第345章破爛王
“把我們手裏的地皮全拿去貸款，把窟窿補上。”徐良道。
陸覺有些遺憾的點了點頭。
他原以為大老板還會繼續給泰華地產投資，現在看來是沒可能了。
徐良本來還想讓那些複工的爛尾樓，也玩一手施工方墊資，當想想還是算了。
爛尾過的樓盤，施工方也會顧忌重重，想要談下來並不容易，徐良不想在上麵浪費太多時間。畢竟，泰華的地產絕大部分都是自持，早建起來才能早賺錢。
“老陸，我們的工程不需要施工方墊資，但質量方麵要抓的狠一些，跟施工方簽合同的時候，在這方麵要著重要求，一旦出現影響整個工程的重大安全隱患，讓他們賠償我們的損失。”
“是。”
陸覺點了點頭。
“老沙，你這邊怎麽樣？”徐良問道。
沙誌剛連忙道：“目前我們已經收購了京泰自主城、機械工業經營服務大廈（中宇大廈）、金菲國際公寓（鉑宮國際中心）、魔都龍升大廈和北外灘泓邦國際大廈。
目前還有魔都金匯大廈、徐家匯寶通大廈、福民商廈和京城尚都國際（soho尚都）沒收購。”
“錢還夠嗎？”徐良道。
“夠，而且現在房市上漲趨勢明顯，我們融資也變得容易很多。所以支撐這九棟大廈的收購和後期建設，沒問題。”沙誌剛自信道。
徐良心下感歎，這用別人的錢，跟用自己的錢就是不一樣。
用別人的錢，隻要樓市還在上升，基金回報率不錯，就取之不竭用之不盡。
自己的錢，還沒花多長時間就用光了。
“做的不錯。接下來的幾個項目，用不了多長時間就能完成。所以接下來，你們除了監督項目複工，著重聯係一下京城、魔都和羊城，我們給他們解決了這麽多爛尾樓，總要給我們幾塊cbd或者商圈的好地皮獎勵一下。
這些地皮全都劃入泰華旗下。”
“徐總，我們沒錢了。”陸覺忍不住提醒道。
徐良忍不住皺了皺眉，他現在手裏確實沒有流動資金了。
不過他也不是拿不到錢。
比如雅虎日本10%的股權，現在已經增值到了12個億，他兩年前用這筆股份從日本瑞惠銀行貸了2.5億美元。
如果再貸款的話，至少還能拿出8億美元的流動資金。
不過，他不打算東動雅虎日本的股份。
這是他給明年的美伊戰爭準備的備用資金，絕不能現在用。
“錢的事我來想辦法，你們隻管拿地就行，盡可能的多拿好地塊，越多越好。”徐良道。
2002年是最好的拿地機會。
過了今年，此後的三年裏地價打著滾上漲，很多閑置資金都會衝進來爭搶，無形中放大了競爭。
而且招拍掛後，一些潛規則的手段就不能用了，再想拿地就不像現在這麽容易。
“是。”
雙方商量許久後，三人才離開。
徐良摸著下巴，沉吟良久後，拿出手機打了過去。
時間不長便接通了。
“徐總？”
夏長勝的聲音傳了過來。
“跟大摩的貸款談的怎麽樣了？”
“快簽合同了。”
“重新談一談，在利息不變的情況下，盡可能多貸些錢出來。”徐良道。
“好的。”
夏長勝也沒多問，直接答應下來。
徐良掛斷電話後，籲了口氣。
當初跟渣打談好的合同是，漢華把東南亞、南亞、中東和非洲市場的獨家合作權交給渣打負責，後者拿出16.8%的股權給紅岩基金。
這部分股權價值13億美元。
徐良投入了8.4億美元，剩下的4.6億美元需要貸款。
夏長勝現在正在跟大摩談判，想的是把渣打的股權抵押，貸出4.6億美元，現在徐良需要更多的錢，當然也需要更多的貸款。
8.4億美元可以貸出八成，6.72億美元。
扣去4.6億美元，還剩下2.12億美元。
如果用常規手段，這點錢最多隻能拿兩三塊cbd地塊，類似建外soho這種動輒超過百畝的土地，甚至隻能拿一塊。
但如果可以打通銀行的背景，他就可以玩資本操作，首付三成，然後拿土地抵押七成，完成土地款的繳納。
然後讓施工方墊資開發。
打通銀行也不難，自己可是渣打的大股東。
又有土地這種抵押物，拿到低息貸款不難。
不過這也是他最後能投在地產行業上的錢了。
最後能買多少算多少。
——
‘咕嚕……。’
<divss="contentadv">清亮的茶水滾落，緩緩注滿了茶杯。
徐良端起來抿了一口，由衷地讚歎道：“這直供大內的茶味道就是不一樣。”
薑曉陽放下茶壺，“什麽不一樣？這特級六安瓜片你不是經常喝嗎？”
“感覺不一樣，這裏麵有權力的味道。”
薑曉陽白了他一眼。
以徐良現在的財富，什麽好東西他買不到？
看著悠然喝茶的徐良，薑曉陽忍不住道：“你知道現在外麵怎麽喊你嗎？”
“怎麽喊？破爛王還是爛尾樓大王？”徐良無所謂道。
“都有。不過現在都喊你冤大頭。”
“冤大頭？”徐良笑了笑。
爛尾樓的投資確實比拿地新建貴了不少，外麵這麽喊他其實也沒錯。
但三環內的上佳地塊很少放出來，即便有也是狼多肉少，在這個樓市火熱的年份裏，未必就便宜了。
爛尾樓雖然多花了點錢，但普遍位置絕佳，升值潛力極好，隻要拿住了，未來都是賺的。
“房地產有周期性，雖然現在行情好，但國家已經有預防經濟過熱的呼聲，可能明年或者後年，就會上調基準利率，你負債這麽多，不怕到時候資金鏈斷裂？”
“資金鏈斷裂？”徐良笑著搖了搖頭，“現在我手裏雅虎東瀛股權價值已經超過12億美元了，你覺得我資金會斷裂嗎？”
“12億美元？雅虎東瀛的股價已經這麽高了？”薑曉陽驚訝道。
“當然。而且年底之前，估計還能上一個台階。”
“為什麽？”
“雅虎東瀛正在跟ebay爭奪東瀛c2c市場，ebay敗勢明顯，大概率要退出來了。一旦雅虎東瀛勝出，股價也會迅速飛漲。”徐良道。
薑曉陽了然的點了點頭，“難怪你敢在地產市場上投資這麽多？”
徐良笑著搖了搖頭，“我重資地產，不是因為雅虎東瀛的股份，而是我看好它的未來發展。”
未來十年內，除了零七和零八年，其它大部分時間內都在上漲。
中間即便有小幅的下跌，他也能撐得過去。
“不說這些了，跟蘇果談的怎麽樣了？”徐良繼續問道。
“馬家梁那邊態度還是很頑固，不過我們已經在蘇省果品總公司那邊打開了缺口。對了，你不是重資地產嗎？
金陵也是全國頂尖的二線城市，你要是能像杭城那樣投資，我們漢華拿下蘇果的把握就大多了。”
徐良點了點頭，“這個沒問題，我讓陸覺派個人去金陵。”
薑曉陽頷首後，“對了，青龍二號基金30億美元已經募集全了。”
“比我想象中預計的更快。”徐良道。
“當然快，半年時間青龍一號基金浮盈都快超過一倍了，隻要不是傻子就不會錯過二號基金。”
徐良頷首後，“其它幾隻基金呢？”
“白虎二號基金3億美元也募齊了，孫振平的投資策略還是跟以前一樣，以債券市場為主，不過這次除了蘋果和亞馬遜，他還加入了ebay和黑莓。”
“老孫到是個妙人。”徐良笑道。
“他這是蕭規曹隨，投資路線基本都是按照你的來。聰明是聰明，但將來未必能獨當一麵。”薑曉陽道。
“能賺到錢就行，至於以後，看看再說。”
有他在後麵看著，總不會讓孫振平真的陪大了。
薑曉陽繼續道：“得意於國內房地產市場的火熱，玄武一號基金回報率好看不少，帶動玄武二號基金融資速度快了很多，尤其加入福田財富和渣打的渠道後，短短半個月便增長了一倍。
年底之前，應該能完成十億美元的融資。”
玄武基金的投資都是帶著杠杆的，普遍在三倍左右。
這也意味著價格上升10%，他們就能獲得30%的回報，扣除貸款利率，回報率也在15%以上，放到整個私募投資領域，這個回報率也不低了。
“鳳凰2號基金增長幅度不大。我們投資的兩家企業，南孚電池還好，被我們收購後，營收一直在上漲，但nba勇士隊……。”
說到這裏看了眼徐良，“美國的媒體對你用丹尼·福特森加安托萬·賈米森，交換本·華萊士事冷嘲熱諷。”
徐良笑了笑，這樣的新聞他看得多了。
丹尼·福特森不管是在掘金隊還是勇士隊都能拿10+10的兩雙數據，雖然比不上本·華萊士，但也不差多少。
安托萬·賈米森，聯盟頂尖的鋒衛搖擺人，場均20+以上的得分。
一個賈米森就超過本·華萊士，更何況還有一個丹尼·福特森。
“不好的消息太多，也影響了外界對我們的判斷，所以鳳凰二號基金的募資進城很慢。5億美元，估計短時間內很難募到。”薑曉陽道。
“沒關係，慢點就慢點吧，等勇士隊的成績上來就沒問題了。”
“你這麽自信？”
“要不要打個賭？”徐良笑道。
“不要。”
薑曉陽很幹脆的拒絕了。
“把我們手裏的地皮全拿去貸款，把窟窿補上。”徐良道。
陸覺有些遺憾的點了點頭。
他原以為大老板還會繼續給泰華地產投資，現在看來是沒可能了。
徐良本來還想讓那些複工的爛尾樓，也玩一手施工方墊資，當想想還是算了。
爛尾過的樓盤，施工方也會顧忌重重，想要談下來並不容易，徐良不想在上麵浪費太多時間。畢竟，泰華的地產絕大部分都是自持，早建起來才能早賺錢。
“老陸，我們的工程不需要施工方墊資，但質量方麵要抓的狠一些，跟施工方簽合同的時候，在這方麵要著重要求，一旦出現影響整個工程的重大安全隱患，讓他們賠償我們的損失。”
“是。”
陸覺點了點頭。
“老沙，你這邊怎麽樣？”徐良問道。
沙誌剛連忙道：“目前我們已經收購了京泰自主城、機械工業經營服務大廈（中宇大廈）、金菲國際公寓（鉑宮國際中心）、魔都龍升大廈和北外灘泓邦國際大廈。
目前還有魔都金匯大廈、徐家匯寶通大廈、福民商廈和京城尚都國際（soho尚都）沒收購。”
“錢還夠嗎？”徐良道。
“夠，而且現在房市上漲趨勢明顯，我們融資也變得容易很多。所以支撐這九棟大廈的收購和後期建設，沒問題。”沙誌剛自信道。
徐良心下感歎，這用別人的錢，跟用自己的錢就是不一樣。
用別人的錢，隻要樓市還在上升，基金回報率不錯，就取之不竭用之不盡。
自己的錢，還沒花多長時間就用光了。
“做的不錯。接下來的幾個項目，用不了多長時間就能完成。所以接下來，你們除了監督項目複工，著重聯係一下京城、魔都和羊城，我們給他們解決了這麽多爛尾樓，總要給我們幾塊cbd或者商圈的好地皮獎勵一下。
這些地皮全都劃入泰華旗下。”
“徐總，我們沒錢了。”陸覺忍不住提醒道。
徐良忍不住皺了皺眉，他現在手裏確實沒有流動資金了。
不過他也不是拿不到錢。
比如雅虎日本10%的股權，現在已經增值到了12個億，他兩年前用這筆股份從日本瑞惠銀行貸了2.5億美元。
如果再貸款的話，至少還能拿出8億美元的流動資金。
不過，他不打算東動雅虎日本的股份。
這是他給明年的美伊戰爭準備的備用資金，絕不能現在用。
“錢的事我來想辦法，你們隻管拿地就行，盡可能的多拿好地塊，越多越好。”徐良道。
2002年是最好的拿地機會。
過了今年，此後的三年裏地價打著滾上漲，很多閑置資金都會衝進來爭搶，無形中放大了競爭。
而且招拍掛後，一些潛規則的手段就不能用了，再想拿地就不像現在這麽容易。
“是。”
雙方商量許久後，三人才離開。
徐良摸著下巴，沉吟良久後，拿出手機打了過去。
時間不長便接通了。
“徐總？”
夏長勝的聲音傳了過來。
“跟大摩的貸款談的怎麽樣了？”
“快簽合同了。”
“重新談一談，在利息不變的情況下，盡可能多貸些錢出來。”徐良道。
“好的。”
夏長勝也沒多問，直接答應下來。
徐良掛斷電話後，籲了口氣。
當初跟渣打談好的合同是，漢華把東南亞、南亞、中東和非洲市場的獨家合作權交給渣打負責，後者拿出16.8%的股權給紅岩基金。
這部分股權價值13億美元。
徐良投入了8.4億美元，剩下的4.6億美元需要貸款。
夏長勝現在正在跟大摩談判，想的是把渣打的股權抵押，貸出4.6億美元，現在徐良需要更多的錢，當然也需要更多的貸款。
8.4億美元可以貸出八成，6.72億美元。
扣去4.6億美元，還剩下2.12億美元。
如果用常規手段，這點錢最多隻能拿兩三塊cbd地塊，類似建外soho這種動輒超過百畝的土地，甚至隻能拿一塊。
但如果可以打通銀行的背景，他就可以玩資本操作，首付三成，然後拿土地抵押七成，完成土地款的繳納。
然後讓施工方墊資開發。
打通銀行也不難，自己可是渣打的大股東。
又有土地這種抵押物，拿到低息貸款不難。
不過這也是他最後能投在地產行業上的錢了。
最後能買多少算多少。
——
‘咕嚕……。’
<divss="contentadv">清亮的茶水滾落，緩緩注滿了茶杯。
徐良端起來抿了一口，由衷地讚歎道：“這直供大內的茶味道就是不一樣。”
薑曉陽放下茶壺，“什麽不一樣？這特級六安瓜片你不是經常喝嗎？”
“感覺不一樣，這裏麵有權力的味道。”
薑曉陽白了他一眼。
以徐良現在的財富，什麽好東西他買不到？
看著悠然喝茶的徐良，薑曉陽忍不住道：“你知道現在外麵怎麽喊你嗎？”
“怎麽喊？破爛王還是爛尾樓大王？”徐良無所謂道。
“都有。不過現在都喊你冤大頭。”
“冤大頭？”徐良笑了笑。
爛尾樓的投資確實比拿地新建貴了不少，外麵這麽喊他其實也沒錯。
但三環內的上佳地塊很少放出來，即便有也是狼多肉少，在這個樓市火熱的年份裏，未必就便宜了。
爛尾樓雖然多花了點錢，但普遍位置絕佳，升值潛力極好，隻要拿住了，未來都是賺的。
“房地產有周期性，雖然現在行情好，但國家已經有預防經濟過熱的呼聲，可能明年或者後年，就會上調基準利率，你負債這麽多，不怕到時候資金鏈斷裂？”
“資金鏈斷裂？”徐良笑著搖了搖頭，“現在我手裏雅虎東瀛股權價值已經超過12億美元了，你覺得我資金會斷裂嗎？”
“12億美元？雅虎東瀛的股價已經這麽高了？”薑曉陽驚訝道。
“當然。而且年底之前，估計還能上一個台階。”
“為什麽？”
“雅虎東瀛正在跟ebay爭奪東瀛c2c市場，ebay敗勢明顯，大概率要退出來了。一旦雅虎東瀛勝出，股價也會迅速飛漲。”徐良道。
薑曉陽了然的點了點頭，“難怪你敢在地產市場上投資這麽多？”
徐良笑著搖了搖頭，“我重資地產，不是因為雅虎東瀛的股份，而是我看好它的未來發展。”
未來十年內，除了零七和零八年，其它大部分時間內都在上漲。
中間即便有小幅的下跌，他也能撐得過去。
“不說這些了，跟蘇果談的怎麽樣了？”徐良繼續問道。
“馬家梁那邊態度還是很頑固，不過我們已經在蘇省果品總公司那邊打開了缺口。對了，你不是重資地產嗎？
金陵也是全國頂尖的二線城市，你要是能像杭城那樣投資，我們漢華拿下蘇果的把握就大多了。”
徐良點了點頭，“這個沒問題，我讓陸覺派個人去金陵。”
薑曉陽頷首後，“對了，青龍二號基金30億美元已經募集全了。”
“比我想象中預計的更快。”徐良道。
“當然快，半年時間青龍一號基金浮盈都快超過一倍了，隻要不是傻子就不會錯過二號基金。”
徐良頷首後，“其它幾隻基金呢？”
“白虎二號基金3億美元也募齊了，孫振平的投資策略還是跟以前一樣，以債券市場為主，不過這次除了蘋果和亞馬遜，他還加入了ebay和黑莓。”
“老孫到是個妙人。”徐良笑道。
“他這是蕭規曹隨，投資路線基本都是按照你的來。聰明是聰明，但將來未必能獨當一麵。”薑曉陽道。
“能賺到錢就行，至於以後，看看再說。”
有他在後麵看著，總不會讓孫振平真的陪大了。
薑曉陽繼續道：“得意於國內房地產市場的火熱，玄武一號基金回報率好看不少，帶動玄武二號基金融資速度快了很多，尤其加入福田財富和渣打的渠道後，短短半個月便增長了一倍。
年底之前，應該能完成十億美元的融資。”
玄武基金的投資都是帶著杠杆的，普遍在三倍左右。
這也意味著價格上升10%，他們就能獲得30%的回報，扣除貸款利率，回報率也在15%以上，放到整個私募投資領域，這個回報率也不低了。
“鳳凰2號基金增長幅度不大。我們投資的兩家企業，南孚電池還好，被我們收購後，營收一直在上漲，但nba勇士隊……。”
說到這裏看了眼徐良，“美國的媒體對你用丹尼·福特森加安托萬·賈米森，交換本·華萊士事冷嘲熱諷。”
徐良笑了笑，這樣的新聞他看得多了。
丹尼·福特森不管是在掘金隊還是勇士隊都能拿10+10的兩雙數據，雖然比不上本·華萊士，但也不差多少。
安托萬·賈米森，聯盟頂尖的鋒衛搖擺人，場均20+以上的得分。
一個賈米森就超過本·華萊士，更何況還有一個丹尼·福特森。
“不好的消息太多，也影響了外界對我們的判斷，所以鳳凰二號基金的募資進城很慢。5億美元，估計短時間內很難募到。”薑曉陽道。
“沒關係，慢點就慢點吧，等勇士隊的成績上來就沒問題了。”
“你這麽自信？”
“要不要打個賭？”徐良笑道。
“不要。”
薑曉陽很幹脆的拒絕了。