別說處於同一年紀相比，就她現在資產，跟人比起來，也沒厲害多少！
雖然她在公司占股估值上億，但那隻是股份，是一個數字，也會跟隨公司的變動而變動。
她自身的存款，也就千把萬，大部分還是固定資產，這下子，她對王雲霄的感觀更複雜了。
這已經不是一個簡單、成熟、有趣的男孩，還是一個商業天分極高的奇才，現在還這麽年輕，那麽未來呢？他的成就又會有多恐怖！
“葉姐？怎麽了？”
看著突然發呆的葉欣，王雲霄輕聲問了句。
“沒什麽，就是感慨雲霄弟弟真的好厲害，連姐都自愧不如呢！”
王雲霄笑笑沒說話。
這時候服務員上菜了，這家餐廳主打一個粵菜，口味比較清淡，但食材極為新鮮。
兩人雖然沒有推杯換盞的飲酒，但氛圍感很是融洽。
“雲霄弟弟，你應該是大一新生吧？”葉欣問道。
“嗯，沒錯！”
“那你沒有參加軍訓嗎？”
“沒有，我找校領導走了個後門，免掉了軍訓！”
“咯咯！沒想到弟弟人高馬大的，還偷奸耍滑呢！”葉欣開了個玩笑。
王雲霄無奈笑道，“沒辦法，我事情太多了，軍訓會耽擱我時間！”
“喔？你還有其他事忙？”
“嗯，在學校搞了個小產業，閑著也是閑著吧，瞎搞玩玩！”
“那你可真厲害，我女兒要是有你一半本事就好了！”葉欣感慨不已。
“啊？葉姐還有個女兒？”
“？？？我沒告訴你嗎？”
兩人都是一臉問號，王雲霄就很無語的看著葉欣，那意思是，你自己說呢？
葉欣囅然一笑，“咯咯～！那我給搞忘了，我女兒跟你差不多大，也是讀大一，對了，弟弟你在哪所大學？”
“江城經濟學院，呃～，比較一般的學校，你女兒呢？”
“她啊，在武大，雖然學校不錯，但她人和弟弟你比起來，還是差遠了！”
王雲霄頓時有些羨慕，那可是武大啊，當年他上高中的目標也是武大，可惜最終沒那個實力。
“武大好啊，比我這個二本院校要好多了！實名羨慕！”
葉欣輕笑，“有什麽可羨慕的，最主要還是看個人能力，要是有機會，就讓我女兒以後跟著你好好學學，那多好！”
“行啊，葉姐吩咐，弟弟不敢不從！”
“咯咯，真是個好弟弟！”
……
“對了，葉姐，谘詢你一個問題！”
“呃？什麽問題，你說！”葉欣放下筷子，輕笑地看著眼前小男生。
“如果想搞房地產生意，有哪些地方需要注意的？”
“啊？？？你想進軍房地產？”
陡然聽到這話，葉欣有些難以置信，弟弟你才多大啊？就要玩房產了！
“沒有，隻是了解了解！”王雲霄笑著搖頭。
葉欣自然不信，不過她也沒有打破砂鍋問到底，還是解釋起來，
“你這個問題問得太廣泛了，房地產生意需要注意的地方太多了！”
王雲霄也停下筷子，默默傾聽。
“姐就隨便說幾點，你如果真有這方麵打算，可以留意下！
搞房地產首先最核心的四點，政策規劃、市場環境、資金實力和風險管控！
“市場方麵，你得了解當地經濟結構、人口特點以及商業零售環境，如果做商業房地產，你需要注意商業區和城市增長模式，這會對商業房地產投資起到至關重要作用，至於住宅房地產，你就需要看區位、發展前景、周邊設施等等！
這就和政策規劃息息相關了，每一個新出台的政策，都與房地產行業緊密關聯。
如果政府未來發展方向在某個地方，它會提前將學校、醫院、銀行、娛樂項目等配套設施引過去，吸引開發商競標那裏的地段。
對開發商而言，隻要政策夠好，基本就不會虧損，隻看賺多賺少而已。
再就是資金實力，這是核心中的核心，倘若資金鏈斷了，將會對你前期所有投資化為烏有，房地產市場，可不是小打小鬧，動輒幾個億數十億的投資，一旦其中哪個環節出紕漏，都將是致命打擊，所以會玩資金，才是這一行的基本入場券。
至於最後的風險管控，就需要專人去評估，有財務上的管控，也有投資周期管控，也有資金投入管控，總之這一點，需要找到合適的專家團隊，進行縝密計算，才能把風險控製在最小！
至於其他的，比如法律、資源、房產選擇、專業團隊等等這些，也都很重要的，但與前麵四點相比，還是次要！
房地產項目說難也不難，說簡單也不簡單，對局外人來說，房地產很複雜，對局內人來說，就跟做數學作業一樣，1＋2＋3的一步步計算，套著模板算完了，也就結束了！”
葉欣拿起茶杯喝了口水，沒再開口，等待王雲霄的消化。
聽完葉欣一番話，王雲霄也大致懂了其中一些門道，不過他又產生另外一些疑惑，雖然他已猜到其中答案！
“那葉姐，政策發展消息，你們都是從哪裏得知的？”
“這簡單，如果普通人，需要從有關部門官網上發布的消息去了解，不過這些信息都太過滯後，大部分房地產開發商，都有著自己人脈，當政策規劃還在研究時候，就已經被一些能量大的人獲取到！”
王雲霄點點頭，表示很理解，所以說強者恒強，一步先步步先，沒有實力，就沒有人脈，空有錢，也吃不到最肥的那塊肉，隻能喝口湯罷了。
“所以說，就算做房地產生意，如果政策信息獲取太慢，一些好的地皮早就被人瓜分完，隻留下一些邊角料，給沒什麽名氣的開發商爭，對吧？”王雲霄默默說著。
“是啊，所以搞房地產這一行，單打獨鬥是不行的，要強強聯合，各行各業的人脈都需要有，並不是說隻靠政策信息就能成功，還需要很多方麵的因素，綜合情況下，才能進行一個項目的完美收工！”
……
兩人間的談話，沒有任何年齡上的代溝和隔閡，仿佛是兩個老友般，相談甚歡。
無論是商業上，還是生活中，兩人都聊得相當愉快，也非常投機。
可以說互相欣賞，葉欣覺得王雲霄年少有為，欣賞他的風趣談吐、行事作風，還有超越常人的膽識以及沉穩的心性。
王雲霄也欣賞葉欣，覺得這個女人很有商業頭腦，成熟富有魅力，是女性中的佼佼者，算是未來版本的翟雨心，唯一缺點就是，她的容貌，比起翟雨心差遠了，不過身材倒是不相伯仲。
翟雨心屬於禦姐範，女王範，有著獨特的姐係魅力！
而葉欣，屬於知性範，雍容範，有著獨特的婦係魅力！
但不管怎麽說，王雲霄此時對她們都沒啥興趣，他隻想著完成係統任務，好壯大己身。
更何況，錢財乃是萬物之根基，也是衡量膽量的尺子，他現在不主動，還是因為錢太少了，等有足夠底氣後，才是王雲霄展露獠牙之時。
當然，如藍幽幽這種倒貼行為，王雲霄也不會拒絕，隻要你是香的，我們就是好朋友！
王雲霄看著葉欣，這個女人雖然容貌一般，但越看越耐看，加上素雅的淡妝，還是很有韻味的，那麽，如果把她挖到自己門下，是不是又一大助力？
這個想法滋生後，王雲霄就有了打算，隻待時機到來之時，就是降服葉欣之日。
雖然她在公司占股估值上億，但那隻是股份，是一個數字，也會跟隨公司的變動而變動。
她自身的存款，也就千把萬，大部分還是固定資產，這下子，她對王雲霄的感觀更複雜了。
這已經不是一個簡單、成熟、有趣的男孩，還是一個商業天分極高的奇才，現在還這麽年輕，那麽未來呢？他的成就又會有多恐怖！
“葉姐？怎麽了？”
看著突然發呆的葉欣，王雲霄輕聲問了句。
“沒什麽，就是感慨雲霄弟弟真的好厲害，連姐都自愧不如呢！”
王雲霄笑笑沒說話。
這時候服務員上菜了，這家餐廳主打一個粵菜，口味比較清淡，但食材極為新鮮。
兩人雖然沒有推杯換盞的飲酒，但氛圍感很是融洽。
“雲霄弟弟，你應該是大一新生吧？”葉欣問道。
“嗯，沒錯！”
“那你沒有參加軍訓嗎？”
“沒有，我找校領導走了個後門，免掉了軍訓！”
“咯咯！沒想到弟弟人高馬大的，還偷奸耍滑呢！”葉欣開了個玩笑。
王雲霄無奈笑道，“沒辦法，我事情太多了，軍訓會耽擱我時間！”
“喔？你還有其他事忙？”
“嗯，在學校搞了個小產業，閑著也是閑著吧，瞎搞玩玩！”
“那你可真厲害，我女兒要是有你一半本事就好了！”葉欣感慨不已。
“啊？葉姐還有個女兒？”
“？？？我沒告訴你嗎？”
兩人都是一臉問號，王雲霄就很無語的看著葉欣，那意思是，你自己說呢？
葉欣囅然一笑，“咯咯～！那我給搞忘了，我女兒跟你差不多大，也是讀大一，對了，弟弟你在哪所大學？”
“江城經濟學院，呃～，比較一般的學校，你女兒呢？”
“她啊，在武大，雖然學校不錯，但她人和弟弟你比起來，還是差遠了！”
王雲霄頓時有些羨慕，那可是武大啊，當年他上高中的目標也是武大，可惜最終沒那個實力。
“武大好啊，比我這個二本院校要好多了！實名羨慕！”
葉欣輕笑，“有什麽可羨慕的，最主要還是看個人能力，要是有機會，就讓我女兒以後跟著你好好學學，那多好！”
“行啊，葉姐吩咐，弟弟不敢不從！”
“咯咯，真是個好弟弟！”
……
“對了，葉姐，谘詢你一個問題！”
“呃？什麽問題，你說！”葉欣放下筷子，輕笑地看著眼前小男生。
“如果想搞房地產生意，有哪些地方需要注意的？”
“啊？？？你想進軍房地產？”
陡然聽到這話，葉欣有些難以置信，弟弟你才多大啊？就要玩房產了！
“沒有，隻是了解了解！”王雲霄笑著搖頭。
葉欣自然不信，不過她也沒有打破砂鍋問到底，還是解釋起來，
“你這個問題問得太廣泛了，房地產生意需要注意的地方太多了！”
王雲霄也停下筷子，默默傾聽。
“姐就隨便說幾點，你如果真有這方麵打算，可以留意下！
搞房地產首先最核心的四點，政策規劃、市場環境、資金實力和風險管控！
“市場方麵，你得了解當地經濟結構、人口特點以及商業零售環境，如果做商業房地產，你需要注意商業區和城市增長模式，這會對商業房地產投資起到至關重要作用，至於住宅房地產，你就需要看區位、發展前景、周邊設施等等！
這就和政策規劃息息相關了，每一個新出台的政策，都與房地產行業緊密關聯。
如果政府未來發展方向在某個地方，它會提前將學校、醫院、銀行、娛樂項目等配套設施引過去，吸引開發商競標那裏的地段。
對開發商而言，隻要政策夠好，基本就不會虧損，隻看賺多賺少而已。
再就是資金實力，這是核心中的核心，倘若資金鏈斷了，將會對你前期所有投資化為烏有，房地產市場，可不是小打小鬧，動輒幾個億數十億的投資，一旦其中哪個環節出紕漏，都將是致命打擊，所以會玩資金，才是這一行的基本入場券。
至於最後的風險管控，就需要專人去評估，有財務上的管控，也有投資周期管控，也有資金投入管控，總之這一點，需要找到合適的專家團隊，進行縝密計算，才能把風險控製在最小！
至於其他的，比如法律、資源、房產選擇、專業團隊等等這些，也都很重要的，但與前麵四點相比，還是次要！
房地產項目說難也不難，說簡單也不簡單，對局外人來說，房地產很複雜，對局內人來說，就跟做數學作業一樣，1＋2＋3的一步步計算，套著模板算完了，也就結束了！”
葉欣拿起茶杯喝了口水，沒再開口，等待王雲霄的消化。
聽完葉欣一番話，王雲霄也大致懂了其中一些門道，不過他又產生另外一些疑惑，雖然他已猜到其中答案！
“那葉姐，政策發展消息，你們都是從哪裏得知的？”
“這簡單，如果普通人，需要從有關部門官網上發布的消息去了解，不過這些信息都太過滯後，大部分房地產開發商，都有著自己人脈，當政策規劃還在研究時候，就已經被一些能量大的人獲取到！”
王雲霄點點頭，表示很理解，所以說強者恒強，一步先步步先，沒有實力，就沒有人脈，空有錢，也吃不到最肥的那塊肉，隻能喝口湯罷了。
“所以說，就算做房地產生意，如果政策信息獲取太慢，一些好的地皮早就被人瓜分完，隻留下一些邊角料，給沒什麽名氣的開發商爭，對吧？”王雲霄默默說著。
“是啊，所以搞房地產這一行，單打獨鬥是不行的，要強強聯合，各行各業的人脈都需要有，並不是說隻靠政策信息就能成功，還需要很多方麵的因素，綜合情況下，才能進行一個項目的完美收工！”
……
兩人間的談話，沒有任何年齡上的代溝和隔閡，仿佛是兩個老友般，相談甚歡。
無論是商業上，還是生活中，兩人都聊得相當愉快，也非常投機。
可以說互相欣賞，葉欣覺得王雲霄年少有為，欣賞他的風趣談吐、行事作風，還有超越常人的膽識以及沉穩的心性。
王雲霄也欣賞葉欣，覺得這個女人很有商業頭腦，成熟富有魅力，是女性中的佼佼者，算是未來版本的翟雨心，唯一缺點就是，她的容貌，比起翟雨心差遠了，不過身材倒是不相伯仲。
翟雨心屬於禦姐範，女王範，有著獨特的姐係魅力！
而葉欣，屬於知性範，雍容範，有著獨特的婦係魅力！
但不管怎麽說，王雲霄此時對她們都沒啥興趣，他隻想著完成係統任務，好壯大己身。
更何況，錢財乃是萬物之根基，也是衡量膽量的尺子，他現在不主動，還是因為錢太少了，等有足夠底氣後，才是王雲霄展露獠牙之時。
當然，如藍幽幽這種倒貼行為，王雲霄也不會拒絕，隻要你是香的，我們就是好朋友！
王雲霄看著葉欣，這個女人雖然容貌一般，但越看越耐看，加上素雅的淡妝，還是很有韻味的，那麽，如果把她挖到自己門下，是不是又一大助力？
這個想法滋生後，王雲霄就有了打算，隻待時機到來之時，就是降服葉欣之日。