第316章這小子怕不是被仙人摸過腦殼
“比起港城經驗，東德的這種社會合作的房地產發展模式，無疑更適合我們啊。”
“話是這樣說，但正如小李所言，生搬硬套還是不成，咱們的人民現在畢竟太窮。”
“我覺得可以分為兩部分，齊頭並進。一，開放這種模式，讓有閑錢的人自個用宅基地或買地建房，錢不是那麽充裕的人，成立合作社，集資建房。二，實在沒錢的人，政府下場建廉租房，支付租金就能有個家，未必一定要買房嘛。”
“小李，東德那邊的住房體製，是不是也有‘租房為主、購房為輔’的特征？”
要不說是泰鬥呢，給他一個點，他能帶出一個麵。
李建昆微微頷首，“據我了解，是這樣的，六成居民都在租房住。”
陳岱蓀發言道：“還有一個特征，建昆剛才也提到過，弱化了房地產與金融體係的聯係。這很關鍵。老百姓不必再像港城那樣，人均背負幾十年的房貸，同時從根源上杜絕了房產紅利流向少數人手中的可能。”
此處該有掌聲。
透了！
該說不說，李建昆心頭都隱隱有股激動。
經濟學大佬們通透之後，如果咱們的房地產模式以後變個樣，大頭類似東德，那麽他這隻蝴蝶，可謂扇起了一場颶風。
會變得更差嗎？
他認為不會。德意誌後來不一樣是歐盟的扛把子？
壓榨地產、預征稅賦的經濟，終究是一時痛快，空中樓閣。
想要複興崛起，再現輝煌，傲立於世界之巔，還得靠技術活……以李建昆這個過來人的眼光來看，唯有憑借製造業。
英國率先工業革命，所以成就了日不落帝國。
兩次世界大戰，大美麗國窩在背後當債主，努力發展製造業，玩命地造造造，二戰結束時，他們的製造業份額占據全球的30%以上，而英國跌落到十幾。
所以這個靠移民建成、區區兩百年曆史的國家，一躍成為超級大國。
李建昆有個比較偏執的觀念：掌握製造業，便掌握了全世界。
甭管日後科技和金融如何發展，變得多麽發達。放棄製造業，悶頭紮進來錢更快的科技和金融領域，都是極其愚蠢的表現。
因為這個世界上的所有財富，說穿了，皆源於一點——人口紅利。
而絕大多數人都是普通的，他們需要工作機會，他們大多玩不轉金融，他們可以不使用高科技，但他們離不開衣食住行。
沒有製造業的國家，財富必然隻掌握在少數人裏。
這些人呢，對於他們來說，通常是無國界限製的，哪裏好奔哪裏去。
等他們一潤，這個國家還剩下啥？
有些東西是可以預見的，比如製造業大國的崛起，比如純資本世界的敗落。
當然了，這有一個過程，生活在這個曆史區間內的人們……比如我們，還是挺遭罪的。
所以李建昆在論文裏清晰明了地提到幾個資本陷阱，目的就是讓咱的國、咱的人民，在這個階段，少遭點罪。
這不，對房地產模式的討論，暫告一段落後，大佬們立馬把關注點落在這上麵。
他們最為關注的，還是美元潮汐。
眾所周知，中美現在處於蜜月期。美資和美企，逐漸進入國門，有些工廠都建成了，比如可口可樂。
許多後來的人可能不知道，當你走進超市，想買瓶飲料，一掃貨架上琳琅滿目的商品，什麽百事可樂、雪碧、美汁源、芬達、醒目、酷兒、雀巢……
當你以為你有很多選擇空間，可以嚐到各個公司的產品時，不好意思兄die，他們全是可口可樂的。
類似的美企還有很多，他們是如何實現稱霸行業，讓伱除了他們，幾乎沒有選擇呢？
這就不得不提到美元潮汐。
<divss="contentadv">孫誌芳老爺子收斂因覓得一個適合的房地產發展模式，從而興奮激動的表情，沉聲道：“小李，這個美元潮汐，你能不能攤開講講？”
談及這個，李建昆同樣不怎麽愉快，黑著臉道：“正如我在論文中給它下的定義：狼子野心，收割全球！”
在座一眾大佬全都表情嚴肅。
不怪他們不甚了解，美資畢竟才剛剛進入咱們的市場，如果此事屬實，那真是一個驚世駭俗的大陰謀！
李建昆用大白話繼續說道：“所謂潮汐，是指一個周期，美聯儲降息加息的周期。我現在舉個例子：一個潮汐開始，這時美聯儲會大幅降低貸款利率，資本本就是一個錢生錢，滾雪球的過程。
“於是，商人們大肆向銀行貸款，把它們投資到各行各業，本國的經濟模式趨於穩定，已經沒有什麽大利可圖，商人們便瞄向其他國家，如同我們這樣的發展中國家，亟待外匯資金，是他們的最愛。
“比如說，現在一個美商找上門，攜帶大筆美元外匯，想要跟我們成立一家合資公司，我們答是不答應？”
李建昆看向諸位大佬。
這不是什麽難以回答的問題，咱們現在急缺外匯，尤其是美刀，隻要項目合規，合資政策對方能夠接受。
哪有不答應的道理？
孫誌芳老爺子道：“肯定是答應的，你繼續說。”
“好啦，合資公司成立，開始大興土木，項目對於我們而言，堪稱巨大，單是建設都需要好幾年，想必我們這邊的合資單位，包括地區政府，都是美滋滋的。
“隻怕是要政策給政策，要資源給資源，窮得叮當響，還得勒緊褲腰帶往裏頭塞錢。
“眼看廠房高樓拔地而起，縱然有一絲擔心，這會都該打消顧慮了，扶持力度肯定會越來越大。
“就在這時，美聯儲加息了。”
全場老爺子的氣息，皆跟隨李建昆的停頓，突然一滯。
李建昆接著說：“之前說過，這個美商的錢是從銀行借的，當時利息很低。現在不同了，加5個點，美商可能還會咬牙挺一挺，加10個點呢？他肯定慌了神。如果加到20個點呢？
“他必然慌不擇路，立馬撤資走人，虧損都在所不惜，因為如果不趕緊回去把貸款還上，他會破產。”
李建昆說到這裏，再次看向老爺子們，“像我們經濟這麽困難的國家，如此大的項目，外商跑路，撂下建到一半的產業。我們該怎麽辦？”
他自問自答道：“繼續建，我們拿不出錢。擱那不動，我們已經投入不少，必定看著都想流淚啊！可是又沒有任何辦法，隻能幹瞪眼。
“等到我們消沉好一陣，心灰意冷時……誒！美聯儲再次降息，商人們又能以極低的利率，從銀行大批貸款。
“一個美商找上門，但不一定是上回那個，他瞅著我們的爛尾工程……比如說項目已經投資進去一個億，他想用一千萬買下。你賣是不賣？
“不賣，我們根本無力繼續，放在那裏分文不值。賣掉，人家把項目盤活，還能給地方帶來稅收。
“各位老爺子想想看，在走投無路之際，我們賣是不賣？”
全場大佬都沉默了。
這還用問嗎？
李建昆攤攤手，道：
“這就是一個標準的美元潮汐，我舉了個個例來闡述，實際上在每一個美元潮汐之中，類似的商業案例在全世界不勝枚舉。
“米國靠著這樣的方式，以極小的代價，大肆收割全球優質資產，尤其是發展中國家，越來越多的產業淪為他們的囊中物。”
啪！
孫誌芳老爺子拍案而起，“這是掠奪！”
陳岱蓀微微闔眼，“一種變相的殖民，資本殖民。我有所洞察，卻沒達到這種深入的程度，缺乏認知和了解。”
聽聞這話，一眾老爺子氣憤加惡寒的同時，望向李建昆的眼神，又變得不同。
連你導師都隻有淺薄認知的事，你小子啷個能研究得這麽透徹？
去了一趟港城，你被仙人撫了頂啊你！
“比起港城經驗，東德的這種社會合作的房地產發展模式，無疑更適合我們啊。”
“話是這樣說，但正如小李所言，生搬硬套還是不成，咱們的人民現在畢竟太窮。”
“我覺得可以分為兩部分，齊頭並進。一，開放這種模式，讓有閑錢的人自個用宅基地或買地建房，錢不是那麽充裕的人，成立合作社，集資建房。二，實在沒錢的人，政府下場建廉租房，支付租金就能有個家，未必一定要買房嘛。”
“小李，東德那邊的住房體製，是不是也有‘租房為主、購房為輔’的特征？”
要不說是泰鬥呢，給他一個點，他能帶出一個麵。
李建昆微微頷首，“據我了解，是這樣的，六成居民都在租房住。”
陳岱蓀發言道：“還有一個特征，建昆剛才也提到過，弱化了房地產與金融體係的聯係。這很關鍵。老百姓不必再像港城那樣，人均背負幾十年的房貸，同時從根源上杜絕了房產紅利流向少數人手中的可能。”
此處該有掌聲。
透了！
該說不說，李建昆心頭都隱隱有股激動。
經濟學大佬們通透之後，如果咱們的房地產模式以後變個樣，大頭類似東德，那麽他這隻蝴蝶，可謂扇起了一場颶風。
會變得更差嗎？
他認為不會。德意誌後來不一樣是歐盟的扛把子？
壓榨地產、預征稅賦的經濟，終究是一時痛快，空中樓閣。
想要複興崛起，再現輝煌，傲立於世界之巔，還得靠技術活……以李建昆這個過來人的眼光來看，唯有憑借製造業。
英國率先工業革命，所以成就了日不落帝國。
兩次世界大戰，大美麗國窩在背後當債主，努力發展製造業，玩命地造造造，二戰結束時，他們的製造業份額占據全球的30%以上，而英國跌落到十幾。
所以這個靠移民建成、區區兩百年曆史的國家，一躍成為超級大國。
李建昆有個比較偏執的觀念：掌握製造業，便掌握了全世界。
甭管日後科技和金融如何發展，變得多麽發達。放棄製造業，悶頭紮進來錢更快的科技和金融領域，都是極其愚蠢的表現。
因為這個世界上的所有財富，說穿了，皆源於一點——人口紅利。
而絕大多數人都是普通的，他們需要工作機會，他們大多玩不轉金融，他們可以不使用高科技，但他們離不開衣食住行。
沒有製造業的國家，財富必然隻掌握在少數人裏。
這些人呢，對於他們來說，通常是無國界限製的，哪裏好奔哪裏去。
等他們一潤，這個國家還剩下啥？
有些東西是可以預見的，比如製造業大國的崛起，比如純資本世界的敗落。
當然了，這有一個過程，生活在這個曆史區間內的人們……比如我們，還是挺遭罪的。
所以李建昆在論文裏清晰明了地提到幾個資本陷阱，目的就是讓咱的國、咱的人民，在這個階段，少遭點罪。
這不，對房地產模式的討論，暫告一段落後，大佬們立馬把關注點落在這上麵。
他們最為關注的，還是美元潮汐。
眾所周知，中美現在處於蜜月期。美資和美企，逐漸進入國門，有些工廠都建成了，比如可口可樂。
許多後來的人可能不知道，當你走進超市，想買瓶飲料，一掃貨架上琳琅滿目的商品，什麽百事可樂、雪碧、美汁源、芬達、醒目、酷兒、雀巢……
當你以為你有很多選擇空間，可以嚐到各個公司的產品時，不好意思兄die，他們全是可口可樂的。
類似的美企還有很多，他們是如何實現稱霸行業，讓伱除了他們，幾乎沒有選擇呢？
這就不得不提到美元潮汐。
<divss="contentadv">孫誌芳老爺子收斂因覓得一個適合的房地產發展模式，從而興奮激動的表情，沉聲道：“小李，這個美元潮汐，你能不能攤開講講？”
談及這個，李建昆同樣不怎麽愉快，黑著臉道：“正如我在論文中給它下的定義：狼子野心，收割全球！”
在座一眾大佬全都表情嚴肅。
不怪他們不甚了解，美資畢竟才剛剛進入咱們的市場，如果此事屬實，那真是一個驚世駭俗的大陰謀！
李建昆用大白話繼續說道：“所謂潮汐，是指一個周期，美聯儲降息加息的周期。我現在舉個例子：一個潮汐開始，這時美聯儲會大幅降低貸款利率，資本本就是一個錢生錢，滾雪球的過程。
“於是，商人們大肆向銀行貸款，把它們投資到各行各業，本國的經濟模式趨於穩定，已經沒有什麽大利可圖，商人們便瞄向其他國家，如同我們這樣的發展中國家，亟待外匯資金，是他們的最愛。
“比如說，現在一個美商找上門，攜帶大筆美元外匯，想要跟我們成立一家合資公司，我們答是不答應？”
李建昆看向諸位大佬。
這不是什麽難以回答的問題，咱們現在急缺外匯，尤其是美刀，隻要項目合規，合資政策對方能夠接受。
哪有不答應的道理？
孫誌芳老爺子道：“肯定是答應的，你繼續說。”
“好啦，合資公司成立，開始大興土木，項目對於我們而言，堪稱巨大，單是建設都需要好幾年，想必我們這邊的合資單位，包括地區政府，都是美滋滋的。
“隻怕是要政策給政策，要資源給資源，窮得叮當響，還得勒緊褲腰帶往裏頭塞錢。
“眼看廠房高樓拔地而起，縱然有一絲擔心，這會都該打消顧慮了，扶持力度肯定會越來越大。
“就在這時，美聯儲加息了。”
全場老爺子的氣息，皆跟隨李建昆的停頓，突然一滯。
李建昆接著說：“之前說過，這個美商的錢是從銀行借的，當時利息很低。現在不同了，加5個點，美商可能還會咬牙挺一挺，加10個點呢？他肯定慌了神。如果加到20個點呢？
“他必然慌不擇路，立馬撤資走人，虧損都在所不惜，因為如果不趕緊回去把貸款還上，他會破產。”
李建昆說到這裏，再次看向老爺子們，“像我們經濟這麽困難的國家，如此大的項目，外商跑路，撂下建到一半的產業。我們該怎麽辦？”
他自問自答道：“繼續建，我們拿不出錢。擱那不動，我們已經投入不少，必定看著都想流淚啊！可是又沒有任何辦法，隻能幹瞪眼。
“等到我們消沉好一陣，心灰意冷時……誒！美聯儲再次降息，商人們又能以極低的利率，從銀行大批貸款。
“一個美商找上門，但不一定是上回那個，他瞅著我們的爛尾工程……比如說項目已經投資進去一個億，他想用一千萬買下。你賣是不賣？
“不賣，我們根本無力繼續，放在那裏分文不值。賣掉，人家把項目盤活，還能給地方帶來稅收。
“各位老爺子想想看，在走投無路之際，我們賣是不賣？”
全場大佬都沉默了。
這還用問嗎？
李建昆攤攤手，道：
“這就是一個標準的美元潮汐，我舉了個個例來闡述，實際上在每一個美元潮汐之中，類似的商業案例在全世界不勝枚舉。
“米國靠著這樣的方式，以極小的代價，大肆收割全球優質資產，尤其是發展中國家，越來越多的產業淪為他們的囊中物。”
啪！
孫誌芳老爺子拍案而起，“這是掠奪！”
陳岱蓀微微闔眼，“一種變相的殖民，資本殖民。我有所洞察，卻沒達到這種深入的程度，缺乏認知和了解。”
聽聞這話，一眾老爺子氣憤加惡寒的同時，望向李建昆的眼神，又變得不同。
連你導師都隻有淺薄認知的事，你小子啷個能研究得這麽透徹？
去了一趟港城，你被仙人撫了頂啊你！