第1131章 房地產商品化開發
家侄崇禎，打造大明日不落 作者：薛定諤的虎 投票推薦 加入書簽 留言反饋
範景文和劉榮嗣的一些隨員，心中暗自泛著嘀咕。
官府與百姓雙贏？
天底下還能有這樣的好事？
難不成國師準備施仙法，大手一揮，變出一座座金山銀山。
就這麽個雙贏法，別人還真學不來。
雲逍向劉榮嗣問道：“各項工程，以及用於拆遷賠償的款項有多少？”
“修路、疏浚運河、建造碼頭和倉庫，預算需一百二十萬兩，補償有房屋契證住戶的銀子，預計十八萬兩。”
劉榮嗣這些日子一直在操心這事。
因此對有關的數據胸有成竹，信手拈來。
雲逍點點頭，“倒也不多。”
這麽多的工程，花費一百多萬兩銀子，的確不算多。
早些年，皇宮光是修建一座宮殿，就要上百萬兩。
這主要得益於水泥、鋼筋的出現，大大縮減了工程的成本，縮短了施工時間，效率反而提高。
再加上朝廷近年加強了監督力度，在工程上貪的少了。
因此工程造價，也就被壓了下去。
另外大明如今，可謂是財大氣粗。
一百多萬兩銀子，毛毛雨而已。
雲逍又問：“這麽大的工程，官吏、商人，從上到下，都要分潤不少吧？”
範、劉二人再次相視苦笑。
國師看問題，就是這麽一針見血，並且直言不諱，不給官員們留麵子。
千裏為官隻為財。
一旦涉及到撈銀子的事情，官吏們哪有不趨之若鶩的？
君不見，大街修了又修，日複一日，年複一年。
你不拿，我不拿，專員怎麽拿？
這麽大的一項工程，最終會成為官吏們的盛宴。
也就是沒有以前那樣明目張膽了而已。
雲逍卻並沒有深究下去，接著問道：“等所有工程完工之後，道路兩旁新建的店鋪，碼頭以及倉庫，做什麽用途？”
劉榮嗣答道：“自然是租給商賈、百姓，租金上交國庫，以求下不病商，上藉裕國。”
跟宋朝差不多，大明城市內的住房，百姓多是私建，而官員則住的多是官房。
自大明立國之初起，南北兩京就建有大量官房。
在洪武、永樂間，有司對官房進行編號管理。
這些房屋，有的供皇帝恩賜，或是官員、軍隊、官署等無償使用。
還有很多官府建造的商鋪，叫做廊房（非後世的廊坊市）。
這樣做的好處是，國家多了財政收入，也給商人行了方便。
這次道路、運河等工程，新建的商鋪、倉庫等房屋，自然也是歸官府所有，然後按照慣例租給商人。
雲逍‘嗬’了一聲，露出譏諷之色，“若幹年後，這些官房，還有多少屬於官府？”
劉榮嗣和範景文相視苦笑。
國師真是針針見血！
官員、士紳甚至百姓侵占官房，都不是什麽新鮮事。
反正都是官家的，不占白不占。
你占一間，我占一間。
到最後，大量官房變成私房。
即使不被侵占，收取的那些租金，也會被各級官員以各種名目侵吞。
甚至官員直接私自將官房租出去，自己收取租金。
真正進入國庫的，十不足一。
嘉靖年間，曾經開展過一次聲勢浩大的清查。
由於牽扯到太多人的利益，最終不了了之。
對於這樣的結果，雲逍一點都不感到稀奇。
官府花大量的銀子。
到頭來，卻一根毛都落不到。
最終全都肥了官員和奸商。
大明就是這麽被不計其數的蛀蟲，給腐蝕的千瘡百孔。
其實不光是大明，古往今來，概莫如此。
範景文趕忙說道：“下官這就安排都察院，清理官房私占一事。”
“是該查一查，不過都是治本不治根，一陣風過後，最終還是會恢複原樣。”
雲逍搖頭一笑。
他做事情，要麽不做，要麽就做絕。
直接把官房給整沒了，還怎麽貪？
“現在看來，要麵對的問題是三個，而不是一個。”
“其一，百姓的補償問題。”
“其二，是工程的貪腐問題。”
“其三，就是將來官房被侵占的問題。”
雲逍豎起三根手指。
劉榮嗣聽得一陣頭皮發麻。
任何一個問題，都不是他能解決的。
範景文也是苦笑不止。
這些都是曆朝曆代，都逃脫不掉的通病。
無解！
接著範景文看到雲逍的神色，心中一動。
於是他問道：“國師有經天緯地之才，莫非心中早有良策？”
“辦法倒是有一個。”
“這個法子，不僅能讓官府和百姓都獲利，還能很大程度遏製貪腐，並一勞永逸地解決官房私占的問題。”
雲逍自信地一笑，篤定的說道。
劉榮嗣失聲說道：“這怎麽可能？國師莫不是在說笑？”
“劉府尹，國師麵前，不可失儀！”
範景文連忙嗬斥，然後笑著說道：“國師最擅長的，莫過於將不可能之事，化作輕而易舉。”
瞅瞅老範這馬屁，拍得多有水準……雲逍忍不住笑了。
“拆遷一事，官府與百姓形成對立，無非是因為涉及到一個利益的問題。”
“官府征地拆遷，不願也不能倒貼銀子。”
“而無證的戶主，又不願失去自己的家，官府又不能以強硬手段拆遷征地，這就形成了一個看似無解的矛盾。”
“若是有辦法，讓官府和百姓同時都能獲得利益，矛盾也就迎刃而解。”
雲逍侃侃而道。
劉榮嗣問道：“敢問國師，利從何來？”
雲逍笑道：“辦法倒也簡單，讓商人出錢，給官府和百姓便是。”
範景文奇道：“無利不起早的商人，又怎麽可能主動拿出銀子來？”
雲逍跺跺腳下的河堤，“這裏遍地都是黃金，唯利是圖的商人嗅到商機，自然會心甘情願，甚至是哭著搶著，送銀子給官府和百姓。”
官員們麵麵相覷。
雲逍卻沒有為他們解惑，反問道：“朝陽門外，租一間店麵，一年需要多少租金？”
劉榮嗣不假思索地答道：“位置好一點的店房，租金每年可達八十多兩銀子，稍差一些的店房，從十幾兩到數十兩不等。”
雲逍又問：“等道路、運河等工程完工之後，往來的貨物倍增，到那時候商鋪的租金，是增還是減？”
劉榮嗣道：“貨物、客人多了，生意自然是好做了，店房的租金那自然是成倍增長。”
“房屋的價值呢？”
“自然也會跟著水漲船高。”
雲逍展顏一笑，祭出了一個大殺器：
“若是讓商人出資，向官府購買地皮，並負責承擔補償、安置百姓的費用。”
“商人修建的商鋪、碼頭、貨倉，甚至是住房，準許他們銷售，或是留著收取租金。”
“這麽做，商人們會答應嗎？官府、百姓，又能得到什麽好處？”
這個大殺器，叫做房地產商品化開發。
官府與百姓雙贏？
天底下還能有這樣的好事？
難不成國師準備施仙法，大手一揮，變出一座座金山銀山。
就這麽個雙贏法，別人還真學不來。
雲逍向劉榮嗣問道：“各項工程，以及用於拆遷賠償的款項有多少？”
“修路、疏浚運河、建造碼頭和倉庫，預算需一百二十萬兩，補償有房屋契證住戶的銀子，預計十八萬兩。”
劉榮嗣這些日子一直在操心這事。
因此對有關的數據胸有成竹，信手拈來。
雲逍點點頭，“倒也不多。”
這麽多的工程，花費一百多萬兩銀子，的確不算多。
早些年，皇宮光是修建一座宮殿，就要上百萬兩。
這主要得益於水泥、鋼筋的出現，大大縮減了工程的成本，縮短了施工時間，效率反而提高。
再加上朝廷近年加強了監督力度，在工程上貪的少了。
因此工程造價，也就被壓了下去。
另外大明如今，可謂是財大氣粗。
一百多萬兩銀子，毛毛雨而已。
雲逍又問：“這麽大的工程，官吏、商人，從上到下，都要分潤不少吧？”
範、劉二人再次相視苦笑。
國師看問題，就是這麽一針見血，並且直言不諱，不給官員們留麵子。
千裏為官隻為財。
一旦涉及到撈銀子的事情，官吏們哪有不趨之若鶩的？
君不見，大街修了又修，日複一日，年複一年。
你不拿，我不拿，專員怎麽拿？
這麽大的一項工程，最終會成為官吏們的盛宴。
也就是沒有以前那樣明目張膽了而已。
雲逍卻並沒有深究下去，接著問道：“等所有工程完工之後，道路兩旁新建的店鋪，碼頭以及倉庫，做什麽用途？”
劉榮嗣答道：“自然是租給商賈、百姓，租金上交國庫，以求下不病商，上藉裕國。”
跟宋朝差不多，大明城市內的住房，百姓多是私建，而官員則住的多是官房。
自大明立國之初起，南北兩京就建有大量官房。
在洪武、永樂間，有司對官房進行編號管理。
這些房屋，有的供皇帝恩賜，或是官員、軍隊、官署等無償使用。
還有很多官府建造的商鋪，叫做廊房（非後世的廊坊市）。
這樣做的好處是，國家多了財政收入，也給商人行了方便。
這次道路、運河等工程，新建的商鋪、倉庫等房屋，自然也是歸官府所有，然後按照慣例租給商人。
雲逍‘嗬’了一聲，露出譏諷之色，“若幹年後，這些官房，還有多少屬於官府？”
劉榮嗣和範景文相視苦笑。
國師真是針針見血！
官員、士紳甚至百姓侵占官房，都不是什麽新鮮事。
反正都是官家的，不占白不占。
你占一間，我占一間。
到最後，大量官房變成私房。
即使不被侵占，收取的那些租金，也會被各級官員以各種名目侵吞。
甚至官員直接私自將官房租出去，自己收取租金。
真正進入國庫的，十不足一。
嘉靖年間，曾經開展過一次聲勢浩大的清查。
由於牽扯到太多人的利益，最終不了了之。
對於這樣的結果，雲逍一點都不感到稀奇。
官府花大量的銀子。
到頭來，卻一根毛都落不到。
最終全都肥了官員和奸商。
大明就是這麽被不計其數的蛀蟲，給腐蝕的千瘡百孔。
其實不光是大明，古往今來，概莫如此。
範景文趕忙說道：“下官這就安排都察院，清理官房私占一事。”
“是該查一查，不過都是治本不治根，一陣風過後，最終還是會恢複原樣。”
雲逍搖頭一笑。
他做事情，要麽不做，要麽就做絕。
直接把官房給整沒了，還怎麽貪？
“現在看來，要麵對的問題是三個，而不是一個。”
“其一，百姓的補償問題。”
“其二，是工程的貪腐問題。”
“其三，就是將來官房被侵占的問題。”
雲逍豎起三根手指。
劉榮嗣聽得一陣頭皮發麻。
任何一個問題，都不是他能解決的。
範景文也是苦笑不止。
這些都是曆朝曆代，都逃脫不掉的通病。
無解！
接著範景文看到雲逍的神色，心中一動。
於是他問道：“國師有經天緯地之才，莫非心中早有良策？”
“辦法倒是有一個。”
“這個法子，不僅能讓官府和百姓都獲利，還能很大程度遏製貪腐，並一勞永逸地解決官房私占的問題。”
雲逍自信地一笑，篤定的說道。
劉榮嗣失聲說道：“這怎麽可能？國師莫不是在說笑？”
“劉府尹，國師麵前，不可失儀！”
範景文連忙嗬斥，然後笑著說道：“國師最擅長的，莫過於將不可能之事，化作輕而易舉。”
瞅瞅老範這馬屁，拍得多有水準……雲逍忍不住笑了。
“拆遷一事，官府與百姓形成對立，無非是因為涉及到一個利益的問題。”
“官府征地拆遷，不願也不能倒貼銀子。”
“而無證的戶主，又不願失去自己的家，官府又不能以強硬手段拆遷征地，這就形成了一個看似無解的矛盾。”
“若是有辦法，讓官府和百姓同時都能獲得利益，矛盾也就迎刃而解。”
雲逍侃侃而道。
劉榮嗣問道：“敢問國師，利從何來？”
雲逍笑道：“辦法倒也簡單，讓商人出錢，給官府和百姓便是。”
範景文奇道：“無利不起早的商人，又怎麽可能主動拿出銀子來？”
雲逍跺跺腳下的河堤，“這裏遍地都是黃金，唯利是圖的商人嗅到商機，自然會心甘情願，甚至是哭著搶著，送銀子給官府和百姓。”
官員們麵麵相覷。
雲逍卻沒有為他們解惑，反問道：“朝陽門外，租一間店麵，一年需要多少租金？”
劉榮嗣不假思索地答道：“位置好一點的店房，租金每年可達八十多兩銀子，稍差一些的店房，從十幾兩到數十兩不等。”
雲逍又問：“等道路、運河等工程完工之後，往來的貨物倍增，到那時候商鋪的租金，是增還是減？”
劉榮嗣道：“貨物、客人多了，生意自然是好做了，店房的租金那自然是成倍增長。”
“房屋的價值呢？”
“自然也會跟著水漲船高。”
雲逍展顏一笑，祭出了一個大殺器：
“若是讓商人出資，向官府購買地皮，並負責承擔補償、安置百姓的費用。”
“商人修建的商鋪、碼頭、貨倉，甚至是住房，準許他們銷售，或是留著收取租金。”
“這麽做，商人們會答應嗎？官府、百姓，又能得到什麽好處？”
這個大殺器，叫做房地產商品化開發。