第695章青草地
“寧浩還是很有才華的，《青草地》即便虧錢了，他第二部電影公司繼續投。”徐良道。
“你就這麽看好他？”
“他是公司第一個簽約的電影導演，你說我看不看好他？”
“好吧。”
範小胖可不會質疑徐良的選擇。
他力主投資的幾部電視劇，基本都賺錢了。
《誅仙》更是火爆，全國平均收視率8.1%，力壓tvb的《金枝欲孽》成為現在的全國收視率冠軍。
當然，能拿到這個成績，也跟今年電視劇市場相對比較冷清有關。
另一點則是仙俠偶像劇還是第一次出現，大家新鮮感十足。
俊男美女談情說愛，生死離別，總是能賺到年輕人的眼淚。
至於鴻蒙影視的《亮劍》，協調演員檔期的關係，具體上映時間已經放到了明年。
“今年鴻蒙旗下的紅袖文學出了不少佳作，你跟吳聞輝聯係一下，選一部拍吧。”
範小胖高興道：“真的？”
“我騙伱幹嘛？”
“那我選《何以簫聲默》。”
徐良笑道：“看來你早就打主意了。”
“那當然，我又不傻。《誅仙》這麽火爆，其它小說我當然要去扒拉一下，不過幻劍的小說改編難度太大了，還是女頻相對更好拍。”
“你跟老吳聯係吧，他會跟你合作的。”
“嗯。”
範小胖點了點頭，瞅了眼徐良的神色後。
“親愛的，你覺得《誅仙》電影有搞頭嗎？”
“你自己覺得呢？”
“如果加上國際市場的話，還是有希望的。”範小胖弱弱道。
“你覺得外國人能看懂華夏修仙的這些調調？”
“萬一呢？……哎呀。”
範小胖痛呼一聲，連忙推開臭男人放在自己車燈上的手掌。
低頭看了一眼，幽怨道。
“都腫了。”
“少賣可憐。現在嘉華的發展戰略就是電視劇為主，電影為輔。電影題材以小成本愛情片、喜劇片為主，多積累點經驗，再考慮大片。
有野心是不錯，但也要看實力。”
“人家不是有你嗎。”
“你希望我接管嘉華？”
範小胖神色一滯，雖然她不排斥給徐良當小妾，但可沒打算把自己的事業交給對方，誰知道到時候還是不是自己的？
“不希望就自己好好幹。我幫你把嘉華發展到這麽大，但你自己在管理方麵的經驗和知識還很欠缺。
想要把嘉華發展好，就腳踏實地，別總想著一步登天。
我給你的機會隻有一次，錯過了，就真的錯過了。”
看著男人平靜的神色，範小胖心中暗凜。
“我聽你的，一定好好幹。”
拍了拍她的屁股。
“起來吧，再泡下去，皮都泡軟了。”
範小胖起身擦幹了身體。
回到臥室。
看到穿衣服的徐良。
“你要離開嗎？”
“我下午還有事，你們先休息吧。”
告別佟丫丫和範小胖後，徐良離開了銀澱橋四合院。
開車來到大石作胡同，剛進後院，穿著白色長裙的莫滿娘便驚喜的迎了出來。
“徐良。”
張開懷抱把佳人擁入懷中，聞著她發髻的清香，徐良陶醉片刻。
“想我了沒有？”
“嗯。”
滾床單的時間久了，莫滿娘也沒有了當初的羞澀。
“走，我們逛街去。”
“嗯。”
徐·時間管理大師·良，摟著美人離開了家門。
“我們去哪？”
莫滿娘問道。
徐良笑道：“去天橋吧，今天有俄國芭蕾舞劇團的演出。”
“真的？”
徐良拿出兩張票遞了過去。
“最好的座位。”
跟莫滿娘這種文藝咖逛街，商店、美食雖然她也喜歡，但時間久了就夠了。
反而是藝術展、話劇之類的小資情調，她很喜歡。
天橋算是京城最大的藝術中心之一。
東臨市內最大的森林公園——天壇公園，與自然博物館隔街相望，南有先農壇，護城河蜿蜒而過，北與琉璃廠文化街相連。
西接中央芭蕾舞團、中國歌劇舞劇團，與正乙祠戲樓、湖廣會館等文化社團相互輝映，是南城藝術界一顆璀璨的文化明珠。
把車停好，兩人朝天橋劇院走去。
沒走多遠，一個手裏拿著宣傳單的年輕人迎了上來。
“先生、女士，聽相聲嗎？《八扇屏》、《紅事會》、《風波亭》、《交租子》，明天下午兩點，天橋樂茶園，德雲社歡迎兩位光臨。”
說著，長相有些喜感的年輕人，把手裏的宣傳頁遞了過來。
徐良接過來看了一眼。
“你叫什麽名字？”
<divss="contentadv">“我叫嶽雲朋。”
徐良笑著點了點頭，“有機會我們會去的。”
話落，拉著莫滿娘的手離開了。
“你好像對剛才那個小夥很有興趣？”
在一起的時間久了，莫滿娘也對身邊的男人有了更多了解，從他的言談舉止中就能看出一些喜好。
“有一點。不過我更有興趣的是他師父。”
“師父？你認識？”
“嗬嗬，聽過。走吧，演出快開始了。”
莫滿娘應了一聲後也加快了腳步。
徐良對芭蕾舞沒什麽太大興趣，還不如華夏古典舞好看。
不過為了陪美人，他也就忍了。
等舞會結束，已經到了下午五點，簡單在周圍逛了逛，吃了晚飯後，相伴回家。
後麵自然少不了一番天雷勾動地火，莫滿娘夾道歡迎，徐良湧泉相報的大戰。
第二天，漢華中心。
薑曉陽已經飛去了澳洲，這裏就剩下他在辦公。
“徐總，沙總到了。”
“讓他進來吧。”
身材高大的沙誌剛走了進來。
“徐總。”
“坐。”
徐良指了指身前的沙發。
“徐總，這是新世紀地產三季度的報表。”
剛坐下，沙誌剛便把提前準備好的資料遞了過來。
今年年初開始，徐良和薑曉陽便決定把漢華的不動產投資部門剝離出來。
其中包括兩支投資基金。
1號基金，募資了兩次，第二次募集了55億美元，05年6月份到期。
2號基金，募資一次，管理著10億美元，04年6月到期。
兩支基金旗下，管理著三大塊業務。
富華公寓、新夢想項目和新世紀地產項目。
富華公寓目前有32個項目，394萬平米出租麵積。
其中又分為豪華公寓品牌‘金楓’，度假公寓品牌‘紅杉’，以及普通公寓品牌‘富華’。
金楓公寓最少，目前也隻是在一線城市各有一座，服務標準對標五星級酒店。
紅杉公寓其次，目前有8個項目，以針對旅客的短租公寓為主。
最多的就是普通富華公寓，以剛畢業的大學生，白領為主。
因為富華公寓有一半的項目都是爛尾樓改造而來，所以現在基本已經對外營業了。
從報表上看。
2004年三季度，18個運營的項目，平均出租率83%，還是很不錯的。
創造營收3.83億華夏幣。
新夢想項目方麵，因為多數都是8000平米左右的辦公樓，所以持有的項目數量比較多。
達到了257個，建築麵積249萬平米左右。
不過比起富華公寓，新夢想項目有一個好處，就是百分之百的出租率。
即便老樓的租金不高。
但出租率高了之後，收益也很可觀。
2004年三季度創造營收2.69億華夏幣。
最後就是新世紀地產現在大力發展的住宅地產。
目前新世紀地產旗下擁有的項目達到了47個，手裏握著近3000萬平米的土地儲備。
是國內所有地產公司中最高的。
這顯然是徐良的授意。
趁著現在價格低的時候多拿點地，後麵才能賺的更多。
不過新世紀地產手裏的地雖然多，但也不像李超人那樣一個盤開發十幾年。
兩年下來，新世紀地產手裏的交房的小區已經有6個，正在開發的有13個。
不過新世紀地產拍下的地塊普遍比較大。
蓉城富華城項目【南城都匯】，占地約1980畝，開發麵積250萬平米。
魔都富華城項目【大華錦繡華城】，占地2170畝，開發麵積315萬平米。
京城富華城項目【富力城】，占地750畝，開發麵積140萬平米。
鵬城富華城項目，原本的名字叫‘桃源居’，占地麵積1727畝，是鵬城最大的一個小區，95年開始開發。
亞洲金融危機後，香江等地的資金紛紛撤退。
桃源居在上麵的支持下勉強活了下來，但也變得半死不活。
新世紀地產是桃源居項目的一個小股東，占比不多。
01年，漢華收購新世紀地產後，順手也收購了桃源居項目，並改名鵬城富華城。
新世紀地產旗下隻是這四個項目加起來，儲備的土地麵積就超過500萬平米。
其它項目雖然比不上這四個，但因為徐大老板的喜好，大多數也是占地麵積過百畝的大型小區。
2004年三季度，新世紀地產銷售了56.3萬平米的期房，創造了19.8億華夏幣的營收。
除了公寓、商業地產、住宅地產，富華還做物業。
目前，管理著21個小區，18個公寓，以及所有的商業地產，總麵積770萬平米。
新世紀地產的物業費由三部分組成。
由三部分組成：基礎物業費、電梯費、公攤電費。
綜合起來。
高層一級服務每月每平方米2.2元，二級服務1.9元，三級服務1.5元，等外服務1.2元。
“寧浩還是很有才華的，《青草地》即便虧錢了，他第二部電影公司繼續投。”徐良道。
“你就這麽看好他？”
“他是公司第一個簽約的電影導演，你說我看不看好他？”
“好吧。”
範小胖可不會質疑徐良的選擇。
他力主投資的幾部電視劇，基本都賺錢了。
《誅仙》更是火爆，全國平均收視率8.1%，力壓tvb的《金枝欲孽》成為現在的全國收視率冠軍。
當然，能拿到這個成績，也跟今年電視劇市場相對比較冷清有關。
另一點則是仙俠偶像劇還是第一次出現，大家新鮮感十足。
俊男美女談情說愛，生死離別，總是能賺到年輕人的眼淚。
至於鴻蒙影視的《亮劍》，協調演員檔期的關係，具體上映時間已經放到了明年。
“今年鴻蒙旗下的紅袖文學出了不少佳作，你跟吳聞輝聯係一下，選一部拍吧。”
範小胖高興道：“真的？”
“我騙伱幹嘛？”
“那我選《何以簫聲默》。”
徐良笑道：“看來你早就打主意了。”
“那當然，我又不傻。《誅仙》這麽火爆，其它小說我當然要去扒拉一下，不過幻劍的小說改編難度太大了，還是女頻相對更好拍。”
“你跟老吳聯係吧，他會跟你合作的。”
“嗯。”
範小胖點了點頭，瞅了眼徐良的神色後。
“親愛的，你覺得《誅仙》電影有搞頭嗎？”
“你自己覺得呢？”
“如果加上國際市場的話，還是有希望的。”範小胖弱弱道。
“你覺得外國人能看懂華夏修仙的這些調調？”
“萬一呢？……哎呀。”
範小胖痛呼一聲，連忙推開臭男人放在自己車燈上的手掌。
低頭看了一眼，幽怨道。
“都腫了。”
“少賣可憐。現在嘉華的發展戰略就是電視劇為主，電影為輔。電影題材以小成本愛情片、喜劇片為主，多積累點經驗，再考慮大片。
有野心是不錯，但也要看實力。”
“人家不是有你嗎。”
“你希望我接管嘉華？”
範小胖神色一滯，雖然她不排斥給徐良當小妾，但可沒打算把自己的事業交給對方，誰知道到時候還是不是自己的？
“不希望就自己好好幹。我幫你把嘉華發展到這麽大，但你自己在管理方麵的經驗和知識還很欠缺。
想要把嘉華發展好，就腳踏實地，別總想著一步登天。
我給你的機會隻有一次，錯過了，就真的錯過了。”
看著男人平靜的神色，範小胖心中暗凜。
“我聽你的，一定好好幹。”
拍了拍她的屁股。
“起來吧，再泡下去，皮都泡軟了。”
範小胖起身擦幹了身體。
回到臥室。
看到穿衣服的徐良。
“你要離開嗎？”
“我下午還有事，你們先休息吧。”
告別佟丫丫和範小胖後，徐良離開了銀澱橋四合院。
開車來到大石作胡同，剛進後院，穿著白色長裙的莫滿娘便驚喜的迎了出來。
“徐良。”
張開懷抱把佳人擁入懷中，聞著她發髻的清香，徐良陶醉片刻。
“想我了沒有？”
“嗯。”
滾床單的時間久了，莫滿娘也沒有了當初的羞澀。
“走，我們逛街去。”
“嗯。”
徐·時間管理大師·良，摟著美人離開了家門。
“我們去哪？”
莫滿娘問道。
徐良笑道：“去天橋吧，今天有俄國芭蕾舞劇團的演出。”
“真的？”
徐良拿出兩張票遞了過去。
“最好的座位。”
跟莫滿娘這種文藝咖逛街，商店、美食雖然她也喜歡，但時間久了就夠了。
反而是藝術展、話劇之類的小資情調，她很喜歡。
天橋算是京城最大的藝術中心之一。
東臨市內最大的森林公園——天壇公園，與自然博物館隔街相望，南有先農壇，護城河蜿蜒而過，北與琉璃廠文化街相連。
西接中央芭蕾舞團、中國歌劇舞劇團，與正乙祠戲樓、湖廣會館等文化社團相互輝映，是南城藝術界一顆璀璨的文化明珠。
把車停好，兩人朝天橋劇院走去。
沒走多遠，一個手裏拿著宣傳單的年輕人迎了上來。
“先生、女士，聽相聲嗎？《八扇屏》、《紅事會》、《風波亭》、《交租子》，明天下午兩點，天橋樂茶園，德雲社歡迎兩位光臨。”
說著，長相有些喜感的年輕人，把手裏的宣傳頁遞了過來。
徐良接過來看了一眼。
“你叫什麽名字？”
<divss="contentadv">“我叫嶽雲朋。”
徐良笑著點了點頭，“有機會我們會去的。”
話落，拉著莫滿娘的手離開了。
“你好像對剛才那個小夥很有興趣？”
在一起的時間久了，莫滿娘也對身邊的男人有了更多了解，從他的言談舉止中就能看出一些喜好。
“有一點。不過我更有興趣的是他師父。”
“師父？你認識？”
“嗬嗬，聽過。走吧，演出快開始了。”
莫滿娘應了一聲後也加快了腳步。
徐良對芭蕾舞沒什麽太大興趣，還不如華夏古典舞好看。
不過為了陪美人，他也就忍了。
等舞會結束，已經到了下午五點，簡單在周圍逛了逛，吃了晚飯後，相伴回家。
後麵自然少不了一番天雷勾動地火，莫滿娘夾道歡迎，徐良湧泉相報的大戰。
第二天，漢華中心。
薑曉陽已經飛去了澳洲，這裏就剩下他在辦公。
“徐總，沙總到了。”
“讓他進來吧。”
身材高大的沙誌剛走了進來。
“徐總。”
“坐。”
徐良指了指身前的沙發。
“徐總，這是新世紀地產三季度的報表。”
剛坐下，沙誌剛便把提前準備好的資料遞了過來。
今年年初開始，徐良和薑曉陽便決定把漢華的不動產投資部門剝離出來。
其中包括兩支投資基金。
1號基金，募資了兩次，第二次募集了55億美元，05年6月份到期。
2號基金，募資一次，管理著10億美元，04年6月到期。
兩支基金旗下，管理著三大塊業務。
富華公寓、新夢想項目和新世紀地產項目。
富華公寓目前有32個項目，394萬平米出租麵積。
其中又分為豪華公寓品牌‘金楓’，度假公寓品牌‘紅杉’，以及普通公寓品牌‘富華’。
金楓公寓最少，目前也隻是在一線城市各有一座，服務標準對標五星級酒店。
紅杉公寓其次，目前有8個項目，以針對旅客的短租公寓為主。
最多的就是普通富華公寓，以剛畢業的大學生，白領為主。
因為富華公寓有一半的項目都是爛尾樓改造而來，所以現在基本已經對外營業了。
從報表上看。
2004年三季度，18個運營的項目，平均出租率83%，還是很不錯的。
創造營收3.83億華夏幣。
新夢想項目方麵，因為多數都是8000平米左右的辦公樓，所以持有的項目數量比較多。
達到了257個，建築麵積249萬平米左右。
不過比起富華公寓，新夢想項目有一個好處，就是百分之百的出租率。
即便老樓的租金不高。
但出租率高了之後，收益也很可觀。
2004年三季度創造營收2.69億華夏幣。
最後就是新世紀地產現在大力發展的住宅地產。
目前新世紀地產旗下擁有的項目達到了47個，手裏握著近3000萬平米的土地儲備。
是國內所有地產公司中最高的。
這顯然是徐良的授意。
趁著現在價格低的時候多拿點地，後麵才能賺的更多。
不過新世紀地產手裏的地雖然多，但也不像李超人那樣一個盤開發十幾年。
兩年下來，新世紀地產手裏的交房的小區已經有6個，正在開發的有13個。
不過新世紀地產拍下的地塊普遍比較大。
蓉城富華城項目【南城都匯】，占地約1980畝，開發麵積250萬平米。
魔都富華城項目【大華錦繡華城】，占地2170畝，開發麵積315萬平米。
京城富華城項目【富力城】，占地750畝，開發麵積140萬平米。
鵬城富華城項目，原本的名字叫‘桃源居’，占地麵積1727畝，是鵬城最大的一個小區，95年開始開發。
亞洲金融危機後，香江等地的資金紛紛撤退。
桃源居在上麵的支持下勉強活了下來，但也變得半死不活。
新世紀地產是桃源居項目的一個小股東，占比不多。
01年，漢華收購新世紀地產後，順手也收購了桃源居項目，並改名鵬城富華城。
新世紀地產旗下隻是這四個項目加起來，儲備的土地麵積就超過500萬平米。
其它項目雖然比不上這四個，但因為徐大老板的喜好，大多數也是占地麵積過百畝的大型小區。
2004年三季度，新世紀地產銷售了56.3萬平米的期房，創造了19.8億華夏幣的營收。
除了公寓、商業地產、住宅地產，富華還做物業。
目前，管理著21個小區，18個公寓，以及所有的商業地產，總麵積770萬平米。
新世紀地產的物業費由三部分組成。
由三部分組成：基礎物業費、電梯費、公攤電費。
綜合起來。
高層一級服務每月每平方米2.2元，二級服務1.9元，三級服務1.5元，等外服務1.2元。