第1574章:談判
重返1994：草莽人生 作者：養老鼠的人 投票推薦 加入書簽 留言反饋
秦川看嚴根勝動搖了，繼續說道：“從1997年均價0.8美元每平方米一天，跌到1998年的0.4美元每平方米一天，到1999年更跳水到0.2美元每天平方米一天。”
“很多的寫字樓，根本就建不完，甚至建到一半的時候，就已經停工了，爛尾了，這一點，你可以現在親自去魔都看一看，看看有多少的爛尾樓。
咱們不都不要說爛尾樓了，就是建成的寫字樓，有多少空著的，一棟寫字樓，出租的比例不高於百分之二十的都是比比皆是……”
秦川看著嚴根勝一字一句的說道，其實魔都市場的寫字樓狀況，和龍城這邊寫字樓的狀況，完全是兩個概念的，因為兩個地方，寫字樓空置率的原因，完全是不一樣的。
這一點呢，秦川沒有否認，也說了，但是兩個原因放在一起說呢，更加容易讓嚴根勝混淆，覺得連魔都那邊的寫字樓都沒有未來，更何況是他們龍城這邊呢。
談生意嘛，就是這樣的，秦川說了很多，說的也都是實情，但是秦川沒說的是，等到入世以後，也就是說從明年開始呢，這魔都寫字樓的市場會重新變好。
進入到一個新的發展周期，這種事情，秦川覺得自己就沒有必要說了，因為這是自己知道的，不是現在的情況，自己隻說現在的狀況沒有問題的。
你嚴根勝要是能夠看清楚形勢，對寫字樓的未來很堅定，那無所謂，但是你要是不堅定，害怕了，便宜出手，也是你自己能力不夠。
這就像是股市裏邊一樣，低買高賣，這是大家都知道的操作。
但是往往大部分人，是高買低賣，這能怪誰？你對現代的情況不清楚，根本就判斷不出來，現在的位置是高，還是低。隻知道現在股票往上漲呢，所以可以買，結果就買在了高位。
你也不清楚將來的這個股票的走勢，會不會是觸底反彈，隻知道現在的行情不好，是往下的，那你就在低位出手賣掉了。
除去了有人在坐莊，莊家在操控的可能性，那就是你能力不夠了。
所以這做生意也是一樣的道理，大家都是八仙過海各顯神通，你能力不夠，市場是殘酷的，該賠錢就要賠錢的。
嚴根勝來的時候，感覺好像是抓住了救命稻草一樣，終於有人看上他的寫字樓了，但是走的時候，是失魂落魄的。
被秦川的一番話語，打壓的心裏的信心都快要沒有了，當然今天也就不會談什麽了，需要幾天的時間去打聽一下，這種消息很好打聽的，要是確定秦川說的是真的，那就需要換種心態再來了。
雖然說秦川去看了，願意讓底下的人聯係自己，那說明了，對於寫字樓還是有需求的，但是也要知道現在的市場是什麽樣的，才能接下來繼續談的。
隔了兩天，嚴根勝再次聯係秦川，說要來拜訪，這一次提前打電話就正規多了，不過秦川把嚴根勝約到了飯店裏邊。
雙方在飯店的包廂裏邊坐了下來，開始正式的談這個事情了。
“嚴老板，現在的情況你也知道了吧？”
嚴根勝點點頭，魔都的寫字樓市場，和秦川說的大差不差的，甚至不光是魔都，他還托人問了問鵬城那邊的寫字樓市場，鵬城那邊的寫字樓市場情況，肯定要比魔都那邊好點，但是好也沒有好到哪裏去，不說一個樣子，但是也沒有那幾年那麽火熱的。
昨天一晚上他都沒有睡著，在發愁，難道這寫字樓的市場真的不行了。
他不願意相信這個事實，但是現在市場上表現出來的就是這麽回事的。
不相信也沒有任何的辦法。
“嚴老板，說實話，我們葉子電子科技呢，確實有辦公的需求，也想要找一個寫字樓，但是現在寫字樓的市場你也知道的，要麽我們就是找地方，自己拿地，建一個寫字樓，要不然就是想辦法買，或者租借，我的想法，其實是比較傾向於，暫時的租借的。
然後自己再慢慢的建一個寫字樓……”
秦川袒露了一部分的心聲，但是也沒有完全給嚴根勝交底的。
嚴根勝看著秦川連忙說道：“秦總，既然你需要地方辦公，要不然把我們寫字樓買了算了，這個寫字樓我們建起來的時候……”
“哎，”嚴根勝停頓了一下，歎了口氣，繼續說道：“我就實話和您說吧，本來想著這個寫字樓建起來以後，是一個現金奶牛呢，以後可以給我們提供源源不斷的現金支持。
結果現在的結果，您也看見了，這不要說什麽現金的支持了，完全是砸在手了，我也沒有辦法了，要是可以的話……”
“不不不，我們還是想租借的，現在這個情況，你這個砸手裏了，我說實話，我也不想接盤啊。”秦川擺擺手說道，其實他還是有些動心的，隻不過怕這個價格上自己接受不了。
在條件上接受不了，但是要說想不想拿下來這棟寫字樓，秦川還是願意的，兩點，一個是他確實有這個需求，另外一個是現在的寫字樓市場確實低迷。
但是這個寫字樓的市場不會一直低迷啊，能在低迷的時候拿下來，能省很多錢的。
當然了，租借也是一種選擇的。
至於說自己建，那是最費勁的，最起碼現在不合適的，倒是可以先和政府那塊地，囤起來，等到過兩年了，公司有錢了，再開始慢慢的建設。
反正現在的地價便宜。
“秦總，這租借時間長了不劃算的，再說了，咱們葉子電子科技這麽大的企業，這一棟寫字樓在，也能夠給咱們公司增加底蘊的。
這東西放在我手裏，是一點沒用，就是一個雞肋，但是在您那裏，就不一樣了，因為你們確實是需要這麽一個地方啊。”
嚴根勝苦口婆心的勸說著秦川，但是秦川卻依舊擺手：“嚴老板，這個不是剛需，實在不行，我們就繼續在廠裏邊辦公都行的……”
“很多的寫字樓，根本就建不完，甚至建到一半的時候，就已經停工了，爛尾了，這一點，你可以現在親自去魔都看一看，看看有多少的爛尾樓。
咱們不都不要說爛尾樓了，就是建成的寫字樓，有多少空著的，一棟寫字樓，出租的比例不高於百分之二十的都是比比皆是……”
秦川看著嚴根勝一字一句的說道，其實魔都市場的寫字樓狀況，和龍城這邊寫字樓的狀況，完全是兩個概念的，因為兩個地方，寫字樓空置率的原因，完全是不一樣的。
這一點呢，秦川沒有否認，也說了，但是兩個原因放在一起說呢，更加容易讓嚴根勝混淆，覺得連魔都那邊的寫字樓都沒有未來，更何況是他們龍城這邊呢。
談生意嘛，就是這樣的，秦川說了很多，說的也都是實情，但是秦川沒說的是，等到入世以後，也就是說從明年開始呢，這魔都寫字樓的市場會重新變好。
進入到一個新的發展周期，這種事情，秦川覺得自己就沒有必要說了，因為這是自己知道的，不是現在的情況，自己隻說現在的狀況沒有問題的。
你嚴根勝要是能夠看清楚形勢，對寫字樓的未來很堅定，那無所謂，但是你要是不堅定，害怕了，便宜出手，也是你自己能力不夠。
這就像是股市裏邊一樣，低買高賣，這是大家都知道的操作。
但是往往大部分人，是高買低賣，這能怪誰？你對現代的情況不清楚，根本就判斷不出來，現在的位置是高，還是低。隻知道現在股票往上漲呢，所以可以買，結果就買在了高位。
你也不清楚將來的這個股票的走勢，會不會是觸底反彈，隻知道現在的行情不好，是往下的，那你就在低位出手賣掉了。
除去了有人在坐莊，莊家在操控的可能性，那就是你能力不夠了。
所以這做生意也是一樣的道理，大家都是八仙過海各顯神通，你能力不夠，市場是殘酷的，該賠錢就要賠錢的。
嚴根勝來的時候，感覺好像是抓住了救命稻草一樣，終於有人看上他的寫字樓了，但是走的時候，是失魂落魄的。
被秦川的一番話語，打壓的心裏的信心都快要沒有了，當然今天也就不會談什麽了，需要幾天的時間去打聽一下，這種消息很好打聽的，要是確定秦川說的是真的，那就需要換種心態再來了。
雖然說秦川去看了，願意讓底下的人聯係自己，那說明了，對於寫字樓還是有需求的，但是也要知道現在的市場是什麽樣的，才能接下來繼續談的。
隔了兩天，嚴根勝再次聯係秦川，說要來拜訪，這一次提前打電話就正規多了，不過秦川把嚴根勝約到了飯店裏邊。
雙方在飯店的包廂裏邊坐了下來，開始正式的談這個事情了。
“嚴老板，現在的情況你也知道了吧？”
嚴根勝點點頭，魔都的寫字樓市場，和秦川說的大差不差的，甚至不光是魔都，他還托人問了問鵬城那邊的寫字樓市場，鵬城那邊的寫字樓市場情況，肯定要比魔都那邊好點，但是好也沒有好到哪裏去，不說一個樣子，但是也沒有那幾年那麽火熱的。
昨天一晚上他都沒有睡著，在發愁，難道這寫字樓的市場真的不行了。
他不願意相信這個事實，但是現在市場上表現出來的就是這麽回事的。
不相信也沒有任何的辦法。
“嚴老板，說實話，我們葉子電子科技呢，確實有辦公的需求，也想要找一個寫字樓，但是現在寫字樓的市場你也知道的，要麽我們就是找地方，自己拿地，建一個寫字樓，要不然就是想辦法買，或者租借，我的想法，其實是比較傾向於，暫時的租借的。
然後自己再慢慢的建一個寫字樓……”
秦川袒露了一部分的心聲，但是也沒有完全給嚴根勝交底的。
嚴根勝看著秦川連忙說道：“秦總，既然你需要地方辦公，要不然把我們寫字樓買了算了，這個寫字樓我們建起來的時候……”
“哎，”嚴根勝停頓了一下，歎了口氣，繼續說道：“我就實話和您說吧，本來想著這個寫字樓建起來以後，是一個現金奶牛呢，以後可以給我們提供源源不斷的現金支持。
結果現在的結果，您也看見了，這不要說什麽現金的支持了，完全是砸在手了，我也沒有辦法了，要是可以的話……”
“不不不，我們還是想租借的，現在這個情況，你這個砸手裏了，我說實話，我也不想接盤啊。”秦川擺擺手說道，其實他還是有些動心的，隻不過怕這個價格上自己接受不了。
在條件上接受不了，但是要說想不想拿下來這棟寫字樓，秦川還是願意的，兩點，一個是他確實有這個需求，另外一個是現在的寫字樓市場確實低迷。
但是這個寫字樓的市場不會一直低迷啊，能在低迷的時候拿下來，能省很多錢的。
當然了，租借也是一種選擇的。
至於說自己建，那是最費勁的，最起碼現在不合適的，倒是可以先和政府那塊地，囤起來，等到過兩年了，公司有錢了，再開始慢慢的建設。
反正現在的地價便宜。
“秦總，這租借時間長了不劃算的，再說了，咱們葉子電子科技這麽大的企業，這一棟寫字樓在，也能夠給咱們公司增加底蘊的。
這東西放在我手裏，是一點沒用，就是一個雞肋，但是在您那裏，就不一樣了，因為你們確實是需要這麽一個地方啊。”
嚴根勝苦口婆心的勸說著秦川，但是秦川卻依舊擺手：“嚴老板，這個不是剛需，實在不行，我們就繼續在廠裏邊辦公都行的……”