第836章
重生零二年，從小鎮走向人生巔峰 作者：佚名 投票推薦 加入書簽 留言反饋
“我是來做投資的，不是來做慈善的，我也要養活公司很多人的。”
宋金臉上沒有半點尷尬之色，繼續說道：“方老板，賬不是這麽算的。”
“首先我們不是提供普通的地皮，而是一個市民們已經習慣的遊樂園場地；其次我們還有宣傳方麵的投入，這個不需要你操心，保證開業前可以在全省媒體宣傳一個星期以上，讓每個人都知道這裏設備升級了。”
“並且我們還準備將那邊的地方拆掉，擴建這個遊樂園，增加一個人工湖，也就可以增加一些水上項目。”
“而且每年的營收一個億，我說的是淨利潤，除去了設備養護、人員工資等成本。”
方老板依然搖頭：“我在全國投資了好幾個遊樂園，包括合作開發景區，運營方麵我們公司更有經驗，所以這裏要交給我們公司來運營，政府拿分紅。”
“如果可能，我是希望我能百分之百持股。還有我對這個遊樂園有一些新的規劃，可能跟你們的想法不一樣。”
“這樣吧，我會讓我秘書明天送一份規劃書給你，請你們盡快決定是否答應我的條件，我還要去其他地方考察。”
第二天下午，宋金來到了張恪清的辦公室。
“領導，我們聯係了好幾個投資商，包括一些國際上的大型樂園投資商，但願意來考察的沒幾個，有誠意投資的更少。”
“有的嫌棄我們人口少，說不足一千萬常住人口的都不考慮；有的嫌棄我們這裏不夠發達，說隻考慮一線城市；有的拿不出投資，要我們想辦法給他們擔保貸款；還有的獅子大開口，一個億就想要三成的股權，並且還是製定設備采購商。”
“經過篩選，目前條件還算可以的就這一家，但他們要求獨資遊樂場，還要周邊的一塊地皮開發成酒店，並且要我們低價給一塊地皮興建停車場，公交線路也必須增加，還問我們地鐵站的規劃是否在遊樂園百米左右有站點。”
張恪清看著宋金遞過來的規劃書，這也是很常見的一種投資方式，遊樂園賺錢不多，但通過低價拿地，在周邊興建配套的商業地產項目出租來賺錢。
“五個億？是不是以為我們廬市的房價調控的好，地皮就不值錢了？”
“告訴他們，最少再加十個億，實在不行我們就想辦法從銀行貸款更新設備。”
宋金愣了一下：“領導，十五個億太高了，其實我已經將我們的客流量往高了報，但這個價格他們肯定承受不起。”
“後續還要更新設備，場地也要做一些修整，要向外擴大，還要興建人工湖，建造酒店，成本太高，回報期太長，他們不會答應的。”
貸款更新設備？
市裏本來就有不少的負債，尤其是這兩年大項目做的比較多，劉書記也指示過負債不能超過紅線，更何況他記得遊樂園的場地早就在程祖剛當市長的時候抵押出去了，當時評估就是五個億。
因為文化用地的價格本來就比商業、住宅用地便宜的多，而且使用年限也隻有四十年。
現在地皮漲價可以理解，但直接漲了百分之二百，對方怎麽可能答應。
張恪清看著宋金：“那你可以問問，那個投資商是否考慮租賃這塊地皮，租賃時間可以在十年到二十年之間，原本一年五千萬租金，我們可以給他打個折，一二十年後他采購的這批設備也該再次更換了。”
宋金臉上沒有半點尷尬之色，繼續說道：“方老板，賬不是這麽算的。”
“首先我們不是提供普通的地皮，而是一個市民們已經習慣的遊樂園場地；其次我們還有宣傳方麵的投入，這個不需要你操心，保證開業前可以在全省媒體宣傳一個星期以上，讓每個人都知道這裏設備升級了。”
“並且我們還準備將那邊的地方拆掉，擴建這個遊樂園，增加一個人工湖，也就可以增加一些水上項目。”
“而且每年的營收一個億，我說的是淨利潤，除去了設備養護、人員工資等成本。”
方老板依然搖頭：“我在全國投資了好幾個遊樂園，包括合作開發景區，運營方麵我們公司更有經驗，所以這裏要交給我們公司來運營，政府拿分紅。”
“如果可能，我是希望我能百分之百持股。還有我對這個遊樂園有一些新的規劃，可能跟你們的想法不一樣。”
“這樣吧，我會讓我秘書明天送一份規劃書給你，請你們盡快決定是否答應我的條件，我還要去其他地方考察。”
第二天下午，宋金來到了張恪清的辦公室。
“領導，我們聯係了好幾個投資商，包括一些國際上的大型樂園投資商，但願意來考察的沒幾個，有誠意投資的更少。”
“有的嫌棄我們人口少，說不足一千萬常住人口的都不考慮；有的嫌棄我們這裏不夠發達，說隻考慮一線城市；有的拿不出投資，要我們想辦法給他們擔保貸款；還有的獅子大開口，一個億就想要三成的股權，並且還是製定設備采購商。”
“經過篩選，目前條件還算可以的就這一家，但他們要求獨資遊樂場，還要周邊的一塊地皮開發成酒店，並且要我們低價給一塊地皮興建停車場，公交線路也必須增加，還問我們地鐵站的規劃是否在遊樂園百米左右有站點。”
張恪清看著宋金遞過來的規劃書，這也是很常見的一種投資方式，遊樂園賺錢不多，但通過低價拿地，在周邊興建配套的商業地產項目出租來賺錢。
“五個億？是不是以為我們廬市的房價調控的好，地皮就不值錢了？”
“告訴他們，最少再加十個億，實在不行我們就想辦法從銀行貸款更新設備。”
宋金愣了一下：“領導，十五個億太高了，其實我已經將我們的客流量往高了報，但這個價格他們肯定承受不起。”
“後續還要更新設備，場地也要做一些修整，要向外擴大，還要興建人工湖，建造酒店，成本太高，回報期太長，他們不會答應的。”
貸款更新設備？
市裏本來就有不少的負債，尤其是這兩年大項目做的比較多，劉書記也指示過負債不能超過紅線，更何況他記得遊樂園的場地早就在程祖剛當市長的時候抵押出去了，當時評估就是五個億。
因為文化用地的價格本來就比商業、住宅用地便宜的多，而且使用年限也隻有四十年。
現在地皮漲價可以理解，但直接漲了百分之二百，對方怎麽可能答應。
張恪清看著宋金：“那你可以問問，那個投資商是否考慮租賃這塊地皮，租賃時間可以在十年到二十年之間，原本一年五千萬租金，我們可以給他打個折，一二十年後他采購的這批設備也該再次更換了。”