大佬先平靜了下來，擺擺手笑道：
“別開玩笑，誰要你命了？先聽夏川說。”
眾人一看，好吧臭小子，你有說話的權利，反正你自己不腰疼。
夏川慢慢道：
“我們一步步的論證。先說為什麽百裏，你們可能覺得有點長。”
眾人嘿嘿一笑，隻是有點長嗎？是很長好不好。
“那我們換個角度思考。什麽樣的商品房最值錢？”
眾人心中一動，有點明白夏川的意思了。
“在我們國家，是市中心最值錢。但是，在發達國家，卻是麵朝江河湖海的房子最值錢。這不是文化差異，而是人民生活水平的差異導致的。
隨著改革開放，人民的生活水平會越來越高。富裕起來的人越來越多。這些人滿足了溫飽之後，下一步考慮的就是健康。
寧願多花錢，也要買健康。
如果我們能領先一步，在別的城市都沒有滿足這種需求的時候，或者客觀條件無法滿足，那我們最先滿足了，比別的城市做的都好，那結果會怎麽樣？
畢竟我們的優勢在這，舍此一家，別無分號。
很可能，外商自己跑來了，其他城市的有錢人都跑來了，退休的國家幹部也來了，買房子還是小事，他隻買房子不買車嗎？不吃飯嗎？不投資點什麽?不娶安東老婆嗎？”
眾人齊齊失笑，年輕人什麽都敢說啊。
“百裏木道，聽著投入恐怖，其實根本不用我們花一份錢。
我們先擺個姿勢，口號喊出去，準備修百裏步道了。或者先修最關鍵的一段，打個樣板，先把輿論導向那地方，讓房地產商琢磨去吧。
最好把燕京的大房地產公司吸引過來。
現在不舍得投入，那地皮就不值錢。地皮拍賣不出價錢，我們的財政收入就減少。為什麽不反過來呢。
我們承諾修木道，你拍了這塊地皮，隻要你蓋樓，我就修木道，我給你修雕塑，不鏽鋼江邊欄杆，這環境檔次，配得上你的高檔住宅吧？
這地皮賣的價錢就高，修木道用的還是開發商的錢。”
眾人豁然開朗，要讓夏川這麽一說，還真是完全可行啊。
“還有一條原因。我們不修木道，容量不夠啊。遊客來了都站不住腳，你讓他怎麽消費？那不都成過客了嗎？不都走了嗎？口碑傳出去沒人來了怎麽辦？所以，我們必須讓江邊木道，有同時容納十萬人的能力！”
幾個大佬頓時動容，震撼的無以複加，夏川這種恢弘的格局，真是讓他們歎為觀止！
可排最後一位的大佬，卻問了一個實在問題：
“夏顧問，現在有一個矛盾，江邊有防洪大壩，江邊道就那麽窄，修木道就得擠占車道，那交通問題又不好解決了，等於廢了一條主幹路啊。”
幾個大佬都黯然點頭，確實如此，這個戰略還是有缺陷的。
可夏川卻燦爛一笑：“你開什麽玩笑，誰說要擠占車道了？往江裏拓寬八米不就完了嘛！”
眾人頓時傻在那裏，一臉古怪的看著夏川。
宣傳大佬輕咳一聲，提醒道：
“那個，夏顧問，有個事情你可能不知道，這江是全世界唯一的一條，江麵共有的界河。也就是說，我們占了江麵，就是侵占別國領土。反過來也一樣。無論誰這麽做了，都是有國際糾紛的。”
夏川暗歎一聲，界河不從中心分界，居然兩國共有？
他又語重心長地勸道：
“我們國家已經改革開放了，要習慣處理國際糾紛，以後經常會遇到的。其實這事沒你們想的那麽嚴重，需要拓寬江麵的地方，也就幾公裏，完全可以談嘛。他們不是喜歡我們的大客車嗎，給他十幾輛不就完了嘛。”
眾人聽得直嘬牙花子，十幾輛大客車？你說的輕巧，不是你拿錢是吧。
夏川笑道：“可以邊幹邊談，要是提前和他談，他們絕不會同意的。所以，要擺出你同意不同意我們都要幹的架勢，那他們隻好同意了。
畢竟還有十幾輛大客車，如果真要鬧國際糾紛，兩國慢慢扯皮，耗時費力，勞民傷財，還不一定幾十年能解決呢。相信我，他們都不傻。”
眾大佬齊齊心動，這戰略絕對是最高明的，能讓安東牛逼閃閃啊。
曆史上，是真的給了十幾輛黃海大客的。
夏川看看再無疑問，繼續道：“下麵我講講房地產的配套戰略。”
眾人再次精神一振，還有配套戰略？
“前幾天有個新聞，朱海市領導親自到特區深鎮，邀請一位高科技人才到朱海創業，並且免費批給他一塊市中心的土地，各位有什麽想法？”
眾人若有所思。
他們都沒聽說過這個新聞，但誰也不會說出來，那豈不是顯得自己每天光喝茶了嗎？
其實他們沒聽過就對了，朱海市邀請史玉駐的事情，是92年的事，夏川找不到更有說服力的例子，含糊著不提名字拿出來忽悠人。
陳挺開口道：“夏顧問，市中心的土地對我們來說代價太大了，或者說弊大於利，這種方法可以效仿嗎？”
夏川笑道：“這種方法當然是不能效仿的，我們就算願意給市中心的土地，也沒有高科技企業願意來，因為我們地處偏僻，人才匱乏，交通成本太高，所以此路不通。”
眾人頓時愕然，那你提這什麽意思？
夏川繼續道：“但是，這種思路是絕對正確的。我們要做的，就是利用我們的優勢，而不是利用我們的劣勢。對於朱海來說，人家緊靠深鎮，啥也不用說了，我們比不了。
但我們有的優勢是什麽？我們山清水秀啊。
我們用不著給市中心的地皮，那環境反而不好。剩下的就簡單了，誰最需要環境好的地皮？而我們最需要什麽？這中間的契合點在哪？”
眾人頓時瞪大了眼睛，似乎離真相就差一層窗戶紙，卻怎麽也捅不破。
夏川直接給出答案：“很簡單，最需要環境的是大學！我們最需要的也是全國最高水平的大學。可以提升城市地位，提升房地產價值，提升城市知名度。
有錢人一聽這城市還有一流大學，都願意來買房子了，甚至學生家長直接給買房子了，這樣人才也留住了，企業也發展了，好處太多了，這就是我們的契合點。”
眾人豁然開朗，再次振奮起來。
夏川繼續道：“我們可以挨個一流大學接觸一下，排名前十的，無償提供土地，隻要你肯在安東建立分校，條件你盡管開，什麽都可以談，不要怕吃虧……”
接下來夏川又提到軟環境，這東西對城市的發展太重要。
眾位大佬聽得頻頻點頭，這種理念太正確了，而且太超前了。
他們簡直無法想象，夏川是受什麽人的灌輸和熏陶，能有這種的先進的思想，和恐怖的洞察力？
“別開玩笑，誰要你命了？先聽夏川說。”
眾人一看，好吧臭小子，你有說話的權利，反正你自己不腰疼。
夏川慢慢道：
“我們一步步的論證。先說為什麽百裏，你們可能覺得有點長。”
眾人嘿嘿一笑，隻是有點長嗎？是很長好不好。
“那我們換個角度思考。什麽樣的商品房最值錢？”
眾人心中一動，有點明白夏川的意思了。
“在我們國家，是市中心最值錢。但是，在發達國家，卻是麵朝江河湖海的房子最值錢。這不是文化差異，而是人民生活水平的差異導致的。
隨著改革開放，人民的生活水平會越來越高。富裕起來的人越來越多。這些人滿足了溫飽之後，下一步考慮的就是健康。
寧願多花錢，也要買健康。
如果我們能領先一步，在別的城市都沒有滿足這種需求的時候，或者客觀條件無法滿足，那我們最先滿足了，比別的城市做的都好，那結果會怎麽樣？
畢竟我們的優勢在這，舍此一家，別無分號。
很可能，外商自己跑來了，其他城市的有錢人都跑來了，退休的國家幹部也來了，買房子還是小事，他隻買房子不買車嗎？不吃飯嗎？不投資點什麽?不娶安東老婆嗎？”
眾人齊齊失笑，年輕人什麽都敢說啊。
“百裏木道，聽著投入恐怖，其實根本不用我們花一份錢。
我們先擺個姿勢，口號喊出去，準備修百裏步道了。或者先修最關鍵的一段，打個樣板，先把輿論導向那地方，讓房地產商琢磨去吧。
最好把燕京的大房地產公司吸引過來。
現在不舍得投入，那地皮就不值錢。地皮拍賣不出價錢，我們的財政收入就減少。為什麽不反過來呢。
我們承諾修木道，你拍了這塊地皮，隻要你蓋樓，我就修木道，我給你修雕塑，不鏽鋼江邊欄杆，這環境檔次，配得上你的高檔住宅吧？
這地皮賣的價錢就高，修木道用的還是開發商的錢。”
眾人豁然開朗，要讓夏川這麽一說，還真是完全可行啊。
“還有一條原因。我們不修木道，容量不夠啊。遊客來了都站不住腳，你讓他怎麽消費？那不都成過客了嗎？不都走了嗎？口碑傳出去沒人來了怎麽辦？所以，我們必須讓江邊木道，有同時容納十萬人的能力！”
幾個大佬頓時動容，震撼的無以複加，夏川這種恢弘的格局，真是讓他們歎為觀止！
可排最後一位的大佬，卻問了一個實在問題：
“夏顧問，現在有一個矛盾，江邊有防洪大壩，江邊道就那麽窄，修木道就得擠占車道，那交通問題又不好解決了，等於廢了一條主幹路啊。”
幾個大佬都黯然點頭，確實如此，這個戰略還是有缺陷的。
可夏川卻燦爛一笑：“你開什麽玩笑，誰說要擠占車道了？往江裏拓寬八米不就完了嘛！”
眾人頓時傻在那裏，一臉古怪的看著夏川。
宣傳大佬輕咳一聲，提醒道：
“那個，夏顧問，有個事情你可能不知道，這江是全世界唯一的一條，江麵共有的界河。也就是說，我們占了江麵，就是侵占別國領土。反過來也一樣。無論誰這麽做了，都是有國際糾紛的。”
夏川暗歎一聲，界河不從中心分界，居然兩國共有？
他又語重心長地勸道：
“我們國家已經改革開放了，要習慣處理國際糾紛，以後經常會遇到的。其實這事沒你們想的那麽嚴重，需要拓寬江麵的地方，也就幾公裏，完全可以談嘛。他們不是喜歡我們的大客車嗎，給他十幾輛不就完了嘛。”
眾人聽得直嘬牙花子，十幾輛大客車？你說的輕巧，不是你拿錢是吧。
夏川笑道：“可以邊幹邊談，要是提前和他談，他們絕不會同意的。所以，要擺出你同意不同意我們都要幹的架勢，那他們隻好同意了。
畢竟還有十幾輛大客車，如果真要鬧國際糾紛，兩國慢慢扯皮，耗時費力，勞民傷財，還不一定幾十年能解決呢。相信我，他們都不傻。”
眾大佬齊齊心動，這戰略絕對是最高明的，能讓安東牛逼閃閃啊。
曆史上，是真的給了十幾輛黃海大客的。
夏川看看再無疑問，繼續道：“下麵我講講房地產的配套戰略。”
眾人再次精神一振，還有配套戰略？
“前幾天有個新聞，朱海市領導親自到特區深鎮，邀請一位高科技人才到朱海創業，並且免費批給他一塊市中心的土地，各位有什麽想法？”
眾人若有所思。
他們都沒聽說過這個新聞，但誰也不會說出來，那豈不是顯得自己每天光喝茶了嗎？
其實他們沒聽過就對了，朱海市邀請史玉駐的事情，是92年的事，夏川找不到更有說服力的例子，含糊著不提名字拿出來忽悠人。
陳挺開口道：“夏顧問，市中心的土地對我們來說代價太大了，或者說弊大於利，這種方法可以效仿嗎？”
夏川笑道：“這種方法當然是不能效仿的，我們就算願意給市中心的土地，也沒有高科技企業願意來，因為我們地處偏僻，人才匱乏，交通成本太高，所以此路不通。”
眾人頓時愕然，那你提這什麽意思？
夏川繼續道：“但是，這種思路是絕對正確的。我們要做的，就是利用我們的優勢，而不是利用我們的劣勢。對於朱海來說，人家緊靠深鎮，啥也不用說了，我們比不了。
但我們有的優勢是什麽？我們山清水秀啊。
我們用不著給市中心的地皮，那環境反而不好。剩下的就簡單了，誰最需要環境好的地皮？而我們最需要什麽？這中間的契合點在哪？”
眾人頓時瞪大了眼睛，似乎離真相就差一層窗戶紙，卻怎麽也捅不破。
夏川直接給出答案：“很簡單，最需要環境的是大學！我們最需要的也是全國最高水平的大學。可以提升城市地位，提升房地產價值，提升城市知名度。
有錢人一聽這城市還有一流大學，都願意來買房子了，甚至學生家長直接給買房子了，這樣人才也留住了，企業也發展了，好處太多了，這就是我們的契合點。”
眾人豁然開朗，再次振奮起來。
夏川繼續道：“我們可以挨個一流大學接觸一下，排名前十的，無償提供土地，隻要你肯在安東建立分校，條件你盡管開，什麽都可以談，不要怕吃虧……”
接下來夏川又提到軟環境，這東西對城市的發展太重要。
眾位大佬聽得頻頻點頭，這種理念太正確了，而且太超前了。
他們簡直無法想象，夏川是受什麽人的灌輸和熏陶，能有這種的先進的思想，和恐怖的洞察力？