第1582章:具體情況
重返1994：草莽人生 作者：養老鼠的人 投票推薦 加入書簽 留言反饋
泥瓦匠，包工頭，地產老板，這一條路，在這個時候是可以發展起來的，當年有一批人都是這樣起來的，當然了，這個做地產行業，兩個難點，一個是怎麽接到項目，另外一個是做完項目能要到錢。
這兩點要是做好了，那就沒有問題的，當時的機遇很合適的。
嚴根勝這個路線能走到今天，還是有點能力的。
隻不過嚴根勝在龍城成立了地產公司以後，發展的就不是很順利了，雖然說也蓋了一個小區，賺了點錢，但是這個時候的地產行業的利潤和後世那是沒有辦法比的。
地產行業真正的大爆發，真正的開始出現暴利那要等到零七年的時候，那個時候的地產開發商真的是賺錢賺麻了。
也是那個時候開始，國內的私人飛機之類的多起來的，這私人飛機就是那個時候，地產商的老板賺了錢以後帶起來的風潮。
在這之前，做地產行業雖然說進入到千禧年之後，也開始賺錢了，但是總體上來說沒有那麽暴利的。
至於說當年瓊州的炒地皮，那個嚴格來說，不算是房地產行業的，就是一次泡沫而已。
當然了，在地產行業之前呢，三晉省的煤老板們就開始賺錢了，但是煤老板們賺錢以後，沒有買私人飛機的習慣，國內這個時候也不支持這個的，大家也就是拿麻袋賺錢，顯得有些土。
畢竟三晉省這個地方，是有點曆史習慣的，大家還是習慣把錢給攢起來。
所以嚴根勝的天虹地產，在投資了這個天虹大廈以後，財務上就一直捉襟見肘的，到了今年以後，天虹地產的資金鏈，已經有些危險了。
雖然說沒有到馬上就要撐不下去的地步，但是也到了一個危險的邊緣了。
資金鏈有問題，這可能也是很多地產公司的通病的，從國內出現房地產這個行業開始呢，這樣的事情就屢見不鮮的，倒不是什麽新鮮事。
他們一貫的做法，都是從銀行拿錢借雞生蛋的，這在房地產行業行情好，公司投資的項目都沒有問題的時候，那整個公司就能夠撐下來的。
但是要是這兩個條件，有一個出現問題了那公司就完了，當地產行業的調控，或者是公司投資的項目有一個出現問題了。
整體的資金鏈斷了，公司倒閉，這都是習以為常的事情。
大公司可能還具備一定的抗風險的能力，在寒冬來臨的時候，還能夠掙紮一下，可能能等到下一個春天的到來，但是小公司就完了，掙紮一下的機會都沒有，說倒閉都是隨時的，開發的項目說爛尾也是分分鍾的事情。
而天虹地產本來指望著天虹大廈建成以後，成為一個下蛋的金雞呢，可以源源不斷的提供現金流呢。
甚至更進一步的，成為他們天虹地產的一個對外的名片。
到時候這個天虹大廈即使不整體出售，但是可以拿到銀行去抵押借貸，這都是沒有問題的，但是沒想到，這建成以後，整個龍城的寫字樓市場，和他們想的完全不一樣。
這種情況下，和住宅是不一樣的，住宅去銀行抵押，即使銷售差一些，但是畢竟帶著一點剛需的屬性，還是能從銀行拿點錢的。
可是商業地產呢，主要就是看運營的，要是運營的好，那沒有上限的，價值會很高，但要是運營的不好，那就是一堆的鋼筋水泥，根本不值錢的。
這個商鋪的價值完全是市場運營的結果，這個和住宅是兩個概念的。
所以天虹地產現在是急於處理這個天虹大廈的，不然的話，繼續拖下去的話，對於他們來說，是一件非常危險的事情。
徐正強還打聽到，在之前呢，天虹地產那邊已經有了想法，想要把這個寫字樓呢，當成一個商場來運營，稍微改一下。
但是這個改造的投資成本也不小的，畢竟之前的時候，從建設的時候，這就不是按照商場來的，硬是改造成商場來運營的話，首先一個是這個改造的過程中呢，還需要一筆錢。
另外就是這個改造的成功不成功的，改造完成以後，到底能不能達到他們的目的，也是一個未知數的。
所以這個嚴根勝才在秦川透露出一點興趣以後，立馬就像是看到了救命稻草一樣。
秦川聽完也明白了，這怪不得呢，嚴根勝完全就沒有考慮過出租的問題，隻是想著賣給自己呢，原來是資金上出現了問題啊。
秦川拿過來資料看了看，資料上顯示，天虹地產最近還在開發一個項目呢，估計那邊的資金催的比較緊。
“當時開發這個天虹大廈，他們花了多少錢？”秦川問道。
“具體的成本咱們不清楚，但是他們對外號稱，是投資了兩千五百萬，實際上的投資，應該是兩千萬左右的。”徐正強回答道。
這種投資多少，其實有些像是古代的大軍出征以後，說是什麽十萬大軍，其實最後能有個七八萬就算是不錯了。
這對外說投資多少，最後也不一定就能真正的投資那麽多的。
兩千萬左右，這個數字，是投資的成本，正常要是在行情好的時候出售，這四千萬，五千萬的都有可能的。
兩年多的時間，建成的大廈，再加上一些裝修，賺個一倍的利潤還是很正常的。
當然了，現在這個時候就不一樣了。
秦川看完了資料，看外邊時間也不早了，直接起身說道：“這樣吧，這些資料我帶回家裏邊再看看，明天早上你約一下嚴根勝，讓嚴根勝來我辦公室談吧，明天我要去一趟五一電器那邊，下午應該有點時間。”
“好的秦總。”徐正強點點頭。
秦川回到家裏以後，吃過飯又在書房裏邊，把資料詳細的看了一遍，做到了心中有數，換位思考了一下，站在嚴根勝這個角度上，願意讓出去多少利益，來轉手出去。
這個不光要看市場行情，還要看天虹地產的具體情況，對於資金的需求程度，以及急迫的程度。
這兩點要是做好了，那就沒有問題的，當時的機遇很合適的。
嚴根勝這個路線能走到今天，還是有點能力的。
隻不過嚴根勝在龍城成立了地產公司以後，發展的就不是很順利了，雖然說也蓋了一個小區，賺了點錢，但是這個時候的地產行業的利潤和後世那是沒有辦法比的。
地產行業真正的大爆發，真正的開始出現暴利那要等到零七年的時候，那個時候的地產開發商真的是賺錢賺麻了。
也是那個時候開始，國內的私人飛機之類的多起來的，這私人飛機就是那個時候，地產商的老板賺了錢以後帶起來的風潮。
在這之前，做地產行業雖然說進入到千禧年之後，也開始賺錢了，但是總體上來說沒有那麽暴利的。
至於說當年瓊州的炒地皮，那個嚴格來說，不算是房地產行業的，就是一次泡沫而已。
當然了，在地產行業之前呢，三晉省的煤老板們就開始賺錢了，但是煤老板們賺錢以後，沒有買私人飛機的習慣，國內這個時候也不支持這個的，大家也就是拿麻袋賺錢，顯得有些土。
畢竟三晉省這個地方，是有點曆史習慣的，大家還是習慣把錢給攢起來。
所以嚴根勝的天虹地產，在投資了這個天虹大廈以後，財務上就一直捉襟見肘的，到了今年以後，天虹地產的資金鏈，已經有些危險了。
雖然說沒有到馬上就要撐不下去的地步，但是也到了一個危險的邊緣了。
資金鏈有問題，這可能也是很多地產公司的通病的，從國內出現房地產這個行業開始呢，這樣的事情就屢見不鮮的，倒不是什麽新鮮事。
他們一貫的做法，都是從銀行拿錢借雞生蛋的，這在房地產行業行情好，公司投資的項目都沒有問題的時候，那整個公司就能夠撐下來的。
但是要是這兩個條件，有一個出現問題了那公司就完了，當地產行業的調控，或者是公司投資的項目有一個出現問題了。
整體的資金鏈斷了，公司倒閉，這都是習以為常的事情。
大公司可能還具備一定的抗風險的能力，在寒冬來臨的時候，還能夠掙紮一下，可能能等到下一個春天的到來，但是小公司就完了，掙紮一下的機會都沒有，說倒閉都是隨時的，開發的項目說爛尾也是分分鍾的事情。
而天虹地產本來指望著天虹大廈建成以後，成為一個下蛋的金雞呢，可以源源不斷的提供現金流呢。
甚至更進一步的，成為他們天虹地產的一個對外的名片。
到時候這個天虹大廈即使不整體出售，但是可以拿到銀行去抵押借貸，這都是沒有問題的，但是沒想到，這建成以後，整個龍城的寫字樓市場，和他們想的完全不一樣。
這種情況下，和住宅是不一樣的，住宅去銀行抵押，即使銷售差一些，但是畢竟帶著一點剛需的屬性，還是能從銀行拿點錢的。
可是商業地產呢，主要就是看運營的，要是運營的好，那沒有上限的，價值會很高，但要是運營的不好，那就是一堆的鋼筋水泥，根本不值錢的。
這個商鋪的價值完全是市場運營的結果，這個和住宅是兩個概念的。
所以天虹地產現在是急於處理這個天虹大廈的，不然的話，繼續拖下去的話，對於他們來說，是一件非常危險的事情。
徐正強還打聽到，在之前呢，天虹地產那邊已經有了想法，想要把這個寫字樓呢，當成一個商場來運營，稍微改一下。
但是這個改造的投資成本也不小的，畢竟之前的時候，從建設的時候，這就不是按照商場來的，硬是改造成商場來運營的話，首先一個是這個改造的過程中呢，還需要一筆錢。
另外就是這個改造的成功不成功的，改造完成以後，到底能不能達到他們的目的，也是一個未知數的。
所以這個嚴根勝才在秦川透露出一點興趣以後，立馬就像是看到了救命稻草一樣。
秦川聽完也明白了，這怪不得呢，嚴根勝完全就沒有考慮過出租的問題，隻是想著賣給自己呢，原來是資金上出現了問題啊。
秦川拿過來資料看了看，資料上顯示，天虹地產最近還在開發一個項目呢，估計那邊的資金催的比較緊。
“當時開發這個天虹大廈，他們花了多少錢？”秦川問道。
“具體的成本咱們不清楚，但是他們對外號稱，是投資了兩千五百萬，實際上的投資，應該是兩千萬左右的。”徐正強回答道。
這種投資多少，其實有些像是古代的大軍出征以後，說是什麽十萬大軍，其實最後能有個七八萬就算是不錯了。
這對外說投資多少，最後也不一定就能真正的投資那麽多的。
兩千萬左右，這個數字，是投資的成本，正常要是在行情好的時候出售，這四千萬，五千萬的都有可能的。
兩年多的時間，建成的大廈，再加上一些裝修，賺個一倍的利潤還是很正常的。
當然了，現在這個時候就不一樣了。
秦川看完了資料，看外邊時間也不早了，直接起身說道：“這樣吧，這些資料我帶回家裏邊再看看，明天早上你約一下嚴根勝，讓嚴根勝來我辦公室談吧，明天我要去一趟五一電器那邊，下午應該有點時間。”
“好的秦總。”徐正強點點頭。
秦川回到家裏以後，吃過飯又在書房裏邊，把資料詳細的看了一遍，做到了心中有數，換位思考了一下，站在嚴根勝這個角度上，願意讓出去多少利益，來轉手出去。
這個不光要看市場行情，還要看天虹地產的具體情況，對於資金的需求程度，以及急迫的程度。