第49章 法拍中的在建酒店
我在法拍網撿漏成億萬富豪 作者：人眾人 投票推薦 加入書簽 留言反饋
下午下班後，白依雲在微信裏獲知三人都在別墅裏，也趕到了別墅。
當她看到整棟別墅擺放的都是各種高檔奢侈的紅木家具時，也是喜歡的不行。
本以為在法拍網上拍下來的家具，不是庫存貨，就是套路貨，沒想到我在法拍網上買的這批沙發，都是頂級紅木家具，哪怕是外行人看，也不會認為這沙發是假貨、
因為一樓客廳非常大，主客廳擺放的正是那套金絲楠木千年烏木大沙發，總共13件套。放在主客廳，整套沙發金黃中帶有點暗黑色，看去整套沙發非常霸氣威武，白依雲想嚐試挪動一下那三人座的沙發，死沉死沉的，紋絲不動，少說也有幾百斤。
而側廳擺放的那套血檀百鳥朝鳳大沙發13件套，整套沙發隻上了一層清漆，保持了原來檀木特有的雪紅色，讓人看起來就知道這不是便宜貨。，
此刻整棟別墅已經恢複了水電和燃氣，但是電器還沒有，煤氣灶還需要買，鍋碗瓢盆全部都要買，要不想在這裏做飯吃都還是不行的！
我給白依雲微信賬轉20萬元，讓她代為買一些基本的電器及生活用品,以及找一位住家阿姨回來，幫忙煮飯收拾屋子，畢竟這房子有560多平方，院子也有近千平方米，沒有人專門收拾，整棟別墅會看著很亂。
“你把錢轉給我！不怕我攜款跑路？” 白依雲開玩笑的問道。
“切——你要跑路早就拿著我父親托管給你的兩套公寓跑路了，這點錢還不值得你跑路！另外你要盡快將店裏的工作辭了，我給你開工資月薪4萬元，你給我打工如何？”
“真的月薪4萬？你不會為了追求我，而故意給我這麽高的待遇吧！”
靠——我做夢都沒有想到白依雲會這麽直接了當的問我。
人隻要臉皮足夠厚，就可以無敵！
“那是肯定的，要不我需要做的工作隨便找一位中介，也都可以幫我做的很好！”我決定把不要臉發揚光大。
既然你把球踢到我腳上，我肯定會毫不猶豫的反腳又踢向你的——我不把你內心真實想法榨出來絕對不會罷休！
“哼！原來你小子對我圖謀不軌？你不嫌棄我比你大一歲多？還有，你怎麽就知道我一定能夠勝任你的工作呢？”
“見到美女還坐懷不亂，要麽是下麵不行要麽就是上麵不行，有圖謀不軌才是正常的反應。女大三抱金磚，你才大我這麽一點，我還嫌棄你陪嫁的嫁妝太少了呢，一塊金磚都不到。至於你擔心的無法勝任工作，這完全不存在的。我接下來這段時間，還是以收購各種物業資產為主，你需要幫我做的就是搜索這些性價比超高的物業資產，然後做一下基本背景調查，這本來就是你們房產中介比較在行的！”
“你還是給我開工資2萬一個月吧！這工資已經算中介行業內中上水平了，你開4萬，給我太大壓力，似乎逼著我不答應做你的女朋友都不行一樣！” 白依雲笑嘻嘻的說道。
“那隨你便，我不逼你~~~工作的事情你幫我做好就是了！”
........
第二天一早。 白依雲拿走了車鑰匙，帶著了妹妹和啞巴兄弟一起出去了。她們去采購別墅裏需要的家電及生活用品，我這人不喜歡逛街，就沒有跟隨著她們一起去。隻是叮囑她們務必要照看好啞巴兄弟，別讓他走丟了就行。
我的家在安市，雖然目前我產業有近億遠在渝市，但是安市是我家所在。我想在安市尋找一些好的標的進行投資。畢竟手中還拿著1.5億多元的現金，不投資出去，總感覺不踏實。
打開法拍網，將法拍標的物地址選在粵省安市，發現在拍賣的標的，大部分都是法拍房和車輛為主，突然我在法拍網【商業用房】類目裏看到一棟在建工程的酒店在拍賣。
【變賣整棟在建紅本酒店公寓，總建築麵積萬多平方米】，起拍價格1400萬，法院評估價格2500萬。
在查看競拍公告，這棟在建中的酒店，已經封頂完工，地麵15層，地下一層，總計16層已經封頂，整棟建築主體和牆都已經完工，玻璃窗沒有安裝，外牆還沒有抹水泥沙漿，水電，電梯等等都還沒有安裝。
我腦袋快速計算著多平方米，如果以起拍價格1400萬成交的話，每平方米的價格僅為1200元出頭，這個價格即使在農村建房，也要這個價格了！
劃算，非常劃算！超級劃算！
我快速做出判斷。但是這棟酒店是在建工程，還沒有完工，看法院上傳的照片，整棟酒店一樓還用鐵圍欄圍著，腳手架已經拆除，說明已經停工好久了！重新開工續建，也需要一筆大費用！而裝修好這一萬多平方米的酒店，需要的費用更多更大！
最主要的問題是，這棟酒店所在的位置是在安市下轄縣城裏，不在安市城區！縣城消費能力如何？一萬多平方米，少說也有300間房，縣城裏有這麽多需求嗎? 如果酒店在縣城，入住率不高的話，那酒店虧本怎麽辦？
我初步估計，整棟酒店少說也要投入3500萬以上，在安市花這麽大的價格，投資一間大酒店，是否有市場呢？
我不敢立即做出判斷~~~~
我將相關法拍頁麵內容剪切保存成圖片，發給了白依雲，抽空幫我去安市下麵的太平縣去做個背景調查，看看這個在建工程，是否值得投資！
“這棟酒店土建完工大概還要花小幾百萬，但是如果自己經營酒店的話，裝修成本要1500-2000萬！”
將信息發給白依雲後，我也沒有閑著，開始在網上調查太平縣城周圍的酒店，賓館、旅館等。
我打開了美團，攜程，藝龍等軟件，將我查詢到的在太平縣縣城範圍內的酒店、賓館、旅店的名字以及銷售的房間的最低價格和最高價格都一 一在紙上抄錄下來。
僅僅這個統計工作，就花了我一個多小時。
等在各個軟件的數據統計出來，我發現在太平縣城，最少也有十幾家大大小小的酒店賓館和旅店，房間售價主要集中在128—258元一晚。房價售價普遍不高，和安市城區的裏的188-328元每晚價格明顯低一個等級。
我打開手機計算器在盤算著：
平方米，可以間隔300多間房按300間房計算。
每間房200元一晚，入住率7成，就是300x0.7x200元=元\/天
一個月收入126萬！
可是，一間如此規模的酒店，需要多少員工呢？
我不是行內人，我完全不懂，於是我在百度上搜索“300間客房的酒店需要多少個職員”，
很快就得到答案：
標準化服務的酒店，250間的客房，需要67人。
個性服務的酒店，250間的客房，需要90個人。
如此多人數，是我萬萬沒有想到的！
一家酒店竟然需要:前台、pa 、財務，采購、人事、核單、廚房，早餐廳、工程維修、安保、客房阿姨、銷售、司機、總經理 、倉管、網管等這麽多人員，這著實把我驚到了。
網上給的250間客房最少要配備67人，那300間房，假設配備75人，每人的人均月薪5000元，僅僅工資開支就37.5萬，還有社保，公積金，保險，員工獎金，福利開支等等，再算上酒店的每天水電開支，物料成本，應付各種部門來檢查的成本、裝修折舊的成本等統統一算進去。
我猛然發現，自己買下物業自己經營酒店，是一門投資回報率非常低的生意！並不值得我投資~~~~
當她看到整棟別墅擺放的都是各種高檔奢侈的紅木家具時，也是喜歡的不行。
本以為在法拍網上拍下來的家具，不是庫存貨，就是套路貨，沒想到我在法拍網上買的這批沙發，都是頂級紅木家具，哪怕是外行人看，也不會認為這沙發是假貨、
因為一樓客廳非常大，主客廳擺放的正是那套金絲楠木千年烏木大沙發，總共13件套。放在主客廳，整套沙發金黃中帶有點暗黑色，看去整套沙發非常霸氣威武，白依雲想嚐試挪動一下那三人座的沙發，死沉死沉的，紋絲不動，少說也有幾百斤。
而側廳擺放的那套血檀百鳥朝鳳大沙發13件套，整套沙發隻上了一層清漆，保持了原來檀木特有的雪紅色，讓人看起來就知道這不是便宜貨。，
此刻整棟別墅已經恢複了水電和燃氣，但是電器還沒有，煤氣灶還需要買，鍋碗瓢盆全部都要買，要不想在這裏做飯吃都還是不行的！
我給白依雲微信賬轉20萬元，讓她代為買一些基本的電器及生活用品,以及找一位住家阿姨回來，幫忙煮飯收拾屋子，畢竟這房子有560多平方，院子也有近千平方米，沒有人專門收拾，整棟別墅會看著很亂。
“你把錢轉給我！不怕我攜款跑路？” 白依雲開玩笑的問道。
“切——你要跑路早就拿著我父親托管給你的兩套公寓跑路了，這點錢還不值得你跑路！另外你要盡快將店裏的工作辭了，我給你開工資月薪4萬元，你給我打工如何？”
“真的月薪4萬？你不會為了追求我，而故意給我這麽高的待遇吧！”
靠——我做夢都沒有想到白依雲會這麽直接了當的問我。
人隻要臉皮足夠厚，就可以無敵！
“那是肯定的，要不我需要做的工作隨便找一位中介，也都可以幫我做的很好！”我決定把不要臉發揚光大。
既然你把球踢到我腳上，我肯定會毫不猶豫的反腳又踢向你的——我不把你內心真實想法榨出來絕對不會罷休！
“哼！原來你小子對我圖謀不軌？你不嫌棄我比你大一歲多？還有，你怎麽就知道我一定能夠勝任你的工作呢？”
“見到美女還坐懷不亂，要麽是下麵不行要麽就是上麵不行，有圖謀不軌才是正常的反應。女大三抱金磚，你才大我這麽一點，我還嫌棄你陪嫁的嫁妝太少了呢，一塊金磚都不到。至於你擔心的無法勝任工作，這完全不存在的。我接下來這段時間，還是以收購各種物業資產為主，你需要幫我做的就是搜索這些性價比超高的物業資產，然後做一下基本背景調查，這本來就是你們房產中介比較在行的！”
“你還是給我開工資2萬一個月吧！這工資已經算中介行業內中上水平了，你開4萬，給我太大壓力，似乎逼著我不答應做你的女朋友都不行一樣！” 白依雲笑嘻嘻的說道。
“那隨你便，我不逼你~~~工作的事情你幫我做好就是了！”
........
第二天一早。 白依雲拿走了車鑰匙，帶著了妹妹和啞巴兄弟一起出去了。她們去采購別墅裏需要的家電及生活用品，我這人不喜歡逛街，就沒有跟隨著她們一起去。隻是叮囑她們務必要照看好啞巴兄弟，別讓他走丟了就行。
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【變賣整棟在建紅本酒店公寓，總建築麵積萬多平方米】，起拍價格1400萬，法院評估價格2500萬。
在查看競拍公告，這棟在建中的酒店，已經封頂完工，地麵15層，地下一層，總計16層已經封頂，整棟建築主體和牆都已經完工，玻璃窗沒有安裝，外牆還沒有抹水泥沙漿，水電，電梯等等都還沒有安裝。
我腦袋快速計算著多平方米，如果以起拍價格1400萬成交的話，每平方米的價格僅為1200元出頭，這個價格即使在農村建房，也要這個價格了！
劃算，非常劃算！超級劃算！
我快速做出判斷。但是這棟酒店是在建工程，還沒有完工，看法院上傳的照片，整棟酒店一樓還用鐵圍欄圍著，腳手架已經拆除，說明已經停工好久了！重新開工續建，也需要一筆大費用！而裝修好這一萬多平方米的酒店，需要的費用更多更大！
最主要的問題是，這棟酒店所在的位置是在安市下轄縣城裏，不在安市城區！縣城消費能力如何？一萬多平方米，少說也有300間房，縣城裏有這麽多需求嗎? 如果酒店在縣城，入住率不高的話，那酒店虧本怎麽辦？
我初步估計，整棟酒店少說也要投入3500萬以上，在安市花這麽大的價格，投資一間大酒店，是否有市場呢？
我不敢立即做出判斷~~~~
我將相關法拍頁麵內容剪切保存成圖片，發給了白依雲，抽空幫我去安市下麵的太平縣去做個背景調查，看看這個在建工程，是否值得投資！
“這棟酒店土建完工大概還要花小幾百萬，但是如果自己經營酒店的話，裝修成本要1500-2000萬！”
將信息發給白依雲後，我也沒有閑著，開始在網上調查太平縣城周圍的酒店，賓館、旅館等。
我打開了美團，攜程，藝龍等軟件，將我查詢到的在太平縣縣城範圍內的酒店、賓館、旅店的名字以及銷售的房間的最低價格和最高價格都一 一在紙上抄錄下來。
僅僅這個統計工作，就花了我一個多小時。
等在各個軟件的數據統計出來，我發現在太平縣城，最少也有十幾家大大小小的酒店賓館和旅店，房間售價主要集中在128—258元一晚。房價售價普遍不高，和安市城區的裏的188-328元每晚價格明顯低一個等級。
我打開手機計算器在盤算著：
平方米，可以間隔300多間房按300間房計算。
每間房200元一晚，入住率7成，就是300x0.7x200元=元\/天
一個月收入126萬！
可是，一間如此規模的酒店，需要多少員工呢？
我不是行內人，我完全不懂，於是我在百度上搜索“300間客房的酒店需要多少個職員”，
很快就得到答案：
標準化服務的酒店，250間的客房，需要67人。
個性服務的酒店，250間的客房，需要90個人。
如此多人數，是我萬萬沒有想到的！
一家酒店竟然需要:前台、pa 、財務，采購、人事、核單、廚房，早餐廳、工程維修、安保、客房阿姨、銷售、司機、總經理 、倉管、網管等這麽多人員，這著實把我驚到了。
網上給的250間客房最少要配備67人，那300間房，假設配備75人，每人的人均月薪5000元，僅僅工資開支就37.5萬，還有社保，公積金，保險，員工獎金，福利開支等等，再算上酒店的每天水電開支，物料成本，應付各種部門來檢查的成本、裝修折舊的成本等統統一算進去。
我猛然發現，自己買下物業自己經營酒店，是一門投資回報率非常低的生意！並不值得我投資~~~~