第41章 折服
勝天半子？我祁同偉隻想進部！ 作者：來盤土豆絲 投票推薦 加入書簽 留言反饋
“偉哥，剛才我和我哥討論的，你怎麽看？”
“啊？”
祁同偉已經無奈的接受了偉哥的這個稱呼了，但對陳浩然這種自來熟的性格，還是有點適應不了！
“啊什麽啊！剛才我哥看不起我那公司一年幾千萬的營業額啊，你不會也看不起吧？”
“這倒不是！其實裴書記說的有道理，如果你隻是想要賺點錢，不想像裴書記這樣幹一番事業的話，你現在這樣就挺不錯的，但如果你想要和裴書記一樣想要幹一番事業，你現在的這個商貿公司，還真不怎麽樣！”
“哎，你以為我不想幹一番大事業？咱都是大老爺們，怎麽不想要幹一番大事啊，但問題是，想要幹大事，太難了！”
“違法犯罪的事情肯定不能幹的，除了這些，我還能幹什麽呢？鋼鐵？汽車？那是人家京城的頂級的二代們才有資格玩的！我可不就隻能晚一些衣服，家電這些嗎，就這，還有很多人和我競爭呢！”
說起這些來，陳浩然也是一臉的鬱悶。
也就是他還算是一個本分的人，他要是真想走捷徑，有的是人會“幫”他的。
“嗬嗬，所以說啊陳總，剛才裴書記說您不適合商場，也沒有錯，因為您缺乏必要的商業眼光啊！現在在咱們這個國家，想要賺錢，而且還是合理合法的賺錢，機會多的是！”
“嗯？同偉，說說，你有什麽建議？”
聽到這話，裴洋也來了興趣，急忙問到。
而陳浩然則是一臉的好奇，他想要看看這位大作家，會有什麽驚世之言。
“裴書記，陳總，84年，粵省，山城兩地開始征收土地使用費，91年，院裏在全國24個省份進行房改，這其中就有我們漢東省，由此，房地產市場進入發展快車道”
“停停停，偉哥，你說的這個房地產我知道，但我說句不好聽的，現在進入房地產市場，是不行的！去年海省那邊除了那麽大的問題，死了多少人啊，房地產可不敢搞啊！”
祁同偉剛剛開了一個頭，就被陳浩然打斷了。
而陳浩然再說海省的時候，那語氣中充滿了恐懼，就連裴洋，也是如此。
祁同偉沉默了一下，在心裏默默地歎了口氣。
這件事他也知道。
去年發生在海省的房地產泡沫，哪怕就是他這個不怎麽關心商業的人，都一清二楚。
沒辦法，影響太大了！
大到了什麽程度呢？
大到了三十年之後，進入到21世紀的第二個十年，隨著國內經濟的發展，旅遊業開始興起，海省才算是稍微的鬆了口氣！
由此可見這件事帶來的強大破壞力！
而造成這一切的根源，完全就是因為有大量的人進入海省，對房地產市場炒作了！
當時海省的房地產市場有多瘋狂？
海省有650萬人，而房地產公司就有2萬家！
1991年，海省的商品房的均價為1400元\/㎡，而到了1993年，均價則是到了7500元\/㎡。
或許光說這個數字無法體現到底有多瘋狂，這麽說吧，13年之後，也就是2006年，魔都的商品房均價才達到了這個數字！
從這裏就能看出它是多麽的瘋狂了！
或許很多人都在疑惑，這麽瘋狂，難道高層看不出來這裏麵有問題嗎？
怎麽可能！
但看出來又能怎麽樣呢？
當時在海省炒房的資金，9成以上都是來自於銀行和信托。
而在90年代初期，能夠在這兩個係統裏獲得資金的，能是普通人？
不可能啊！
在這裏炒的，全都是像陳浩然，甚至是比陳浩然還要尊貴的人來操作的！
他們背後的能量，能小了？
後來還是因為炒作的實在是太厲害，再加上很多人都賺夠了，離開了，最高層這才出手治理了。
“陳總，我知道你擔心什麽，海省那邊的情況比較特殊，完全是因為有太多人想要賺快錢，背離了上層的初衷，這和我接下來要說的，不是一回事”
“哦，那好吧，那你繼續”
“隨著我國經濟的發展越來越快，人民收入水平的提高，房地產行業的發展，是必然的！”
“但是如果和其他公司一樣，直接進入商品房市場，困難也很多，比如競爭對手多，需要的資金多等等”
“因此，我們必須要和他們進行錯位競爭！”
“錯位競爭？同偉，詳細說說，怎麽個錯位競爭法？”
裴洋繼續開口問道。
“一個，是暫時性的放棄大城市，先在次一級的城市建設小區，積攢實力”
“或者，直接就是修建cbd！”
“cbd？這是什麽意思？”
陳浩然疑惑的問到。
“cbd就是中央商務區，是一個城市集金融、貿易、服務、展覽、谘詢等多種功能於一體的城市中心，港島的中環，以及去年京城決定修建的商務中心區，都屬於cbd。”
“那個，偉哥，我提醒一下啊，你剛剛還在說，我們直接進入商品房，需要的資金很多，壓力很大”
“雖然我還不知道你說的這個cbd到底是什麽意思，但中環我也是去過的，您覺得，就憑我現在這個情況，能有錢建設你說的這個cbd嗎？”
“嗬嗬，建設和中環，京城商務區這樣的，依照你現在的實力，當然不行了，但我也沒說一上來就建設這麽大型的啊！我們完全可以先建設一些小型的麽！”
“小型的？怎麽個小型法？”
“很簡單！”
祁同偉將後世某達的廣場和陳浩然，裴洋兩人做了簡單的介紹，兩人聽著祁同偉的介紹，眼睛立馬冒起了亮光！
“你看，我們隻需要在城市的中心地段，或者說是繁華地段，建起這麽一座小型的廣場，而這樣的廣場，集辦公，休閑，娛樂，會議等於一體，陳總，你可以想一下，一座城市有一個這樣的商務中心，意味著什麽！”
“這樣的一座廣場，需要的資金也不是太多，依照陳總的實力，完全可以拿出來，等到第一座廣場建起來之後，你公司的名氣也打出去了，到時候再去其他的地方建類似的廣場，不論是優惠政策還是利潤，都不用擔心了！陳總，你說，這個點子怎麽樣？”
“好！太好了啊！偉哥，我都不知道你的腦子是怎麽長得！竟然能夠想出這樣的點子來！如果我們能在全國，不，哪怕就是三分之一的大城市都建起這麽一座廣場，到時候公司的營業額的多少啊，不得十幾億啊！”
陳浩然憧憬道。
對此，祁同偉嗤之以鼻。
真是爛泥扶不上牆，連幻想都幻想的都這麽保守！
怎麽可能十幾億啊！
他可是記得，後世的某達，市值超過了萬億！
而作為最重要組成部分的城市綜合體--某達廣場，價值上千億！
當然，這些祁同偉是不會告訴陳浩然的，因為就是告訴他，陳浩然也不會相信。
畢竟現在才94年，今年，全國市值最高的是去年剛剛上市的陸家嘴集團，124億。
自己要說這個企業幹好了價值千億，誰都不會信！
說起股市，祁同偉心裏就有點鬱悶。
早知道自己會重生，自己說什麽都要背下幾隻牛股啊，隻要把錢投入到股市裏，就坐等著數錢就行了，就不用像現在這樣，整天抽時間碼字了！
在沒有電腦，沒有智能機的時代，單靠自己的雙手碼字，實在是太辛苦了啊！
當然，這些話依然隻能在心裏想想罷了。
“啊？”
祁同偉已經無奈的接受了偉哥的這個稱呼了，但對陳浩然這種自來熟的性格，還是有點適應不了！
“啊什麽啊！剛才我哥看不起我那公司一年幾千萬的營業額啊，你不會也看不起吧？”
“這倒不是！其實裴書記說的有道理，如果你隻是想要賺點錢，不想像裴書記這樣幹一番事業的話，你現在這樣就挺不錯的，但如果你想要和裴書記一樣想要幹一番事業，你現在的這個商貿公司，還真不怎麽樣！”
“哎，你以為我不想幹一番大事業？咱都是大老爺們，怎麽不想要幹一番大事啊，但問題是，想要幹大事，太難了！”
“違法犯罪的事情肯定不能幹的，除了這些，我還能幹什麽呢？鋼鐵？汽車？那是人家京城的頂級的二代們才有資格玩的！我可不就隻能晚一些衣服，家電這些嗎，就這，還有很多人和我競爭呢！”
說起這些來，陳浩然也是一臉的鬱悶。
也就是他還算是一個本分的人，他要是真想走捷徑，有的是人會“幫”他的。
“嗬嗬，所以說啊陳總，剛才裴書記說您不適合商場，也沒有錯，因為您缺乏必要的商業眼光啊！現在在咱們這個國家，想要賺錢，而且還是合理合法的賺錢，機會多的是！”
“嗯？同偉，說說，你有什麽建議？”
聽到這話，裴洋也來了興趣，急忙問到。
而陳浩然則是一臉的好奇，他想要看看這位大作家，會有什麽驚世之言。
“裴書記，陳總，84年，粵省，山城兩地開始征收土地使用費，91年，院裏在全國24個省份進行房改，這其中就有我們漢東省，由此，房地產市場進入發展快車道”
“停停停，偉哥，你說的這個房地產我知道，但我說句不好聽的，現在進入房地產市場，是不行的！去年海省那邊除了那麽大的問題，死了多少人啊，房地產可不敢搞啊！”
祁同偉剛剛開了一個頭，就被陳浩然打斷了。
而陳浩然再說海省的時候，那語氣中充滿了恐懼，就連裴洋，也是如此。
祁同偉沉默了一下，在心裏默默地歎了口氣。
這件事他也知道。
去年發生在海省的房地產泡沫，哪怕就是他這個不怎麽關心商業的人，都一清二楚。
沒辦法，影響太大了！
大到了什麽程度呢？
大到了三十年之後，進入到21世紀的第二個十年，隨著國內經濟的發展，旅遊業開始興起，海省才算是稍微的鬆了口氣！
由此可見這件事帶來的強大破壞力！
而造成這一切的根源，完全就是因為有大量的人進入海省，對房地產市場炒作了！
當時海省的房地產市場有多瘋狂？
海省有650萬人，而房地產公司就有2萬家！
1991年，海省的商品房的均價為1400元\/㎡，而到了1993年，均價則是到了7500元\/㎡。
或許光說這個數字無法體現到底有多瘋狂，這麽說吧，13年之後，也就是2006年，魔都的商品房均價才達到了這個數字！
從這裏就能看出它是多麽的瘋狂了！
或許很多人都在疑惑，這麽瘋狂，難道高層看不出來這裏麵有問題嗎？
怎麽可能！
但看出來又能怎麽樣呢？
當時在海省炒房的資金，9成以上都是來自於銀行和信托。
而在90年代初期，能夠在這兩個係統裏獲得資金的，能是普通人？
不可能啊！
在這裏炒的，全都是像陳浩然，甚至是比陳浩然還要尊貴的人來操作的！
他們背後的能量，能小了？
後來還是因為炒作的實在是太厲害，再加上很多人都賺夠了，離開了，最高層這才出手治理了。
“陳總，我知道你擔心什麽，海省那邊的情況比較特殊，完全是因為有太多人想要賺快錢，背離了上層的初衷，這和我接下來要說的，不是一回事”
“哦，那好吧，那你繼續”
“隨著我國經濟的發展越來越快，人民收入水平的提高，房地產行業的發展，是必然的！”
“但是如果和其他公司一樣，直接進入商品房市場，困難也很多，比如競爭對手多，需要的資金多等等”
“因此，我們必須要和他們進行錯位競爭！”
“錯位競爭？同偉，詳細說說，怎麽個錯位競爭法？”
裴洋繼續開口問道。
“一個，是暫時性的放棄大城市，先在次一級的城市建設小區，積攢實力”
“或者，直接就是修建cbd！”
“cbd？這是什麽意思？”
陳浩然疑惑的問到。
“cbd就是中央商務區，是一個城市集金融、貿易、服務、展覽、谘詢等多種功能於一體的城市中心，港島的中環，以及去年京城決定修建的商務中心區，都屬於cbd。”
“那個，偉哥，我提醒一下啊，你剛剛還在說，我們直接進入商品房，需要的資金很多，壓力很大”
“雖然我還不知道你說的這個cbd到底是什麽意思，但中環我也是去過的，您覺得，就憑我現在這個情況，能有錢建設你說的這個cbd嗎？”
“嗬嗬，建設和中環，京城商務區這樣的，依照你現在的實力，當然不行了，但我也沒說一上來就建設這麽大型的啊！我們完全可以先建設一些小型的麽！”
“小型的？怎麽個小型法？”
“很簡單！”
祁同偉將後世某達的廣場和陳浩然，裴洋兩人做了簡單的介紹，兩人聽著祁同偉的介紹，眼睛立馬冒起了亮光！
“你看，我們隻需要在城市的中心地段，或者說是繁華地段，建起這麽一座小型的廣場，而這樣的廣場，集辦公，休閑，娛樂，會議等於一體，陳總，你可以想一下，一座城市有一個這樣的商務中心，意味著什麽！”
“這樣的一座廣場，需要的資金也不是太多，依照陳總的實力，完全可以拿出來，等到第一座廣場建起來之後，你公司的名氣也打出去了，到時候再去其他的地方建類似的廣場，不論是優惠政策還是利潤，都不用擔心了！陳總，你說，這個點子怎麽樣？”
“好！太好了啊！偉哥，我都不知道你的腦子是怎麽長得！竟然能夠想出這樣的點子來！如果我們能在全國，不，哪怕就是三分之一的大城市都建起這麽一座廣場，到時候公司的營業額的多少啊，不得十幾億啊！”
陳浩然憧憬道。
對此，祁同偉嗤之以鼻。
真是爛泥扶不上牆，連幻想都幻想的都這麽保守！
怎麽可能十幾億啊！
他可是記得，後世的某達，市值超過了萬億！
而作為最重要組成部分的城市綜合體--某達廣場，價值上千億！
當然，這些祁同偉是不會告訴陳浩然的，因為就是告訴他，陳浩然也不會相信。
畢竟現在才94年，今年，全國市值最高的是去年剛剛上市的陸家嘴集團，124億。
自己要說這個企業幹好了價值千億，誰都不會信！
說起股市，祁同偉心裏就有點鬱悶。
早知道自己會重生，自己說什麽都要背下幾隻牛股啊，隻要把錢投入到股市裏，就坐等著數錢就行了，就不用像現在這樣，整天抽時間碼字了！
在沒有電腦，沒有智能機的時代，單靠自己的雙手碼字，實在是太辛苦了啊！
當然，這些話依然隻能在心裏想想罷了。