第四呢，原始權益人就是什麽意思呢？瑞慈啊，它其實是一個不動產基金，這個基金它是其實遍尋市場上運營成熟的一些基礎設施，然後100%持有它是不是這樣，所以它要找，要找那些優質的項目，那麽這裏麵優質項目肯定是由原始權益人的，原始權益人呢，相當於公司的初創的股東是不是啊？創始股東是不是這個意思？我們看到有些上市企業一旦上市以後，對吧？上市股東呢，可能需要一年以後大股東啊，就開始偷偷摸摸減持了，有沒有這種情況？這是常有的事，這就是股市圈錢的由來，
但是瑞茲是這樣要求的，要求原始權益人，原始股東，你持有瑞茲這個本額的比例不得低於20%，你先你要有相當比例的份額，並且你持有的這個自上市之日起不得少於五年，五年內是你沒有減持的機會，那就要求你這是原始的股東或者創始人，你必須得認認真真把這個項目做好，你才有可能從中獲得收益，否則的話，你如果不能把項目運營好，你自己持有的那部分份額也會貶值，這是不是等於說，最起碼在一定意義上把大股東給我們這些散戶小股東吧，那我們的利益綁在一條繩上了，我們先回到最基礎的，最基礎的底層規則上來好不好？它有沒有道理？
就這種設計方式，是不是在一定程度上把大股東和小股東的利益綁定在一起了？最起碼在瑞慈上市之日起前五年之內，它是綁定在一起的啊，不是啊，如果大股東你玩不好，你不能讓小股東賺到錢，你持有的那部分份額也不會升值。說白了，你自己也有損失，對吧，我以前曾經跟給一部分人講過呀，我們說呀，如果你了解了萬事萬物的規律和規則，其實啊，你就很你就把絕大部分事情的這個底層邏輯看清楚了，但是相對於規律來講，規則更重要
是不是？那麽這些規則有沒有人好好想過，是我們都學過，有沒有好好思考過呀？股票的下跌有各種各樣的原因，是不是？比如說大股東減持，大股東大股這個大幅的質押都有可能導致是導致股價下跌，
這瑞慈為什麽下跌？你考慮過嗎？瑞慈價格為什麽下跌？它是減持了嗎？它是大股東質押了嗎？還是說？說這個什麽造假了呀，都沒有啊，為什麽下跌？這才是我們要看的，其實根本原因，咱就實話實說吧，行情不好，行情不好的背後是經濟形勢啊，整體最起碼相對於疫情之前是低迷的，對不對？因為低迷，你看看你們家附近的商場底商啊，它的出租率如何呀？跟前幾年比如何呢？對吧？你看看你們家附近那條高速路，跟以前比，跟這個疫情之前比，車流量有沒有變化呀？所以它的整個瑞茲市場的價格的不景氣是它的規則問題嗎？規則沒有問題，那我們有可能我們整個經濟環境，經濟形勢就永遠處在這樣低迷的狀態之下嗎？是不是萬物皆周期啊？你一年四季就天天悶悶不樂嗎？除非你是抑鬱症，抑鬱症啊，其實也不是這樣，是不是啊？當然你也不可能一年四季每天傻哈哈的傻嗬嗬的笑，那可能也是腦子有問題對吧，
心情呢？也會有這個有起有落對吧？那經濟發展也是這樣，它也是有周期的，所以要搞清楚一點，就是第一呢，不能因噎廢食，就是不能說。因為我上次吃飯噎著了，從此呢，就不吃飯了，那就餓死了，
第二呢，你要把要捋清楚一個問題啊，它的根源在哪裏？有些問題，比如股票市場有一部分股價的下跌的原因，不是因為經濟環境不好，是因為一些規則問題導致的，最起碼在去年之前，因為一些規則問題導致的股價下跌。這個我們就不太方便展開細說了，對不對？但是如果從規則上來講，瑞慈這個工具本身其實設置是沒有問題，或者最起碼它讓我們大股東和小股東的這種利益綁定在一起，也就是意味著什麽呢？這幾年，假如說你持有某個瑞士價格下跌了，那你以為這個瑞茲的創始人他就沒有損失嗎？
他也很不舒服，對吧？但有沒有機會？當然還是有的，我們一會再詳細的去說。那麽瑞慈呢？主要包括哪些內容呢？這以前也了解過，對吧？國外的瑞慈呢？主要是房地產和一些這個倉儲，國內呢，包括新基建啊，產業園倉儲物流，能源，信息網絡，這個消費，交通主要是一些基礎設施和新基建是不是？
基礎設施和新基建。那麽以前我們也學過，主要分兩類嘛，一類是特許經營類，一類是不是產權類啊？一類是特許經營，一類是產權，那麽好產權類，是不是了解的比較多呀？產權很簡單吧？比如說這塊物流園是你的了，這個產業園是你的，然後呢，你持有這個產基金，持有這個產業園以後開始呢，把裏麵的一些倉庫啊，或者說一些地皮啊，往向外租出租出租率，出租率越高收的租金越高，運營狀況就更好，這個道理很簡單，對吧？
因為我持有的是一塊產業園，所以說即便我的基金到期了，那麽這個地皮會不會消失？它是不是我所有的一塊物權，對吧？我持有的一塊物權，所以說呢，版權類資產價值到期後不會歸零，這個問題啊，因為產權類啊，如果有時間吧，我們以後在它需要借助於其他的一些工具，以後有時間我們可以詳細的去講，
但是我可以告訴大家，我們可以簡單的了解一個問題，產權類它持有的是不是一塊地皮倉儲，是不是一塊地皮產業園，股市這兩年在下跌啊，為什麽呀？為什麽下跌？房地產這兩年狀況如何呀？全國的這個賣地的收入從2021年8.5萬億，是不是現在腰斬了？聽說過沒有？是不是腰斬了？對吧？但是請大家想一想，一塊地皮，它會永遠價格跌下去，然後就這麽一直跌下去嗎？那是地皮啊，而且產權類瑞慈的地皮其實還是在交通相對不錯的位置，地理位置還不錯，因此呢，
這兩年產權類瑞慈其實給我應該說產權類瑞慈啊，它的整體走勢啊，並不樂觀，那這一點毫無疑問，對吧，確實毫無疑問，為什麽呀？很簡單，好多人都不不去租了。不用說像那個什麽產業園了，是不是連那個什麽服裝城啊？什麽好多地方出租率都在不斷的下降，這是一個問題，那麽另外一個呢，因為產權類在學習的時候，還是了解的比較清楚的，唯獨對這個特許經營權類，有的壓根沒學明白，有的即便學明白了，後來發現沒有什麽意義，為什麽呀？
但是瑞茲是這樣要求的，要求原始權益人，原始股東，你持有瑞茲這個本額的比例不得低於20%，你先你要有相當比例的份額，並且你持有的這個自上市之日起不得少於五年，五年內是你沒有減持的機會，那就要求你這是原始的股東或者創始人，你必須得認認真真把這個項目做好，你才有可能從中獲得收益，否則的話，你如果不能把項目運營好，你自己持有的那部分份額也會貶值，這是不是等於說，最起碼在一定意義上把大股東給我們這些散戶小股東吧，那我們的利益綁在一條繩上了，我們先回到最基礎的，最基礎的底層規則上來好不好？它有沒有道理？
就這種設計方式，是不是在一定程度上把大股東和小股東的利益綁定在一起了？最起碼在瑞慈上市之日起前五年之內，它是綁定在一起的啊，不是啊，如果大股東你玩不好，你不能讓小股東賺到錢，你持有的那部分份額也不會升值。說白了，你自己也有損失，對吧，我以前曾經跟給一部分人講過呀，我們說呀，如果你了解了萬事萬物的規律和規則，其實啊，你就很你就把絕大部分事情的這個底層邏輯看清楚了，但是相對於規律來講，規則更重要
是不是？那麽這些規則有沒有人好好想過，是我們都學過，有沒有好好思考過呀？股票的下跌有各種各樣的原因，是不是？比如說大股東減持，大股東大股這個大幅的質押都有可能導致是導致股價下跌，
這瑞慈為什麽下跌？你考慮過嗎？瑞慈價格為什麽下跌？它是減持了嗎？它是大股東質押了嗎？還是說？說這個什麽造假了呀，都沒有啊，為什麽下跌？這才是我們要看的，其實根本原因，咱就實話實說吧，行情不好，行情不好的背後是經濟形勢啊，整體最起碼相對於疫情之前是低迷的，對不對？因為低迷，你看看你們家附近的商場底商啊，它的出租率如何呀？跟前幾年比如何呢？對吧？你看看你們家附近那條高速路，跟以前比，跟這個疫情之前比，車流量有沒有變化呀？所以它的整個瑞茲市場的價格的不景氣是它的規則問題嗎？規則沒有問題，那我們有可能我們整個經濟環境，經濟形勢就永遠處在這樣低迷的狀態之下嗎？是不是萬物皆周期啊？你一年四季就天天悶悶不樂嗎？除非你是抑鬱症，抑鬱症啊，其實也不是這樣，是不是啊？當然你也不可能一年四季每天傻哈哈的傻嗬嗬的笑，那可能也是腦子有問題對吧，
心情呢？也會有這個有起有落對吧？那經濟發展也是這樣，它也是有周期的，所以要搞清楚一點，就是第一呢，不能因噎廢食，就是不能說。因為我上次吃飯噎著了，從此呢，就不吃飯了，那就餓死了，
第二呢，你要把要捋清楚一個問題啊，它的根源在哪裏？有些問題，比如股票市場有一部分股價的下跌的原因，不是因為經濟環境不好，是因為一些規則問題導致的，最起碼在去年之前，因為一些規則問題導致的股價下跌。這個我們就不太方便展開細說了，對不對？但是如果從規則上來講，瑞慈這個工具本身其實設置是沒有問題，或者最起碼它讓我們大股東和小股東的這種利益綁定在一起，也就是意味著什麽呢？這幾年，假如說你持有某個瑞士價格下跌了，那你以為這個瑞茲的創始人他就沒有損失嗎？
他也很不舒服，對吧？但有沒有機會？當然還是有的，我們一會再詳細的去說。那麽瑞慈呢？主要包括哪些內容呢？這以前也了解過，對吧？國外的瑞慈呢？主要是房地產和一些這個倉儲，國內呢，包括新基建啊，產業園倉儲物流，能源，信息網絡，這個消費，交通主要是一些基礎設施和新基建是不是？
基礎設施和新基建。那麽以前我們也學過，主要分兩類嘛，一類是特許經營類，一類是不是產權類啊？一類是特許經營，一類是產權，那麽好產權類，是不是了解的比較多呀？產權很簡單吧？比如說這塊物流園是你的了，這個產業園是你的，然後呢，你持有這個產基金，持有這個產業園以後開始呢，把裏麵的一些倉庫啊，或者說一些地皮啊，往向外租出租出租率，出租率越高收的租金越高，運營狀況就更好，這個道理很簡單，對吧？
因為我持有的是一塊產業園，所以說即便我的基金到期了，那麽這個地皮會不會消失？它是不是我所有的一塊物權，對吧？我持有的一塊物權，所以說呢，版權類資產價值到期後不會歸零，這個問題啊，因為產權類啊，如果有時間吧，我們以後在它需要借助於其他的一些工具，以後有時間我們可以詳細的去講，
但是我可以告訴大家，我們可以簡單的了解一個問題，產權類它持有的是不是一塊地皮倉儲，是不是一塊地皮產業園，股市這兩年在下跌啊，為什麽呀？為什麽下跌？房地產這兩年狀況如何呀？全國的這個賣地的收入從2021年8.5萬億，是不是現在腰斬了？聽說過沒有？是不是腰斬了？對吧？但是請大家想一想，一塊地皮，它會永遠價格跌下去，然後就這麽一直跌下去嗎？那是地皮啊，而且產權類瑞慈的地皮其實還是在交通相對不錯的位置，地理位置還不錯，因此呢，
這兩年產權類瑞慈其實給我應該說產權類瑞慈啊，它的整體走勢啊，並不樂觀，那這一點毫無疑問，對吧，確實毫無疑問，為什麽呀？很簡單，好多人都不不去租了。不用說像那個什麽產業園了，是不是連那個什麽服裝城啊？什麽好多地方出租率都在不斷的下降，這是一個問題，那麽另外一個呢，因為產權類在學習的時候，還是了解的比較清楚的，唯獨對這個特許經營權類，有的壓根沒學明白，有的即便學明白了，後來發現沒有什麽意義，為什麽呀？