第51章 實地調查爛尾酒店
我在法拍網撿漏成億萬富豪 作者：人眾人 投票推薦 加入書簽 留言反饋
這一夜，我們買了一串鞭炮，在院子裏燃放完鞭炮，就正式在別墅入住過夜了。沒有喬遷儀式，更沒有大擺筵席的場麵，有的隻是白依雲在旁邊小超市裏臨時買來的掛麵、雞蛋和西紅柿煮的西紅柿雞蛋麵。
我們四人每人都吃了一大碗雞蛋麵，就算是喬遷新居的慶祝儀式了。雖然很寒酸，但是心裏卻美滋滋的。
整個別墅，今天已經在院子圍牆和別墅外牆高處安裝了十二個攝像頭，整棟別墅都處於360無死角監控範圍內了。
這棟別墅，院子裏除了有個遊泳池之外，還有一個假山魚池，旁邊還修建一座涼亭。
妹妹和啞巴兩人急不可耐的跑到泳池裏遊泳，而我和白姐坐在涼亭裏聊天，聊到今天我在法拍網上看到的法拍在建酒店項目。 我直接告訴她這個項目，土建方麵來看1400萬起拍價格很便宜，整體完工可能也就小幾百萬的事情，總價不到2000萬鐵定能夠拿下整棟酒店。
但是拿下酒店並不難，難的是要將多平方米的酒店裝修好以及後續的經營問題！
過萬平方米的酒店，屬於大型酒店，房間數量少說也300多間了，這需要非常多職員才可以運作的起來，而且我們沒有經營酒店的經驗，風險非常大.......
聽完我的講述，白依雲沉默的思考了好一會，才張口說道：“站在我一個房產中介的角度來看，這棟酒店是堪稱白菜價格的撿漏產品。1400萬起拍，已經流拍了兩次，現在是法院艙變賣，大概率就是以起拍價格1400萬成交！根據你上午發給我看的照片，整棟大廈都已經完工，就是外牆和玻璃窗+電梯沒有安裝而已，完成這些續建工作，小幾百萬就可以完成。”
“就算整棟拿下2000萬，考慮到多平方米的總麵積，土地麵積多大我們暫時不知道，就樓麵價格算，還不到2000元一平方米，這樣的價格堪比白菜價格！你知道嗎？目前安市市區住宅均價2萬出頭！”
“安市各個郊區工業園的工業園廠房也要3000-4000元一平方米！目前安市工廠的廠房租金為20-25元一平方米，你這是酒店，屬於商業樓，哪怕全部拿去出租，再怎麽低的租金也不可能低過廠房的租金吧，最低也要25—30元一平方米吧！”
“平方米，我算租了平方米，按最低每平方米25元算，如果能夠順利出租出去，每年租金少說也有300萬左右了！你投資是在2000萬左右，租金回報率在15%左右，這樣的項目如果還不值得投資，我不知道什麽項目值得投資了。”
被白依雲這麽一說，我仔細盤算一下，還真是如此。
我尷尬道：“我掉進自己設定的陷阱，自己去經營這個項目，這個一萬多平米的酒店！因為自己沒有經營酒店的經驗，導致經營酒店的風險被我無限放大了。”
“其實這個項目最大的風險就是你續建完工了酒店後，但是找不到租戶，導致整棟大樓閑置比較長的時間，這是最大的風險！” 白依雲想了一會補充道。
“那有什麽辦法避免這個風險？”
“你是不是腦子秀逗了傻了呀？這四年大學我看你都不知道學了什麽？想必天天都在談戀愛虛度浪費掉了，連我一個高中畢業的女子都比不上。這麽大棟建築，當然是到處撒網，將這棟大樓出租和出售的消息掛在整個安市絕大部分的中介門店，廣撒網，如果有租客那就最好，如果是出售，少說也能夠賣5000元一平方米左右，有翻倍的利潤直接到手，難道不香嗎？幹嘛一直鑽牛角尖總是沉浸在經營酒店要管理大幾十人，日複一日的經營活動去呢？”
“我——我——我真的是掉入了自己預先假設前提中了。” 我尷尬的笑道。
“你忘記了之前你給我打電話說你要找的項目是耗費人工少，經營簡單，回報率比較高且穩定的項目嗎？你拿下這個項目續建完工，直接做房東，就符合你的的要求，但是坐酒店大老板，你就死翹翹了，掉進陷阱了！”
“你的腦瓜怎麽這麽聰明——” 說完我激動的一把將身邊的白依雲抱在懷裏，親吻了一下她額頭。
“你——你怎麽這麽大膽！妹妹還在那呢看著呢” 白依雲嬌嗔道。
“怕什麽，都是自家人，她老早就想我將你拿下了，老早就叫你嫂子了，你忘記了嘛——”
“我——” 白依雲沒有說完就跑進屋內。
我獨自坐在涼亭下麵，想著白姐給我計算的那個法拍在建酒店項目，按照她房產中介的思路，說不定真的是個撿漏項目。
瞬間我改變了上午的想放棄的想法，決定明天到現場去實地調查看一下，然後再做出最後的決定。
翌日，我開著昨天新買的比亞迪唐，帶著白依雲、妹妹和啞巴三人往安市底下的太平縣趕去。
大概一個40分鍾後，幾人按照導航，來到了這棟在建的爛尾酒店外圍，幾人圍著這棟酒店走了一圈，發現整個工地，鐵皮圍欄圈起來的土地麵積不是特別大，大概就2畝多地吧！考慮到總價格不高，占地麵積不可能非常大，因為目前很多建築，土地成本比建築物成本還高的！
為了安全，我讓白姐她們三人呆在外麵，我自己則鑽過那鐵皮圍欄外牆，進入到這棟停工的爛尾酒店裏麵，不進入裏麵還不知道，進去裏麵，發現整棟大樓裏麵已經基本完工，甚至都已經安裝好了兩部電梯，這少說也價值百萬吧。主要為未完工的就是內外牆都沒有抹混凝土砂漿，沒有安裝窗戶等。
毫無疑問，需要接手繼續完工的工程量並不大！
這棟樓有大漏可以撿！
走出這棟大樓外，我讓白依雲幫我到住建局，房產中心和稅局去調查一下這棟爛尾酒店的情況，證件是否完善及需要繳納大概多少稅金等。
這些工作都是她做為房產中介最熟悉不過的，讓她代為去跑一下，是最適合不過的。
白依雲很快就打車離開。
我則帶著妹妹和啞巴，按照昨天肖建華給我地址去找海彪！
也許通過海彪，能夠撬開父親死亡的真相——
我們四人每人都吃了一大碗雞蛋麵，就算是喬遷新居的慶祝儀式了。雖然很寒酸，但是心裏卻美滋滋的。
整個別墅，今天已經在院子圍牆和別墅外牆高處安裝了十二個攝像頭，整棟別墅都處於360無死角監控範圍內了。
這棟別墅，院子裏除了有個遊泳池之外，還有一個假山魚池，旁邊還修建一座涼亭。
妹妹和啞巴兩人急不可耐的跑到泳池裏遊泳，而我和白姐坐在涼亭裏聊天，聊到今天我在法拍網上看到的法拍在建酒店項目。 我直接告訴她這個項目，土建方麵來看1400萬起拍價格很便宜，整體完工可能也就小幾百萬的事情，總價不到2000萬鐵定能夠拿下整棟酒店。
但是拿下酒店並不難，難的是要將多平方米的酒店裝修好以及後續的經營問題！
過萬平方米的酒店，屬於大型酒店，房間數量少說也300多間了，這需要非常多職員才可以運作的起來，而且我們沒有經營酒店的經驗，風險非常大.......
聽完我的講述，白依雲沉默的思考了好一會，才張口說道：“站在我一個房產中介的角度來看，這棟酒店是堪稱白菜價格的撿漏產品。1400萬起拍，已經流拍了兩次，現在是法院艙變賣，大概率就是以起拍價格1400萬成交！根據你上午發給我看的照片，整棟大廈都已經完工，就是外牆和玻璃窗+電梯沒有安裝而已，完成這些續建工作，小幾百萬就可以完成。”
“就算整棟拿下2000萬，考慮到多平方米的總麵積，土地麵積多大我們暫時不知道，就樓麵價格算，還不到2000元一平方米，這樣的價格堪比白菜價格！你知道嗎？目前安市市區住宅均價2萬出頭！”
“安市各個郊區工業園的工業園廠房也要3000-4000元一平方米！目前安市工廠的廠房租金為20-25元一平方米，你這是酒店，屬於商業樓，哪怕全部拿去出租，再怎麽低的租金也不可能低過廠房的租金吧，最低也要25—30元一平方米吧！”
“平方米，我算租了平方米，按最低每平方米25元算，如果能夠順利出租出去，每年租金少說也有300萬左右了！你投資是在2000萬左右，租金回報率在15%左右，這樣的項目如果還不值得投資，我不知道什麽項目值得投資了。”
被白依雲這麽一說，我仔細盤算一下，還真是如此。
我尷尬道：“我掉進自己設定的陷阱，自己去經營這個項目，這個一萬多平米的酒店！因為自己沒有經營酒店的經驗，導致經營酒店的風險被我無限放大了。”
“其實這個項目最大的風險就是你續建完工了酒店後，但是找不到租戶，導致整棟大樓閑置比較長的時間，這是最大的風險！” 白依雲想了一會補充道。
“那有什麽辦法避免這個風險？”
“你是不是腦子秀逗了傻了呀？這四年大學我看你都不知道學了什麽？想必天天都在談戀愛虛度浪費掉了，連我一個高中畢業的女子都比不上。這麽大棟建築，當然是到處撒網，將這棟大樓出租和出售的消息掛在整個安市絕大部分的中介門店，廣撒網，如果有租客那就最好，如果是出售，少說也能夠賣5000元一平方米左右，有翻倍的利潤直接到手，難道不香嗎？幹嘛一直鑽牛角尖總是沉浸在經營酒店要管理大幾十人，日複一日的經營活動去呢？”
“我——我——我真的是掉入了自己預先假設前提中了。” 我尷尬的笑道。
“你忘記了之前你給我打電話說你要找的項目是耗費人工少，經營簡單，回報率比較高且穩定的項目嗎？你拿下這個項目續建完工，直接做房東，就符合你的的要求，但是坐酒店大老板，你就死翹翹了，掉進陷阱了！”
“你的腦瓜怎麽這麽聰明——” 說完我激動的一把將身邊的白依雲抱在懷裏，親吻了一下她額頭。
“你——你怎麽這麽大膽！妹妹還在那呢看著呢” 白依雲嬌嗔道。
“怕什麽，都是自家人，她老早就想我將你拿下了，老早就叫你嫂子了，你忘記了嘛——”
“我——” 白依雲沒有說完就跑進屋內。
我獨自坐在涼亭下麵，想著白姐給我計算的那個法拍在建酒店項目，按照她房產中介的思路，說不定真的是個撿漏項目。
瞬間我改變了上午的想放棄的想法，決定明天到現場去實地調查看一下，然後再做出最後的決定。
翌日，我開著昨天新買的比亞迪唐，帶著白依雲、妹妹和啞巴三人往安市底下的太平縣趕去。
大概一個40分鍾後，幾人按照導航，來到了這棟在建的爛尾酒店外圍，幾人圍著這棟酒店走了一圈，發現整個工地，鐵皮圍欄圈起來的土地麵積不是特別大，大概就2畝多地吧！考慮到總價格不高，占地麵積不可能非常大，因為目前很多建築，土地成本比建築物成本還高的！
為了安全，我讓白姐她們三人呆在外麵，我自己則鑽過那鐵皮圍欄外牆，進入到這棟停工的爛尾酒店裏麵，不進入裏麵還不知道，進去裏麵，發現整棟大樓裏麵已經基本完工，甚至都已經安裝好了兩部電梯，這少說也價值百萬吧。主要為未完工的就是內外牆都沒有抹混凝土砂漿，沒有安裝窗戶等。
毫無疑問，需要接手繼續完工的工程量並不大！
這棟樓有大漏可以撿！
走出這棟大樓外，我讓白依雲幫我到住建局，房產中心和稅局去調查一下這棟爛尾酒店的情況，證件是否完善及需要繳納大概多少稅金等。
這些工作都是她做為房產中介最熟悉不過的，讓她代為去跑一下，是最適合不過的。
白依雲很快就打車離開。
我則帶著妹妹和啞巴，按照昨天肖建華給我地址去找海彪！
也許通過海彪，能夠撬開父親死亡的真相——