的。而且數遍韓國，在房地產業的開發上，也沒有人可以和我們相比。”
肖淺什麽心境，怎麽可能會在意這個？
有這功夫，還不如為自己爭取更多的利益呢。
“雖然在土地上支出的成本很大，但是依我之見，貴社的最終目的，恐怕不隻是建好房子再賣出去那麽簡單吧？”
李富真和崔明安麵麵相覷，沒想到肖淺會看的那麽深。
殊不知，肖淺雖然不懂房地產也怎麽運營，但是前世看過的資料足夠幫助他看清更多的東西。
“三成洞這麽好的地方，如果隻是建成房子賣出去，做一錘子買賣，即使是我也不會甘心。可假如以公寓建築群為核心，輔以配套的商業設施進行租賃，再把物業管理的經營權掌握在手中，那麽就可以實現長長久久的收益。恐怕這才是貴社想要拿下這片土地的真實目的吧？”
三成洞這邊的房產雖然未來會暴漲，但賣房子能賣出什麽來？
建成的房子再多，也有賣完的一天。難道賣完之後，三星公司就放棄這裏的利益嗎？
可假如以建成的公寓群為根基，將附屬的商業建築進行租賃，每年光是租金都是一筆天文數字。
恐怕要不了幾年，三星通過租賃的收益，就能把土地成本上的付出賺回來。至於之後的，那就是白賺。
而且三成洞這邊的公寓，可都是豪宅。能夠入住這裏的，必然都是有錢人。
給這種高檔住宅區提供的物業服務，將會是什麽規模的產業，可想而知。
隻要三星建工拿下這片土地，那麽就等於擁有了數十年的高收益項目。
那麽三星建工能支撐得起這樣的運營嗎？
顯然是沒有任何問題的。
這可是三星啊，韓國人從生到死都離不開的三星。
以三星產業門類之齊全，想要做到這些設想輕而易舉。
現在唯一的難點就是，肖淺對於土地的要價太高。如果三星答應的話，那麽他們收回成本的時間，無疑要延後數十年。
這可不是一家成熟的企業能夠接受的。
想要做成這麽長久的生意，又不想多花錢，這就是崔明安和李富真此時的心態。
就在他們震驚於想法被肖淺洞悉的時候，肖淺卻又變成了天使。
“不得不說，對於貴社的想法，我是由衷佩服的。我覺得我們可以不用糾結於土地的價值幾許，我有一個全新的合作方案，可以讓貴社不花費一分錢，就能獲得這些土地。就是不知道二位有沒有這個魄力了？”
李富真和崔明安麵麵相覷，知道事情不會那麽簡單。
可不用花錢就能拿下三成洞的土地，這個吸引力實在是太大了。
“不知道肖代表有什麽高見？”
肖淺神態輕鬆，已經立於不敗之地。
“我呢，對於怎麽經營房地產業，是完全不懂的。而我唯一的資本，就是天價的土地。如果我所料不錯的話，三星在完成這片土地的建設後，應該會成立配套的企業來負責運營，沒錯吧？”
反正已經被看透了，李富真和崔明安隻好點頭，證明了肖淺所料不錯。
肖淺終於露出了獠牙。
“和二位一樣，我也對三成洞未來的前景十分看好，知道這是一門長久而穩定的生意。既然如此，我們為何不合作呢？我以土地作為資本，入股三成洞的物產公司。這樣一來，貴社可以不用花一分錢，就可以使用這些土地。而我呢，也可以得到一門長久獲益的生意。這豈不是雙贏的局麵嘛。”
李富真和崔明安傻眼了。
在今天前來談判之前，他們預想過無數的情況。就是沒想到，肖淺居然想要入股合作。
可是仔細想想，肖淺的提議真是無比的美妙。
如果把肖淺拉到這個項目裏，三星公司無疑在成本支出上能夠節省很大的一部分。用省出來的這筆錢，足以讓他們做更多的計劃。
而肖淺更貪，成為股東的話，今後就可以在三星建工的運營中一直獲得收益。
賣土地的話，一錘子買賣，即使賣出去幾萬億，也不可能跟長達數十年的經營收入所得相比。
無奈之下，隻好放平心態，有了正常談判的架勢。
肖淺要的，不就是這個嘛。
“崔會長，三成洞的土地價值幾許，咱們大家都清楚。我隻用五百億就買了下來，那是因為時機巧合。換個時間，都不能做到。我相信你們三星在計劃開發這裏的時候，應該做了縝密的計算。我要價七萬億，你覺得多嗎？”
崔明安無奈，隻得道：“這塊土地，現在當然不值七萬億。將來的話，三十萬億也未必擋得住。”
是的，崔明安雖然沒有穿越過，但作為資深的房地產商，對於一塊土地的價值預測，那是看家本事。
肖淺的這塊土地，位於永東大橋和清潭大橋之間，千裏挑一的交通樞紐。而且蒞臨清潭洞，正處於江南的核心商業區內。又北靠漢江，環境優美，不論是居住用還是商業用，都是最頂級的用地。
現在還隻是老舊的單獨住宅，造成了土地的極大浪費。要是建成公寓的話，光是賣房子的收益，就不會少於五萬億。
想想後來金泰熙、孫藝珍在這邊買房子，僅僅是公寓樓中的一間，哪怕是大平層，價格都在三十億以上。
建成公寓樓群的話，怎麽也得有上萬間吧？
肖淺和崔明安都明白這一點，所以中間可以討價還價的餘地並不大。
可崔明安也有難處，這個時候也不藏著掖著了。
“肖代表，雖然你說的對，你手中的土地也確實價值連城。但是我們三星不可能付給你那麽多的資金的，不但我們三星不能，我相信任何一家建築商都不會。如果付給你那麽多錢的話，那麽建築成本將會達到一個非常恐怖的程度。屆時這些成本都會轉嫁到房子的售價上，遠遠超過購買者的承受能力。如果房子賣不出去，那麽我們的投資肯定會損失慘重。到時候損失的，可不光隻是我們一家公司，甚至整個江南、整個國家的經濟都會受到影響。”
肖淺點點頭，並沒有因為涉及到自身的利益，就否決崔明安的分析。
這是事實，哪怕他不懂房地產業，也能想到。
韓國的土地狹小，國民經濟構成非常簡單。一個環節出現了問題，立刻就會變成連鎖反應。
江南作為韓國的商業中心，這裏的建設要是沒有規劃好，在剛剛經受了金融危機傷害的情況下，韓國的整體經濟弄不好會徹底崩潰，上帝也難救。
說完了自身的難處，崔明安又給出了威脅。
“肖代表，出於誠意，我可以向你透露一個迫在眉睫的情況。目前政府對於三成洞一帶的開發，已經做出了規劃。你手中的土地，已經納入了政府規劃的方案中。到時候政府插手的話，你是留不住的。”
肖淺微微一笑，並沒有被嚇住。
“韓國可是法製社會，我相信無論如何，政府和企業都不可能明搶吧？雖然國家的規劃很重要，但也不能通過違法的手段來損害私人利益吧？”
崔明安怒不可遏。
“即使如此，可在國家利益麵前，如果你拒不配合的話，恐怕結果會讓你難以接受的。”
肖淺立刻回了一句。
“誰說我不配合了？”
他再喝了一口茶。
“韓國的建築商又不止你們三星一家，我相信政府的規劃也不會隻交給你們一家。既然如此，和誰合作不是合作呢？”
崔明安嗬嗬冷笑。
“肖代表，你的要價，沒有哪家公司給得起。”
眼見著兩人越來越僵，生怕談判最終崩掉，李富真連忙出麵。
她主動給肖淺倒茶。
“肖代表，堂姐她經常和我說起你。在她的說辭中，你是一個心胸寬廣的商人，而且很照顧合作者的利益。總是強調雙贏、共贏的重要性。老實說，你的說法真的令我大開眼界。我相信，你剛才的要價，並不是我們這次合作的真實想法。對嗎？”
果然是厲害的女人，怪不得將來能夠獨當一麵呢。
崔明安聽到李富真的話，瞬間明悟了過來，心底暗惱不已。
擔任三星建工的會長以來，仗著三星的影響力，他的工作一直都很順利。長此以往，竟然讓他的心境也傲慢了起來。
這可不是一個優秀的商人該有的素質，遲早會變成大問題的。
想明白這些，他連忙向肖淺道歉。
“對不起，肖代表，是我過於怠慢了。不過請你相信，我們三星建工對於這片土地，是充滿了誠意的。而且數遍韓國，在房地產業的開發上，也沒有人可以和我們相比。”
肖淺什麽心境，怎麽可能會在意這個？
有這功夫，還不如為自己爭取更多的利益呢。
“雖然在土地上支出的成本很大，但是依我之見，貴社的最終目的，恐怕不隻是建好房子再賣出去那麽簡單吧？”
李富真和崔明安麵麵相覷，沒想到肖淺會看的那麽深。
殊不知，肖淺雖然不懂房地產也怎麽運營，但是前世看過的資料足夠幫助他看清更多的東西。
“三成洞這麽好的地方，如果隻是建成房子賣出去，做一錘子買賣，即使是我也不會甘心。可假如以公寓建築群為核心，輔以配套的商業設施進行租賃，再把物業管理的經營權掌握在手中，那麽就可以實現長長久久的收益。恐怕這才是貴社想要拿下這片土地的真實目的吧？”
三成洞這邊的房產雖然未來會暴漲，但賣房子能賣出什麽來？
建成的房子再多，也有賣完的一天。難道賣完之後，三星公司就放棄這裏的利益嗎？
可假如以建成的公寓群為根基，將附屬的商業建築進行租賃，每年光是租金都是一筆天文數字。
恐怕要不了幾年，三星通過租賃的收益，就能把土地成本上的付出賺回來。至於之後的，那就是白賺。
而且三成洞這邊的公寓，可都是豪宅。能夠入住這裏的，必然都是有錢人。
給這種高檔住宅區提供的物業服務，將會是什麽規模的產業，可想而知。
隻要三星建工拿下這片土地，那麽就等於擁有了數十年的高收益項目。
那麽三星建工能支撐得起這樣的運營嗎？
顯然是沒有任何問題的。
這可是三星啊，韓國人從生到死都離不開的三星。
以三星產業門類之齊全，想要做到這些設想輕而易舉。
現在唯一的難點就是，肖淺對於土地的要價太高。如果三星答應的話，那麽他們收回成本的時間，無疑要延後數十年。
這可不是一家成熟的企業能夠接受的。
想要做成這麽長久的生意，又不想多花錢，這就是崔明安和李富真此時的心態。
就在他們震驚於想法被肖淺洞悉的時候，肖淺卻又變成了天使。
“不得不說，對於貴社的想法，我是由衷佩服的。我覺得我們可以不用糾結於土地的價值幾許，我有一個全新的合作方案，可以讓貴社不花費一分錢，就能獲得這些土地。就是不知道二位有沒有這個魄力了？”
李富真和崔明安麵麵相覷，知道事情不會那麽簡單。
可不用花錢就能拿下三成洞的土地，這個吸引力實在是太大了。
“不知道肖代表有什麽高見？”
肖淺神態輕鬆，已經立於不敗之地。
“我呢，對於怎麽經營房地產業，是完全不懂的。而我唯一的資本，就是天價的土地。如果我所料不錯的話，三星在完成這片土地的建設後，應該會成立配套的企業來負責運營，沒錯吧？”
反正已經被看透了，李富真和崔明安隻好點頭，證明了肖淺所料不錯。
肖淺終於露出了獠牙。
“和二位一樣，我也對三成洞未來的前景十分看好，知道這是一門長久而穩定的生意。既然如此，我們為何不合作呢？我以土地作為資本，入股三成洞的物產公司。這樣一來，貴社可以不用花一分錢，就可以使用這些土地。而我呢，也可以得到一門長久獲益的生意。這豈不是雙贏的局麵嘛。”
李富真和崔明安傻眼了。
在今天前來談判之前，他們預想過無數的情況。就是沒想到，肖淺居然想要入股合作。
可是仔細想想，肖淺的提議真是無比的美妙。
如果把肖淺拉到這個項目裏，三星公司無疑在成本支出上能夠節省很大的一部分。用省出來的這筆錢，足以讓他們做更多的計劃。
而肖淺更貪，成為股東的話，今後就可以在三星建工的運營中一直獲得收益。
賣土地的話，一錘子買賣，即使賣出去幾萬億，也不可能跟長達數十年的經營收入所得相比。