第85章
重生官途：從駐村幹部開始 作者：佚名 投票推薦 加入書簽 留言反饋
雲頂大酒店，十樓，1018，徐愷的房間。
這是一間一室一廳的套間，整個房間的裝修風格偏暖色調，給人營造了一種很溫馨的感覺。
李安、徐愷、楊萌萌和陳山河坐在客廳的沙發上，茶幾上放著四杯速溶咖啡。
其實這種含有反式脂肪酸、奶精的速溶咖啡才是李安的最愛。
那種手磨咖啡豆煮出來的咖啡，別看李安說得頭頭是道，一副很享受的樣子，其實他是最討厭喝的了。
用李安的話說，那玩意又濃又苦，還帶著一股子糊味，除了在社交場合用來裝x，平日裏誰會喝那玩意，跟喝中藥有啥區別。
許久沒喝到速溶咖啡，主要還是村裏沒得賣。
李安趁著這個機會連續喝了兩杯才算滿意。
“李安，你趕緊說吧，我都快急死了。”陳山河等不住了，著急地催促起來。
第48章熱血光環
“便於你們理解，我先從開發商賺錢的模式說起。”
李安不徐不疾地拿起筆在房間裏自帶的便簽上寫下了，土地、項目、融資、分包、墊資、銷售幾個詞。
“我們拿住宅項目來說吧。開發商在準備開發一個樓盤的時候，開發商首先會從政府那裏購得一塊地皮，然後再確立一個或幾個樓盤項目，當然這個土地和開發項目先後的順序都可以調換，”
“然後這個項目在進行立項審批、建設工程報建、施工許可等等一些列的報批手續。”
“這些手續完成後，開發商就會拿著審核完成的項目和土地去找銀行貸款獲得他們前期的建設資金。”
“接下來，他們就會把這個大項目分成若幹個小項目分包給各個建設工程公司去做，這就是我們通常說的分包。”
“按照建築行業的潛規則，這些分包出去的項目前期是由建設工程公司墊資施工的，開發商會根據施工進度分批給錢，但是基本上開發商沒有幾個會按時打錢的。”
“等樓盤封頂後，開發商就可以開始售賣，等樓盤賣得差不多，他們的資金回流以後才會結清所有分包公司的項目尾款。”
“如果開發商拖延了給分包公司的工程款，那麽他們也就會拖延工人工資，材料商的材料款等等。”
“富強村村民的工錢沒有拿到，就是在這些環節中的某一個環節出了問題。但是具體情況是明輝公司拖欠了“展達”公司的工程款導致他們沒有足夠的錢付給工人，還是“展達”公司不想足額付錢，這個就需要再去調查了。”
李安拿起第三杯咖啡又喝了起來，剛才說了那麽多知識，這需要時間讓他們吸收消化一下。
當年他當過林江市城市建設管理局，房地產市場監管科的科長，對於房地產開發商這一套商業運作非常熟悉。
“李安，你覺得是哪裏出了問題。”
徐愷提出了問題，他現在對於李安為何知道這麽多行業內的秘辛已經不好奇了，現在正在虛心請教。
“據我分析，我剛才說的兩種原因都可能發生在展達公司身上。一是就是明輝公司雖然付給了展達公司工程款，但是沒有結清。二是展達公司也不想全額付給工人工資，想拖一天是一天。估計是他們雙方都知道省裏關於對“拖欠農民工工資的處理意見”，就想出了打折收購欠條的事。”李安說出了自己的分析。
這是一間一室一廳的套間，整個房間的裝修風格偏暖色調，給人營造了一種很溫馨的感覺。
李安、徐愷、楊萌萌和陳山河坐在客廳的沙發上，茶幾上放著四杯速溶咖啡。
其實這種含有反式脂肪酸、奶精的速溶咖啡才是李安的最愛。
那種手磨咖啡豆煮出來的咖啡，別看李安說得頭頭是道，一副很享受的樣子，其實他是最討厭喝的了。
用李安的話說，那玩意又濃又苦，還帶著一股子糊味，除了在社交場合用來裝x，平日裏誰會喝那玩意，跟喝中藥有啥區別。
許久沒喝到速溶咖啡，主要還是村裏沒得賣。
李安趁著這個機會連續喝了兩杯才算滿意。
“李安，你趕緊說吧，我都快急死了。”陳山河等不住了，著急地催促起來。
第48章熱血光環
“便於你們理解，我先從開發商賺錢的模式說起。”
李安不徐不疾地拿起筆在房間裏自帶的便簽上寫下了，土地、項目、融資、分包、墊資、銷售幾個詞。
“我們拿住宅項目來說吧。開發商在準備開發一個樓盤的時候，開發商首先會從政府那裏購得一塊地皮，然後再確立一個或幾個樓盤項目，當然這個土地和開發項目先後的順序都可以調換，”
“然後這個項目在進行立項審批、建設工程報建、施工許可等等一些列的報批手續。”
“這些手續完成後，開發商就會拿著審核完成的項目和土地去找銀行貸款獲得他們前期的建設資金。”
“接下來，他們就會把這個大項目分成若幹個小項目分包給各個建設工程公司去做，這就是我們通常說的分包。”
“按照建築行業的潛規則，這些分包出去的項目前期是由建設工程公司墊資施工的，開發商會根據施工進度分批給錢，但是基本上開發商沒有幾個會按時打錢的。”
“等樓盤封頂後，開發商就可以開始售賣，等樓盤賣得差不多，他們的資金回流以後才會結清所有分包公司的項目尾款。”
“如果開發商拖延了給分包公司的工程款，那麽他們也就會拖延工人工資，材料商的材料款等等。”
“富強村村民的工錢沒有拿到，就是在這些環節中的某一個環節出了問題。但是具體情況是明輝公司拖欠了“展達”公司的工程款導致他們沒有足夠的錢付給工人，還是“展達”公司不想足額付錢，這個就需要再去調查了。”
李安拿起第三杯咖啡又喝了起來，剛才說了那麽多知識，這需要時間讓他們吸收消化一下。
當年他當過林江市城市建設管理局，房地產市場監管科的科長，對於房地產開發商這一套商業運作非常熟悉。
“李安，你覺得是哪裏出了問題。”
徐愷提出了問題，他現在對於李安為何知道這麽多行業內的秘辛已經不好奇了，現在正在虛心請教。
“據我分析，我剛才說的兩種原因都可能發生在展達公司身上。一是就是明輝公司雖然付給了展達公司工程款，但是沒有結清。二是展達公司也不想全額付給工人工資，想拖一天是一天。估計是他們雙方都知道省裏關於對“拖欠農民工工資的處理意見”，就想出了打折收購欠條的事。”李安說出了自己的分析。