第175章 一天內搶拍下兩個停車場
我在法拍網撿漏成億萬富豪 作者：人眾人 投票推薦 加入書簽 留言反饋
第二天，我接到深市有關部門的通知，蔣仁義贈與我的那個廠房，我們申請變更為商業用途，並將改造為酒店，獲得有關部門的批準，需要我們去補交土地費用後，才可以進行下一步裝修設計改造方案提交。
我很高興，土地變更性質獲批。我將在不久將來會在深市多一家自己名下的酒店！同時工廠院子這麽寬，我還會在那裏建為充電站。
深市的新能源車比例更高，充電站需求更大。
我安排魏金晶獨自飛往深市，去辦理廠房變更手續。畢竟她是學法律的，對這些辦理證件更有經驗。
而我自己則開著車來到了九龍坡區渝州路街道渝新路199號的玖富大廈周圍。
之所以來這裏，是因為我在法拍網上看到玖富大廈是由1棟高層商務公寓樓及商業辦公裙房，1棟獨立商業組成，車位總計293個，地麵39個，地下254個，這次被法院上架拍賣的是地下整體車位。
我一直以來都喜歡這樣的商住樓下麵的車位，因為這樣的停車位，流動車輛非常多，經營停車場，流動車輛的是利潤的主要來源。
車位的總麵積為：2896.00 平方米，地下一層79個車位，地下二層85個車位，地下三層90個車位，共254個車位，均有獨立產權證書。項目位於九龍坡區高新區六店子長新路，交通便利，距離輕軌5號線和1號線石橋鋪站800米，門口有公交車站，周圍生活配套完。地下車位出租給物業，租賃期至2023年4月，已經很快到期了，可以收回來自己經營。
這個車場法院評估價格為：2944萬元，現在變賣價格為：1648.6萬。
如果以這個起拍價格拿下這個停車場，平均每個車位的價格為：6.5萬，算上稅費等，可能還要多一點。
6.5萬的單價在渝市來說，並不算特別便宜，但是這裏商業樓，住戶，酒店，和辦公樓人來人往，車流人流都非常大。我來到現場的時候從負一樓走到負三樓，發現200多個車位，竟然差不多都停滿了。
我看了一下車位入口處的停車收費表，這個車場包月是500元\/月，臨時停車前30分鍾免費，超過30分鍾，5元\/小時，整天費用60元。
整個停車場都維護的相當好！
確認這個停車場符合我的投資要求，我立即掏出手機，以起拍價格：1648.6萬拍下這個停車場，因為這個停車場已經流拍了兩次，現在是被法院變賣，因此參與變賣的買家，出價就是起拍的全額價格。如果24小時內沒有別的競爭者，我將以起拍價格1648.6萬元，拿下這個停車場。
最關鍵這個停車場位於九龍坡區核心區域，這樣的資產，賣一處少一處，完全是壟斷經營，別人根本無法競爭的，比酒店投資劃算太多了。
離開了玖富大廈，我立即驅車來到了同屬於九龍坡區的石新路的一處地下停車場，這個停車場6754.12㎡，整個地麵都還是水泥地麵，並沒有海鮮，因此不知道有多少個停車位。法院評估價格為：1702萬，起拍價格：953萬，目前正在拍賣當中，到明天上午10點截拍。目前已經有4人報名參與競拍，並且將價格抬高到了1082.76萬了。
這裏主要是商業大廈為主，而周圍商業大廈一樓基本都是各個品牌的4s店，銀行等，包括這個停車場，目前也是帶租約拍賣，目前租客為日產汽車，租金元\/月，按季度支付租金，暫未續簽租賃合同，往年租賃合同是一年一簽。
我算了一下，月租金10.5萬每月，一年的租金有大概126萬左右。如果拍賣的總價在1260萬以內，這個停車場的租售比有10個點左右,還是非常值得買入的！
這個停車場也是正在拍賣當中的，明天上午十點就截拍的了。
平常我拍車場，都很少有競爭者的，但是這個停車場，竟然已經有四人報名，想必他們都是看到租客每個月有10.5萬的租金收入，這個租金還算不錯的，因此才吸引了比較多人關注到這個停車場。
我沒有猶豫，也交了80萬保證金，報名參與競拍！
一天之內參與兩個停車場的法拍，估計整個渝市，也就我這個人這麽幹的。畢竟停車場投資實在是太冷門了，而且屬於重資產投資，這年代很少人願意做重資產投資項目！
一個上午，我跑了兩個不同地點的停車場做調查，核對一下相關信息是否和昨天下午同事過來調查的一樣，發現他們調查的數據還是準確可信的。同時都報名參與競拍這兩個停車場。
等到明天下午，我就知道是否能夠順利拿下這兩個停車場了。
回到五洲時代酒店，我讓白依雲將自有自在酒店大堂那個安裝巨型魚缸的供應商找過來，在五洲時代酒店大堂，也放一個巨型魚缸。
按照我們粵省人的說法，進門就看到水（魚缸），就是見到財，水為財，在大堂裏布置個魚缸，其實是改變整個酒店的財運風水格局。
雖然我不迷信但是我看到很多客人入住【自由自在酒店】都會停留腳步，仔細看看我們那個巨型魚缸裏麵的錦鯉魚和神仙魚。
我要陸續在每一家酒店大堂都安放一個大魚缸。
翌日上午，玖富大廈地下停車場如我所預計的一樣，10點截拍前，都沒有任何人報名和我搶拍，因此我以起拍價格1648.6萬，拿下的玖富大廈地下三層254個停車位。
而石新路的地下停車場，卻沒有這麽好運了，在快結束10點鍾，他們紛紛出價，競拍結束時間按照係統的要求，每次出價延期5分鍾。
我一直盯著他們的出價，此刻時間已經來到了10:56分了，而價格已經來到了元。
我看最後兩名競爭者，現在每次出價，都要考慮時間比較久，都是趕在最後倒計時的時候，才按照係統的要求，每次增幅3萬元。
我還是習慣用老套路，不再等了，直接翻十倍的增幅，一次加了30萬，總價來到了元。
他們可能以為我這個一直沒有出價，但是卻花80萬報名參與競拍的買家是業主請來的托吧。當我一次性真實加價了30萬的時候，剛才一直明爭暗鬥的兩位買家，看到我誌在必得的出價風格，也怕我套路他們，我僅僅加價30萬，他們就沒有在繼續了，我最後以1202萬多的價格，也拿下了這個帶穩定4s租賃客的停車場。
這一天內，我急衝衝的花了2800多萬，拿下兩個停車場。
我很高興，土地變更性質獲批。我將在不久將來會在深市多一家自己名下的酒店！同時工廠院子這麽寬，我還會在那裏建為充電站。
深市的新能源車比例更高，充電站需求更大。
我安排魏金晶獨自飛往深市，去辦理廠房變更手續。畢竟她是學法律的，對這些辦理證件更有經驗。
而我自己則開著車來到了九龍坡區渝州路街道渝新路199號的玖富大廈周圍。
之所以來這裏，是因為我在法拍網上看到玖富大廈是由1棟高層商務公寓樓及商業辦公裙房，1棟獨立商業組成，車位總計293個，地麵39個，地下254個，這次被法院上架拍賣的是地下整體車位。
我一直以來都喜歡這樣的商住樓下麵的車位，因為這樣的停車位，流動車輛非常多，經營停車場，流動車輛的是利潤的主要來源。
車位的總麵積為：2896.00 平方米，地下一層79個車位，地下二層85個車位，地下三層90個車位，共254個車位，均有獨立產權證書。項目位於九龍坡區高新區六店子長新路，交通便利，距離輕軌5號線和1號線石橋鋪站800米，門口有公交車站，周圍生活配套完。地下車位出租給物業，租賃期至2023年4月，已經很快到期了，可以收回來自己經營。
這個車場法院評估價格為：2944萬元，現在變賣價格為：1648.6萬。
如果以這個起拍價格拿下這個停車場，平均每個車位的價格為：6.5萬，算上稅費等，可能還要多一點。
6.5萬的單價在渝市來說，並不算特別便宜，但是這裏商業樓，住戶，酒店，和辦公樓人來人往，車流人流都非常大。我來到現場的時候從負一樓走到負三樓，發現200多個車位，竟然差不多都停滿了。
我看了一下車位入口處的停車收費表，這個車場包月是500元\/月，臨時停車前30分鍾免費，超過30分鍾，5元\/小時，整天費用60元。
整個停車場都維護的相當好！
確認這個停車場符合我的投資要求，我立即掏出手機，以起拍價格：1648.6萬拍下這個停車場，因為這個停車場已經流拍了兩次，現在是被法院變賣，因此參與變賣的買家，出價就是起拍的全額價格。如果24小時內沒有別的競爭者，我將以起拍價格1648.6萬元，拿下這個停車場。
最關鍵這個停車場位於九龍坡區核心區域，這樣的資產，賣一處少一處，完全是壟斷經營，別人根本無法競爭的，比酒店投資劃算太多了。
離開了玖富大廈，我立即驅車來到了同屬於九龍坡區的石新路的一處地下停車場，這個停車場6754.12㎡，整個地麵都還是水泥地麵，並沒有海鮮，因此不知道有多少個停車位。法院評估價格為：1702萬，起拍價格：953萬，目前正在拍賣當中，到明天上午10點截拍。目前已經有4人報名參與競拍，並且將價格抬高到了1082.76萬了。
這裏主要是商業大廈為主，而周圍商業大廈一樓基本都是各個品牌的4s店，銀行等，包括這個停車場，目前也是帶租約拍賣，目前租客為日產汽車，租金元\/月，按季度支付租金，暫未續簽租賃合同，往年租賃合同是一年一簽。
我算了一下，月租金10.5萬每月，一年的租金有大概126萬左右。如果拍賣的總價在1260萬以內，這個停車場的租售比有10個點左右,還是非常值得買入的！
這個停車場也是正在拍賣當中的，明天上午十點就截拍的了。
平常我拍車場，都很少有競爭者的，但是這個停車場，竟然已經有四人報名，想必他們都是看到租客每個月有10.5萬的租金收入，這個租金還算不錯的，因此才吸引了比較多人關注到這個停車場。
我沒有猶豫，也交了80萬保證金，報名參與競拍！
一天之內參與兩個停車場的法拍，估計整個渝市，也就我這個人這麽幹的。畢竟停車場投資實在是太冷門了，而且屬於重資產投資，這年代很少人願意做重資產投資項目！
一個上午，我跑了兩個不同地點的停車場做調查，核對一下相關信息是否和昨天下午同事過來調查的一樣，發現他們調查的數據還是準確可信的。同時都報名參與競拍這兩個停車場。
等到明天下午，我就知道是否能夠順利拿下這兩個停車場了。
回到五洲時代酒店，我讓白依雲將自有自在酒店大堂那個安裝巨型魚缸的供應商找過來，在五洲時代酒店大堂，也放一個巨型魚缸。
按照我們粵省人的說法，進門就看到水（魚缸），就是見到財，水為財，在大堂裏布置個魚缸，其實是改變整個酒店的財運風水格局。
雖然我不迷信但是我看到很多客人入住【自由自在酒店】都會停留腳步，仔細看看我們那個巨型魚缸裏麵的錦鯉魚和神仙魚。
我要陸續在每一家酒店大堂都安放一個大魚缸。
翌日上午，玖富大廈地下停車場如我所預計的一樣，10點截拍前，都沒有任何人報名和我搶拍，因此我以起拍價格1648.6萬，拿下的玖富大廈地下三層254個停車位。
而石新路的地下停車場，卻沒有這麽好運了，在快結束10點鍾，他們紛紛出價，競拍結束時間按照係統的要求，每次出價延期5分鍾。
我一直盯著他們的出價，此刻時間已經來到了10:56分了，而價格已經來到了元。
我看最後兩名競爭者，現在每次出價，都要考慮時間比較久，都是趕在最後倒計時的時候，才按照係統的要求，每次增幅3萬元。
我還是習慣用老套路，不再等了，直接翻十倍的增幅，一次加了30萬，總價來到了元。
他們可能以為我這個一直沒有出價，但是卻花80萬報名參與競拍的買家是業主請來的托吧。當我一次性真實加價了30萬的時候，剛才一直明爭暗鬥的兩位買家，看到我誌在必得的出價風格，也怕我套路他們，我僅僅加價30萬，他們就沒有在繼續了，我最後以1202萬多的價格，也拿下了這個帶穩定4s租賃客的停車場。
這一天內，我急衝衝的花了2800多萬，拿下兩個停車場。