第248章潛規則


    “我需要履行什麽義務?”


    “不先聽聽代言費?”


    “不。”


    經過昨晚,山口淑子已經清楚冼耀文不是精蟲上腦的冤大頭。


    “好吧。”不能先說驚人的代言費,冼耀文隻能遺憾地聳聳肩,“首先,友誼院線的總經理會和你簽訂一份分成協議,協議的內容會比較細致,針對不同情況有不同的分成比例。


    就像我們在談的代言合同,公司在當中發揮了重大作用,要的分成會高點,你60%,公司40%,但你實際能拿到手55%,5%是為伱的經紀人準備的,嗯,你的經紀人暫時由我擔任。


    這樣分成,你有意見嗎?”


    “經紀人的分成是公司直接發放,還是經我的手?”山口淑子暗笑道。


    “理論上經紀人不是公司的員工,工資由你個人承擔,分成也是由你發放,你可以多給,也可以少給甚至不給,但是,如果因為你的原因造成經紀人做出侵害到公司利益的事,公司會找你索賠。所以,一定要處理好與經紀人之間的關係,不要有不切實際的想法。”


    說著,冼耀文拉下臉,聲色俱厲道:“當我代表友誼院線總經理和你談工作時,給我嚴肅一點,床上的情緒留在床上,不要帶到工作中來。”


    “知道了。”山口淑子漫不經心道,她對冼耀文的嚴肅不以為然。


    “重新回答,我要你點頭說哈依。”


    “哈依。”


    山口淑子點頭了,也說了冼耀文要求的,但語氣裏有撒嬌的味道。


    冼耀文淡淡地說道:“這是第一次,我不追究,下一次請認真一點,不然我不介意引入你們東洋的會社文化。如果你拍攝的影片有需要露出內衣的鏡頭,必須是‘秘密’,就像昨晚的那場戲,我們公司會為你專門設計一款內衣。”


    “《李香蘭》要露內衣?”


    “不是全露,激烈掙紮時外衣的領口被扯開,露出內衣一個角,這是植入廣告,我們公司會按照影片的影響力衡量出一個費用支付給你。另外,你需要出席‘秘密’的新品發布會……”


    冼耀文把代言人需要履行的義務說了一遍,“我們公司提出的要求比較嚴格,代言費自然也按照最高的標準,三天後會有一份明細發到友誼院線,你自己可以看一下。”


    “不先大致跟我說一下?”山口淑子訝然道。


    “不了,如果你剛才先聽代言費,我會告訴你一個驚人的數字,等你心動,你會聽到一個完全不同的履行義務版本,包括但不局限於你參加電影節走紅地毯時,禮服的肩帶突然斷裂露出內衣,然後一夜之間,你的照片會登上知名的報紙雜誌。”


    冼耀文攤了攤手,“你錯過了一個世界知名和賺大錢的機會。”


    山口淑子啐道:“滾犢子,我才不要這種機會。”


    “你不要,有的是人要,我還能節省一點費用。”冼耀文拿起圍表遞給山口淑子,“山口小姐,我們的談話到此為止,我的秘書會帶你去見設計師,你和設計師溝通一下。接下去你有三天時間構思《李香蘭》槁火酒店之後的故事情節,星期六下午我們開一個討論會,再見。”


    “你昨天在電梯口和我說的那些真是影片的情節?”


    “是的,《李香蘭》的男主角是冼光複,故事一開始也是以他為視角,第二女主角山口淑子在槁火酒店第一次出場,劇本討論會是第二次出場,等影片正式開拍,第一女主角李香蘭才會出場。”


    冼耀文指了指山口淑子,“你,山口淑子,一人分飾兩角,演員山口淑子和明星李香蘭,影片的核心其實是圍繞三個‘再見’:


    1946年,你登上回東洋的輪船和過去的李香蘭說再見,這裏是告別;現在你來香港,再次以李香蘭的身份出現,這裏是再次見麵;你演完《李香蘭》,親自給過去的李香蘭蓋棺定論,這裏既是永別,也是向觀眾們宣布全新的香港演員李香蘭出現。


    直接點說,《李香蘭》完全是為了你山口淑子拍的,初步建立不熟悉你的觀眾對你的好感,也扭轉熟悉你的觀眾對你的不好印象。


    好了,該說的都說了,現在,請出去,我很忙。”


    說完,冼耀文從桌上拿起一份文件,瞬間進入閱讀文件狀態。


    山口淑子聽了三個再見,心有所感,正細心體會,誰知冼耀文最後竟然這樣說,她心裏瞬間有點不愉快,嘴裏下意識撒嬌:“中午不請我吃飯嗎?”


    “今天有約,改日再說。”冼耀文說完,剛抬起的頭又低下。


    山口淑子見狀,心不甘情不願地站起身,跺了跺腳走了。


    臨近中午時,米歇爾打來一個電話,告知華僑銀行的300萬馬幣已經到賬,冼耀文手裏瞬間又多了550多萬港幣的活錢。


    錢活了,人也就動了。


    上電話公司打個電話給李成智表示感謝,到匯豐開張現金支票,半島點幾個菜,在友誼院線的總經辦擺開。


    讓龍學美跑一趟邊上的雜貨鋪,沒一會雜貨鋪的人吭哧吭哧搬來幾箱啤酒、可樂。辦公室有冰箱,還沒插上電,這回把它插上,順便囤點貨。


    午飯正點,約的羅鷹世到了,從冷凍倉裏拿了冰啤酒就開整。


    啤酒一起開,冼耀文立馬把現金支票奉上,“羅大哥,不好意思啊,剛回來時兜比臉幹淨,也沒好意思約你吃飯。”


    羅鷹世接過現金支票往桌邊一放,舉起啤酒瓶說道:“耀文兄千萬別這麽說,我們認識還不到一年,我就承蒙你多次關照,巨鷹置業托你的福,規模擴大了不少,我還沒好好感謝你,些許小事,你又何必介懷。”


    冼耀文舉瓶和羅鷹世碰了碰,“羅大哥,你別說感謝,我也不說抱歉,飲勝。”


    “飲勝。”


    一口酒下肚,吃上幾口菜,羅鷹世指了指辦公桌,“剛才沒來得及問,這是你辦公室?”


    “嗯,新租的,跟人合夥做點生意。”


    “什麽生意?”


    “羅大哥你不問,我也會主動跟你說,今天把你約到這裏,就是想跟你談談新生意。我出差之前,已經和人家合資注冊了一家新公司友誼院線,主要經營戲院,兼做地產。”


    冼耀文放下筷子,用手絹擦拭一下手,從抽屜裏拿出一張九龍的地圖攤在桌上空處,伸手在地圖上幾處指了指,“這裏,這裏,還有這裏都有空置的地皮,我打算最近出手買下幾塊地皮蓋樓,因為資金緊張,想找羅大哥你合作。”


    “怎麽合作?”


    “不是合資,就是大家合作蓋樓,羅大哥你不用管其他事情,隻負責蓋樓。基本的流程是這樣,我會去注冊一家友誼置業的子公司,用這家公司的名義去買地皮、做規劃、立項,然後,羅大哥你進場蓋樓,沒有預付款,也沒有分期付款,一期項目結頂,一周內一次性把錢付清。”


    “讓我墊資?”


    “對。”


    “一期的項目會有多大?”


    “這取決於羅大哥你,你接一棟,一棟就是一期,你接十棟,十棟就是一期,友誼置業不是小打小鬧,會不斷買地皮蓋樓,單單是巨鷹置業不可能把所有項目都吃下。”


    “友誼置業有多少資金?”


    “171萬啟動資金,已經花了一些,還有120多萬。”


    聽到這話,羅鷹世驚得嗆了一口煙,從嘴裏抽走香煙,猛烈咳了幾口才緩過勁來,他抹了抹眼角溢出的清鼻涕,看著冼耀文說道:“171萬隻夠買塊大點的地皮,你要怎麽周轉?”


    冼耀文輕描淡寫地說道:“我的合夥人是匯豐銀行的股東家族,友誼置業對利潤率沒有高要求,其他人十塊的生意要賺三四塊,我們隻要賺兩塊或者一塊。”


    “走量?”


    “是。”


    羅鷹世略一思忖,說道:“你們把價格壓低,會把同行都得罪。”


    “羅大哥你還有其他地產商蓋的樓不是賣給金山阿伯、南洋阿伯,就是賣給上海佬,他們買回去不是自己住,而是打著收租的主意。”


    冼耀文點上雪茄,吸上一口,“我們友誼置業的經營思路不太一樣,要蓋的是占地麵積三四千呎的樓,不按棟賣,也不按層賣,而是隔成400呎左右的單元,專門賣給用來自住的買家。


    《孟子》有雲,窮則獨善其身,達則兼濟天下。《老子》有雲,民各甘其食,美其服,安其俗,樂其業,至老死不相往來。


    我運氣不錯,不到一年時間就有了一片基業,但不是每個人都像我這般幸運。


    我隔幾天就會去一趟石硤尾的寮屋區,對那裏住戶的情況比較了解,有些人家比較肯做,也有點運氣,已經有了一點積蓄,能承擔得起唐樓的房租,但苦過的人,根本舍不得花錢租房,他們把錢一點點攢著,想著攢上幾十年也能買一層樓。


    但這是不可能的,假使沒有大際遇,他們攢上一輩子也不可能買得起樓。於是,我就想能不能幫他們做點什麽,東想西想,想到了蓋小單元樓的主意,既賺點小錢,也能做點好事,兩全其美。


    再則,安居是樂業之本,住房問題一解決,大家也就舍得消費,我的襯衣能多賣幾件,從長遠來說,能找補一點回來。”


    羅鷹世哈哈笑道:“你這長遠可真夠長遠,就算你賣襯衣的錢都是利潤,想要和賣樓的利潤比,一年至少多賣十萬件。”


    “是啊,所以才想著走量,一棟賺得少,多蓋幾棟賺的就多了。”冼耀文把酒瓶拿了起來,“友誼置業除了蓋唐樓,還要給友誼院線蓋戲院,戲院也一樣,不想隨大流,準備另辟蹊徑,暫時還沒怎麽想好,等定下來我再跟羅大哥說。


    項目不會小,也不需要墊資,羅大哥你能做就交給你,不能做我再找別人。”


    羅鷹世舉瓶敲了下冼耀文手裏的酒瓶,“做,肯定做,不需要墊資,多大的項目我都能做。”


    “行,這個月差不多就能定下來,到時候再聊。”冼耀文仰頭呷了一口。


    吃過飯,送羅鷹世離開,冼耀文留在辦公室裏。


    他在踱步,龍學美坐在打字機前。


    踱了幾個折返,抽了幾口雪茄,他站定對龍學美說道:“新注冊一家友誼公司,下轄友誼影業、友誼置業、友誼物業三個子公司。


    友誼影業經營四個業務板塊:影視發行、影視製作、影視投資、友誼院線;


    友誼置業經營兩個業務板塊:商業建築、民用建築;


    友誼物業經營三個業務板塊:售樓中介、售樓代理、物業管理,備注,物業管理與大眾安全警衛公司進行合作。


    近期待辦事項:


    一,搭建友誼影業基本班底,擬招聘總經理一人,負責各業務經理四人。


    二,搭建友誼置業基本班底,擬招聘總經理一人,副總經理一人。


    三,搭建友誼物業售樓代理業務線架構,擬大量招聘業務人員,以年輕貌美女性為主,崗位名稱售樓小姐/先生,崗位薪資架構極低底薪高提成。


    新進人員以兩個月為期限,兩個月未開單且手頭沒有意向客戶,自動離職。


    備注,通過業務人員之口對外散播高提成消息,引導腦子靈活的潛在客戶走應聘業務人員獲取提成,為自己買樓省錢之捷徑。


    為方便此計劃順利執行,業務人員分甲乙兩組,新進人員為乙組,已開單且三個月未主動離職歸入甲組。進入甲組的業務人員底薪提高一個台階,並執行階梯式提成製度,在一定的範圍內,開單越多,提成的點數越高。


    同時進行末位淘汰製度和激勵製度,連續兩個月業績墊底,開除。每個月產生一個月銷量冠軍,按照業績製定獎勵標準,以現金形式發放;每個季度產生一個季度銷量冠軍,同樣按照業績製定獎勵標準。


    獎勵的內容包括高檔餐廳和夜總會慶功、海外度假、現金、汽車、唐樓、別墅等等,獎勵發放時需所有業務人員在場,以給予激勵。


    另,造神計劃,業務線建立初期,對銷冠之姿業務人員進行傾斜扶持,快速打造出一個從寮屋區走向擁有唐樓和汽車的榜樣。


    備注,以為完成業績做出重大犧牲的業務人員為佳,犧牲後麵三個感歎號。就這樣打出來,修改一下,拿出三份正式的。”


    龍學美連續快速敲擊鍵盤後,停住抬頭看向冼耀文,“先生,重大犧牲特指什麽?”


    “不可以宣之於口,公司嚴厲禁止,口頭上經常強調,卻又對已經發生和正在發生視而不見聽而不聞,也不以此作為開除業務人員的理由。”一通雲山霧繞,冼耀文指了指龍學美,“有些東西需要你自己悟,我不可能明確告訴你答案,這會影響我的光輝形象。”


    (本章完)

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