第171章
茶啊二中，我隻想吃糖 作者：陵川菜雞 投票推薦 加入書簽 留言反饋
算了不管那個鳥人了，隻要他不招惹我就行，雖然這個鳥人人品敗壞，但也不是什麽大奸大惡之輩。
就在我思考的時候，上課鈴響了，張岩就端著他那一套茶具走了進來，這節課是他的本科生物。
這可是撞到了小陸鳴最擅長的領域，一節課都是她在跟張岩在哪聊，從什麽是生物圈聊到了微生物，然後又聊到了人體構造，聽的同學們一個個頭暈腦脹昏昏欲睡。
我都聽的睡著了，迷迷糊糊的聽到了下課鈴，說來也奇怪這個鈴一響，我瞬間就不困了。
我伸了一個懶腰，肚子也配合的叫了起來，中午該吃飯了，我叫上沈思琪一起去食堂，王強和劉若琳也跟著過來了。
至於小陸鳴，不用管她已經被女生們團團包圍著前往食堂，嘴裏叼著不知道第幾次被奉翔投喂的棒棒糖了。
食堂特別招聘的大師傅手藝還是那麽給力，色香味俱全，價格也便宜實惠，比在日本吃的那個什麽鬼燒鳥強多了。
就是沒看到黃月生和徐爭男，也不知道這倆人跑哪去了，小陸鳴偷偷摸摸的跟做賊似的跑到了我旁邊。
拍著自己的小胸脯心有餘悸的說道：“爸爸，你的這些同學也太熱情了，我都有點受不了了。”
“誰讓我們的小陸鳴這麽可愛呢。”沈思琪笑眯眯的掐了掐小陸鳴的臉蛋，順便往她的小嘴裏塞了一個雞腿。
吃完了飯，我打包了了兩份準備給黃月生和徐爭男帶回去，現在學校圍牆加高了，外賣也進不來，能吃飯的地方也就是食堂了。
他們兩個沒過來，現在估計也就沒吃飯，我讓沈思琪帶著小陸鳴先回教室，我去把盒飯給他們送過去。
到了四班果然看到班裏就他們兩個在那裏看著圖紙啃著幹巴巴的麵包，在那裏討論著什麽。
我把盒飯遞了過去：“你倆不去吃飯幹什麽呢？光吃這個麵包對身體不好，再忙也得好好吃飯。”
黃月生和徐爭男看了看自己手裏幹巴巴的麵包，再看看我帶回來的盒飯，果斷放棄，拿起盒飯就開始吃了起來。
黃月生含糊不清的說道：“哥，我們這不是剛競標了一塊地準備蓋個住宅小區，正商量著怎麽規劃呢。”
我看了一眼那個圖紙，嗯畫的不錯，就是我沒看懂：“我也不懂這些，你們打算是買期房還是現房？”
徐爭男擦了一下嘴說道：“我們手頭的資金還是緊張，那些銀行不知道抽什麽風，對我們公司的放貸特別麻煩，所以我們就打算買期房應應急，那塊地在城南，靠近商業區不愁買。”
聽到期房，我就皺起了眉頭，上一世不知道有多少人因為買了期房結果爛尾，被逼的跳樓的案例。
我有些惴惴不安，這個買賣造孽，不過我並不打算阻止他們：“買期房可以，不過你們必須保證不能爛尾，挺不住了就來找我，我給你們擦屁股。”
黃月生信誓旦旦的向我保證：“哥你就放心吧，我不光不會爛尾，我還要取消公攤麵積”
公攤麵積是20世紀五十年代，一個姓霍的香港商人提出，之後那個姓李的大範圍推廣，想成了管理。
公攤麵積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室等這些地方。
讓本應地產商承擔的代價，轉嫁給了購房者，2013年香港這個公攤發源地已經取消了公攤麵積，而內地還在使用。
我皺了一下眉頭，擔憂的說道：“你確定嗎？你這個決定可是相當得罪人，你的那些同行絕對會找你麻煩，甚至不擇手段。”
黃月生剛剛的興奮瞬間僵住了，他並沒有想到這一點，我繼續說道：“我的外賣集團和學校食堂生意，影響不過是本地的幾家食堂和蔬菜批發商都能夠招惹到不少的麻煩。
你們的建築集團貸款困難就是其中之一，而你要取消公攤得罪的則是所有地產商，他們的能量可不是那幾家小卡啦能比的。”
黃月生陷入了沉思，他一開始隻想著怎麽更好的賣房子，並沒有想到這麽多，現在被我提醒也想到了這些。
徐爭男被我的話嚇到了，臉色有些難看的說道：“哥，那我們就不取消公攤麵積了，就正常的那麽賣。”
我揉了揉徐爭男的小腦袋瓜笑著說道：“沒關係，想要取消公攤麵積還不得罪人，那你們可以提高房價，隻要提高的比例合適，既能吸引購房者者，也能夠盡可能的不去得罪同行。”
黃月生從沉思中醒過來自嘲的笑了一下說道：“哎，是我天真了，我還是正常的賣吧。”
我笑著說道：“不用沮喪，你們可以把小區打造成頂級豪宅，專門賣給那些土大款，加大宣傳攻勢。
把你們的小區說成人間天堂，還要把房價盡可能的拉高，通過宣傳讓那些土大款覺得，不在你們小區買套大平層買個獨棟別墅，那就是沒麵子的事。
然後在把能有的配置都給安上，職業保安，隻能監控，天上無人機巡航，地上保安隊二十四小時巡邏之類的都安排上，同時在要高額物業費，那群土大款都怕死，他們不差這筆錢肯定願意交。”
黃月生和徐爭男聽完我的話都瞪大了眼睛，黃月生磕磕巴巴的問道：“哥，這，這能行嗎？聽著有點不靠譜啊。”
我笑了笑說道：“那有什麽不靠譜的，咱們華夏人就好個麵子，那些土大款更是如此，隻要你們宣傳到位，你的小區還沒開工成本都能賺回來。
如果可以再給你們小區編一個故事，再說什麽風水氣運之類的玩意，當然這些不能在明麵上宣傳，要讓那些土大款將信將疑，心裏跟貓爪似的最好。”
黃月生想了想眼裏泛起了精光：“哥，覺得可行，我晚上就去找設計師重新設計樓盤和和樓層布局。成不成就賭這一把了。”
我想了想繼續說道：“你們最好能夠在18個月之內完工並且開始售賣。”
徐爭男愣了一下問道：“為什麽？這還有什麽說法嗎？”
就在我思考的時候，上課鈴響了，張岩就端著他那一套茶具走了進來，這節課是他的本科生物。
這可是撞到了小陸鳴最擅長的領域，一節課都是她在跟張岩在哪聊，從什麽是生物圈聊到了微生物，然後又聊到了人體構造，聽的同學們一個個頭暈腦脹昏昏欲睡。
我都聽的睡著了，迷迷糊糊的聽到了下課鈴，說來也奇怪這個鈴一響，我瞬間就不困了。
我伸了一個懶腰，肚子也配合的叫了起來，中午該吃飯了，我叫上沈思琪一起去食堂，王強和劉若琳也跟著過來了。
至於小陸鳴，不用管她已經被女生們團團包圍著前往食堂，嘴裏叼著不知道第幾次被奉翔投喂的棒棒糖了。
食堂特別招聘的大師傅手藝還是那麽給力，色香味俱全，價格也便宜實惠，比在日本吃的那個什麽鬼燒鳥強多了。
就是沒看到黃月生和徐爭男，也不知道這倆人跑哪去了，小陸鳴偷偷摸摸的跟做賊似的跑到了我旁邊。
拍著自己的小胸脯心有餘悸的說道：“爸爸，你的這些同學也太熱情了，我都有點受不了了。”
“誰讓我們的小陸鳴這麽可愛呢。”沈思琪笑眯眯的掐了掐小陸鳴的臉蛋，順便往她的小嘴裏塞了一個雞腿。
吃完了飯，我打包了了兩份準備給黃月生和徐爭男帶回去，現在學校圍牆加高了，外賣也進不來，能吃飯的地方也就是食堂了。
他們兩個沒過來，現在估計也就沒吃飯，我讓沈思琪帶著小陸鳴先回教室，我去把盒飯給他們送過去。
到了四班果然看到班裏就他們兩個在那裏看著圖紙啃著幹巴巴的麵包，在那裏討論著什麽。
我把盒飯遞了過去：“你倆不去吃飯幹什麽呢？光吃這個麵包對身體不好，再忙也得好好吃飯。”
黃月生和徐爭男看了看自己手裏幹巴巴的麵包，再看看我帶回來的盒飯，果斷放棄，拿起盒飯就開始吃了起來。
黃月生含糊不清的說道：“哥，我們這不是剛競標了一塊地準備蓋個住宅小區，正商量著怎麽規劃呢。”
我看了一眼那個圖紙，嗯畫的不錯，就是我沒看懂：“我也不懂這些，你們打算是買期房還是現房？”
徐爭男擦了一下嘴說道：“我們手頭的資金還是緊張，那些銀行不知道抽什麽風，對我們公司的放貸特別麻煩，所以我們就打算買期房應應急，那塊地在城南，靠近商業區不愁買。”
聽到期房，我就皺起了眉頭，上一世不知道有多少人因為買了期房結果爛尾，被逼的跳樓的案例。
我有些惴惴不安，這個買賣造孽，不過我並不打算阻止他們：“買期房可以，不過你們必須保證不能爛尾，挺不住了就來找我，我給你們擦屁股。”
黃月生信誓旦旦的向我保證：“哥你就放心吧，我不光不會爛尾，我還要取消公攤麵積”
公攤麵積是20世紀五十年代，一個姓霍的香港商人提出，之後那個姓李的大範圍推廣，想成了管理。
公攤麵積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室等這些地方。
讓本應地產商承擔的代價，轉嫁給了購房者，2013年香港這個公攤發源地已經取消了公攤麵積，而內地還在使用。
我皺了一下眉頭，擔憂的說道：“你確定嗎？你這個決定可是相當得罪人，你的那些同行絕對會找你麻煩，甚至不擇手段。”
黃月生剛剛的興奮瞬間僵住了，他並沒有想到這一點，我繼續說道：“我的外賣集團和學校食堂生意，影響不過是本地的幾家食堂和蔬菜批發商都能夠招惹到不少的麻煩。
你們的建築集團貸款困難就是其中之一，而你要取消公攤得罪的則是所有地產商，他們的能量可不是那幾家小卡啦能比的。”
黃月生陷入了沉思，他一開始隻想著怎麽更好的賣房子，並沒有想到這麽多，現在被我提醒也想到了這些。
徐爭男被我的話嚇到了，臉色有些難看的說道：“哥，那我們就不取消公攤麵積了，就正常的那麽賣。”
我揉了揉徐爭男的小腦袋瓜笑著說道：“沒關係，想要取消公攤麵積還不得罪人，那你們可以提高房價，隻要提高的比例合適，既能吸引購房者者，也能夠盡可能的不去得罪同行。”
黃月生從沉思中醒過來自嘲的笑了一下說道：“哎，是我天真了，我還是正常的賣吧。”
我笑著說道：“不用沮喪，你們可以把小區打造成頂級豪宅，專門賣給那些土大款，加大宣傳攻勢。
把你們的小區說成人間天堂，還要把房價盡可能的拉高，通過宣傳讓那些土大款覺得，不在你們小區買套大平層買個獨棟別墅，那就是沒麵子的事。
然後在把能有的配置都給安上，職業保安，隻能監控，天上無人機巡航，地上保安隊二十四小時巡邏之類的都安排上，同時在要高額物業費，那群土大款都怕死，他們不差這筆錢肯定願意交。”
黃月生和徐爭男聽完我的話都瞪大了眼睛，黃月生磕磕巴巴的問道：“哥，這，這能行嗎？聽著有點不靠譜啊。”
我笑了笑說道：“那有什麽不靠譜的，咱們華夏人就好個麵子，那些土大款更是如此，隻要你們宣傳到位，你的小區還沒開工成本都能賺回來。
如果可以再給你們小區編一個故事，再說什麽風水氣運之類的玩意，當然這些不能在明麵上宣傳，要讓那些土大款將信將疑，心裏跟貓爪似的最好。”
黃月生想了想眼裏泛起了精光：“哥，覺得可行，我晚上就去找設計師重新設計樓盤和和樓層布局。成不成就賭這一把了。”
我想了想繼續說道：“你們最好能夠在18個月之內完工並且開始售賣。”
徐爭男愣了一下問道：“為什麽？這還有什麽說法嗎？”