第168章
讓你混黑幫，你混成了社會英雄？ 作者：佚名 投票推薦 加入書簽 留言反饋
已經影響到了世成地產的信用評級和融資能力。
房地產是高負債、高杠杆行業。
世成地產的資產不少，現金流卻不多。
張世成眼光很敏銳，前兩年就預感到了大夏國房產市場未來將有一波利好。
所以提前囤了一批土地坐等升值，結果就是導致公司造血能力嚴重不足，這是世成地產的最大弊端。
張世成開著自己的勞斯萊斯趕往清河銀行辦理還貸周轉手續。
他和董事長艾文宏相識多年，關係匪淺，這種手續輕車熟路，簽個字走個流程就行了。
他在艾文宏辦公室見到了資金出借方，是兩個省城西林口音的男人。
一個30左右，穿著黑色燕尾服西裝，臉色略顯蒼白的是出資老板李總，一個40出頭的是會計師兼評估師馮會計。
出資方是西林來的老板，張世成並不意外。
清河能一次性拿的出8700萬現金的人並不多。
前幾次的出借方也大多是西林人。
8700萬抵押20%股份，這是以往的慣例。
不過當張世成準備在合同上簽字的時候卻發現質押標的這一欄不是20%，而是35%股份。
借款期限同樣是三天，三天還不上款，股份就要無條件轉移。
張世成對於期限沒有異議，對於抵押價格卻有異議，當即放下簽字筆，皺眉問道：“艾董，怎麽這一次要這麽多抵押股份？”
艾文宏苦笑道：“世成地產在五裏河項目受阻，動遷進程遙遙無期，這件事在業內已經是公開的秘密，肯定會影響到世成的股份估價。”
張世成知道這是事實，但是讓他抵押35%的股份卻還是不太甘心。
糾結間，馮會計忽然拿出一本資料說道：“張董您好，根據成本法、市場法、收益法，結合過去交易實踐、盈利分析……我們對貴公司的股份價格作了詳盡的評估，這是評估報告…”
張世成聽的頭疼，擺了擺手道：“別說那些有的沒的，我就一句話，用20%股份質押行不行？”
“不行。”李總拂袖就要走，態度非常強硬。
“李總，您先等一下。”
艾文宏當起了和事佬，先是攔住李總，然後對張世成附耳勸道：
“張董，世成地產不比以前，願意出資的人很少，我好不容易才聯係到李總，過了這個村就沒這個店了。”
“再說股份多少隻是走個形式，等過兩天貸款下來了，股份不還是你的嗎？”
張世成迅速在心中衡量得失。
如果自己自籌8700萬，頂多隻能籌到高利息短期資金，但是這樣一來勢必會得罪艾文宏。
到時候艾文宏一生氣抽掉續貸資金，那就是天大的麻煩。
他猶豫了好久，咬著牙叮囑道：“艾董我答應他，續貸您可得幫我盯著，可千萬不能出事啊。”
艾文宏胸有成竹的說道：“放心吧，貸審會已經開過了，續貸資金最遲後天就能下來，我們這麽多年的交情，你還不相信我嗎？”
張世成咬著牙簽完字，然後和出資人李總一起去公證處辦理股權質押手續。
等手續辦完後又悶悶不樂的趕到了另一家銀行。
這家出資人開口要20%的股份，不過張世成已經抵押了35%，手上隻有最後的18%。
好在劉行長幫著說情，對方終於鬆口。
辦好全部手續，張世成終於鬆了一口氣。
這邊酒店裏，方正也鬆了一口氣，舉著酒杯說道：
“李總，艾董，劉行長，今天的事情麻煩你們了。”
房地產是高負債、高杠杆行業。
世成地產的資產不少，現金流卻不多。
張世成眼光很敏銳，前兩年就預感到了大夏國房產市場未來將有一波利好。
所以提前囤了一批土地坐等升值，結果就是導致公司造血能力嚴重不足，這是世成地產的最大弊端。
張世成開著自己的勞斯萊斯趕往清河銀行辦理還貸周轉手續。
他和董事長艾文宏相識多年，關係匪淺，這種手續輕車熟路，簽個字走個流程就行了。
他在艾文宏辦公室見到了資金出借方，是兩個省城西林口音的男人。
一個30左右，穿著黑色燕尾服西裝，臉色略顯蒼白的是出資老板李總，一個40出頭的是會計師兼評估師馮會計。
出資方是西林來的老板，張世成並不意外。
清河能一次性拿的出8700萬現金的人並不多。
前幾次的出借方也大多是西林人。
8700萬抵押20%股份，這是以往的慣例。
不過當張世成準備在合同上簽字的時候卻發現質押標的這一欄不是20%，而是35%股份。
借款期限同樣是三天，三天還不上款，股份就要無條件轉移。
張世成對於期限沒有異議，對於抵押價格卻有異議，當即放下簽字筆，皺眉問道：“艾董，怎麽這一次要這麽多抵押股份？”
艾文宏苦笑道：“世成地產在五裏河項目受阻，動遷進程遙遙無期，這件事在業內已經是公開的秘密，肯定會影響到世成的股份估價。”
張世成知道這是事實，但是讓他抵押35%的股份卻還是不太甘心。
糾結間，馮會計忽然拿出一本資料說道：“張董您好，根據成本法、市場法、收益法，結合過去交易實踐、盈利分析……我們對貴公司的股份價格作了詳盡的評估，這是評估報告…”
張世成聽的頭疼，擺了擺手道：“別說那些有的沒的，我就一句話，用20%股份質押行不行？”
“不行。”李總拂袖就要走，態度非常強硬。
“李總，您先等一下。”
艾文宏當起了和事佬，先是攔住李總，然後對張世成附耳勸道：
“張董，世成地產不比以前，願意出資的人很少，我好不容易才聯係到李總，過了這個村就沒這個店了。”
“再說股份多少隻是走個形式，等過兩天貸款下來了，股份不還是你的嗎？”
張世成迅速在心中衡量得失。
如果自己自籌8700萬，頂多隻能籌到高利息短期資金，但是這樣一來勢必會得罪艾文宏。
到時候艾文宏一生氣抽掉續貸資金，那就是天大的麻煩。
他猶豫了好久，咬著牙叮囑道：“艾董我答應他，續貸您可得幫我盯著，可千萬不能出事啊。”
艾文宏胸有成竹的說道：“放心吧，貸審會已經開過了，續貸資金最遲後天就能下來，我們這麽多年的交情，你還不相信我嗎？”
張世成咬著牙簽完字，然後和出資人李總一起去公證處辦理股權質押手續。
等手續辦完後又悶悶不樂的趕到了另一家銀行。
這家出資人開口要20%的股份，不過張世成已經抵押了35%，手上隻有最後的18%。
好在劉行長幫著說情，對方終於鬆口。
辦好全部手續，張世成終於鬆了一口氣。
這邊酒店裏，方正也鬆了一口氣，舉著酒杯說道：
“李總，艾董，劉行長，今天的事情麻煩你們了。”