第89章
讓你混黑幫，你混成了社會英雄？ 作者：佚名 投票推薦 加入書簽 留言反饋
方正笑笑：“您認識我？”
“咋不認識呢，您是大善人，還給我發過大米和色拉油呢。”
“下個月同一時間還去領。”
方正擺擺手和大媽告別，沿著正陽街繼續徜徉。
走到拐角處，看到了一個紮著丸子頭的清潔工女孩正在將垃圾往環衛車裏傾倒。
李芷筠抬頭正好看到方正，愣了片刻，弱弱喊道：“正哥。”
方正點點頭，隨口問道：“沒去上課？”
“等下就去上課了，我先把這一塊的落葉掃幹淨。”
“大幾了，學什麽專業的？”
“金融和法律，大二。”
頓了片刻，李芷筠又輕聲說道：“正哥，謝謝您上次送的東西。”
“不必客氣，不是給你一家的。”
方正想了想道：“你要是真心謝謝我，就回答我一個問題。”
李芷筠放下掃帚，露出疑惑的表情，見他一臉嚴肅，立馬豎著耳朵做傾聽狀。
“考你個問題，如果你想收購一家未上市的中型房地產公司，又不想花太多錢，你會有哪些手段？”
“前提是要在法律允許的範圍內。”
李芷筠感覺有點莫名其妙，不過還是認真思考起來。
十秒鍾後，她開口說道：“不想花太多錢就要壓低股份價格。”
“房地產是高負債，高杠杆、高運轉的三高項目，公司的命脈是現金流，隻要切斷他們的現金流，造成公司運轉資金緊張，再散播一些謠言，一些小股東就會恐慌性低價拋售股份。”
方正饒有興致的追問：“那怎麽切斷現金流呢？”
李芷筠不假思索的回道：
“第一、拖延動遷項目，人為製造釘子戶。”
“比如某戶開發商談好的拆遷補償價格是100萬，收購方可以出150萬或者通過其他手段讓他們變成釘子戶。”
“這樣就能延緩拆遷進度，將開發公司拖入項目的泥沼，時間一長，他們的銀行利息肯定扛不住。”
“第二、抽掉貸款資金，隻要幾家銀行聯合不同意續貸，沒有幾家開發商能扛得住。”
“不過這一點，沒有一定實力的收購方根本做不到。”
“另外，預售被卡，建築材料出現問題，驗收不合格，工地出現事故等都有效果，不過有些是違法的我就不說了。
方正點點頭，“很好，你是個人才。”
然後指了指倚靠在牆上的掃帚，說道：
“你是個孝順的孩子，但是孝順也要講究方法，不是幫你媽掃掃地就叫孝順了。”
“你要是真的孝順，就扛起家裏的擔子，讓你媽不用再把鬧鍾調到淩晨四點。”
李芷筠沉默著低下頭。
對方站著說話不腰疼，自己隻是個學生，還要照顧媽媽，哪有賺錢的本事。
就算有能力，也要有平台才能發揮。
除了出賣色相，目前根本就沒辦法改變家裏的境況。
方正接著問道：“有會計證嗎？”
李芷筠頓了下，大致明白了對方是什麽意思，回道：“有的。”
“你的能力不錯，先給我做會計，一個月4000塊錢，以後再慢慢提高。”
李芷筠聽懵了，她還以為最多就七八百，想不到竟然有這麽高的工資。
不過這樣她反而不心安了，清河人均工資才一千多，自己一個沒畢業的大學生憑什麽能拿這麽多錢？
方正像是看明白了她的心思，解釋道：“我手下的保安也是4000一個月。”
“你知道我電話，考慮好就打我電話。”
方正說完就走，隻留下在風中淩亂的李芷筠。
他確實需要一個會計，還需要一個出納。
帝豪會所之前的劉會計是韓俊的人，前幾天方正就將他趕走了。
“咋不認識呢，您是大善人，還給我發過大米和色拉油呢。”
“下個月同一時間還去領。”
方正擺擺手和大媽告別，沿著正陽街繼續徜徉。
走到拐角處，看到了一個紮著丸子頭的清潔工女孩正在將垃圾往環衛車裏傾倒。
李芷筠抬頭正好看到方正，愣了片刻，弱弱喊道：“正哥。”
方正點點頭，隨口問道：“沒去上課？”
“等下就去上課了，我先把這一塊的落葉掃幹淨。”
“大幾了，學什麽專業的？”
“金融和法律，大二。”
頓了片刻，李芷筠又輕聲說道：“正哥，謝謝您上次送的東西。”
“不必客氣，不是給你一家的。”
方正想了想道：“你要是真心謝謝我，就回答我一個問題。”
李芷筠放下掃帚，露出疑惑的表情，見他一臉嚴肅，立馬豎著耳朵做傾聽狀。
“考你個問題，如果你想收購一家未上市的中型房地產公司，又不想花太多錢，你會有哪些手段？”
“前提是要在法律允許的範圍內。”
李芷筠感覺有點莫名其妙，不過還是認真思考起來。
十秒鍾後，她開口說道：“不想花太多錢就要壓低股份價格。”
“房地產是高負債，高杠杆、高運轉的三高項目，公司的命脈是現金流，隻要切斷他們的現金流，造成公司運轉資金緊張，再散播一些謠言，一些小股東就會恐慌性低價拋售股份。”
方正饒有興致的追問：“那怎麽切斷現金流呢？”
李芷筠不假思索的回道：
“第一、拖延動遷項目，人為製造釘子戶。”
“比如某戶開發商談好的拆遷補償價格是100萬，收購方可以出150萬或者通過其他手段讓他們變成釘子戶。”
“這樣就能延緩拆遷進度，將開發公司拖入項目的泥沼，時間一長，他們的銀行利息肯定扛不住。”
“第二、抽掉貸款資金，隻要幾家銀行聯合不同意續貸，沒有幾家開發商能扛得住。”
“不過這一點，沒有一定實力的收購方根本做不到。”
“另外，預售被卡，建築材料出現問題，驗收不合格，工地出現事故等都有效果，不過有些是違法的我就不說了。
方正點點頭，“很好，你是個人才。”
然後指了指倚靠在牆上的掃帚，說道：
“你是個孝順的孩子，但是孝順也要講究方法，不是幫你媽掃掃地就叫孝順了。”
“你要是真的孝順，就扛起家裏的擔子，讓你媽不用再把鬧鍾調到淩晨四點。”
李芷筠沉默著低下頭。
對方站著說話不腰疼，自己隻是個學生，還要照顧媽媽，哪有賺錢的本事。
就算有能力，也要有平台才能發揮。
除了出賣色相，目前根本就沒辦法改變家裏的境況。
方正接著問道：“有會計證嗎？”
李芷筠頓了下，大致明白了對方是什麽意思，回道：“有的。”
“你的能力不錯，先給我做會計，一個月4000塊錢，以後再慢慢提高。”
李芷筠聽懵了，她還以為最多就七八百，想不到竟然有這麽高的工資。
不過這樣她反而不心安了，清河人均工資才一千多，自己一個沒畢業的大學生憑什麽能拿這麽多錢？
方正像是看明白了她的心思，解釋道：“我手下的保安也是4000一個月。”
“你知道我電話，考慮好就打我電話。”
方正說完就走，隻留下在風中淩亂的李芷筠。
他確實需要一個會計，還需要一個出納。
帝豪會所之前的劉會計是韓俊的人，前幾天方正就將他趕走了。