第455章驚喜
“老哥誤會了，別說是21億，就是30億，能把這塊地買下來，我也感謝你。”
徐良言語中透著興奮。
這可是西單核心地段。
現在價值20億，三年後就能翻一翻，十年後起碼翻三番。
更關鍵的是，這種地塊有價無市，錯過再想買恐怕就沒機會了。
“哈哈，老弟滿意就好。”頓了一下，“京城這邊我本來想再買塊地，但施行招拍掛製度後，一時間也沒有合適的地塊出來，就算了。”
“沒關係，這一塊地就勝過其它任何地塊。”徐良高興道。
徐良繼續往後翻。
“老哥好本事，能在魔都拿兩塊地。”
“也是機緣巧合。趕在魔都施行招拍掛之前，談下了徐家匯地塊【徐家匯中心】項目占地麵積10萬平方米，9倍容積率，土地價32億華夏幣。
老弟啊，為了給你拿下這塊地，老哥哥我前前後後跑了魔都市政府十幾趟，隻是請客喝酒送禮的錢就花了不下百萬。
最後總算是成了。”
聽完他的話，看著資料上這塊地的具體位置，徐良深感自己跟唐萬新的合作太值了。
這塊地就在規劃中的徐家匯地鐵站對麵，旁邊是港匯恒隆廣場，是徐家匯商圈的最核心。
“剩下這塊陸家嘴金融貿易區b2-5地塊，占地17538平方米，容積率5.5倍。
是浦東最早開發的核心商業用地之一，地處陸家嘴環路與銀城中路交匯處，緊鄰華夏銀行大廈、平安銀行大廈，東南麵則是10萬平方米的陸家嘴中心綠地。
是塊頂好的地。
99年被印尼富商王恒心拍下。
不過拿地後一直荒在那裏，沒開發。
我托了點人情，聯係到對方。
不過這個姓王的太貪，一平米要了我們6000塊，前前後後花了近6億，才把這塊地拿下來。”
“唐老哥，感謝的話就不說了。今天晚上我做東，咱們兄弟不醉無歸。”徐良笑道。
他有理由高興。
不管是京城還是魔都，唐萬新拿下來的地都是頂尖一流。
很顯然用了很大的心思。
後麵鵬城和羊城雖然隻拿了一塊地，而且優越性不如京城和魔都，但也是城市副中心的核心地塊。
除了五塊位於一線中心的地塊。
唐萬新還在蓉城、山城、長安、泉城、蘇城和武昌各拿了一塊地，而且普遍比較大，規劃建築麵積都在20萬平米以上。
最大的就是魔都的徐家匯中心。
90萬平米的建築麵積，簡直驚人。
加起來十一塊地，建築總麵積463.7萬平米。
拿地均價3147華夏幣/平米。
消耗資金145億華夏幣。
按照徐良當初跟唐萬新達成的協議，要拿出總地價的5%做手續費。
也就是說，這一單生意下來，德隆集團賺了7.25億華夏幣。
“唐老哥放心，接下來我會讓人跟德隆集團進行交割，每交割一塊地，我們就結算一塊地的傭金。”
唐萬新鬆了口氣。
有這筆巨款投入，德隆的資金壓力終於緩解不少，起碼兩個月內不用愁了。
“老弟，德隆就等著這筆錢下鍋，所以咱們是不是可以快點？”
徐良點了點頭，“老哥等我一下。”
拿出手機給泰華地產的陸覺打了過去。
電話很快就接通了。
“徐總，您找我？”
“你現在在哪？”
“魔都，泰華時代中心【國金中心】這邊的工程因為非典停工了，我過來安排一下。”
“伱在魔都多留一段時間，跟德隆集團交接一下，把他們替我們收購的十一塊土地買下來。”
“多少？十一塊地？”
“嗯。”
“唐老板真厲害。明白了，我馬上往德隆集團趕。”
“先不著急，一會我把資料先發給你。交接的事等唐萬新唐總從香江回到魔都後再說。”
“好的，我隨時等您吩咐。”
“先這樣吧，有事打電話。”
掛斷電話後，徐良笑道：“唐老哥，我已經交代好了，等你從香江回去，馬上就能交易。”
“老弟，多謝了。”
“不用客氣。答應你的事當然要做到。”
唐萬新點了點頭，感慨道：“要是其它生意人也想你老弟這樣重諾守信的話，這生意就好做多了。”
“老哥過獎了。”
談完了正事，兩人的心情都放鬆了不少。
接下來談天說地，很快到了中午。
徐良提前備好了酒席，開始的時候唐萬新還有些矜持，等幾杯酒下肚，便徹底刹不出車了。
也許是這段時間心裏積壓了太多的苦悶。
徐良沒怎麽勸酒的情況下，唐萬新已經一杯杯喝的酩酊大醉。
<divss="contentadv">“老弟，我跟你說，德隆有錢，有的是錢，德隆的資產有一千兩百億，他們憑什麽說德隆資金鏈斷裂……。”
唐萬新大著舌頭，醉眼朦朧。
“對，都是媒體胡說的。”
一邊安撫著，一邊把呂慧從後廚要來的醒酒湯給唐萬新喝了。
後者嘟囔一番後變得昏睡過去。
“李秘書，你們唐總住在哪家酒店？”
“香格裏拉酒店。徐總，麻煩您多找幾個人，幫我把唐總扶回去吧。”
“應該的。……剛子，你找幾個人把唐總送回去。”
“嗯。”
霍剛喊了幾個保鏢，隨著李秘書一塊把唐萬新扶上車離開了。
看著遠去的車影，喬玉會抱著他的左臂。
“你喝了那麽多酒沒事吧？”
“你看我像有事的人嗎？”徐良笑道。
自從重生後，他的身體素質便遠超常人，除了精力更充沛，恢複能力更強等好處外，酒量也遠超常人。
一斤半高度酒喝趴了唐萬新，他隻是感覺稍微有點頭暈。
剛才一碗醒酒湯下肚，連這點頭暈的症狀都沒了。
“看不出來你還挺能喝。”
“嗬嗬，那當然，這是天生的。”
“說你胖你還喘上了。能喝也少喝，要愛惜身體。”喬玉會交代道。
“老婆的交代我肯定聽。”
“這還差不多。”頓了一下，喬玉會臉上露出感慨，“之前我一直覺得執掌德隆集團這麽龐大的企業，唐萬新肯定也跟你一樣，自信、霸氣。
沒想到這次一見，身上全然沒有半點成功企業家的氣質，整個人顯得那麽頹廢，跟前年我跟他見麵的時候簡直是兩個人。
徐良，德隆的財務問題已經很嚴峻了？”
徐良點了點頭，“德隆已經在‘坐莊’的路上走的太遠，即便唐萬新想回頭也來不及了。”
德隆老三股西域屯河、湘火炬和合金股份處理的不錯，基本完成了從家庭作坊向現代企業的轉型，算是優質企業。
但新三股，以及後來的德隆農業、德隆旅遊等等完全就是收購一堆經營不善，但又具備開發價值的企業，通過大魚吃小魚式的瘋狂擴張，炒作概念，抬高股價，通過坐莊從其中盈利。
但這些企業本身負債累累，開始的時候資本市場或許買賬，但假的真不了，長時間拿不出有說服力的業績，投資人肯定要跑路。
德隆為了托盤，就通過自己控製的金融機構，向機構投資人和私人客戶許諾15%，甚至20%的利息，高吸攬儲。
這部分錢，一部分拿來托盤，一部分拿來繼續滾雪球擴張。
也就是說，原本的窟窿不僅沒堵上，反而擴大了。
龐氏騙局總有玩不下去的一天，德隆現在已經進入拆了東牆補西牆的階段。
徐良的7.25億華夏幣雖多，但相比德隆兩百多億華夏幣的巨大窟窿，根本就是杯水車薪。
——
“徐總，德隆的能量比我們強太多了，短短一年時間就拿了十一塊地。而且還有西單和徐家匯中心這樣的頂級優質地塊，太難得了。”
電話裏陸覺興奮道。
“算上這十一塊地，我們手裏有多少地塊了？”
“總共27個項目。
京城九個，廣渠門·泰華城【富力城】、鳳台·泰華城、國貿泰華廣場【華夏第一商城】、西直門泰華廣場【銀都中心】、長安街泰華廣場【光耀東方廣場】、公主墳泰華廣場【國海廣場】，京城泰華環球中心【建外soho】，再加上西單和三裏屯，目前是我們投資最多的城市。
魔都五個，徐家匯中心、魔都虹橋商貿城【愛情海購物公園】、魔都泰華環球中心【魔都環球金融中心】、泰華時代中心【國金中心】，再加上陸家嘴那塊地。
鵬城和羊城各三個。
然後其它城市都是一個。
所有項目建築麵積1247萬平米，平均單價3014元/平方米，總計土地出讓金375.8億華夏幣。
目前已經投入124億華夏幣，還剩252億華夏幣。
另外，後期建設資金，也需要400億華夏幣左右，今年一期的話，隻需要120億華夏幣就可以把所有項目全都開起來。
當然，我們也可以要求施工單位墊資開發。”
“不需要墊資，但你要把好質量關，並提前簽訂違約金合同。如果出現質量問題，施工單位要以三倍賠償我們的損失。
誰敢給我打馬虎眼，我就讓他破產。”
這些商業地產徐良一個都不打算賣，將來都是老徐家傳家的財富。
所以，徐良寧願多花點經曆和金錢，也要把好質量關。
“是，徐總。我一定多找幾家質檢單位。”
“你明白就好。”
“對了，目前二線城市還有幾個沒有我們的項目？”
“扣除德隆的這一批，還有津門、盛京、濱城、島城、星城、閩都、鷺島、錫城在內的15座城市。”
“兩年內拿下這十五座城市。”
“我一定竭盡全力。”
陸覺信心滿滿道。
聽在耳中，徐良一笑。
陸覺大概不知道，完成一二線城市的總體布局後，除非是類似徐家匯中心、西單、陸家嘴核心地塊這種頂尖的商業項目，否則他不會再投資了。
他隻是想給徐家攢一份穩定的家業而已，沒想著成為全球第一的地產集團。
兩千萬平方米左右的商業地產麵積對徐良而言已經足夠了。
“老哥誤會了，別說是21億，就是30億，能把這塊地買下來，我也感謝你。”
徐良言語中透著興奮。
這可是西單核心地段。
現在價值20億，三年後就能翻一翻，十年後起碼翻三番。
更關鍵的是，這種地塊有價無市，錯過再想買恐怕就沒機會了。
“哈哈，老弟滿意就好。”頓了一下，“京城這邊我本來想再買塊地，但施行招拍掛製度後，一時間也沒有合適的地塊出來，就算了。”
“沒關係，這一塊地就勝過其它任何地塊。”徐良高興道。
徐良繼續往後翻。
“老哥好本事，能在魔都拿兩塊地。”
“也是機緣巧合。趕在魔都施行招拍掛之前，談下了徐家匯地塊【徐家匯中心】項目占地麵積10萬平方米，9倍容積率，土地價32億華夏幣。
老弟啊，為了給你拿下這塊地，老哥哥我前前後後跑了魔都市政府十幾趟，隻是請客喝酒送禮的錢就花了不下百萬。
最後總算是成了。”
聽完他的話，看著資料上這塊地的具體位置，徐良深感自己跟唐萬新的合作太值了。
這塊地就在規劃中的徐家匯地鐵站對麵，旁邊是港匯恒隆廣場，是徐家匯商圈的最核心。
“剩下這塊陸家嘴金融貿易區b2-5地塊，占地17538平方米，容積率5.5倍。
是浦東最早開發的核心商業用地之一，地處陸家嘴環路與銀城中路交匯處，緊鄰華夏銀行大廈、平安銀行大廈，東南麵則是10萬平方米的陸家嘴中心綠地。
是塊頂好的地。
99年被印尼富商王恒心拍下。
不過拿地後一直荒在那裏，沒開發。
我托了點人情，聯係到對方。
不過這個姓王的太貪，一平米要了我們6000塊，前前後後花了近6億，才把這塊地拿下來。”
“唐老哥，感謝的話就不說了。今天晚上我做東，咱們兄弟不醉無歸。”徐良笑道。
他有理由高興。
不管是京城還是魔都，唐萬新拿下來的地都是頂尖一流。
很顯然用了很大的心思。
後麵鵬城和羊城雖然隻拿了一塊地，而且優越性不如京城和魔都，但也是城市副中心的核心地塊。
除了五塊位於一線中心的地塊。
唐萬新還在蓉城、山城、長安、泉城、蘇城和武昌各拿了一塊地，而且普遍比較大，規劃建築麵積都在20萬平米以上。
最大的就是魔都的徐家匯中心。
90萬平米的建築麵積，簡直驚人。
加起來十一塊地，建築總麵積463.7萬平米。
拿地均價3147華夏幣/平米。
消耗資金145億華夏幣。
按照徐良當初跟唐萬新達成的協議，要拿出總地價的5%做手續費。
也就是說，這一單生意下來，德隆集團賺了7.25億華夏幣。
“唐老哥放心，接下來我會讓人跟德隆集團進行交割，每交割一塊地，我們就結算一塊地的傭金。”
唐萬新鬆了口氣。
有這筆巨款投入，德隆的資金壓力終於緩解不少，起碼兩個月內不用愁了。
“老弟，德隆就等著這筆錢下鍋，所以咱們是不是可以快點？”
徐良點了點頭，“老哥等我一下。”
拿出手機給泰華地產的陸覺打了過去。
電話很快就接通了。
“徐總，您找我？”
“你現在在哪？”
“魔都，泰華時代中心【國金中心】這邊的工程因為非典停工了，我過來安排一下。”
“伱在魔都多留一段時間，跟德隆集團交接一下，把他們替我們收購的十一塊土地買下來。”
“多少？十一塊地？”
“嗯。”
“唐老板真厲害。明白了，我馬上往德隆集團趕。”
“先不著急，一會我把資料先發給你。交接的事等唐萬新唐總從香江回到魔都後再說。”
“好的，我隨時等您吩咐。”
“先這樣吧，有事打電話。”
掛斷電話後，徐良笑道：“唐老哥，我已經交代好了，等你從香江回去，馬上就能交易。”
“老弟，多謝了。”
“不用客氣。答應你的事當然要做到。”
唐萬新點了點頭，感慨道：“要是其它生意人也想你老弟這樣重諾守信的話，這生意就好做多了。”
“老哥過獎了。”
談完了正事，兩人的心情都放鬆了不少。
接下來談天說地，很快到了中午。
徐良提前備好了酒席，開始的時候唐萬新還有些矜持，等幾杯酒下肚，便徹底刹不出車了。
也許是這段時間心裏積壓了太多的苦悶。
徐良沒怎麽勸酒的情況下，唐萬新已經一杯杯喝的酩酊大醉。
<divss="contentadv">“老弟，我跟你說，德隆有錢，有的是錢，德隆的資產有一千兩百億，他們憑什麽說德隆資金鏈斷裂……。”
唐萬新大著舌頭，醉眼朦朧。
“對，都是媒體胡說的。”
一邊安撫著，一邊把呂慧從後廚要來的醒酒湯給唐萬新喝了。
後者嘟囔一番後變得昏睡過去。
“李秘書，你們唐總住在哪家酒店？”
“香格裏拉酒店。徐總，麻煩您多找幾個人，幫我把唐總扶回去吧。”
“應該的。……剛子，你找幾個人把唐總送回去。”
“嗯。”
霍剛喊了幾個保鏢，隨著李秘書一塊把唐萬新扶上車離開了。
看著遠去的車影，喬玉會抱著他的左臂。
“你喝了那麽多酒沒事吧？”
“你看我像有事的人嗎？”徐良笑道。
自從重生後，他的身體素質便遠超常人，除了精力更充沛，恢複能力更強等好處外，酒量也遠超常人。
一斤半高度酒喝趴了唐萬新，他隻是感覺稍微有點頭暈。
剛才一碗醒酒湯下肚，連這點頭暈的症狀都沒了。
“看不出來你還挺能喝。”
“嗬嗬，那當然，這是天生的。”
“說你胖你還喘上了。能喝也少喝，要愛惜身體。”喬玉會交代道。
“老婆的交代我肯定聽。”
“這還差不多。”頓了一下，喬玉會臉上露出感慨，“之前我一直覺得執掌德隆集團這麽龐大的企業，唐萬新肯定也跟你一樣，自信、霸氣。
沒想到這次一見，身上全然沒有半點成功企業家的氣質，整個人顯得那麽頹廢，跟前年我跟他見麵的時候簡直是兩個人。
徐良，德隆的財務問題已經很嚴峻了？”
徐良點了點頭，“德隆已經在‘坐莊’的路上走的太遠，即便唐萬新想回頭也來不及了。”
德隆老三股西域屯河、湘火炬和合金股份處理的不錯，基本完成了從家庭作坊向現代企業的轉型，算是優質企業。
但新三股，以及後來的德隆農業、德隆旅遊等等完全就是收購一堆經營不善，但又具備開發價值的企業，通過大魚吃小魚式的瘋狂擴張，炒作概念，抬高股價，通過坐莊從其中盈利。
但這些企業本身負債累累，開始的時候資本市場或許買賬，但假的真不了，長時間拿不出有說服力的業績，投資人肯定要跑路。
德隆為了托盤，就通過自己控製的金融機構，向機構投資人和私人客戶許諾15%，甚至20%的利息，高吸攬儲。
這部分錢，一部分拿來托盤，一部分拿來繼續滾雪球擴張。
也就是說，原本的窟窿不僅沒堵上，反而擴大了。
龐氏騙局總有玩不下去的一天，德隆現在已經進入拆了東牆補西牆的階段。
徐良的7.25億華夏幣雖多，但相比德隆兩百多億華夏幣的巨大窟窿，根本就是杯水車薪。
——
“徐總，德隆的能量比我們強太多了，短短一年時間就拿了十一塊地。而且還有西單和徐家匯中心這樣的頂級優質地塊，太難得了。”
電話裏陸覺興奮道。
“算上這十一塊地，我們手裏有多少地塊了？”
“總共27個項目。
京城九個，廣渠門·泰華城【富力城】、鳳台·泰華城、國貿泰華廣場【華夏第一商城】、西直門泰華廣場【銀都中心】、長安街泰華廣場【光耀東方廣場】、公主墳泰華廣場【國海廣場】，京城泰華環球中心【建外soho】，再加上西單和三裏屯，目前是我們投資最多的城市。
魔都五個，徐家匯中心、魔都虹橋商貿城【愛情海購物公園】、魔都泰華環球中心【魔都環球金融中心】、泰華時代中心【國金中心】，再加上陸家嘴那塊地。
鵬城和羊城各三個。
然後其它城市都是一個。
所有項目建築麵積1247萬平米，平均單價3014元/平方米，總計土地出讓金375.8億華夏幣。
目前已經投入124億華夏幣，還剩252億華夏幣。
另外，後期建設資金，也需要400億華夏幣左右，今年一期的話，隻需要120億華夏幣就可以把所有項目全都開起來。
當然，我們也可以要求施工單位墊資開發。”
“不需要墊資，但你要把好質量關，並提前簽訂違約金合同。如果出現質量問題，施工單位要以三倍賠償我們的損失。
誰敢給我打馬虎眼，我就讓他破產。”
這些商業地產徐良一個都不打算賣，將來都是老徐家傳家的財富。
所以，徐良寧願多花點經曆和金錢，也要把好質量關。
“是，徐總。我一定多找幾家質檢單位。”
“你明白就好。”
“對了，目前二線城市還有幾個沒有我們的項目？”
“扣除德隆的這一批，還有津門、盛京、濱城、島城、星城、閩都、鷺島、錫城在內的15座城市。”
“兩年內拿下這十五座城市。”
“我一定竭盡全力。”
陸覺信心滿滿道。
聽在耳中，徐良一笑。
陸覺大概不知道，完成一二線城市的總體布局後，除非是類似徐家匯中心、西單、陸家嘴核心地塊這種頂尖的商業項目，否則他不會再投資了。
他隻是想給徐家攢一份穩定的家業而已，沒想著成為全球第一的地產集團。
兩千萬平方米左右的商業地產麵積對徐良而言已經足夠了。