今天是平安夜，一些擁有留聲機的店裏都會放著應景的歌曲，賓·克羅斯比的《銀色聖誕》算是其中的炸街歌，十之八九都在放這首歌，十分歡快的《鈴兒響叮當》反而聽不到。
走在街上的冼耀文聽著音樂，心裏卻想到了錄音機，又從錄音機想到了磁帶，然後就沒往下想了。
沒什麽好想的，磁帶技術已有，但要把磁帶縮小到可以裝進口袋，其中的技術含量非常高，沒點技術底蘊，單靠砸錢從頭開始研發，就是僥幸能研發出來，肯定也趕不上飛利浦的速度。
錄音機反而簡單一點，但其中涉及的技術太多，起步就要養龐大的研發隊伍，負擔太大，不是現在的他可以承受的。
“搞科研不是現在的我該惦記的，還是抓緊時間做原始積累吧。”冼耀文拋開不切實際的想法，腦子裏卻又冒出一家企業的名字，“索尼現在還什麽都不是，去東京的時候可以找井深大聊聊。”
正想著事情，迎麵走過來一個小女孩，衝他微笑道：“聖誕快樂。”
“聖誕快樂。”
冼耀文笑著回應，眼睛往街道兩邊掃視一下，見到一家糖果店便走了進去，買了一牛皮紙袋糖果放在口袋裏，再遇見小孩子給他送上節日的問候，他就給對方幾顆糖果。
一路做著聖誕老人，冼耀文抵達了自己的目的地康奈爾斯公司（connells），一家從事房產中介的公司。
“聖誕快樂。”
冼耀文剛走進康奈爾斯，一個管家打扮的業務員迎了上來。
“聖誕快樂。”
“先生是租房還是買房？”
冼耀文笑道：“買，而且打算買幾套，你能不能收下這份聖誕禮物？”
“先生，我帶你去看房源。”
聽到“買幾套”，業務員臉上並沒有多少興奮的色彩，皆因為後麵的聖誕禮物有點棘手。
英國從勞合·喬治當首相的時期就頒布了《住房和城鎮規劃法》，明確鼓勵地方政府參與社會住房建設並以合理價格出租給居民，中央財政對地方政府的住房建設予以補貼。
緊接著，又頒布《住房法》，補貼私人部門建房，對符合標準的新建住房，無論用於出租還是出售，私人部門建設者可一次性獲得130—160英鎊/套的補貼。
1942年，“福利國家之父”威廉·貝弗裏奇在他的《貝弗裏奇報告》中提出建立社會權利新製度，包括失業及無生活能力之公民權、退休金、教育及健康保障等理念。
在報告中還提出“我們現在沒有足夠的房屋以及足夠好的住房，消滅貧窮意味著需要規劃城鄉，並建設更多更好的房屋”。
二戰結束後，艾德禮坐上首相的寶座，他倡導國家幹預原則，提出建設福利國家，把住房政策納入英國福利製度改革的重要組成部分，為解決住房短缺問題，唐寧街於1946年頒布了新的《住房法》，提高對地方政府的建房補貼，鼓勵地方政府積極供應以低於成本的價格出租社會住房。
今年，又頒布了新的《住房法》，規定取消地方政府隻對工人階級供應住房的限製，再次提高對地方政府的建房補貼，並為私人房東和業主提供住房改善津貼。
非常明了，英國的住房是帶有福利屬性的，在倫敦買一套三間房（相當於兩室一廳，格局不一樣）的普通房子，算上補貼僅需1000英鎊上下，而此時英國的人均月工資在100鎊左右，排掉水分，一個工人家庭兩年半不吃不喝應該就能買到一套不錯的房子。
當然，這僅僅是理論上行得通，實際上英國佬可沒有從牙縫裏摳錢的習慣，別說上千鎊，就是百來鎊也沒有多少家庭可以一次性掏出來，想買房還是得按揭。
總而言之，福利這個東西肯定帶著一定的限製，用來住的可以補貼，擺明了準備拿來囤的想要補貼就有點過分了。
嗯，僅僅是過分，不是沒有可能，上有政策下有對策這話放之四海皆準，有辦法的人總歸是有辦法的。
隻是辦法肯定會涉及成本，冼耀文的聖誕禮物潛台詞又是擺明了要吃補貼，這也就是業務員沒有欣喜若狂的原因，這單生意並不是那麽好吃的。
業務員引著冼耀文在一張沙發上坐下，倒了杯茶，又拿出一本厚厚的房源目錄，攤開，給冼耀文介紹起來。
康奈爾斯做事蠻精細的，房源目錄一頁就是一套房源，不僅有文字介紹，還有房型圖和手繪的逼真效果圖，在圖上有房子裏不存在的各種裝飾。
看樣子，康奈爾斯還有裝潢的兼營業務。
聽業務員介紹了三套房子，冼耀文的思維又開始發散了，他尋思有沒有在香港搞個莊宅牙行（房產中介協會）的可能。
在宋代時，不少生意都需要經過牙行，用大白話說就是中介，特別是房屋買賣必須經過牙行，《宋刑統》中還有一條規定：田宅交易，須憑牙保，違者準盜論。
意思就是買賣房子和土地，必須讓中介經手，不然按處罰盜賊的相關法律進行處理。
朝廷之所以力挺牙行，都是契稅在作祟，那時候的牙行可以被稱為納稅標兵，買賣從他們手裏過一道，朝廷的稅收會很有保證。
香港的房地產業正處於萌芽期，遊說港府引入牙行製度，把部分關於房產的政府職能下放到私人經營的中介，政府機構可以精簡人員、減少財政開支，同時“重稅”之罵名又可以部分轉移到中介身上，有需要時又可以拉一兩個中介拿來開刀哄哄平民，不失為一舉兩得的好辦法。
“隻是，想要推動這件事，需要不少有能量的人參與其中，何況，想保證自己吃到大半肥肉，其中的手尾頗多。”
稍稍尋思一會，冼耀文把念頭先放下，打算等回港後和港府的官員有過接觸，了解了他們的做事風格，容後再慢慢構思。
香港的房地產大有作為，能形成以他為主導的利益集團壟斷就更有作為。冼耀文雖一介布衣，卻位卑不敢忘港，他有讓數百萬港人居者有其屋的雄心壯誌。
嗯，最好五成左右是他蓋的，其他黑心地產商的操守，他是真不敢說放心。
隨著時間推移，業務員把他認為適合冼耀文的房子都介紹了一通，隨後詢問冼耀文對哪幾套房子有興趣，他可以安排去實地看房。
冼耀文沒有立即答應，而是說道：“怎麽稱呼你？”
“金。”
“ok，金，我先說明一下我的情況，首先，我的預算是5000英鎊，我想買的房子是四套，一套麵積大一點，地理位置好一點，其他三套普通的就可以，麵積大的用來自己住，麵積小的用來租賃。
其次，我不是英國人，房子過戶時，所有權會登記在一位女士的名下，一位我正在追求的女士，她是倫敦人。”
冼耀文聳聳肩，“伱應該明白的，女人的心思非常難琢磨，我和她將來會怎麽樣說不好，我願意給她一套房子，但也僅僅是一套，其他三套我要保證對它們的處置權，想賣的時候隨時都可以賣。
金，你考慮一下，如果你覺得能搞定，我可以從5000英鎊預算中抽出200英鎊，你有孩子了吧，聖誕節應該有一份不錯的禮物。”
金猶豫了一會，想到自己的傭金，又惦記上200英鎊的好處費，不由答應道：“先生，我可以為你解決，但中間會產生一點額外的費用。”
“可以理解。”冼耀文點點頭，從兜裏掏出一個信封遞給金，“裏麵有120英鎊，100英鎊是給你的定金，剩下的麻煩你代表我買一份你孩子喜歡的聖誕禮物，再幫我說一句聖誕快樂。”
金接過信封，喜笑顏開道：“我該告訴孩子們是哪位聖誕老人的禮物？”
“亞當。”
(本章完)
走在街上的冼耀文聽著音樂，心裏卻想到了錄音機，又從錄音機想到了磁帶，然後就沒往下想了。
沒什麽好想的，磁帶技術已有，但要把磁帶縮小到可以裝進口袋，其中的技術含量非常高，沒點技術底蘊，單靠砸錢從頭開始研發，就是僥幸能研發出來，肯定也趕不上飛利浦的速度。
錄音機反而簡單一點，但其中涉及的技術太多，起步就要養龐大的研發隊伍，負擔太大，不是現在的他可以承受的。
“搞科研不是現在的我該惦記的，還是抓緊時間做原始積累吧。”冼耀文拋開不切實際的想法，腦子裏卻又冒出一家企業的名字，“索尼現在還什麽都不是，去東京的時候可以找井深大聊聊。”
正想著事情，迎麵走過來一個小女孩，衝他微笑道：“聖誕快樂。”
“聖誕快樂。”
冼耀文笑著回應，眼睛往街道兩邊掃視一下，見到一家糖果店便走了進去，買了一牛皮紙袋糖果放在口袋裏，再遇見小孩子給他送上節日的問候，他就給對方幾顆糖果。
一路做著聖誕老人，冼耀文抵達了自己的目的地康奈爾斯公司（connells），一家從事房產中介的公司。
“聖誕快樂。”
冼耀文剛走進康奈爾斯，一個管家打扮的業務員迎了上來。
“聖誕快樂。”
“先生是租房還是買房？”
冼耀文笑道：“買，而且打算買幾套，你能不能收下這份聖誕禮物？”
“先生，我帶你去看房源。”
聽到“買幾套”，業務員臉上並沒有多少興奮的色彩，皆因為後麵的聖誕禮物有點棘手。
英國從勞合·喬治當首相的時期就頒布了《住房和城鎮規劃法》，明確鼓勵地方政府參與社會住房建設並以合理價格出租給居民，中央財政對地方政府的住房建設予以補貼。
緊接著，又頒布《住房法》，補貼私人部門建房，對符合標準的新建住房，無論用於出租還是出售，私人部門建設者可一次性獲得130—160英鎊/套的補貼。
1942年，“福利國家之父”威廉·貝弗裏奇在他的《貝弗裏奇報告》中提出建立社會權利新製度，包括失業及無生活能力之公民權、退休金、教育及健康保障等理念。
在報告中還提出“我們現在沒有足夠的房屋以及足夠好的住房，消滅貧窮意味著需要規劃城鄉，並建設更多更好的房屋”。
二戰結束後，艾德禮坐上首相的寶座，他倡導國家幹預原則，提出建設福利國家，把住房政策納入英國福利製度改革的重要組成部分，為解決住房短缺問題，唐寧街於1946年頒布了新的《住房法》，提高對地方政府的建房補貼，鼓勵地方政府積極供應以低於成本的價格出租社會住房。
今年，又頒布了新的《住房法》，規定取消地方政府隻對工人階級供應住房的限製，再次提高對地方政府的建房補貼，並為私人房東和業主提供住房改善津貼。
非常明了，英國的住房是帶有福利屬性的，在倫敦買一套三間房（相當於兩室一廳，格局不一樣）的普通房子，算上補貼僅需1000英鎊上下，而此時英國的人均月工資在100鎊左右，排掉水分，一個工人家庭兩年半不吃不喝應該就能買到一套不錯的房子。
當然，這僅僅是理論上行得通，實際上英國佬可沒有從牙縫裏摳錢的習慣，別說上千鎊，就是百來鎊也沒有多少家庭可以一次性掏出來，想買房還是得按揭。
總而言之，福利這個東西肯定帶著一定的限製，用來住的可以補貼，擺明了準備拿來囤的想要補貼就有點過分了。
嗯，僅僅是過分，不是沒有可能，上有政策下有對策這話放之四海皆準，有辦法的人總歸是有辦法的。
隻是辦法肯定會涉及成本，冼耀文的聖誕禮物潛台詞又是擺明了要吃補貼，這也就是業務員沒有欣喜若狂的原因，這單生意並不是那麽好吃的。
業務員引著冼耀文在一張沙發上坐下，倒了杯茶，又拿出一本厚厚的房源目錄，攤開，給冼耀文介紹起來。
康奈爾斯做事蠻精細的，房源目錄一頁就是一套房源，不僅有文字介紹，還有房型圖和手繪的逼真效果圖，在圖上有房子裏不存在的各種裝飾。
看樣子，康奈爾斯還有裝潢的兼營業務。
聽業務員介紹了三套房子，冼耀文的思維又開始發散了，他尋思有沒有在香港搞個莊宅牙行（房產中介協會）的可能。
在宋代時，不少生意都需要經過牙行，用大白話說就是中介，特別是房屋買賣必須經過牙行，《宋刑統》中還有一條規定：田宅交易，須憑牙保，違者準盜論。
意思就是買賣房子和土地，必須讓中介經手，不然按處罰盜賊的相關法律進行處理。
朝廷之所以力挺牙行，都是契稅在作祟，那時候的牙行可以被稱為納稅標兵，買賣從他們手裏過一道，朝廷的稅收會很有保證。
香港的房地產業正處於萌芽期，遊說港府引入牙行製度，把部分關於房產的政府職能下放到私人經營的中介，政府機構可以精簡人員、減少財政開支，同時“重稅”之罵名又可以部分轉移到中介身上，有需要時又可以拉一兩個中介拿來開刀哄哄平民，不失為一舉兩得的好辦法。
“隻是，想要推動這件事，需要不少有能量的人參與其中，何況，想保證自己吃到大半肥肉，其中的手尾頗多。”
稍稍尋思一會，冼耀文把念頭先放下，打算等回港後和港府的官員有過接觸，了解了他們的做事風格，容後再慢慢構思。
香港的房地產大有作為，能形成以他為主導的利益集團壟斷就更有作為。冼耀文雖一介布衣，卻位卑不敢忘港，他有讓數百萬港人居者有其屋的雄心壯誌。
嗯，最好五成左右是他蓋的，其他黑心地產商的操守，他是真不敢說放心。
隨著時間推移，業務員把他認為適合冼耀文的房子都介紹了一通，隨後詢問冼耀文對哪幾套房子有興趣，他可以安排去實地看房。
冼耀文沒有立即答應，而是說道：“怎麽稱呼你？”
“金。”
“ok，金，我先說明一下我的情況，首先，我的預算是5000英鎊，我想買的房子是四套，一套麵積大一點，地理位置好一點，其他三套普通的就可以，麵積大的用來自己住，麵積小的用來租賃。
其次，我不是英國人，房子過戶時，所有權會登記在一位女士的名下，一位我正在追求的女士，她是倫敦人。”
冼耀文聳聳肩，“伱應該明白的，女人的心思非常難琢磨，我和她將來會怎麽樣說不好，我願意給她一套房子，但也僅僅是一套，其他三套我要保證對它們的處置權，想賣的時候隨時都可以賣。
金，你考慮一下，如果你覺得能搞定，我可以從5000英鎊預算中抽出200英鎊，你有孩子了吧，聖誕節應該有一份不錯的禮物。”
金猶豫了一會，想到自己的傭金，又惦記上200英鎊的好處費，不由答應道：“先生，我可以為你解決，但中間會產生一點額外的費用。”
“可以理解。”冼耀文點點頭，從兜裏掏出一個信封遞給金，“裏麵有120英鎊，100英鎊是給你的定金，剩下的麻煩你代表我買一份你孩子喜歡的聖誕禮物，再幫我說一句聖誕快樂。”
金接過信封，喜笑顏開道：“我該告訴孩子們是哪位聖誕老人的禮物？”
“亞當。”
(本章完)