至於說有些很聰明對吧，發現如果價格跌到十塊錢，他每一年的分紅這個股息還是十塊錢的話，那我在這個時候如果買進的話，我的股息率可以達到100%呀，這是你的，這是另外一個機會而已，
所以能不能把我們的目光從資產價格，然後呢，轉移到它的股息上麵去，因為它其實就是一個每一年把可供分配金額90%分給投資者的，這麽一個不動產基金，
它最大的特點是把90%的可供分配收益，可供分配金額分配給投資者，你非要盯前端，那就很容易舍本逐末，所以我基本上敢打賭，
90%以上應該沒有曾經持持有一家瑞茲，尤其是特許類瑞茲，超過一年的，因為你但凡持有超過一年，如果運氣再不錯一點的話，你會發現給你的股息居然這麽高，這兩個概念表示理解吧？
如果都理解的話，如果這個股這個瑞子，它的t tm股息股息率啊超過了，剛才這個剩餘年限匹配比例，如果該瑞子的當前的ttm股息能夠超過剩餘年限，剩餘年限匹配比例的1.5到2倍的話，你覺得有沒有投資價值？
你覺得有沒有投資價值？也就是說呢，假設他還剩十年，每一年至少是10%的ttm股息率才有意義，但是呢，現在我要求它的股息率必須得在15%到20%，我才認為有投資價值，越高越好。這裏麵把你要你求的什麽沉沒成本也好，還有這個什麽通脹率也好，都囊括進去了，
每一年至少拿10%，你本金才不會虧，那你肯定不會在10%買進呀，我圖什麽呀？我就圖一個到頭，十年到頭以後你資產清零，我收回本金啊，
我知道是為國家做貢獻，對吧，但為憑什麽是我做貢獻，就好比一個人借你100塊錢，一年還你十塊錢，十年把錢還完，不願意借錢給他吧？
為什麽說要ttm股息率超過剩餘年限匹配比例15%到20%，甚至是越高越好呢？就是說你這100塊錢，它每年還你15到20塊錢，連續還你十年，十年時間，你能拿到的錢是150到200塊錢，那麽，150元到之間這之間是不是包括了你十年之間的什麽沉沒成本，通脹成本等等，如果是更高呢？
你是不是這樣想的呀？那多少讓我拿多賺一點點呀？所以我說至少是1.5倍才考慮兩倍更好啊，太高的話是基本上沒有，
如果這幾個問題能理解的話，瑞子的思路呃，特許的瑞子的思路更簡單，是不是更簡，所以隻要求一個營業收入長期穩定，即便是不穩定，它的波動幅度也相對較小，因為它是大環境導致的啊，
這個呢，我們必須得承認，就是雖然現在都現在呢，我們整個gdp的走勢吧，還是增速還可以，但是相對來講是不是具體到個別項目上，他確實有一些波動，
那整體的穩定，其實還是不錯的，穩定性相對呃呃他的產權類還是不錯的那麽我們那整體的穩定，其實還是不錯的，穩定性相對呃呃，他的產權類還是不錯的，
我在考察這個瑞子的時候，隻考察一個營業收入是否長期穩定，因為它的大前提是特許啊，就意味著如果它都不穩定的話，那麽這一行這個地區的幹這一行的人，大家日子你早就過得過不下去了，
如果你把剛才這幾個條件聽明白的話賣出標準，你自己能不能定？
你自己就能定啊，ttm股息，如果它都達不到這個剩餘年限匹配比例了，你還拿它幹嘛？你就不掙錢了吧？你甚至可以把這個標準定的再高一點，對不對？
我甚至認為達到1.2倍我都不值得擁有了，是不是你自己可以都可以定了啊？我這個標準叫標準嗎？它是不是隻能算個參考，而且是一個思路上的參考對吧？
第二個問題是營業收入發生較大的波動，這裏特指特許類，什麽意思呢？營業收入的小幅波動甚至下滑，我認為不是問題，
你認為是不是問題？營業收入的小幅下滑5%，5%以下。甚至你可以放大一點，10%以下。就這種下滑，我個人認為不是太大，為什麽？因為它是特許類，
就比如說我這建了個垃圾收費站，垃圾站，你以後還得往這運送垃圾，它隻是現在大環境的問題，導致它的營業收入下滑了，對吧？
如果波動太大的話，去年營收一個億，今年營收8000萬，波動20%了，哎呀，波動太大的話，波動太大，也不是說擔心他這個項目會有問題，而是說對於我們的收入的影響就太大了，是不是？你波動個10%，我這裏可能就會減少同比例，減少1個點的收益，對吧？你這波動個20%，那可能一下子就把我這個剩餘年審匹配比例給打到底了，我就沒有必要再持有了啊
舉個例子
東方財富電腦版，這一列當中，專門有一個瑞字的，這一欄專門有一個瑞字，點開這裏麵就可以找到所有上市的瑞字，f10就是資料.不能放大，
但是在上麵這個部分就寫了它的最新分紅率是多少？它的最新分紅率是15.36%， ttm股息率15.36%，分紅還是相對樂觀的吧，手機版沒有就電腦版有啊，他既然這麽高，我們要看一看這個瑞子本身，它應該是多少，就是它的剩餘年限，匹配率應該是多少，是不是要看一看它到底還剩多少年啊，剩餘年限16年，100÷16大於7%吧啊，6.25是吧，6%的樣子，是啊，它的剩餘年限匹配率就是7%，在7%的情況下，
我們在它的股息率給到多少的時候，可以考慮這個瑞子給到多，我們可以考慮，7%x1.510=0.1057.5=10.5%，以上我們就可以考慮，對吧？他給到了嗎？
這個位置他剛才我們看他給了多少啊？是不是遠遠超過10了？
遠遠超過10.5了吧？所以有沒有機會啊？所以現在就看它到底穩定不穩定了，穩定不穩定就是我剛才也講了，小幅下滑可以容忍呐，對不對？它隻要不是大幅的波動就行。那麽好，現在我們去這個代碼是，它是上海證券交易所的一個瑞茲，我們去看一下它的一個情況，
所以能不能把我們的目光從資產價格，然後呢，轉移到它的股息上麵去，因為它其實就是一個每一年把可供分配金額90%分給投資者的，這麽一個不動產基金，
它最大的特點是把90%的可供分配收益，可供分配金額分配給投資者，你非要盯前端，那就很容易舍本逐末，所以我基本上敢打賭，
90%以上應該沒有曾經持持有一家瑞茲，尤其是特許類瑞茲，超過一年的，因為你但凡持有超過一年，如果運氣再不錯一點的話，你會發現給你的股息居然這麽高，這兩個概念表示理解吧？
如果都理解的話，如果這個股這個瑞子，它的t tm股息股息率啊超過了，剛才這個剩餘年限匹配比例，如果該瑞子的當前的ttm股息能夠超過剩餘年限，剩餘年限匹配比例的1.5到2倍的話，你覺得有沒有投資價值？
你覺得有沒有投資價值？也就是說呢，假設他還剩十年，每一年至少是10%的ttm股息率才有意義，但是呢，現在我要求它的股息率必須得在15%到20%，我才認為有投資價值，越高越好。這裏麵把你要你求的什麽沉沒成本也好，還有這個什麽通脹率也好，都囊括進去了，
每一年至少拿10%，你本金才不會虧，那你肯定不會在10%買進呀，我圖什麽呀？我就圖一個到頭，十年到頭以後你資產清零，我收回本金啊，
我知道是為國家做貢獻，對吧，但為憑什麽是我做貢獻，就好比一個人借你100塊錢，一年還你十塊錢，十年把錢還完，不願意借錢給他吧？
為什麽說要ttm股息率超過剩餘年限匹配比例15%到20%，甚至是越高越好呢？就是說你這100塊錢，它每年還你15到20塊錢，連續還你十年，十年時間，你能拿到的錢是150到200塊錢，那麽，150元到之間這之間是不是包括了你十年之間的什麽沉沒成本，通脹成本等等，如果是更高呢？
你是不是這樣想的呀？那多少讓我拿多賺一點點呀？所以我說至少是1.5倍才考慮兩倍更好啊，太高的話是基本上沒有，
如果這幾個問題能理解的話，瑞子的思路呃，特許的瑞子的思路更簡單，是不是更簡，所以隻要求一個營業收入長期穩定，即便是不穩定，它的波動幅度也相對較小，因為它是大環境導致的啊，
這個呢，我們必須得承認，就是雖然現在都現在呢，我們整個gdp的走勢吧，還是增速還可以，但是相對來講是不是具體到個別項目上，他確實有一些波動，
那整體的穩定，其實還是不錯的，穩定性相對呃呃他的產權類還是不錯的那麽我們那整體的穩定，其實還是不錯的，穩定性相對呃呃，他的產權類還是不錯的，
我在考察這個瑞子的時候，隻考察一個營業收入是否長期穩定，因為它的大前提是特許啊，就意味著如果它都不穩定的話，那麽這一行這個地區的幹這一行的人，大家日子你早就過得過不下去了，
如果你把剛才這幾個條件聽明白的話賣出標準，你自己能不能定？
你自己就能定啊，ttm股息，如果它都達不到這個剩餘年限匹配比例了，你還拿它幹嘛？你就不掙錢了吧？你甚至可以把這個標準定的再高一點，對不對？
我甚至認為達到1.2倍我都不值得擁有了，是不是你自己可以都可以定了啊？我這個標準叫標準嗎？它是不是隻能算個參考，而且是一個思路上的參考對吧？
第二個問題是營業收入發生較大的波動，這裏特指特許類，什麽意思呢？營業收入的小幅波動甚至下滑，我認為不是問題，
你認為是不是問題？營業收入的小幅下滑5%，5%以下。甚至你可以放大一點，10%以下。就這種下滑，我個人認為不是太大，為什麽？因為它是特許類，
就比如說我這建了個垃圾收費站，垃圾站，你以後還得往這運送垃圾，它隻是現在大環境的問題，導致它的營業收入下滑了，對吧？
如果波動太大的話，去年營收一個億，今年營收8000萬，波動20%了，哎呀，波動太大的話，波動太大，也不是說擔心他這個項目會有問題，而是說對於我們的收入的影響就太大了，是不是？你波動個10%，我這裏可能就會減少同比例，減少1個點的收益，對吧？你這波動個20%，那可能一下子就把我這個剩餘年審匹配比例給打到底了，我就沒有必要再持有了啊
舉個例子
東方財富電腦版，這一列當中，專門有一個瑞字的，這一欄專門有一個瑞字，點開這裏麵就可以找到所有上市的瑞字，f10就是資料.不能放大，
但是在上麵這個部分就寫了它的最新分紅率是多少？它的最新分紅率是15.36%， ttm股息率15.36%，分紅還是相對樂觀的吧，手機版沒有就電腦版有啊，他既然這麽高，我們要看一看這個瑞子本身，它應該是多少，就是它的剩餘年限，匹配率應該是多少，是不是要看一看它到底還剩多少年啊，剩餘年限16年，100÷16大於7%吧啊，6.25是吧，6%的樣子，是啊，它的剩餘年限匹配率就是7%，在7%的情況下，
我們在它的股息率給到多少的時候，可以考慮這個瑞子給到多，我們可以考慮，7%x1.510=0.1057.5=10.5%，以上我們就可以考慮，對吧？他給到了嗎？
這個位置他剛才我們看他給了多少啊？是不是遠遠超過10了？
遠遠超過10.5了吧？所以有沒有機會啊？所以現在就看它到底穩定不穩定了，穩定不穩定就是我剛才也講了，小幅下滑可以容忍呐，對不對？它隻要不是大幅的波動就行。那麽好，現在我們去這個代碼是，它是上海證券交易所的一個瑞茲，我們去看一下它的一個情況，