夏川帶著冉虹四人，在土地局專員的陪同下，開始了拿地之旅。
真正的開發，拿地可不是光看規劃圖就可以拿的，必須實地考察，看看有沒有什麽隱藏的陷阱。
比如有一種砂土，在地震來臨的時候會變成液體砂土，蓋什麽都不行。
再比如粉土，淤泥質土，濕陷性黃土、膨脹土，都隻適合蓋海景別墅，如果一定要蓋高樓，那成本就要大幅提高。
夏川先在規劃圖上選了三塊經濟適用房的用地，估計夠蓋兩年了，然後現場勘察。
他隻是憑經驗大致看一下，沒有發現地質問題，也不存在動遷問題。
夏川毫不猶豫的全部拿下。
而且價格大幅優惠，隻要八萬一畝，總共才花了一千萬，這在兩年之後，可是能讓人垂涎三尺、眼珠子發藍的價格。
開發的地拿完，開始囤地，這就不需要現場勘察了。
反正沒打算開發。
但這樣的地塊，價格就高了，最好的位置要98萬一畝！
那一塊地就要七千萬！
夏川可不想當那出頭鳥，這種事情讓別人出風頭吧。
而且，這塊地在兩年之後會漲到每畝680萬，接手這塊地要五個億，想想93年能拿出五個億的人得是什麽背景？
誰讓他接最後一棒，誰倒黴！
曆史上的萬通就是個例子，六君子都是沒有背景的，地賣了，人家一看被套又反咬一口，不但把錢倒回去了，還要交26%的利息，那一筆就虧了一個億。
莽荒時代，盡是野蠻玩家。
所以夏川選擇的都是小型地塊，位置稍次，甚至遠離當時的市中心，但隨著兩年的大開發，將迅速成為市中心地塊，這種地拿的價格還低，獲利空間還大。
一次拿下十三塊地，全都是靠海地塊。
至此，整個億富房地產公司，現金隻剩下兩千萬，土地儲備價值三億。
其中兩億四千萬是貸款。
每年的利息就是三千一百萬。
夏川拿地的消息，如旋風一般傳遞出去，引起眾多實力人物關注。
當天晚上，夏川接到了王小石的電話。
“你不是不做房地產嗎？為什麽看好那個窮地方？”
夏川笑了笑，無奈地道：
“我這不能算介入房地產行業，因為我還要撤出的。要說為什麽看好，理由很簡單：省裏可以批地，市裏可以批地，縣裏也可以批地，大量供應就有了交易的基礎，會形成市場。
就像上港交易所就八隻股票，漲就全漲停，跌就全跌停，根本不能交易，那不叫股市。隻有股票大擴容，才能發揮蓄水池的功能。房市也一樣。還有一點，這裏金融管理比較寬鬆，買地的錢可以從銀行貸出來的。”
王小石明白了，也沉默了。
他仿佛看到了未來，那繁花落盡的寂寥。
……
夏川坐擁金山，一夜好夢。
第二天早上醒來，神清氣爽，走出臥室。
冉虹四個正在沙發上等他，眾人一起進了餐廳，夏川‘咦’了一聲：“吃元宵啊？”
潘軍道：“老大，今天是元宵節啊。”
冉虹連忙道：“老板你不喜歡吃元宵我去買牛肉粥吧。”
“不用了。”夏川坐下，很認真的說：“吃黏食就得運動了，否則會發胖。”
眾人慢慢張大了嘴巴。
冉虹忽然說：“老板，今晚我們去府城看元宵節文藝晚會吧？”
“你們自己不會去，拽著我幹什麽？”
夏川絲毫興趣都沒有，估計那種不要錢的露天文藝晚會，上台的都得是五十歲以上的，而且以合唱為主，還得是方言，外人聽不懂。
冉虹笑道：“你不走他們哪敢走，他們不去我自己哪敢去，消失了都沒人找我。”
沒想到，潘軍三個齊齊道：“我找！”
夏川哈哈大笑。
冉虹頓時尷尬不已，嗔怒地瞪了三人一眼，然後又道：“其實這裏管元宵節叫換花節，每個人都手拿著鮮花和人交換，互相祝福，老板不想看看熱鬧嗎？”
“我怎麽感覺你今晚要把我賣掉的樣子？”夏川懷疑地問。
冉虹渾身一抖，表情變得十分痛苦：“那你千萬別去了。”
“嗯。我聽你的。”夏川說。
冉虹氣得一翻白眼，潘軍三人的元宵噴上了天。
等吃完了早飯，冉虹又問：“老板，我們今天做什麽？”
夏川道：“需要我做的都做了，剩下的不是老板做的事情。等易小笛和他那五個兄弟過來吧。否則用那麽高的代價請他們幹什麽？”
“那我打電話問一下吧，看什麽時候過來，免得傻等。”看夏川沒有異議，冉虹便去給易小笛打了一個電話。
接通之後，冉虹還沒說話，那邊就解釋起來。
夏川忽然感覺不對了。
但他依舊坐著不動。
冉虹握著話題聽了好久，才掛了電話，自始至終沒說一句話，既然對方以為是夏川，那就不用說話了。
她走過來，小心地說：“老板，易小笛說他很抱歉，他們六個人準備創業，不能過來了。”
易小笛解釋了很多，可冉虹隻說了一句話。這就是水平，讓老板心煩的事情盡量簡潔。
潘軍三人一臉震驚，這麽高的待遇，每人百分之一的股份，他們六個居然不幹？
夏川反倒慢慢的笑了，原來曆史不是那麽容易改變的。
當老板的永遠當老板。
哪怕是都沒錢，寧可睡地板，也要當老板。
夏川意味深長地道：“我很久沒犯過錯誤了，這算一次。”
冉虹急忙道：“老板，這不是你的錯，也不是易小笛的錯，是風輪他們幾個恰好準備創業，所以反倒把易小笛拉過去了。”
夏川卻冷笑一聲：“恰好準備創業？”
他可是清晰的記得，曆史上的六個人，是九月份才成立公司的。
也就是說，現在提前了六個多月。
為什麽提前？
隻因為夏川的到來，為他們指明了方向！
他們是創業者，每時每刻心中都燃燒著一團火。
當得知夏川要雇傭他們的時候，不是欣喜若狂，而是感覺到了自己的價值，忽然信心暴漲，結果提前了。
夏川甚至可以預料，六個人的創業之路，將因為信心高度提振，而較前世順利許多。
所以夏川說自己錯了，就錯在價錢給的太高了。
應該每人兩千塊，這六人就會像朝聖一樣，過來膜拜了。
真正的開發，拿地可不是光看規劃圖就可以拿的，必須實地考察，看看有沒有什麽隱藏的陷阱。
比如有一種砂土，在地震來臨的時候會變成液體砂土，蓋什麽都不行。
再比如粉土，淤泥質土，濕陷性黃土、膨脹土，都隻適合蓋海景別墅，如果一定要蓋高樓，那成本就要大幅提高。
夏川先在規劃圖上選了三塊經濟適用房的用地，估計夠蓋兩年了，然後現場勘察。
他隻是憑經驗大致看一下，沒有發現地質問題，也不存在動遷問題。
夏川毫不猶豫的全部拿下。
而且價格大幅優惠，隻要八萬一畝，總共才花了一千萬，這在兩年之後，可是能讓人垂涎三尺、眼珠子發藍的價格。
開發的地拿完，開始囤地，這就不需要現場勘察了。
反正沒打算開發。
但這樣的地塊，價格就高了，最好的位置要98萬一畝！
那一塊地就要七千萬！
夏川可不想當那出頭鳥，這種事情讓別人出風頭吧。
而且，這塊地在兩年之後會漲到每畝680萬，接手這塊地要五個億，想想93年能拿出五個億的人得是什麽背景？
誰讓他接最後一棒，誰倒黴！
曆史上的萬通就是個例子，六君子都是沒有背景的，地賣了，人家一看被套又反咬一口，不但把錢倒回去了，還要交26%的利息，那一筆就虧了一個億。
莽荒時代，盡是野蠻玩家。
所以夏川選擇的都是小型地塊，位置稍次，甚至遠離當時的市中心，但隨著兩年的大開發，將迅速成為市中心地塊，這種地拿的價格還低，獲利空間還大。
一次拿下十三塊地，全都是靠海地塊。
至此，整個億富房地產公司，現金隻剩下兩千萬，土地儲備價值三億。
其中兩億四千萬是貸款。
每年的利息就是三千一百萬。
夏川拿地的消息，如旋風一般傳遞出去，引起眾多實力人物關注。
當天晚上，夏川接到了王小石的電話。
“你不是不做房地產嗎？為什麽看好那個窮地方？”
夏川笑了笑，無奈地道：
“我這不能算介入房地產行業，因為我還要撤出的。要說為什麽看好，理由很簡單：省裏可以批地，市裏可以批地，縣裏也可以批地，大量供應就有了交易的基礎，會形成市場。
就像上港交易所就八隻股票，漲就全漲停，跌就全跌停，根本不能交易，那不叫股市。隻有股票大擴容，才能發揮蓄水池的功能。房市也一樣。還有一點，這裏金融管理比較寬鬆，買地的錢可以從銀行貸出來的。”
王小石明白了，也沉默了。
他仿佛看到了未來，那繁花落盡的寂寥。
……
夏川坐擁金山，一夜好夢。
第二天早上醒來，神清氣爽，走出臥室。
冉虹四個正在沙發上等他，眾人一起進了餐廳，夏川‘咦’了一聲：“吃元宵啊？”
潘軍道：“老大，今天是元宵節啊。”
冉虹連忙道：“老板你不喜歡吃元宵我去買牛肉粥吧。”
“不用了。”夏川坐下，很認真的說：“吃黏食就得運動了，否則會發胖。”
眾人慢慢張大了嘴巴。
冉虹忽然說：“老板，今晚我們去府城看元宵節文藝晚會吧？”
“你們自己不會去，拽著我幹什麽？”
夏川絲毫興趣都沒有，估計那種不要錢的露天文藝晚會，上台的都得是五十歲以上的，而且以合唱為主，還得是方言，外人聽不懂。
冉虹笑道：“你不走他們哪敢走，他們不去我自己哪敢去，消失了都沒人找我。”
沒想到，潘軍三個齊齊道：“我找！”
夏川哈哈大笑。
冉虹頓時尷尬不已，嗔怒地瞪了三人一眼，然後又道：“其實這裏管元宵節叫換花節，每個人都手拿著鮮花和人交換，互相祝福，老板不想看看熱鬧嗎？”
“我怎麽感覺你今晚要把我賣掉的樣子？”夏川懷疑地問。
冉虹渾身一抖，表情變得十分痛苦：“那你千萬別去了。”
“嗯。我聽你的。”夏川說。
冉虹氣得一翻白眼，潘軍三人的元宵噴上了天。
等吃完了早飯，冉虹又問：“老板，我們今天做什麽？”
夏川道：“需要我做的都做了，剩下的不是老板做的事情。等易小笛和他那五個兄弟過來吧。否則用那麽高的代價請他們幹什麽？”
“那我打電話問一下吧，看什麽時候過來，免得傻等。”看夏川沒有異議，冉虹便去給易小笛打了一個電話。
接通之後，冉虹還沒說話，那邊就解釋起來。
夏川忽然感覺不對了。
但他依舊坐著不動。
冉虹握著話題聽了好久，才掛了電話，自始至終沒說一句話，既然對方以為是夏川，那就不用說話了。
她走過來，小心地說：“老板，易小笛說他很抱歉，他們六個人準備創業，不能過來了。”
易小笛解釋了很多，可冉虹隻說了一句話。這就是水平，讓老板心煩的事情盡量簡潔。
潘軍三人一臉震驚，這麽高的待遇，每人百分之一的股份，他們六個居然不幹？
夏川反倒慢慢的笑了，原來曆史不是那麽容易改變的。
當老板的永遠當老板。
哪怕是都沒錢，寧可睡地板，也要當老板。
夏川意味深長地道：“我很久沒犯過錯誤了，這算一次。”
冉虹急忙道：“老板，這不是你的錯，也不是易小笛的錯，是風輪他們幾個恰好準備創業，所以反倒把易小笛拉過去了。”
夏川卻冷笑一聲：“恰好準備創業？”
他可是清晰的記得，曆史上的六個人，是九月份才成立公司的。
也就是說，現在提前了六個多月。
為什麽提前？
隻因為夏川的到來，為他們指明了方向！
他們是創業者，每時每刻心中都燃燒著一團火。
當得知夏川要雇傭他們的時候，不是欣喜若狂，而是感覺到了自己的價值，忽然信心暴漲，結果提前了。
夏川甚至可以預料，六個人的創業之路，將因為信心高度提振，而較前世順利許多。
所以夏川說自己錯了，就錯在價錢給的太高了。
應該每人兩千塊，這六人就會像朝聖一樣，過來膜拜了。