第二天，秘書陳妍見到何葉後，忍不住道：“何葉姐，你今天氣色真好。”
梁棟在一旁捂嘴偷笑，何葉扭頭剜了他一眼。
陳妍把夫妻倆的小動作看在眼裏，瞬間明白了其中原委，臉上頓時酡紅一片。
考察團的人吃過早餐後，市政府派來的三輛考斯特早就候在酒店門口了。
等大家陸續上車之後，何義勇鑽進第一輛車，對車上的何葉道：“葉子，我和陸市長商量了，今天就先占用你們一天時間，去我們桂湖新區轉轉。”
何葉挽住梁棟胳膊，一副小鳥依人的樣子，甜甜笑道：“義勇哥，這事你跟我老公商量，他同意，我就沒問題。”
何義勇扭頭看向梁棟：“梁縣長，你看……”
“何書記都發話了，我肯定舉雙手讚成了。”
幾輛汽車魚貫而出，很快就到了桂湖新區。
每輛車上都有市政府的人講解新區的發展概況，而且都特意提到新區籌建時，梁棟曾任過籌建辦副主任。
這也是何義勇特意交代的，目的就是讓考察團的人知道，新區籌建，梁棟也是出過一份力的，桂湖新區和槐安工業區對梁棟同樣重要。
桂湖新區規劃有cbd，也有各種產業集聚區。
畢竟市級，比槐安工業園區高一個等級，各方麵好像都要更具吸引力。
但是，這個吸引力也隻是和槐安工業園區相比，要是跟全國範圍內的那些開發區相比，他們就談不上什麽吸引力了。
嶺西畢竟是一個中部省份，經濟要遠遠落後於沿海省市。
而淮州在嶺西，又相對比較落後，放在全國範圍內，就沒有任何競爭力可言了。
考察團的這些人，個個都是見過世麵之人，又豈能被市裏這些人三言兩語就給忽悠住？
何義勇和陸知行也知道他們毫無優勢可言，但這都不重要，重要的是他們已經有了井上幸之助這個目標，其他人都是順帶而已。
談不成，沒什麽遺憾，談成了，純屬意外之喜。
到了一塊兒已經修好了公路的荒地後，三輛考斯特停了下來。
大家陸續下車後，何義勇和陸知行親自走到井上幸之助跟前，帶著他往前走去。
殷保羅小跑著跟了過去。
何義勇以為殷保羅是來壞事的，臉上就有些不悅。
沒走幾步，他就驚喜的發現，這個殷總不但不是來壞事的，反而是來幫他們忙的。
“井上君，我們‘萬家集團’在淮州有好幾個項目，一直都跟淮州市政府合作的十分愉快。井上君要是能攜‘東井電器’落戶淮州，那我們兩家以後就可能有很多合作的機會。”
殷保羅顯然跟井上幸之助關係很好，在他跟前說話也比較隨便。
井上幸之助聽了殷保羅的話，隻是微微點頭，並沒有及時表態，而是背著手，下了公路，爬到了一個土丘上，站在上麵俯瞰著整片區域。
何義勇他們沒有辦法，也跟著爬上土球，站在了井上身旁。
井上指著不遠處正在建設中的高樓道：“那一片蓋那麽多房子，都賣出去了嗎？”
殷保羅笑著回答道：“我們國家跟你們國家有些不同，我們這邊，隻要你能拿到預售許可證，就可以出售期房。我們桂湖新區是全市的焦點，一房難求，開發商基本都是一開盤，即售罄。”
殷保羅的話裏雖有誇張的成分，卻也沒有嚴重脫離事實，新區的房子好賣，這是不爭的事實。
“那你們這裏的新房均價多少？”井上幸之助問。
“我們市政府曾經出台過一些列嚴苛的措施抑製房價，所以我們這裏的房價不是很高，保持在一個十分合理的範圍內。新區這一塊兒，新房均價比老城區稍高一些，也隻有七千左右。”陸知行介紹道。
“七千？好像比我們那邊同級別城市要便宜許多啊。”井上沒來過華夏幾次，對兩個國家的情況了解的不是很多。
殷保羅解釋道：“井上君有所不知，我們國家的房貸利率比較高，基本上是5%左右；而日本的房貸利率比較低，大約1%左右。貸款100萬，30年，等額本息，我國利率下的利息相較於你們的利率，要多支出約78萬元的利息。我國的房子麵積按照建築麵積計算，還要算上世界上獨一無二的公攤麵積，而你們國家的房子麵積是按照實用麵積計算，走廊、陽台、電梯等公用部分，都是不能計算在房價中分攤到每一戶住戶頭上的，你們那邊70平的房子，可能相當於我們這邊的100到110平，基本上相差30%左右。這麽一計算，我們的房價就不便宜了。如果再加入我們兩國人均工資水平的差距，我們這邊的房價就更是高的離譜了。”
井上幸之助從來沒有接觸過這方麵的內容，瞪大了眼睛道：“公攤麵積？誰提出來的？你們為什麽不取締這種不合理的東西？”
殷保羅又解釋道：“公攤麵積最初提出的時候，也曾有過現實意義。那時候的香江，房屋出售都是按整棟出售的，後來，開發商為了把整棟房屋拆分成套，然後按套出售，就把樓梯等公用麵積平均分攤到各套房屋實有麵積上，公攤麵積的提法應運而生。後來，許多開發商效仿了這一模式，並一直延續到了今天。其實我們許多地方也曾試著取消過公攤麵積，但效果都不好。公攤取消後，房屋單價上去了，房屋總價還是那麽多，對業主來說，沒有任何意義，而且，這裏還存在一個監管的問題，很容易造成各種各樣的糾紛。再則，我們計算了公攤，老百姓平均擁有房屋麵積就提高了不少，說出去麵子上也好過許多。”
井上幸之助還是搖搖頭，表示理解不了。
何義勇笑道：“井上先生，你來淮州是為了考察投資的，沒必要揪著房價一直討論下去吧。”
井上幸之助回答道：“我們到一個地方考察，要綜合各方麵因素，比如地理條件、氣候條件、物價水平、人口素質等等。房價水平是我們考察的一個十分重要的因素，因為它最能側麵反映一個地方的經濟水平和居民的幸福指數。從這個方麵考慮，你們淮州的居民，幸福指數一定不會很高的。”
井上的話，讓何義勇和陸知行麵麵相覷，一時不知該怎麽回答才好。
梁棟在一旁捂嘴偷笑，何葉扭頭剜了他一眼。
陳妍把夫妻倆的小動作看在眼裏，瞬間明白了其中原委，臉上頓時酡紅一片。
考察團的人吃過早餐後，市政府派來的三輛考斯特早就候在酒店門口了。
等大家陸續上車之後，何義勇鑽進第一輛車，對車上的何葉道：“葉子，我和陸市長商量了，今天就先占用你們一天時間，去我們桂湖新區轉轉。”
何葉挽住梁棟胳膊，一副小鳥依人的樣子，甜甜笑道：“義勇哥，這事你跟我老公商量，他同意，我就沒問題。”
何義勇扭頭看向梁棟：“梁縣長，你看……”
“何書記都發話了，我肯定舉雙手讚成了。”
幾輛汽車魚貫而出，很快就到了桂湖新區。
每輛車上都有市政府的人講解新區的發展概況，而且都特意提到新區籌建時，梁棟曾任過籌建辦副主任。
這也是何義勇特意交代的，目的就是讓考察團的人知道，新區籌建，梁棟也是出過一份力的，桂湖新區和槐安工業區對梁棟同樣重要。
桂湖新區規劃有cbd，也有各種產業集聚區。
畢竟市級，比槐安工業園區高一個等級，各方麵好像都要更具吸引力。
但是，這個吸引力也隻是和槐安工業園區相比，要是跟全國範圍內的那些開發區相比，他們就談不上什麽吸引力了。
嶺西畢竟是一個中部省份，經濟要遠遠落後於沿海省市。
而淮州在嶺西，又相對比較落後，放在全國範圍內，就沒有任何競爭力可言了。
考察團的這些人，個個都是見過世麵之人，又豈能被市裏這些人三言兩語就給忽悠住？
何義勇和陸知行也知道他們毫無優勢可言，但這都不重要，重要的是他們已經有了井上幸之助這個目標，其他人都是順帶而已。
談不成，沒什麽遺憾，談成了，純屬意外之喜。
到了一塊兒已經修好了公路的荒地後，三輛考斯特停了下來。
大家陸續下車後，何義勇和陸知行親自走到井上幸之助跟前，帶著他往前走去。
殷保羅小跑著跟了過去。
何義勇以為殷保羅是來壞事的，臉上就有些不悅。
沒走幾步，他就驚喜的發現，這個殷總不但不是來壞事的，反而是來幫他們忙的。
“井上君，我們‘萬家集團’在淮州有好幾個項目，一直都跟淮州市政府合作的十分愉快。井上君要是能攜‘東井電器’落戶淮州，那我們兩家以後就可能有很多合作的機會。”
殷保羅顯然跟井上幸之助關係很好，在他跟前說話也比較隨便。
井上幸之助聽了殷保羅的話，隻是微微點頭，並沒有及時表態，而是背著手，下了公路，爬到了一個土丘上，站在上麵俯瞰著整片區域。
何義勇他們沒有辦法，也跟著爬上土球，站在了井上身旁。
井上指著不遠處正在建設中的高樓道：“那一片蓋那麽多房子，都賣出去了嗎？”
殷保羅笑著回答道：“我們國家跟你們國家有些不同，我們這邊，隻要你能拿到預售許可證，就可以出售期房。我們桂湖新區是全市的焦點，一房難求，開發商基本都是一開盤，即售罄。”
殷保羅的話裏雖有誇張的成分，卻也沒有嚴重脫離事實，新區的房子好賣，這是不爭的事實。
“那你們這裏的新房均價多少？”井上幸之助問。
“我們市政府曾經出台過一些列嚴苛的措施抑製房價，所以我們這裏的房價不是很高，保持在一個十分合理的範圍內。新區這一塊兒，新房均價比老城區稍高一些，也隻有七千左右。”陸知行介紹道。
“七千？好像比我們那邊同級別城市要便宜許多啊。”井上沒來過華夏幾次，對兩個國家的情況了解的不是很多。
殷保羅解釋道：“井上君有所不知，我們國家的房貸利率比較高，基本上是5%左右；而日本的房貸利率比較低，大約1%左右。貸款100萬，30年，等額本息，我國利率下的利息相較於你們的利率，要多支出約78萬元的利息。我國的房子麵積按照建築麵積計算，還要算上世界上獨一無二的公攤麵積，而你們國家的房子麵積是按照實用麵積計算，走廊、陽台、電梯等公用部分，都是不能計算在房價中分攤到每一戶住戶頭上的，你們那邊70平的房子，可能相當於我們這邊的100到110平，基本上相差30%左右。這麽一計算，我們的房價就不便宜了。如果再加入我們兩國人均工資水平的差距，我們這邊的房價就更是高的離譜了。”
井上幸之助從來沒有接觸過這方麵的內容，瞪大了眼睛道：“公攤麵積？誰提出來的？你們為什麽不取締這種不合理的東西？”
殷保羅又解釋道：“公攤麵積最初提出的時候，也曾有過現實意義。那時候的香江，房屋出售都是按整棟出售的，後來，開發商為了把整棟房屋拆分成套，然後按套出售，就把樓梯等公用麵積平均分攤到各套房屋實有麵積上，公攤麵積的提法應運而生。後來，許多開發商效仿了這一模式，並一直延續到了今天。其實我們許多地方也曾試著取消過公攤麵積，但效果都不好。公攤取消後，房屋單價上去了，房屋總價還是那麽多，對業主來說，沒有任何意義，而且，這裏還存在一個監管的問題，很容易造成各種各樣的糾紛。再則，我們計算了公攤，老百姓平均擁有房屋麵積就提高了不少，說出去麵子上也好過許多。”
井上幸之助還是搖搖頭，表示理解不了。
何義勇笑道：“井上先生，你來淮州是為了考察投資的，沒必要揪著房價一直討論下去吧。”
井上幸之助回答道：“我們到一個地方考察，要綜合各方麵因素，比如地理條件、氣候條件、物價水平、人口素質等等。房價水平是我們考察的一個十分重要的因素，因為它最能側麵反映一個地方的經濟水平和居民的幸福指數。從這個方麵考慮，你們淮州的居民，幸福指數一定不會很高的。”
井上的話，讓何義勇和陸知行麵麵相覷，一時不知該怎麽回答才好。