財務自由，美國reits的投資方法和財務自由，香港reits的投資方法是一樣的，也分為五大步驟。
第1步選出好的reits，
第2步等待好的價格，
第3步買進，
第4步長期持有
第5步賣出
如何查看美國reits我們在百度中搜索雪球，然後點進入雪球網頁，再一次點擊行情，然後再點篩選器，就可以看到，股權房地產投資信托reits，
最後點美股，行業選擇，股權房地產投資信托，然後點擊開始選股即可，可以看到美國有200多隻reits，這200多支reits中有哪些reits是相對較好的，我們就需要來海選一下，
點擊總市值，讓市值從高到低排序，我們先選出市值大於50億美元的reits，市值大於50億美元的reits，一般物業質量都是比較好的，融資成本也比較低，這個是非常容易理解的，同樣去銀行借錢有50個億借10個億的利率要比有10個億借10個億的低很多，市值小於50億美元的reits我們就淘汰掉，
通過海選，我們可以看到有58支reits入選，那麽這58支reits都是好的reits嗎？
我們還要再一次精選一下，跟港股reits的精選標準不一樣，
香港reits的精選標準有三點，
1每年分紅並且長期穩定增長，
2地段要好，整體出租率要大於90%
3資產負債率要小於40%，
美國的reits精選標準和香港的reits基本一樣，不過由於我們海選出美國reits的市值大於50億美元的，物業質量都是比較好的，我們需要重點看一下美國reits的分紅和風險就可以了，
那麽美股reits的海選條件就明確了，
1、每年分紅並且長期穩定增長。
2、資產負債率小於40%。
那麽我們就用這兩個標準去看一下2020美國鐵塔和安博這兩隻reits是不是好的reits，
美國鐵塔；在雪球裏麵，打開美國鐵塔的行情信息，首先找到分紅派息頁麵，美國鐵塔的曆史分紅記錄，從2012年到2019年之間，美國鐵塔每年都有分紅，並且長期穩定增長，這個條件符合標準，再點擊主要指標，查看美國鐵塔的資產負債率，美國鐵塔從2017年到2019年連續三年的資產負債率都大於40%，債務風險比較大，所以美國鐵塔負債率不符合標準。
用同樣的方法再來看一下安博，
安博的曆史分紅記錄直到2017年9月，按照標準需要把它淘汰掉，
但是作為一個市值超過500億美元的reits安博，為什麽會停止分紅呢？是安博自身的問題還是雪球數據顯示的問題呢？我們可以通過富途牛牛行情軟件驗證一下，打開富途牛牛安博行情走勢，找到分紅記錄，我們發現安博一直都是在分紅的，2019年12月份，每份分紅0.5美元，2019年累計分紅4次，總計分紅2.12美元，2018年每份分紅0.48美元，累計分紅4次，總計分紅1.92美元，
2017年每份分紅0.44美元，累計分紅4次，總計分紅1.76美元，可以看到安博每年的分紅不但穩定持續，而且一直都還在增長是非常優秀的，如果因為雪球的數據問題被淘汰掉，那就太可惜了，這裏也提醒大家，任何一家行情軟件都是有可能會出錯的，雖然概率比較小以後我們如果發現某個行情軟件裏的數據可能有問題的話，最好通過其他行情軟件驗證一下，經常使用雪球和富途牛牛這兩個行情軟件就滿足啦，
既然安博每年的分紅是符合標準的，我們來看一下安博的資產負債率，點擊主要指標，再點擊年報，然後就可以看到資產負債率都是小於40%的，也就是說安博從2017年到2019年的三年時間連續資產負債率都小於40%，債務風險非常小，安博是屬於好的reits，同樣可以用上麵的方法去選擇剩下的reits是不是好的reits？
通過以上兩個標準。可以選出2020年有4支是符合標準的，
選出了好的reits以後我們並不能馬上買進，我們還是要看看這些好reit是不是處在好的價格。
第1步完成之後，我們看第2步等待好價格，那麽美國的reits什麽價格才是好價格呢？
和香港reits一樣，我們采用動態分紅率法來判斷美國reits的價格是不是好價格？1990年到2020年這30年期間，美國權益型reits曆史分紅率的變化情況？一直都是在4%~8%之間波動，當權益型reits的分紅率大於8%的時候，就是很好的買進時機，當權益型的reits分紅率小於4%的時候，就是很好的賣出時間，
所以對於美國reits來說，當動態分紅率大於8%的時候，價格就是好價格，美國reits的動態分紅率計算公式為
動態分紅率等於上一年的現，分紅金額除以現價乘以100%，那麽這五支reits2020年的價格是好價格嗎？同樣我們用安柏為例，
打開安博的走勢行情，安博2019年累計分紅4次，累計分紅2.12美元，
2023年3月6日的價格為85.88美元，根據動態分紅率的公式可以計算出安博的動態分紅率為2.47%，大幅小於8%，安博2020年3月份的價格不是好價格，那麽安博的好價格具體是多少呢？
用2019年的分紅金額除以8%即可得到，安博的好價格為26.5美元，當安博的價格小於26.5美元的時候可以買進，當價格小於26.5美元越多價格就越好，也就是說當安柏的價格小於26.5美元的時候就可以買進，
當目標reits的動態分紅率等於8%的時候，我們就買進，當目標reits的動態分紅率小於4%的時候，我們就可以賣出，我們不需要預測未來我們隻計算並按照標準去執行，就可以實現財務自由，
第3步，買進
和香港reits一樣，我們分批買進1~3支不同類型的目標reits就可以了，當資金全部買進reits以後我們要做的也是長期持有，
第4長期持有
投資美國reits就是投資美國的房地產，持有美國的reits的時間，應該也像持有房子一樣，一般應該也在10年以上，大部分美國reits都是以每個季度派息一次，個別美國reis會每個月派息一次，
我們需要注意的是。中國投資者獲得美國reits的分紅需要扣除10%的稅，美國投資者一般會扣除15%的稅，中國投資者的稅率相對美國來說還要低一些。
第5步賣出
在我們持有美國reits的過程當中，出現以下兩種情況之一的時候，我們也可以賣掉reits
第1種情況，當reits的動態分紅率小於4%的時候，
第2種情況，當reits旗下的核心物業質量變得差的時候，
具體原因跟香港reits賣出原因是一樣的，這裏就不具體說了。
第1步選出好的reits，
第2步等待好的價格，
第3步買進，
第4步長期持有
第5步賣出
如何查看美國reits我們在百度中搜索雪球，然後點進入雪球網頁，再一次點擊行情，然後再點篩選器，就可以看到，股權房地產投資信托reits，
最後點美股，行業選擇，股權房地產投資信托，然後點擊開始選股即可，可以看到美國有200多隻reits，這200多支reits中有哪些reits是相對較好的，我們就需要來海選一下，
點擊總市值，讓市值從高到低排序，我們先選出市值大於50億美元的reits，市值大於50億美元的reits，一般物業質量都是比較好的，融資成本也比較低，這個是非常容易理解的，同樣去銀行借錢有50個億借10個億的利率要比有10個億借10個億的低很多，市值小於50億美元的reits我們就淘汰掉，
通過海選，我們可以看到有58支reits入選，那麽這58支reits都是好的reits嗎？
我們還要再一次精選一下，跟港股reits的精選標準不一樣，
香港reits的精選標準有三點，
1每年分紅並且長期穩定增長，
2地段要好，整體出租率要大於90%
3資產負債率要小於40%，
美國的reits精選標準和香港的reits基本一樣，不過由於我們海選出美國reits的市值大於50億美元的，物業質量都是比較好的，我們需要重點看一下美國reits的分紅和風險就可以了，
那麽美股reits的海選條件就明確了，
1、每年分紅並且長期穩定增長。
2、資產負債率小於40%。
那麽我們就用這兩個標準去看一下2020美國鐵塔和安博這兩隻reits是不是好的reits，
美國鐵塔；在雪球裏麵，打開美國鐵塔的行情信息，首先找到分紅派息頁麵，美國鐵塔的曆史分紅記錄，從2012年到2019年之間，美國鐵塔每年都有分紅，並且長期穩定增長，這個條件符合標準，再點擊主要指標，查看美國鐵塔的資產負債率，美國鐵塔從2017年到2019年連續三年的資產負債率都大於40%，債務風險比較大，所以美國鐵塔負債率不符合標準。
用同樣的方法再來看一下安博，
安博的曆史分紅記錄直到2017年9月，按照標準需要把它淘汰掉，
但是作為一個市值超過500億美元的reits安博，為什麽會停止分紅呢？是安博自身的問題還是雪球數據顯示的問題呢？我們可以通過富途牛牛行情軟件驗證一下，打開富途牛牛安博行情走勢，找到分紅記錄，我們發現安博一直都是在分紅的，2019年12月份，每份分紅0.5美元，2019年累計分紅4次，總計分紅2.12美元，2018年每份分紅0.48美元，累計分紅4次，總計分紅1.92美元，
2017年每份分紅0.44美元，累計分紅4次，總計分紅1.76美元，可以看到安博每年的分紅不但穩定持續，而且一直都還在增長是非常優秀的，如果因為雪球的數據問題被淘汰掉，那就太可惜了，這裏也提醒大家，任何一家行情軟件都是有可能會出錯的，雖然概率比較小以後我們如果發現某個行情軟件裏的數據可能有問題的話，最好通過其他行情軟件驗證一下，經常使用雪球和富途牛牛這兩個行情軟件就滿足啦，
既然安博每年的分紅是符合標準的，我們來看一下安博的資產負債率，點擊主要指標，再點擊年報，然後就可以看到資產負債率都是小於40%的，也就是說安博從2017年到2019年的三年時間連續資產負債率都小於40%，債務風險非常小，安博是屬於好的reits，同樣可以用上麵的方法去選擇剩下的reits是不是好的reits？
通過以上兩個標準。可以選出2020年有4支是符合標準的，
選出了好的reits以後我們並不能馬上買進，我們還是要看看這些好reit是不是處在好的價格。
第1步完成之後，我們看第2步等待好價格，那麽美國的reits什麽價格才是好價格呢？
和香港reits一樣，我們采用動態分紅率法來判斷美國reits的價格是不是好價格？1990年到2020年這30年期間，美國權益型reits曆史分紅率的變化情況？一直都是在4%~8%之間波動，當權益型reits的分紅率大於8%的時候，就是很好的買進時機，當權益型的reits分紅率小於4%的時候，就是很好的賣出時間，
所以對於美國reits來說，當動態分紅率大於8%的時候，價格就是好價格，美國reits的動態分紅率計算公式為
動態分紅率等於上一年的現，分紅金額除以現價乘以100%，那麽這五支reits2020年的價格是好價格嗎？同樣我們用安柏為例，
打開安博的走勢行情，安博2019年累計分紅4次，累計分紅2.12美元，
2023年3月6日的價格為85.88美元，根據動態分紅率的公式可以計算出安博的動態分紅率為2.47%，大幅小於8%，安博2020年3月份的價格不是好價格，那麽安博的好價格具體是多少呢？
用2019年的分紅金額除以8%即可得到，安博的好價格為26.5美元，當安博的價格小於26.5美元的時候可以買進，當價格小於26.5美元越多價格就越好，也就是說當安柏的價格小於26.5美元的時候就可以買進，
當目標reits的動態分紅率等於8%的時候，我們就買進，當目標reits的動態分紅率小於4%的時候，我們就可以賣出，我們不需要預測未來我們隻計算並按照標準去執行，就可以實現財務自由，
第3步，買進
和香港reits一樣，我們分批買進1~3支不同類型的目標reits就可以了，當資金全部買進reits以後我們要做的也是長期持有，
第4長期持有
投資美國reits就是投資美國的房地產，持有美國的reits的時間，應該也像持有房子一樣，一般應該也在10年以上，大部分美國reits都是以每個季度派息一次，個別美國reis會每個月派息一次，
我們需要注意的是。中國投資者獲得美國reits的分紅需要扣除10%的稅，美國投資者一般會扣除15%的稅，中國投資者的稅率相對美國來說還要低一些。
第5步賣出
在我們持有美國reits的過程當中，出現以下兩種情況之一的時候，我們也可以賣掉reits
第1種情況，當reits的動態分紅率小於4%的時候，
第2種情況，當reits旗下的核心物業質量變得差的時候，
具體原因跟香港reits賣出原因是一樣的，這裏就不具體說了。