第53章 楚姨的指點
我在法拍網撿漏成億萬富豪 作者：人眾人 投票推薦 加入書簽 留言反饋
返回到別墅家裏，我整個人心情都不好。
妹妹和白依雲在廚房裏忙碌著。
我一直在琢磨到底誰在我們眼皮底下，在我們找到海彪前十幾二十分鍾內，將他給殺掉。
我總感覺有人在暗處盯著我，可是我又沒有能力將這個人找出來，心情愈發鬱悶。
吃完晚飯後，白依雲突然開口道：“今天我們去找海彪這件事，除了我們家裏四個人知道之外，就是那個你在路上招來幫忙的網約車司機肖建華了，而且詳細地址還是他提供的。這就說明隻有我們五人知道這件事，我現在懷疑那個網約車司機身份有點可疑~~~”
我聽了白姐的分析，這點我何嚐沒有想到呢？除了他，我沒有辦法再想到別的外人了~~~，但是他為什麽要這麽做呢？這是我百思不得其解問題。
“不要想這麽多了，你父親的事情，遲早都會水落石出的，現在關鍵是將你自己的實力發展起來！而要發展你的實力，你必須要有錢，有很多錢，有足夠錢！”
“這個社會雖然說錢不完全等於權，但在很多個體案例中，錢就等於權，甚至超越權！”
白依雲說完，繼續說道：
“今天那個爛尾的在建酒店，我跑規劃局，稅務局，房產中心，它爛尾原因是原來開發老板資金出現問題，有很大的資金缺口導致項目停工的，太平縣相關政府部門還是希望快點將這個項目盤活起來，因為這棟樓所在路口，在太平縣城來說，算是一個比較大路口，車來車往，爛尾在那裏，影響周圍的市容市貌！更重要的是，這棟酒店還帶有1580平方米的土地！這個位置開大型酒店，是屬於自帶流量的位置。過戶稅費也是各付各稅，不會很貴！”
“你的意思是說這棟停工爛尾的酒店，可以拿下？”
“是的！1400萬拿下，再投幾百萬將它外部完工後，立即可以招商招租！可以一二三樓分開招租，也可以整棟整體招租！甚至有合適的客戶也可以出售！”
“好，既然你這個房產中介的老鳥都看好這個項目，那我就拿下這個項目了哦。”
我打開電腦，打開法拍網找到了太平縣城的這棟在建酒店的法拍頁麵，按競拍頁麵規定，直接按照1400起拍價格，拍下了這棟爛尾酒店，因為目前是變賣狀態，因此如果24小時內沒有人出價，才算正式拿下這棟酒店。
現在我對在法拍網上競拍也已經算輕車熟路了，合上電腦，我又找到白依雲。
“白姐，我剛拍下了這棟太平縣城的爛尾的酒店，應該過兩天，就能夠正式拿下這棟酒店，需要你去替我跑各種過戶的手續，此外過戶後，這棟酒店複工，也需要你繼續負責找建築公司來修建完成這棟酒店的外牆，你需要做的工作很多，你看你房產中介的工作是否可以辭掉了？”
“我還正想和你說這個問題！我覺得中介的工作可以不辭職，反正在中介店裏上班，就沒有什麽底薪的，主要是靠成交的傭金吃飯。我掛名留在中介公司了，還方便我利用公司的職員，辦理過戶及以後尋找其他的物業等”
原來如此，我以為在外麵替我跑各種手續，會影響到她中介的工作呢，既然不影響，留著又何妨？
第二天一早，供電局的就給我打電話，要過來家裏安裝新能源充電樁電表。供電局的效率真的很高，確定我在家裏裏，師傅就開著車，帶著工具來到家裏，確定了走線，施工還是非常快的。
等安裝好電表後，師傅還順手給我安裝好了比亞迪送的充電樁。
從此以後我們都可以享受低成本出行了，要知道這輛仰望u8，車重接近4噸，是名副其實的大家夥，油耗要接近一元每公裏，但是在室內，如果在市內以純電模式行駛，那電費基本可以忽略不計。雖然這車的電池續航不遠，也就百公裏左右，但是在市內，基本夠用的。
有家充就是方便。
早上，白依雲開著新買的的唐去上班。
我在家裏配合師傅安裝好充電樁後，無所事事，正準備開車帶著妹妹、啞巴兩人去買點衣服回來，畢竟兩人除了基本的換洗衣服外，都沒有什麽衣服。
可是還沒有出門，我就接到啞巴的媽媽楚湘香的視頻電話：
“安先生，你們在安市一切都還好吧！天磊怎麽樣了？”
“楚姨，我們都還好，放心吧，有我一口吃的就一定會有啞巴兄弟一口吃的，我正準備帶他和我妹妹一起去買點衣服，他們都沒有太多換洗的衣服。” 說完，我將手機攝像頭對準了坐在車後座的啞巴和妹妹。
“阿姨，你好！” 妹妹和楚湘香打了聲招呼。
啞巴見視頻裏的母親，也是有點小激動，嗚哇嗚哇個不停，很是興奮。
“好，謝謝你安先生，將啞巴照顧的這麽好！”
“楚姨，你可別這麽說，我們都沒有怎麽照顧他，他自己能吃能喝的，根本不用我們怎麽費心。”
“嗯！不過我還是要謝謝~~~對了，安先生，我想和你說的是，你家以前的大安印務有限公司的廠房及機器，21號就開始正式拍賣了。我盤算了一下，這次是一拍，價格還是太高了1.72億的起拍價格太高了，你千萬別衝動去拿拍下來。”
我慚愧的笑了笑道：“楚姨，你也太看的起我了，我哪裏有本事拿的出來著一億多的資金，就是把我賣了，也湊不夠這錢的，大安印務有限公司對我來說，更多的是紀念我父親的性質，而且我有自知之明，確實對重新恢複這個工廠的生產經營無能為力。”
“嗯，這樣就最好！沒有衝動就最好，昨天你拍下的那棟在建酒店，我評估了一下，是不錯的標的，你小子有眼光！”
“楚姨，你怎麽知道我昨天拍下那棟爛尾酒店的？我昨天晚上才拍下，還沒有截止拍賣，要到晚上才正式截拍，才知道是否能夠順利拿下。對了，你怎麽知道我拍下的這棟爛尾酒店的。”
“昨天你女朋友白姑娘和我微信聊了一個晚上呀。她也將這棟酒店的拍賣鏈接發給我看了一下，周圍的視頻我也看，不錯！這棟酒店你可以撿大漏，如果你有能力經營酒店，這棟爛尾酒店絕對是可以當做一部穩定的印鈔機來看待的，可惜你還年輕，還沒有經營酒店的經驗。”
“嗯！是的，因此我想拿下這棟爛尾酒店後，先將他完工，然後就招商出租出去或者整棟賣出去，盡快套現離場。”
“你這個思路沒有錯~~~這個標的有點大，對你來說經營的話比較吃力。不過以你楚姨這麽多年，在中美兩國不斷的飛來飛去，我發現中國國內的酒店裝修的越來越豪華，服務項目越來越多，有點慢慢脫離了酒店的本質。”
我不知道楚姨為何會突然給我講起酒店的生意經，不過能夠有個前輩在前麵指點，我是求之不得的。
“酒店的本質就是住宿——隻要滿足衛生、舒適、安全，酒店其實確保這三點最根本的，就足夠了！其他的提供早中晚餐，健身、遊泳池、會議、幹洗、麻將、電競、寵物托管等等，都僅僅是輔助住宿功能而已。當時這些輔助服務，所需要的成本可不低。”
我一時有點搞不懂楚姨對我講的這些酒店內容是什麽目的，是什麽意思.....
“楚姨——你的意思是.......”
“很簡單，現在疫情之後全球經濟都低迷，消費低迷，消費降級，而且微信視頻的出現，導致人與人見麵的需求大幅度降低，酒店的客戶除了旅遊群體是增長的之外，向商務客戶，探親訪友客戶群體是在不斷減少的！因此我建議你將目光鎖定在中小型的酒店物業上麵去，找一些30-60間房左右的小酒店，拍下來，用科技區改造整個酒店，將酒店改造成自助型中小型酒店，這樣你將有穩定的現金流和利潤！”
“自助型酒店？不是無人酒店？” 我詫異的問道。
“無人酒店本就是個偽命題，酒店不可能做到無人化的，但是自助化+管家模式，是可行的！” 楚湘香的一番解釋，讓我茅塞頓開。
自主化+管家模式的中小型酒店，能夠最大程度減少人工開支，最大的滿足住戶的隱私要求，回歸了酒店住宿本質，未嚐不是一個酒店產品的新類目。
妹妹和白依雲在廚房裏忙碌著。
我一直在琢磨到底誰在我們眼皮底下，在我們找到海彪前十幾二十分鍾內，將他給殺掉。
我總感覺有人在暗處盯著我，可是我又沒有能力將這個人找出來，心情愈發鬱悶。
吃完晚飯後，白依雲突然開口道：“今天我們去找海彪這件事，除了我們家裏四個人知道之外，就是那個你在路上招來幫忙的網約車司機肖建華了，而且詳細地址還是他提供的。這就說明隻有我們五人知道這件事，我現在懷疑那個網約車司機身份有點可疑~~~”
我聽了白姐的分析，這點我何嚐沒有想到呢？除了他，我沒有辦法再想到別的外人了~~~，但是他為什麽要這麽做呢？這是我百思不得其解問題。
“不要想這麽多了，你父親的事情，遲早都會水落石出的，現在關鍵是將你自己的實力發展起來！而要發展你的實力，你必須要有錢，有很多錢，有足夠錢！”
“這個社會雖然說錢不完全等於權，但在很多個體案例中，錢就等於權，甚至超越權！”
白依雲說完，繼續說道：
“今天那個爛尾的在建酒店，我跑規劃局，稅務局，房產中心，它爛尾原因是原來開發老板資金出現問題，有很大的資金缺口導致項目停工的，太平縣相關政府部門還是希望快點將這個項目盤活起來，因為這棟樓所在路口，在太平縣城來說，算是一個比較大路口，車來車往，爛尾在那裏，影響周圍的市容市貌！更重要的是，這棟酒店還帶有1580平方米的土地！這個位置開大型酒店，是屬於自帶流量的位置。過戶稅費也是各付各稅，不會很貴！”
“你的意思是說這棟停工爛尾的酒店，可以拿下？”
“是的！1400萬拿下，再投幾百萬將它外部完工後，立即可以招商招租！可以一二三樓分開招租，也可以整棟整體招租！甚至有合適的客戶也可以出售！”
“好，既然你這個房產中介的老鳥都看好這個項目，那我就拿下這個項目了哦。”
我打開電腦，打開法拍網找到了太平縣城的這棟在建酒店的法拍頁麵，按競拍頁麵規定，直接按照1400起拍價格，拍下了這棟爛尾酒店，因為目前是變賣狀態，因此如果24小時內沒有人出價，才算正式拿下這棟酒店。
現在我對在法拍網上競拍也已經算輕車熟路了，合上電腦，我又找到白依雲。
“白姐，我剛拍下了這棟太平縣城的爛尾的酒店，應該過兩天，就能夠正式拿下這棟酒店，需要你去替我跑各種過戶的手續，此外過戶後，這棟酒店複工，也需要你繼續負責找建築公司來修建完成這棟酒店的外牆，你需要做的工作很多，你看你房產中介的工作是否可以辭掉了？”
“我還正想和你說這個問題！我覺得中介的工作可以不辭職，反正在中介店裏上班，就沒有什麽底薪的，主要是靠成交的傭金吃飯。我掛名留在中介公司了，還方便我利用公司的職員，辦理過戶及以後尋找其他的物業等”
原來如此，我以為在外麵替我跑各種手續，會影響到她中介的工作呢，既然不影響，留著又何妨？
第二天一早，供電局的就給我打電話，要過來家裏安裝新能源充電樁電表。供電局的效率真的很高，確定我在家裏裏，師傅就開著車，帶著工具來到家裏，確定了走線，施工還是非常快的。
等安裝好電表後，師傅還順手給我安裝好了比亞迪送的充電樁。
從此以後我們都可以享受低成本出行了，要知道這輛仰望u8，車重接近4噸，是名副其實的大家夥，油耗要接近一元每公裏，但是在室內，如果在市內以純電模式行駛，那電費基本可以忽略不計。雖然這車的電池續航不遠，也就百公裏左右，但是在市內，基本夠用的。
有家充就是方便。
早上，白依雲開著新買的的唐去上班。
我在家裏配合師傅安裝好充電樁後，無所事事，正準備開車帶著妹妹、啞巴兩人去買點衣服回來，畢竟兩人除了基本的換洗衣服外，都沒有什麽衣服。
可是還沒有出門，我就接到啞巴的媽媽楚湘香的視頻電話：
“安先生，你們在安市一切都還好吧！天磊怎麽樣了？”
“楚姨，我們都還好，放心吧，有我一口吃的就一定會有啞巴兄弟一口吃的，我正準備帶他和我妹妹一起去買點衣服，他們都沒有太多換洗的衣服。” 說完，我將手機攝像頭對準了坐在車後座的啞巴和妹妹。
“阿姨，你好！” 妹妹和楚湘香打了聲招呼。
啞巴見視頻裏的母親，也是有點小激動，嗚哇嗚哇個不停，很是興奮。
“好，謝謝你安先生，將啞巴照顧的這麽好！”
“楚姨，你可別這麽說，我們都沒有怎麽照顧他，他自己能吃能喝的，根本不用我們怎麽費心。”
“嗯！不過我還是要謝謝~~~對了，安先生，我想和你說的是，你家以前的大安印務有限公司的廠房及機器，21號就開始正式拍賣了。我盤算了一下，這次是一拍，價格還是太高了1.72億的起拍價格太高了，你千萬別衝動去拿拍下來。”
我慚愧的笑了笑道：“楚姨，你也太看的起我了，我哪裏有本事拿的出來著一億多的資金，就是把我賣了，也湊不夠這錢的，大安印務有限公司對我來說，更多的是紀念我父親的性質，而且我有自知之明，確實對重新恢複這個工廠的生產經營無能為力。”
“嗯，這樣就最好！沒有衝動就最好，昨天你拍下的那棟在建酒店，我評估了一下，是不錯的標的，你小子有眼光！”
“楚姨，你怎麽知道我昨天拍下那棟爛尾酒店的？我昨天晚上才拍下，還沒有截止拍賣，要到晚上才正式截拍，才知道是否能夠順利拿下。對了，你怎麽知道我拍下的這棟爛尾酒店的。”
“昨天你女朋友白姑娘和我微信聊了一個晚上呀。她也將這棟酒店的拍賣鏈接發給我看了一下，周圍的視頻我也看，不錯！這棟酒店你可以撿大漏，如果你有能力經營酒店，這棟爛尾酒店絕對是可以當做一部穩定的印鈔機來看待的，可惜你還年輕，還沒有經營酒店的經驗。”
“嗯！是的，因此我想拿下這棟爛尾酒店後，先將他完工，然後就招商出租出去或者整棟賣出去，盡快套現離場。”
“你這個思路沒有錯~~~這個標的有點大，對你來說經營的話比較吃力。不過以你楚姨這麽多年，在中美兩國不斷的飛來飛去，我發現中國國內的酒店裝修的越來越豪華，服務項目越來越多，有點慢慢脫離了酒店的本質。”
我不知道楚姨為何會突然給我講起酒店的生意經，不過能夠有個前輩在前麵指點，我是求之不得的。
“酒店的本質就是住宿——隻要滿足衛生、舒適、安全，酒店其實確保這三點最根本的，就足夠了！其他的提供早中晚餐，健身、遊泳池、會議、幹洗、麻將、電競、寵物托管等等，都僅僅是輔助住宿功能而已。當時這些輔助服務，所需要的成本可不低。”
我一時有點搞不懂楚姨對我講的這些酒店內容是什麽目的，是什麽意思.....
“楚姨——你的意思是.......”
“很簡單，現在疫情之後全球經濟都低迷，消費低迷，消費降級，而且微信視頻的出現，導致人與人見麵的需求大幅度降低，酒店的客戶除了旅遊群體是增長的之外，向商務客戶，探親訪友客戶群體是在不斷減少的！因此我建議你將目光鎖定在中小型的酒店物業上麵去，找一些30-60間房左右的小酒店，拍下來，用科技區改造整個酒店，將酒店改造成自助型中小型酒店，這樣你將有穩定的現金流和利潤！”
“自助型酒店？不是無人酒店？” 我詫異的問道。
“無人酒店本就是個偽命題，酒店不可能做到無人化的，但是自助化+管家模式，是可行的！” 楚湘香的一番解釋，讓我茅塞頓開。
自主化+管家模式的中小型酒店，能夠最大程度減少人工開支，最大的滿足住戶的隱私要求，回歸了酒店住宿本質，未嚐不是一個酒店產品的新類目。