第616章泰華集團
隻有這樣，才能支付每年新增20個城市綜合體的購地成本，並支付抵押貸款（建設成本）。
陸覺也知道大老板的大手筆發展規劃，興奮之餘也不由得麵露苦澀。
有錢了，公司發展的很快，他這個主導者有理由高興。
但作為總裁，收入跟公司業績掛鉤，你一直虧損經營，怎麽好意思開口跟老板要股份和獎金？
“新業務準備的怎麽樣了？”
徐良問道。
陸覺連忙從自己公文包裏拿出兩份文件遞了過去。
“服裝業務方麵，我們已經挖角並新招了37個設計師，其中女裝21個，童裝15個，都有一定的設計經驗。
品牌方麵，根據不同類型，不同風格注冊了12個品牌，女裝8個，童裝6個。
兒童樂園業務方麵，我們自己的設計中心已經招了19個設計師，廠家也全部聯係好了，隻要下單，隨時可以生產。
女裝。童裝和兒童樂園。
其它項目也是大差不差。
兒童樂園，父母一衝會員就是幾百塊。
文旅和演繹公司，跟城市綜合體完全不是一個係統，他也不是很想弄，直接放棄。
女裝就不說了，隻要設計和質量不是太差，弄幾個明星代言，結合線上和線下，銷售額就不會太難看。
電影院他已經劃拉到碗裏了，健身房這玩意流行起來還要等到十年後，珠寶鍾表沒渠道，做起來也麻煩；教育方麵已經有了新夢想。
用不了一個月就能把成本掙回來，剩下的都是純賺。
剩下的兒童樂園、服裝鞋帽、餐飲和美容美發。
所以，很多商業地產公司都搞副業。
想想就頭疼。
幾乎所有的商業綜合體都有電影院、兒童樂園、服裝鞋帽、餐飲、珠寶鍾表、健身、美容美發和教育這幾個大類。
十年內發展的不錯，但十年之後就跟現在逐漸落魄的歌舞廳一樣，被各種狼人殺、劇本殺店衝擊的搖搖欲墜。
百貨會被電商衝擊的很慘，而且漢華下麵已經有一個客隆超市了，除非隻做高端，跟大眾化的客隆超市拉開距離，否則容易內耗。
剩下兒童樂園和服裝鞋帽。
連鎖文化娛樂，其實就是ktv。
徐良認真的翻著手裏的資料。
徐良雖然有心學萬達，但也不是生搬硬套。
畢竟商業地產回報周期長，而且還有周期。
同一種娛樂方式最多火十年。
人類這種生物，最喜歡的就是喜新厭舊。
以卡通車為例，成本撐死了也就千兒八百，結果開兩分鍾十塊錢。
因為上一世的一篇家庭消費能力調查中，得出了這麽一個結論。
萬達就搞了連鎖酒店、文旅和大型演繹，萬千百貨，電影院線、宣發和製作，連鎖文化娛樂品牌‘大歌星’等等。
很快他又劃掉了餐飲。
唯一比較貴的就是人工。
徐良考慮了一下後，定下了兩個。
酒店和院線，他看上了。其它的還是算了。
即便如此，兒童樂園的利潤率也在60%以上。
所以，消費能力最強的就是女人和孩子，孩子由父母買單。
眾口難調，而且競爭激烈。
美容美發是最快被劃掉的。
商業地產，不可能隻做地產。
雖然沒徹底消失，但錢也沒那麽好賺了。
服務、口味、設計等等，都能影響一家餐飲品牌的成敗。
為什麽？
很簡單。
尤其到了移動互聯網時代，餐飲行業的競爭會更加白熱化，利潤越來越低。
女人>孩子>老人>狗>男人。
品牌方麵注冊好了六個。”
兩輩子加起來，他也沒聽過什麽著名的美容美發連鎖品牌。
所以，綜合考慮一番後，徐良還是覺得自己應該依托泰華這個平台做文章。
但徐良不感興趣。
所以，這個業務徐良不可能讓給別人。
“就這樣吧，轉過年來先試營業，品牌不夠的話，可以適當的增減。”徐良道。
“好的。”
“女裝方麵，一定要結合線上和線下來做，單純的線上或者線下，不會長久。還有，我們不做奢侈品。價格以100~1000這個區間的女裝為主。”
奢侈品需要時間沉澱，除非徐良去歐洲收購，否則很難獲得市場承認。
一百元以下的服裝，容易讓人覺得質量有問題，不適合在購物中心銷售。
當然，最主要的是一百元到一千元之間的女裝，市場最大。
<divss="contentadv">“還有，轉過年來，我會把鴻蒙旗下的一號店線下業務轉給泰華，到時候你跟鴻蒙對接一下。”
一號店線下業務，類似於現在很流行的‘百貨精品店’，不過跟普通的‘百貨精品店’不同，他還經營影視周邊產品。
這類店麵最適合開在人流量密集的購物中心。
徐良索性就把它從一號店摘出來。
畢竟，這種店麵本身也跟電子商務不是很搭。
心中高興的陸覺連忙答應下來。
雖然他不知道一號店連鎖店的具體營業額，但發展了四年後，擁有幾百家店麵的它，淨營收肯定在十億以上。
這將對泰華的業務是一個極大的補充。
“徐總，收購過來後，再叫一號店恐怕就不合適了。”
“你跟劉良他們商量著改一個吧，要朗朗上口而且有記憶點。”徐良交代道。
“好的。”
他這樣一改，泰華集團旗下就有商業地產、精品女裝和童裝、連鎖酒店、電影院線、兒童樂園和精品百貨。
業務差不多就這樣了。
太多了也顧不過來。
隻要抓好這些，泰華集團就能在商業地產陷入瓶頸後，仍然有充裕的發展空間。
“題外話說完了，這次喊你過來，主要有三件事。”
陸覺做出了洗耳恭聽的樣子。
“第一件事，我跟全球第二大存儲芯片生產商海力士達成了合作協議，要在無錫投資40億美元建廠。”
陸覺心中一驚，四十億美元，這可真是大手筆。
不過徐良在泰華地產上的投入絲毫不比這個項目差，所以神色仍然能保持平靜。
“借著這個機會，我想讓泰華在無錫拿兩塊地。另外，你可以借機跟蘇省方麵溝通一下，在金陵再拿一塊地。”
“徐總，我們泰華旗下有泰華城、泰華廣場、泰華裏和泰華中心四種業態，何不趁著這個千載難逢的機會，直接在無錫拿四塊地？”
“你倒是比我貪心。行吧，我會替你打招呼，剩下的你自己去談。不過，四種業態的選址要謹慎，別造成內耗。”
“明白。”
“第二件事，今年在國內拿地的數量不要超過十個，優先保證其它項目的建設運營。”
徐良記得很清楚，05年國內地產行業會迎來一個調整。
國家為了抑製房地產快速上漲，弄出了‘國八條’，以及收緊房產信貸的‘212號文’。
讓很多高杠杆的房地產企業倒閉或收購。
最著名的例子就是孫紅賓的順馳。
巔峰時順馳占據了津門房地產市場10%的份額，是可以挑戰王仕和萬科的地產新貴，結果一個大浪打過來。
直接現金流斷裂，不得不甩賣公司。
許皮帶為了活下去，不惜跑到香江捧‘劉球王’的臭腳，才拿到華人置業的投資。
雖然徐良手裏的資金豐厚，但他還有其它的生意，不可能把錢全投給泰華。
“徐總，目前我們在談的地產項目已經有八個了，如果算上無錫的四個，金陵一個，就是十三個。如果廢止目前再談的項目，留下無錫和金陵，恐怕會浪費很多行政成本。”
徐良臉上露出思索。
借助40億美元的投資，蘇省和無錫那邊不說予取予求，也會給與極大的自由度。
可以說，隻要他們給錢，地塊隨便挑。
機會難得，最好是別放棄。
“那今年就定這十三塊地。”
陸覺臉上露出喜色，連忙點頭答應。
“第三件事，泰華的目標不隻是國內，今年伱派三個團隊，去雅加達、萬象和吉隆坡，爭取在城市核心區拿下一塊地建泰華城市綜合體。”
“徐總，現在國內的市場還大有可為，去國外的話會不會太早了？”
“等我們完成了國內市場的布局，再去國外的話，估計就沒機會了。”徐良道。
陸覺點頭後，“徐總，新加坡是東南亞經濟最發達的城市，我們是不是也應該把它加上？”
“我想過，但新加坡跟香江一樣，好地方早就被別人占完了，根本沒有我們的空間，隻能等機會。
相比之下，還是雅加達、萬象、吉隆坡機會更大。
對了，你去的時候跟鴻蒙在當地的機構聯係一下，他們對南洋更了解。”
“好的。”
“最後，在新加坡成立泰華國際集團，全麵負責泰華在全球的發展，京城總部以後將作為國內業務的總部，你擔任泰華國際集團首席執行官，並暫時兼任華夏泰華集團執行總裁。”
陸覺心中一驚，這一改跨度可太大了。
直接把泰華變成了國外公司。
“徐總，您這是……？”
“為了將來布局，多準備條後路。”
話雖然這麽說，但他實際的目的是為了早點分家產。
目前他已經成立了四支信托。
隻有這樣，才能支付每年新增20個城市綜合體的購地成本，並支付抵押貸款（建設成本）。
陸覺也知道大老板的大手筆發展規劃，興奮之餘也不由得麵露苦澀。
有錢了，公司發展的很快，他這個主導者有理由高興。
但作為總裁，收入跟公司業績掛鉤，你一直虧損經營，怎麽好意思開口跟老板要股份和獎金？
“新業務準備的怎麽樣了？”
徐良問道。
陸覺連忙從自己公文包裏拿出兩份文件遞了過去。
“服裝業務方麵，我們已經挖角並新招了37個設計師，其中女裝21個，童裝15個，都有一定的設計經驗。
品牌方麵，根據不同類型，不同風格注冊了12個品牌，女裝8個，童裝6個。
兒童樂園業務方麵，我們自己的設計中心已經招了19個設計師，廠家也全部聯係好了，隻要下單，隨時可以生產。
女裝。童裝和兒童樂園。
其它項目也是大差不差。
兒童樂園，父母一衝會員就是幾百塊。
文旅和演繹公司，跟城市綜合體完全不是一個係統，他也不是很想弄，直接放棄。
女裝就不說了，隻要設計和質量不是太差，弄幾個明星代言，結合線上和線下，銷售額就不會太難看。
電影院他已經劃拉到碗裏了，健身房這玩意流行起來還要等到十年後，珠寶鍾表沒渠道，做起來也麻煩；教育方麵已經有了新夢想。
用不了一個月就能把成本掙回來，剩下的都是純賺。
剩下的兒童樂園、服裝鞋帽、餐飲和美容美發。
所以，很多商業地產公司都搞副業。
想想就頭疼。
幾乎所有的商業綜合體都有電影院、兒童樂園、服裝鞋帽、餐飲、珠寶鍾表、健身、美容美發和教育這幾個大類。
十年內發展的不錯，但十年之後就跟現在逐漸落魄的歌舞廳一樣，被各種狼人殺、劇本殺店衝擊的搖搖欲墜。
百貨會被電商衝擊的很慘，而且漢華下麵已經有一個客隆超市了，除非隻做高端，跟大眾化的客隆超市拉開距離，否則容易內耗。
剩下兒童樂園和服裝鞋帽。
連鎖文化娛樂，其實就是ktv。
徐良認真的翻著手裏的資料。
徐良雖然有心學萬達，但也不是生搬硬套。
畢竟商業地產回報周期長，而且還有周期。
同一種娛樂方式最多火十年。
人類這種生物，最喜歡的就是喜新厭舊。
以卡通車為例，成本撐死了也就千兒八百，結果開兩分鍾十塊錢。
因為上一世的一篇家庭消費能力調查中，得出了這麽一個結論。
萬達就搞了連鎖酒店、文旅和大型演繹，萬千百貨，電影院線、宣發和製作，連鎖文化娛樂品牌‘大歌星’等等。
很快他又劃掉了餐飲。
唯一比較貴的就是人工。
徐良考慮了一下後，定下了兩個。
酒店和院線，他看上了。其它的還是算了。
即便如此，兒童樂園的利潤率也在60%以上。
所以，消費能力最強的就是女人和孩子，孩子由父母買單。
眾口難調，而且競爭激烈。
美容美發是最快被劃掉的。
商業地產，不可能隻做地產。
雖然沒徹底消失，但錢也沒那麽好賺了。
服務、口味、設計等等，都能影響一家餐飲品牌的成敗。
為什麽？
很簡單。
尤其到了移動互聯網時代，餐飲行業的競爭會更加白熱化，利潤越來越低。
女人>孩子>老人>狗>男人。
品牌方麵注冊好了六個。”
兩輩子加起來，他也沒聽過什麽著名的美容美發連鎖品牌。
所以，綜合考慮一番後，徐良還是覺得自己應該依托泰華這個平台做文章。
但徐良不感興趣。
所以，這個業務徐良不可能讓給別人。
“就這樣吧，轉過年來先試營業，品牌不夠的話，可以適當的增減。”徐良道。
“好的。”
“女裝方麵，一定要結合線上和線下來做，單純的線上或者線下，不會長久。還有，我們不做奢侈品。價格以100~1000這個區間的女裝為主。”
奢侈品需要時間沉澱，除非徐良去歐洲收購，否則很難獲得市場承認。
一百元以下的服裝，容易讓人覺得質量有問題，不適合在購物中心銷售。
當然，最主要的是一百元到一千元之間的女裝，市場最大。
<divss="contentadv">“還有，轉過年來，我會把鴻蒙旗下的一號店線下業務轉給泰華，到時候你跟鴻蒙對接一下。”
一號店線下業務，類似於現在很流行的‘百貨精品店’，不過跟普通的‘百貨精品店’不同，他還經營影視周邊產品。
這類店麵最適合開在人流量密集的購物中心。
徐良索性就把它從一號店摘出來。
畢竟，這種店麵本身也跟電子商務不是很搭。
心中高興的陸覺連忙答應下來。
雖然他不知道一號店連鎖店的具體營業額，但發展了四年後，擁有幾百家店麵的它，淨營收肯定在十億以上。
這將對泰華的業務是一個極大的補充。
“徐總，收購過來後，再叫一號店恐怕就不合適了。”
“你跟劉良他們商量著改一個吧，要朗朗上口而且有記憶點。”徐良交代道。
“好的。”
他這樣一改，泰華集團旗下就有商業地產、精品女裝和童裝、連鎖酒店、電影院線、兒童樂園和精品百貨。
業務差不多就這樣了。
太多了也顧不過來。
隻要抓好這些，泰華集團就能在商業地產陷入瓶頸後，仍然有充裕的發展空間。
“題外話說完了，這次喊你過來，主要有三件事。”
陸覺做出了洗耳恭聽的樣子。
“第一件事，我跟全球第二大存儲芯片生產商海力士達成了合作協議，要在無錫投資40億美元建廠。”
陸覺心中一驚，四十億美元，這可真是大手筆。
不過徐良在泰華地產上的投入絲毫不比這個項目差，所以神色仍然能保持平靜。
“借著這個機會，我想讓泰華在無錫拿兩塊地。另外，你可以借機跟蘇省方麵溝通一下，在金陵再拿一塊地。”
“徐總，我們泰華旗下有泰華城、泰華廣場、泰華裏和泰華中心四種業態，何不趁著這個千載難逢的機會，直接在無錫拿四塊地？”
“你倒是比我貪心。行吧，我會替你打招呼，剩下的你自己去談。不過，四種業態的選址要謹慎，別造成內耗。”
“明白。”
“第二件事，今年在國內拿地的數量不要超過十個，優先保證其它項目的建設運營。”
徐良記得很清楚，05年國內地產行業會迎來一個調整。
國家為了抑製房地產快速上漲，弄出了‘國八條’，以及收緊房產信貸的‘212號文’。
讓很多高杠杆的房地產企業倒閉或收購。
最著名的例子就是孫紅賓的順馳。
巔峰時順馳占據了津門房地產市場10%的份額，是可以挑戰王仕和萬科的地產新貴，結果一個大浪打過來。
直接現金流斷裂，不得不甩賣公司。
許皮帶為了活下去，不惜跑到香江捧‘劉球王’的臭腳，才拿到華人置業的投資。
雖然徐良手裏的資金豐厚，但他還有其它的生意，不可能把錢全投給泰華。
“徐總，目前我們在談的地產項目已經有八個了，如果算上無錫的四個，金陵一個，就是十三個。如果廢止目前再談的項目，留下無錫和金陵，恐怕會浪費很多行政成本。”
徐良臉上露出思索。
借助40億美元的投資，蘇省和無錫那邊不說予取予求，也會給與極大的自由度。
可以說，隻要他們給錢，地塊隨便挑。
機會難得，最好是別放棄。
“那今年就定這十三塊地。”
陸覺臉上露出喜色，連忙點頭答應。
“第三件事，泰華的目標不隻是國內，今年伱派三個團隊，去雅加達、萬象和吉隆坡，爭取在城市核心區拿下一塊地建泰華城市綜合體。”
“徐總，現在國內的市場還大有可為，去國外的話會不會太早了？”
“等我們完成了國內市場的布局，再去國外的話，估計就沒機會了。”徐良道。
陸覺點頭後，“徐總，新加坡是東南亞經濟最發達的城市，我們是不是也應該把它加上？”
“我想過，但新加坡跟香江一樣，好地方早就被別人占完了，根本沒有我們的空間，隻能等機會。
相比之下，還是雅加達、萬象、吉隆坡機會更大。
對了，你去的時候跟鴻蒙在當地的機構聯係一下，他們對南洋更了解。”
“好的。”
“最後，在新加坡成立泰華國際集團，全麵負責泰華在全球的發展，京城總部以後將作為國內業務的總部，你擔任泰華國際集團首席執行官，並暫時兼任華夏泰華集團執行總裁。”
陸覺心中一驚，這一改跨度可太大了。
直接把泰華變成了國外公司。
“徐總，您這是……？”
“為了將來布局，多準備條後路。”
話雖然這麽說，但他實際的目的是為了早點分家產。
目前他已經成立了四支信托。