第211章 再拿下順德陳村的酒店
我在法拍網撿漏成億萬富豪 作者：人眾人 投票推薦 加入書簽 留言反饋
大概一個半小時後，我開著仰望u8，帶著妹妹來到了南沙中央商務區朱小薇上班的那家房產中介門店。
剛將車停好到店鋪後麵的停車場，就見朱小薇走出來迎接我。
我進到店內，發現店內已經有一位老先生坐在那裏等候多時。
“安總，這位就是是飛龍大酒店的老板譚飛龍；譚總，這位就是購買您酒店的安東明先生。”
“譚總，幸會幸會！很高興能夠接手你的酒店，讓我在佛市多了一個落腳點！”
“哈哈，安總，我是應該要謝謝你才對，我已經66歲了，早就想將酒店出售，然後退休過一點輕鬆的生活，可是酒店掛牌了半年多了，都沒有成交！我兒子又在國外發展，不願意回來接手這家酒店，因此隻能夠盡快出售它。”
“安總，你能夠給我看看一下這棟酒店的不動產證和國有土地證等資料嗎？”
“好~~~所有證件我都帶過來了，今天成交，我們今天立即就去辦理過戶手續，”
“嗯，如果能夠這樣就太好不過了！”
很快，我們檢查了譚飛龍的不動產證，確認沒有作假後，和他 簽署了不動產交易合同。隨後我就一次性將剩餘的2950萬全部打入了房產中介公司的賬號內。
而房產公司的財務在確認已經收到款後，很快就將其中的2000萬打入到譚飛龍的賬號上。
剩下的工作就是朱小薇代我到稅務局去繳稅，到房產中心辦理過戶手續，當天下午，就將這棟酒店大廈的產權過戶到了我名下。
第二天我們又約好譚飛龍去辦理了酒店營業執照法人及名字的變更，飛龍大酒店正式變更名字為【自由自在酒店】陳村店。
隨後譚飛龍帶著我和魏蔚來兩人，正式交接了飛龍大酒店。、
從下午起，飛龍大酒店正式更名為了【自由自在酒店】陳村店，由魏蔚來負責全麵接管管理這家店。這家店裝修不差，但是入住率卻偏低，魏蔚來接管酒店後，第一件事情就是將ota平台上展示的那些醜陋的房間照片全部刪除，替換了精心拍攝的酒店房間照片，並精心製作了一段視頻上傳到各ota平台上麵，以便客戶能夠更好的了解我們的酒店。
原來飛龍酒店的經理叫羅迪凱，是順德本地人，家裏應該不缺錢，因此管理酒店總是懶懶散散的，我將他調為酒店主管，負責整個酒店的雜事情。
同時安排他找廣告公司，將酒店的招牌重新換成巨大的“自由自在酒店” 幾個大發光字。與此同時我也聯係了羊城負責酒店無人化智能化改造的公司，過來幫我們將陳村這家酒店做智能化，無人化改造。
經過廣告公司和智能化公司對整個酒店的改造，【自由自在酒店】陳村店趕在過年前一個星期，全部完工了。而在改造這幾天，魏蔚來對所有的酒店的職員，進行係統化的培訓，讓酒店原來的職員，都慢慢向管家店長方向成長。
這家新酒店的事情我完全交給魏蔚來，在我帶著安冬夕返回到了安市家中。
楚湘香，白依雲及啞巴也買了飛回到安市，妹妹安冬夕在家裏幫忙收拾一下房間，我開車去機場接她們回家。
航班準時降落，我剛在航班接機口接到三人往家裏走的時候，突然聽到楚湘香問我：
“東明，你才回來粵省幾天，就又買下一所舊學校準備新建一棟酒店，又到佛市買下一棟酒店，你現在名下已經有十多家酒店了，我建議你放慢拿酒店的速度了。”
“楚姨，為什麽要放慢腳步呀？現在打環境行情不好，很多資產都是打了比較大的折扣的，我覺得是個撿漏低價拿資產的好機會！”
“那可未必~~你也看新聞了，這兩年，我們國家每年出生的人口都低於1000萬，這是什麽概念？這是人口負增長時代來臨，我怕過兩年酒店會迎來大崩盤！”
“為什麽這麽說？我不太明白！”
“這麽跟你說吧，你也認識鄭乾鄭老板，你也知道他主要是以房產開發為主要業務，你知道他最近在做什麽嗎？”
“他在做什麽？” 我邊開車邊不解的問道。
“鄭乾是渝市的房產大鱷，他可以動用的資金是天文數字。你知道嗎，最近他一口氣接連開始裝修5家大酒店，都是4-5星級的酒店”
“一口氣開5家四五星級大酒店，這少說要五六億，多的話甚至超過十億！這也太土豪了吧”
“沒錯。他的確投資近6億一口氣開5家大酒店，你知道他為什麽要這麽做？你認為他人傻錢多嘛？”
“他能夠成為渝市的首富，你以為他真的傻呀！人家是絕對聰明的商人，輕易不會做虧本生意的，可是大手筆一口氣開5家豪華高檔酒店，這背後的邏輯你能夠搞清楚嗎？”
我想了一下說道：“他開發的小區項目滯銷，就幹脆拿出來裝修好自己經營酒店，是這個原因嗎？”
“有這個原因，但是這隻是最表麵顯淺的原因，而不是真正的原因。”
“真正原因是啥?”
“真正原因是房產不斷降價還滯銷，他將自己開發的樓盤，拿出位置最好的一整棟，裝修成豪華4-5星級酒店，能夠直接將所在小區的房價提升1000-2000元每平方米，甚至更多！你也看到了渝市新建小區普遍規模都比較大，我就算它有2000戶住戶的中型小區，那麽她的總麵積有20萬平方米左右，他的星級酒店，能夠拉高提升小區房間哪怕1000元的單價，整個小區他能夠多賺2億，這多賺的前是不是足夠覆蓋他投資的酒店的成本了！如果房價提升2000元，是不是賺更多！”
“的確是這樣！”
“那麽問題的核心來了——那的四星級五星級酒店，是自己建的的房子，自己裝修隊裝修的豪華酒店，所有的成本是不是比你們普通開酒店的老板的成本低很多！想象一下如果他將四星五星級的酒店價格打到200多元一晚，類似你名下的這些快捷酒店怎麽應付？”
“最關鍵的事房產開發商入局酒店行業，他可以不賺錢甚至虧錢經營酒店，目的就是為了拉升他小區的房價，維持他開發的小區是高檔小區的人設，酒店虧的那點錢對他們開發商來說根本不算錢，可是你們這些酒店人怎麽辦？”
“楚姨，我算是明白你的意思了！”
“你說說看——”
“鄭乾作為開發商，因為房產行業不景氣他入局了酒店行業，這樣虧本銷售星級酒店房間，全國各地的開發商，都可以采用類似的模式，你說對普通酒店老板是不是降維打擊？因此你建議放慢腳步，是因為這兩年將會有大量房產開發商投資的酒店入市，競爭會異常激烈~~~~”
“沒錯！看來你還不算太笨，一點就通！”
楚湘香的出現，並給我提前預警酒店行業的寒冬將至——我覺得她的分析很在理，大量新酒店入市，我名下這些酒店肯定會受到衝擊。
看來放慢酒店擴張速度是當務之急了！
剛將車停好到店鋪後麵的停車場，就見朱小薇走出來迎接我。
我進到店內，發現店內已經有一位老先生坐在那裏等候多時。
“安總，這位就是是飛龍大酒店的老板譚飛龍；譚總，這位就是購買您酒店的安東明先生。”
“譚總，幸會幸會！很高興能夠接手你的酒店，讓我在佛市多了一個落腳點！”
“哈哈，安總，我是應該要謝謝你才對，我已經66歲了，早就想將酒店出售，然後退休過一點輕鬆的生活，可是酒店掛牌了半年多了，都沒有成交！我兒子又在國外發展，不願意回來接手這家酒店，因此隻能夠盡快出售它。”
“安總，你能夠給我看看一下這棟酒店的不動產證和國有土地證等資料嗎？”
“好~~~所有證件我都帶過來了，今天成交，我們今天立即就去辦理過戶手續，”
“嗯，如果能夠這樣就太好不過了！”
很快，我們檢查了譚飛龍的不動產證，確認沒有作假後，和他 簽署了不動產交易合同。隨後我就一次性將剩餘的2950萬全部打入了房產中介公司的賬號內。
而房產公司的財務在確認已經收到款後，很快就將其中的2000萬打入到譚飛龍的賬號上。
剩下的工作就是朱小薇代我到稅務局去繳稅，到房產中心辦理過戶手續，當天下午，就將這棟酒店大廈的產權過戶到了我名下。
第二天我們又約好譚飛龍去辦理了酒店營業執照法人及名字的變更，飛龍大酒店正式變更名字為【自由自在酒店】陳村店。
隨後譚飛龍帶著我和魏蔚來兩人，正式交接了飛龍大酒店。、
從下午起，飛龍大酒店正式更名為了【自由自在酒店】陳村店，由魏蔚來負責全麵接管管理這家店。這家店裝修不差，但是入住率卻偏低，魏蔚來接管酒店後，第一件事情就是將ota平台上展示的那些醜陋的房間照片全部刪除，替換了精心拍攝的酒店房間照片，並精心製作了一段視頻上傳到各ota平台上麵，以便客戶能夠更好的了解我們的酒店。
原來飛龍酒店的經理叫羅迪凱，是順德本地人，家裏應該不缺錢，因此管理酒店總是懶懶散散的，我將他調為酒店主管，負責整個酒店的雜事情。
同時安排他找廣告公司，將酒店的招牌重新換成巨大的“自由自在酒店” 幾個大發光字。與此同時我也聯係了羊城負責酒店無人化智能化改造的公司，過來幫我們將陳村這家酒店做智能化，無人化改造。
經過廣告公司和智能化公司對整個酒店的改造，【自由自在酒店】陳村店趕在過年前一個星期，全部完工了。而在改造這幾天，魏蔚來對所有的酒店的職員，進行係統化的培訓，讓酒店原來的職員，都慢慢向管家店長方向成長。
這家新酒店的事情我完全交給魏蔚來，在我帶著安冬夕返回到了安市家中。
楚湘香，白依雲及啞巴也買了飛回到安市，妹妹安冬夕在家裏幫忙收拾一下房間，我開車去機場接她們回家。
航班準時降落，我剛在航班接機口接到三人往家裏走的時候，突然聽到楚湘香問我：
“東明，你才回來粵省幾天，就又買下一所舊學校準備新建一棟酒店，又到佛市買下一棟酒店，你現在名下已經有十多家酒店了，我建議你放慢拿酒店的速度了。”
“楚姨，為什麽要放慢腳步呀？現在打環境行情不好，很多資產都是打了比較大的折扣的，我覺得是個撿漏低價拿資產的好機會！”
“那可未必~~你也看新聞了，這兩年，我們國家每年出生的人口都低於1000萬，這是什麽概念？這是人口負增長時代來臨，我怕過兩年酒店會迎來大崩盤！”
“為什麽這麽說？我不太明白！”
“這麽跟你說吧，你也認識鄭乾鄭老板，你也知道他主要是以房產開發為主要業務，你知道他最近在做什麽嗎？”
“他在做什麽？” 我邊開車邊不解的問道。
“鄭乾是渝市的房產大鱷，他可以動用的資金是天文數字。你知道嗎，最近他一口氣接連開始裝修5家大酒店，都是4-5星級的酒店”
“一口氣開5家四五星級大酒店，這少說要五六億，多的話甚至超過十億！這也太土豪了吧”
“沒錯。他的確投資近6億一口氣開5家大酒店，你知道他為什麽要這麽做？你認為他人傻錢多嘛？”
“他能夠成為渝市的首富，你以為他真的傻呀！人家是絕對聰明的商人，輕易不會做虧本生意的，可是大手筆一口氣開5家豪華高檔酒店，這背後的邏輯你能夠搞清楚嗎？”
我想了一下說道：“他開發的小區項目滯銷，就幹脆拿出來裝修好自己經營酒店，是這個原因嗎？”
“有這個原因，但是這隻是最表麵顯淺的原因，而不是真正的原因。”
“真正原因是啥?”
“真正原因是房產不斷降價還滯銷，他將自己開發的樓盤，拿出位置最好的一整棟，裝修成豪華4-5星級酒店，能夠直接將所在小區的房價提升1000-2000元每平方米，甚至更多！你也看到了渝市新建小區普遍規模都比較大，我就算它有2000戶住戶的中型小區，那麽她的總麵積有20萬平方米左右，他的星級酒店，能夠拉高提升小區房間哪怕1000元的單價，整個小區他能夠多賺2億，這多賺的前是不是足夠覆蓋他投資的酒店的成本了！如果房價提升2000元，是不是賺更多！”
“的確是這樣！”
“那麽問題的核心來了——那的四星級五星級酒店，是自己建的的房子，自己裝修隊裝修的豪華酒店，所有的成本是不是比你們普通開酒店的老板的成本低很多！想象一下如果他將四星五星級的酒店價格打到200多元一晚，類似你名下的這些快捷酒店怎麽應付？”
“最關鍵的事房產開發商入局酒店行業，他可以不賺錢甚至虧錢經營酒店，目的就是為了拉升他小區的房價，維持他開發的小區是高檔小區的人設，酒店虧的那點錢對他們開發商來說根本不算錢，可是你們這些酒店人怎麽辦？”
“楚姨，我算是明白你的意思了！”
“你說說看——”
“鄭乾作為開發商，因為房產行業不景氣他入局了酒店行業，這樣虧本銷售星級酒店房間，全國各地的開發商，都可以采用類似的模式，你說對普通酒店老板是不是降維打擊？因此你建議放慢腳步，是因為這兩年將會有大量房產開發商投資的酒店入市，競爭會異常激烈~~~~”
“沒錯！看來你還不算太笨，一點就通！”
楚湘香的出現，並給我提前預警酒店行業的寒冬將至——我覺得她的分析很在理，大量新酒店入市，我名下這些酒店肯定會受到衝擊。
看來放慢酒店擴張速度是當務之急了！