覃玠說完，市長陸知行緊隨其後道：“‘綠樹地產’走的是‘高周轉’模式，他們隻要拿到地，就會快建快售，因此，質量很難得到保證，在全國各地經常暴露質量問題。他們有資本撐腰，再加上‘高周轉’模式，如果不加以控製，很有可能擠垮我市其它地產企業，做到一家獨大，壟斷市場，這是我們所不能接受的。”
覃玠微微一笑道：“陸市長擔心的不無道理，這也正是對我們市委市政府執政能力的考驗嘛。我們市委市政府就像一家打開門做生意的農貿市場，要想市場火爆，就要廣邀八方來客，完全沒有把客人往外攆的道理。當然，你要來我們市場做生意，錢你可以賺，但你也必須守我們的規矩。‘綠樹地產’在厲害，到了咱們淮州，一樣得遵守咱們淮州的規矩。這一點，咱們要達成一致，大家要團結一心，不能胳膊肘往外拐，咱們的市委市政府在給客商搞好服務的同時，也要搞好監督，不能讓他們破壞了市場的規矩。”
陸知行點頭道：“我同意覃書記的觀點，在座各位，不管站在誰的立場，咱們首先都是淮州市委市政府的領導，代表的是淮州市六百五十萬老百姓的利益。所以，咱們要擰成一股繩，心往一處想，勁兒往一處使，緊緊團結在以覃書記為核心的班子領導周圍，把桂湖新區的籌建工作搞好，搞紮實。”
梁棟一直在用心聆聽各位領導的發言，他心裏也有許多想法，就像《西遊記》裏孫悟空在斜月三星洞拜師學藝時那樣，誠心聽講，聽到師父妙音處，喜不自勝，故不覺作出踴躍之狀，但這個場合根本就不是他能發言的地方，再有想法也隻能在心裏忍著。
覃玠早就注意到了梁棟的模樣，就微笑著對他說：“小梁，你是不是有什麽不同想法？要是有的話，也可以說來聽聽嘛。”
所有常委和列席領導聽了覃玠的話，同時把目光投向梁棟，梁棟有些不知所措，就看向陸知行。
陸知行也是微微一笑，說：“現在不是開會時間，大家都是閑聊，既然覃書記欽點你了，有什麽想法，給大家說說也無妨。”
得到陸知行的許可，梁棟放下餐盒，起身道：“各位領導，我有一個不成熟的想法，要是說錯了，還請大家給予指正。自1978年以來，我國的房地產發展經曆了78年到91年的起步階段、91年到95年的非理性炒作階段、95年到03年的穩定協調發展階段。2000年，我國的福利分房製度正式退出曆史舞台，貨幣化分房方案全麵啟動，極大的刺激了商品房市場發展，03年房地產出現過熱現象，政府開始出台政策進行調控，05、06年出台的政策最為密集，但是，06、07年咱們的房價依舊出現爆發式的增長，07年，在政府不斷緊縮信貸的影響下，房價開始迅速回落。08年，受國際金融風暴影響，房價全線回落，直到09年才出現複蘇跡象。從09年到今年，房價一直在政府的調控之下穩步上升，尤其是今年，住建部出台了多項調控措施，房價依然沒有被抑製住上漲的勢頭。我們都知道‘綠樹地產’走到哪裏都會推高哪裏的房價，還有一股力量也不容我們忽視，那就是全國聞名的‘太太炒房團’。前些年，全國一窩蜂搞起了經濟開發區建設，一時間各種開發區如雨後春筍般的冒了出來。近兩年，這種勢頭得到了有效抑製，像我們桂湖新區這樣，整建製的設立縣級行政單位更是少之又少，因此，我覺得咱們淮州一定會被全國的熱錢給盯上。打量的熱錢湧入，有可能會帶來一時的繁華，但資本逐利的本性，決定了它們不會為我們淮州搞公益，它們一旦賺到錢，抽身離開的時候，留給我們的隻有無盡的的痛苦。鄂爾多斯鬼城就是給我最好的警醒。”
覃玠微微一笑道：“陸市長擔心的不無道理，這也正是對我們市委市政府執政能力的考驗嘛。我們市委市政府就像一家打開門做生意的農貿市場，要想市場火爆，就要廣邀八方來客，完全沒有把客人往外攆的道理。當然，你要來我們市場做生意，錢你可以賺，但你也必須守我們的規矩。‘綠樹地產’在厲害，到了咱們淮州，一樣得遵守咱們淮州的規矩。這一點，咱們要達成一致，大家要團結一心，不能胳膊肘往外拐，咱們的市委市政府在給客商搞好服務的同時，也要搞好監督，不能讓他們破壞了市場的規矩。”
陸知行點頭道：“我同意覃書記的觀點，在座各位，不管站在誰的立場，咱們首先都是淮州市委市政府的領導，代表的是淮州市六百五十萬老百姓的利益。所以，咱們要擰成一股繩，心往一處想，勁兒往一處使，緊緊團結在以覃書記為核心的班子領導周圍，把桂湖新區的籌建工作搞好，搞紮實。”
梁棟一直在用心聆聽各位領導的發言，他心裏也有許多想法，就像《西遊記》裏孫悟空在斜月三星洞拜師學藝時那樣，誠心聽講，聽到師父妙音處，喜不自勝，故不覺作出踴躍之狀，但這個場合根本就不是他能發言的地方，再有想法也隻能在心裏忍著。
覃玠早就注意到了梁棟的模樣，就微笑著對他說：“小梁，你是不是有什麽不同想法？要是有的話，也可以說來聽聽嘛。”
所有常委和列席領導聽了覃玠的話，同時把目光投向梁棟，梁棟有些不知所措，就看向陸知行。
陸知行也是微微一笑，說：“現在不是開會時間，大家都是閑聊，既然覃書記欽點你了，有什麽想法，給大家說說也無妨。”
得到陸知行的許可，梁棟放下餐盒，起身道：“各位領導，我有一個不成熟的想法，要是說錯了，還請大家給予指正。自1978年以來，我國的房地產發展經曆了78年到91年的起步階段、91年到95年的非理性炒作階段、95年到03年的穩定協調發展階段。2000年，我國的福利分房製度正式退出曆史舞台，貨幣化分房方案全麵啟動，極大的刺激了商品房市場發展，03年房地產出現過熱現象，政府開始出台政策進行調控，05、06年出台的政策最為密集，但是，06、07年咱們的房價依舊出現爆發式的增長，07年，在政府不斷緊縮信貸的影響下，房價開始迅速回落。08年，受國際金融風暴影響，房價全線回落，直到09年才出現複蘇跡象。從09年到今年，房價一直在政府的調控之下穩步上升，尤其是今年，住建部出台了多項調控措施，房價依然沒有被抑製住上漲的勢頭。我們都知道‘綠樹地產’走到哪裏都會推高哪裏的房價，還有一股力量也不容我們忽視，那就是全國聞名的‘太太炒房團’。前些年，全國一窩蜂搞起了經濟開發區建設，一時間各種開發區如雨後春筍般的冒了出來。近兩年，這種勢頭得到了有效抑製，像我們桂湖新區這樣，整建製的設立縣級行政單位更是少之又少，因此，我覺得咱們淮州一定會被全國的熱錢給盯上。打量的熱錢湧入，有可能會帶來一時的繁華，但資本逐利的本性，決定了它們不會為我們淮州搞公益，它們一旦賺到錢，抽身離開的時候，留給我們的隻有無盡的的痛苦。鄂爾多斯鬼城就是給我最好的警醒。”