財務自由商品房投資方法不是最賺錢的房地產投資方法，也不是唯一能賺錢的房地產投資方法，財務自由商品房投資方法隻是最容易讓人實現財務自由的房地產投資方法。
在實現財務自由之前，我們隻需要先把財務自由商品房投資方法學會就可以了，
財務自由商品房投資方法可以分為六大步，
第一選擇好城市；這裏的好城市僅僅是從投資者的角度考慮的，和風土人情沒有任何關係，在中國最好的城市就是北、上、廣、深，如果可能的話，在這4個城市投資房地產就可以了，
當然離這4個城市比較遠的人。嗎？來這4個城市投資房地產還是有很多困難的，不方便在北、上、廣、深投資的人群可以選擇離自己比較近的省會或者是地級市。
不過在選擇省會和地級市的時候需要注意一點，那就是這個城市過去連續三年每年的人口都是淨流入的，如果過去幾年的人口是淨流出的，這個城市正在走向衰落，這個城市的房子是不能投資，
人口數量變動情況，我們可以在各地政府的通信網站上查詢，
比如我們以北京為例來說明一下，怎麽查詢一個城市的人口數量變動情況，
首先打開國家統計局的網站，打開之後把頁麵拉到底，我們可以看到一下地方統計網站裏麵有各個地方統計局的鏈接，選擇自己想要查詢的省市即可，我們點擊北京可以進入北京市統計局的網站，點擊統計數據，然後點擊北京統計年鑒，我們可以看到以下頁麵，再點擊excel，然後往下拉，找到人口與就業，分別點擊常住人口，常住人口總量及人口密度下載 excel表格，
打開常住人口excel表格，我們可以看到統計局數據，
北京的常住外來人口在2016年之前是持續增長的，從2016年開始出現下降城鎮，人口在2017年開始下降，北京的常住人口持續淨流出，
北京常住人口持續淨流出不是北京的競爭力下降導致的來是北京二零一六年加強了對首都公德定位的持續力度清理北京常住人口持續淨流出，不是北京的競爭力下降導致的，而是北京2016年加強了對首都功能定位的執行力度清理，關閉了大量低端產業，這導致部分從事低端產業的外來人口離開北京，
雖然這部分人口的減少，對北京的住房需求影響有限，但還是會對住房和房價的上漲有一定的抑製作用，
通過對比，我們能更清楚地理解人口變動與房價漲跌的關係，我們看一下深圳的情況，通過深圳2023年統計年鑒可以看到以下數據，可以看到深圳的常住人口在2021年之前一直是持續增長的，2022年為1766.18萬，2022年深圳的常住戶籍人口為583.47萬，兩者相減可以得出2022年的深圳常住外來人口為1182.71萬，
深圳的常住外來人口，占了常住人口的66%，這些外來人口都有在深圳租房和買房的需求，北京2022年常住外來人口占常住人口比例的42%，遠低於深圳的66%，深圳的常住人口買房需求的強烈程度遠大於北京，2022年深圳的人口密度為每平方公裏6484人，北京的為1313人，深圳的人口密度是北京人口密度的4.9倍，這說明深圳的土地供給能力要比北京小很多，深圳的土地相對更稀缺，
深圳和北京相比，土地供給相對更少，買房需求相對更強，所以深圳的房價比北京的房價有更強的上漲動力，這也是為什麽2017年到2019年之間在住房補償的政策調控下，北京的房價低了20%左右，而深圳的房價依然是上漲的根本原因，
我們分析其他城市人口數量變動情況，看常住人口和常住外來人口這兩項連續三年的變化情況就可以了，隻要常住人口和常住外來人口連續三年都是淨流入的城市，可以算做是好城市，
好城市選出來以後，我們還可以更進一步選出好城市中的好區域，好區域一般是常住外來人口集中流入的區域，因為這些區域的就業機會相對較多，或者有一些其他的優勢，
打開常住人口總量及人口密度，按地區分這個excel表格，我們可以看到以下統計數據，
可以計算出2018年北京常住外來人口與常住人口的比例為35%，這是北京所有區的平均值，超過35%的區域，更有競爭優勢，這些區域對住房的需求更大，房產的相對價值更大，相對風險更小，
可以計算出朝陽區44%，通州區42%，昌平區51%，大興區43%，大幅高於平均值，這幾個區域的房產投資價值相對較大，
當我們知道怎麽選擇好城市和好區域以後，下麵我們就要想如何選擇好房子，
第二大步驟選出好房子，
先說下好房子，這裏的好房子是指最容易出租和出售的房子，並不是隻看起來很美的房子，另外好房子也不是指某一套具體的房子，而是指符合條件的某些房子，好房子至少要符合一下條件，好地段，好環境，好物管，好戶型房齡小，空置低，
好地段；市中心是好地段，但是好地段並不一定是市中心，什麽是好地段呢？我們來先弄清楚什麽是好地段？
地段就是儀器便利性的總和好地段就是生活很便利的區域，比如交通要便利，吃飯要便利，購物要便利，娛樂要便利，上學要便利，看病要便利，至於便不便利，我們也可以進行量化，房止離地鐵站的距離步行小於10分鍾，就符合交通便利的標準，步行時間越短則越便利，防止周圍步行15分鍾以內的範圍有超市，高中低檔餐館，就符合吃飯做飯便利的標準，
防止周圍步行30分鍾以內的範圍由大型商場大型超市電影院娛樂設施就符合購物便利娛樂便利的標準，
房子是好學區的學區房，就符合上述病例的標準，防止離醫院的距離在5公裏以內，就符合看病便利的標準，當然也不是要全部符合以上標準的地段才是好地段，隻要滿足交通便利，吃飯便利，購物便利，娛樂便利的地段就是好地段，
上述病例和看病病例屬於加分項，有了可以加分，沒有也沒有關係，
好環境；環境指小區外部環境好，環境不是指環境優美，而是指環境有沒有汙染，當然環境優美了會更好，常見的環境汙染主要包括噪音汙染，空氣汙染，電磁汙染，水汙染，房子要遠離火車站，鐵道，高架橋，垃圾站，高壓線，變電站，電視塔，臭水坑等產生汙染的源頭，距離至少要大於1千米，
好物管；好物管池小區的物業管理非常好，好的物業管理能讓房子增值，有的房子過了10年就顯得很破舊，有的房子過了10年和新的差不多，這主要是物業管理的不同，
判斷小區物業管理水平也很簡單，到小區轉一圈看看小區房子的老化程度，衛生情況，綠化情況，車輛擺放情況，基本就能知道小區物業管理做的如何了，
隻要小區的房子看起來像新的一樣，地麵幹淨，車輛停放有序，小區內環境看重順眼，就可以認為該小區的物業管理做得非常好，
在實現財務自由之前，我們隻需要先把財務自由商品房投資方法學會就可以了，
財務自由商品房投資方法可以分為六大步，
第一選擇好城市；這裏的好城市僅僅是從投資者的角度考慮的，和風土人情沒有任何關係，在中國最好的城市就是北、上、廣、深，如果可能的話，在這4個城市投資房地產就可以了，
當然離這4個城市比較遠的人。嗎？來這4個城市投資房地產還是有很多困難的，不方便在北、上、廣、深投資的人群可以選擇離自己比較近的省會或者是地級市。
不過在選擇省會和地級市的時候需要注意一點，那就是這個城市過去連續三年每年的人口都是淨流入的，如果過去幾年的人口是淨流出的，這個城市正在走向衰落，這個城市的房子是不能投資，
人口數量變動情況，我們可以在各地政府的通信網站上查詢，
比如我們以北京為例來說明一下，怎麽查詢一個城市的人口數量變動情況，
首先打開國家統計局的網站，打開之後把頁麵拉到底，我們可以看到一下地方統計網站裏麵有各個地方統計局的鏈接，選擇自己想要查詢的省市即可，我們點擊北京可以進入北京市統計局的網站，點擊統計數據，然後點擊北京統計年鑒，我們可以看到以下頁麵，再點擊excel，然後往下拉，找到人口與就業，分別點擊常住人口，常住人口總量及人口密度下載 excel表格，
打開常住人口excel表格，我們可以看到統計局數據，
北京的常住外來人口在2016年之前是持續增長的，從2016年開始出現下降城鎮，人口在2017年開始下降，北京的常住人口持續淨流出，
北京常住人口持續淨流出不是北京的競爭力下降導致的來是北京二零一六年加強了對首都公德定位的持續力度清理北京常住人口持續淨流出，不是北京的競爭力下降導致的，而是北京2016年加強了對首都功能定位的執行力度清理，關閉了大量低端產業，這導致部分從事低端產業的外來人口離開北京，
雖然這部分人口的減少，對北京的住房需求影響有限，但還是會對住房和房價的上漲有一定的抑製作用，
通過對比，我們能更清楚地理解人口變動與房價漲跌的關係，我們看一下深圳的情況，通過深圳2023年統計年鑒可以看到以下數據，可以看到深圳的常住人口在2021年之前一直是持續增長的，2022年為1766.18萬，2022年深圳的常住戶籍人口為583.47萬，兩者相減可以得出2022年的深圳常住外來人口為1182.71萬，
深圳的常住外來人口，占了常住人口的66%，這些外來人口都有在深圳租房和買房的需求，北京2022年常住外來人口占常住人口比例的42%，遠低於深圳的66%，深圳的常住人口買房需求的強烈程度遠大於北京，2022年深圳的人口密度為每平方公裏6484人，北京的為1313人，深圳的人口密度是北京人口密度的4.9倍，這說明深圳的土地供給能力要比北京小很多，深圳的土地相對更稀缺，
深圳和北京相比，土地供給相對更少，買房需求相對更強，所以深圳的房價比北京的房價有更強的上漲動力，這也是為什麽2017年到2019年之間在住房補償的政策調控下，北京的房價低了20%左右，而深圳的房價依然是上漲的根本原因，
我們分析其他城市人口數量變動情況，看常住人口和常住外來人口這兩項連續三年的變化情況就可以了，隻要常住人口和常住外來人口連續三年都是淨流入的城市，可以算做是好城市，
好城市選出來以後，我們還可以更進一步選出好城市中的好區域，好區域一般是常住外來人口集中流入的區域，因為這些區域的就業機會相對較多，或者有一些其他的優勢，
打開常住人口總量及人口密度，按地區分這個excel表格，我們可以看到以下統計數據，
可以計算出2018年北京常住外來人口與常住人口的比例為35%，這是北京所有區的平均值，超過35%的區域，更有競爭優勢，這些區域對住房的需求更大，房產的相對價值更大，相對風險更小，
可以計算出朝陽區44%，通州區42%，昌平區51%，大興區43%，大幅高於平均值，這幾個區域的房產投資價值相對較大，
當我們知道怎麽選擇好城市和好區域以後，下麵我們就要想如何選擇好房子，
第二大步驟選出好房子，
先說下好房子，這裏的好房子是指最容易出租和出售的房子，並不是隻看起來很美的房子，另外好房子也不是指某一套具體的房子，而是指符合條件的某些房子，好房子至少要符合一下條件，好地段，好環境，好物管，好戶型房齡小，空置低，
好地段；市中心是好地段，但是好地段並不一定是市中心，什麽是好地段呢？我們來先弄清楚什麽是好地段？
地段就是儀器便利性的總和好地段就是生活很便利的區域，比如交通要便利，吃飯要便利，購物要便利，娛樂要便利，上學要便利，看病要便利，至於便不便利，我們也可以進行量化，房止離地鐵站的距離步行小於10分鍾，就符合交通便利的標準，步行時間越短則越便利，防止周圍步行15分鍾以內的範圍有超市，高中低檔餐館，就符合吃飯做飯便利的標準，
防止周圍步行30分鍾以內的範圍由大型商場大型超市電影院娛樂設施就符合購物便利娛樂便利的標準，
房子是好學區的學區房，就符合上述病例的標準，防止離醫院的距離在5公裏以內，就符合看病便利的標準，當然也不是要全部符合以上標準的地段才是好地段，隻要滿足交通便利，吃飯便利，購物便利，娛樂便利的地段就是好地段，
上述病例和看病病例屬於加分項，有了可以加分，沒有也沒有關係，
好環境；環境指小區外部環境好，環境不是指環境優美，而是指環境有沒有汙染，當然環境優美了會更好，常見的環境汙染主要包括噪音汙染，空氣汙染，電磁汙染，水汙染，房子要遠離火車站，鐵道，高架橋，垃圾站，高壓線，變電站，電視塔，臭水坑等產生汙染的源頭，距離至少要大於1千米，
好物管；好物管池小區的物業管理非常好，好的物業管理能讓房子增值，有的房子過了10年就顯得很破舊，有的房子過了10年和新的差不多，這主要是物業管理的不同，
判斷小區物業管理水平也很簡單，到小區轉一圈看看小區房子的老化程度，衛生情況，綠化情況，車輛擺放情況，基本就能知道小區物業管理做的如何了，
隻要小區的房子看起來像新的一樣，地麵幹淨，車輛停放有序，小區內環境看重順眼，就可以認為該小區的物業管理做得非常好，