第185章 地產、餐飲規劃
重生：手機帶我回九七 作者：霧滿風林 投票推薦 加入書簽 留言反饋
“仁昭，我估計再有10來天索羅斯的量子基金就會殺個回馬槍，你密切關注即可，不得擅自行動！什麽時候介入必須聽從我的指令！”
“好的，我記住了！”
這麽大一筆錢，晁仁昭當然不能也不敢自作主張。
同時，他也想通過這次的事件來觀察一下叢明的真正能力，如果真能做得讓自己心服口服，那麽以後就死心塌地的跟著叢明幹。
如果叢明是外行瞎指揮內行，把7.5億賠個底朝天，那麽即便叢明對他再夠意思，不免也會心生去意。
……
“小明，你說罐頭廠這塊地皮2300塊錢一個平方不算貴嗎？一共個平方，算起來可就3400多萬了，再加上建築成本、稅錢還有其他雜七雜八的費用，搞不好幹下來就要一個億了！”
回到家之後，叢萬裏就和叢明說起了罐頭廠的那塊地皮，縣裏開出的價碼是每平方米2300元。
“一個億就一個億，絕對是物超所值的！”
“主要是你的那個設計有些複雜了，什麽花園洋房、什麽電梯入戶，直接把成本給拉上去了！”
“咱們要搞就搞這樣的高檔小區，畢竟不是回遷房，是為了滿足那一部分先富裕起來的人，咱們要用這個小區來打廣告，所以即便少掙點也要弄好，而且地皮拿到手之後，就可以向銀行抵押貸款，我估計再投5000萬就能幹下來！”
雖然叢明隻從國外拿回了4000多萬美元，去了上稅，換算成龍幣差不多3.5億。
地產公司和餐飲公司的前期投入絕對是綽綽有餘的。
而且他已經逐步開始減持“深科學”股票，畢竟不可能等到明年年初的最高點時再全部拋售。
那樣的話就有很大的風險。
雖然現在“深科學”的股價距離最高點還有10幾塊錢左右的差距，但已經不影響大局了。
叢明準備在三個月之內全部清空。
到時候，他就將至少增加8億元龍幣的現金流，黎風五星級大酒店項目就可以啟動了。
大酒店的事叢明也沒和叢萬裏說，畢竟他的格局還有限。
估計要等到罐頭廠開發完成並取得圓滿成功之後，才能真正打開視野。
叢明直接找的日月地產集團公司的ceo徐廣智，並把勝利大街供銷社的土地的相關手續和五星級大酒店的全套設計圖紙都交給了他。
接下來，徐廣智就可以辦理相關的手續了，如果順利的話，這個項目在10月份就可以正式啟動。
這次叢明也是和徐廣智聊了整整一個下午，除了交待五星級大酒店的事，也對雀水罐頭廠開發麵授機宜。
其中關鍵的一點是取消公攤麵積。
公攤麵積是由香江老李搞出來的，後世被普羅大眾所詬病。
其實完全沒有必要，畢竟羊毛出在羊身上，攤在房價裏就可以了。
此外還要組建配套的物業公司。
而且是那種不以大額盈利為目的的物業公司，要專心致誌的為業主服務，為業主著想。
因為物業的好壞，對於地產公司至關重要，對於品牌的提升，口碑的積累都會發揮出不可替代的作用。
同時，叢明也要求徐廣智一定要確保質量。
“按我說的，你要先突擊建一棟出來，再按我的裝修圖紙搞出幾個樣板間，這樣我們就可以在電視台打廣告了，預售也可以啟動了！”
“好的，老板，這樣一來咱們的樓盤就能更容易賣到一個合理的價位！”
“沒錯，售樓處也要規劃好，售樓員也要提前招聘、培訓……”
叢明又向其說了很多後世售樓的技巧，比如全款購房贈送家電，團體購房九折優惠等等。
徐廣智聽了也是不由得擊節叫好。
對於叢明這個真正的老板，也是有了全新的認知。
……
叢明當然不能厚此薄彼，老媽名下的餐飲集團公司也是要過問的。
同樣，他也約談了日月餐飲集團公司的ceo何致勝。
前期他為餐飲集團準備了一個億龍幣的啟動資金。
在一年之內要在翠杉、黎風等地再開5家以上的日月樓。
裝修風格、菜品口味、服務特質也必須與雀水日月樓基本保持一致。
後期還要與地產公司聯動，提前就把日月樓規劃到設計中去。
但前期隻能選擇租房、購房了。
叢明也特意交待了，如果價錢不是特別離譜，那麽購房是優先選項。
除了日月樓主打高端餐飲之外，叢明還要求何致勝再打造一家龍式快餐連鎖和一家西式快餐連鎖。
而且兩者叢明都會給予5000萬的前期投入。
龍式快餐以小盤菜為主，從早6點到晚10點，不管客人什麽時候光臨，都可以馬上吃到可口的飯菜。
主打的就是便捷，以及實惠。
而西式快餐對標的就是肯德基和麥當勞，主打漢堡、炸雞、薯條和飲料。
叢明已經搜出了不少上一世各種口味漢堡、炸雞的製作標準流程，以及配料、配方。
定做一套廚房專業器具就行了。
在口味上比肯德基略勝一籌，在定價上還要略低於對方，在服務上更要好於對方，那麽在生意上也絕不會弱於對方的。
就像上一世國內的漢堡快餐品牌華萊士，就憑借精準的市場定位獲得了成功。
“我再強調一下，餐飲行業最重要的除了食物的味道，還有食物的衛生安全和服務！”
“您放心，我一定會將這幾個方麵當作重中之重的！”
“這兩種連鎖快餐，我會給你提供統一的裝修風格，統一的配料、配方，確保客人們在哪家門店吃到的食物都是一樣的！”
“這個沒問題，開業前我們會抓好培訓的！”
“嗯！快餐重點就是快，明年之內要確保春河省每個縣都至少各有一家，每個市至少有兩家，省城翠杉至少三家以上，在春河做成功了，再用三年左右的時間走向全國！”
“老板，聽了你說的這些，我感覺熱血沸騰啊！一定會盡全力把您規劃的藍圖都落地，將咱們日月餐飲集團打造出龍國規模最大、口碑最好、收益最高的餐飲集團！”
“好的，我記住了！”
這麽大一筆錢，晁仁昭當然不能也不敢自作主張。
同時，他也想通過這次的事件來觀察一下叢明的真正能力，如果真能做得讓自己心服口服，那麽以後就死心塌地的跟著叢明幹。
如果叢明是外行瞎指揮內行，把7.5億賠個底朝天，那麽即便叢明對他再夠意思，不免也會心生去意。
……
“小明，你說罐頭廠這塊地皮2300塊錢一個平方不算貴嗎？一共個平方，算起來可就3400多萬了，再加上建築成本、稅錢還有其他雜七雜八的費用，搞不好幹下來就要一個億了！”
回到家之後，叢萬裏就和叢明說起了罐頭廠的那塊地皮，縣裏開出的價碼是每平方米2300元。
“一個億就一個億，絕對是物超所值的！”
“主要是你的那個設計有些複雜了，什麽花園洋房、什麽電梯入戶，直接把成本給拉上去了！”
“咱們要搞就搞這樣的高檔小區，畢竟不是回遷房，是為了滿足那一部分先富裕起來的人，咱們要用這個小區來打廣告，所以即便少掙點也要弄好，而且地皮拿到手之後，就可以向銀行抵押貸款，我估計再投5000萬就能幹下來！”
雖然叢明隻從國外拿回了4000多萬美元，去了上稅，換算成龍幣差不多3.5億。
地產公司和餐飲公司的前期投入絕對是綽綽有餘的。
而且他已經逐步開始減持“深科學”股票，畢竟不可能等到明年年初的最高點時再全部拋售。
那樣的話就有很大的風險。
雖然現在“深科學”的股價距離最高點還有10幾塊錢左右的差距，但已經不影響大局了。
叢明準備在三個月之內全部清空。
到時候，他就將至少增加8億元龍幣的現金流，黎風五星級大酒店項目就可以啟動了。
大酒店的事叢明也沒和叢萬裏說，畢竟他的格局還有限。
估計要等到罐頭廠開發完成並取得圓滿成功之後，才能真正打開視野。
叢明直接找的日月地產集團公司的ceo徐廣智，並把勝利大街供銷社的土地的相關手續和五星級大酒店的全套設計圖紙都交給了他。
接下來，徐廣智就可以辦理相關的手續了，如果順利的話，這個項目在10月份就可以正式啟動。
這次叢明也是和徐廣智聊了整整一個下午，除了交待五星級大酒店的事，也對雀水罐頭廠開發麵授機宜。
其中關鍵的一點是取消公攤麵積。
公攤麵積是由香江老李搞出來的，後世被普羅大眾所詬病。
其實完全沒有必要，畢竟羊毛出在羊身上，攤在房價裏就可以了。
此外還要組建配套的物業公司。
而且是那種不以大額盈利為目的的物業公司，要專心致誌的為業主服務，為業主著想。
因為物業的好壞，對於地產公司至關重要，對於品牌的提升，口碑的積累都會發揮出不可替代的作用。
同時，叢明也要求徐廣智一定要確保質量。
“按我說的，你要先突擊建一棟出來，再按我的裝修圖紙搞出幾個樣板間，這樣我們就可以在電視台打廣告了，預售也可以啟動了！”
“好的，老板，這樣一來咱們的樓盤就能更容易賣到一個合理的價位！”
“沒錯，售樓處也要規劃好，售樓員也要提前招聘、培訓……”
叢明又向其說了很多後世售樓的技巧，比如全款購房贈送家電，團體購房九折優惠等等。
徐廣智聽了也是不由得擊節叫好。
對於叢明這個真正的老板，也是有了全新的認知。
……
叢明當然不能厚此薄彼，老媽名下的餐飲集團公司也是要過問的。
同樣，他也約談了日月餐飲集團公司的ceo何致勝。
前期他為餐飲集團準備了一個億龍幣的啟動資金。
在一年之內要在翠杉、黎風等地再開5家以上的日月樓。
裝修風格、菜品口味、服務特質也必須與雀水日月樓基本保持一致。
後期還要與地產公司聯動，提前就把日月樓規劃到設計中去。
但前期隻能選擇租房、購房了。
叢明也特意交待了，如果價錢不是特別離譜，那麽購房是優先選項。
除了日月樓主打高端餐飲之外，叢明還要求何致勝再打造一家龍式快餐連鎖和一家西式快餐連鎖。
而且兩者叢明都會給予5000萬的前期投入。
龍式快餐以小盤菜為主，從早6點到晚10點，不管客人什麽時候光臨，都可以馬上吃到可口的飯菜。
主打的就是便捷，以及實惠。
而西式快餐對標的就是肯德基和麥當勞，主打漢堡、炸雞、薯條和飲料。
叢明已經搜出了不少上一世各種口味漢堡、炸雞的製作標準流程，以及配料、配方。
定做一套廚房專業器具就行了。
在口味上比肯德基略勝一籌，在定價上還要略低於對方，在服務上更要好於對方，那麽在生意上也絕不會弱於對方的。
就像上一世國內的漢堡快餐品牌華萊士，就憑借精準的市場定位獲得了成功。
“我再強調一下，餐飲行業最重要的除了食物的味道，還有食物的衛生安全和服務！”
“您放心，我一定會將這幾個方麵當作重中之重的！”
“這兩種連鎖快餐，我會給你提供統一的裝修風格，統一的配料、配方，確保客人們在哪家門店吃到的食物都是一樣的！”
“這個沒問題，開業前我們會抓好培訓的！”
“嗯！快餐重點就是快，明年之內要確保春河省每個縣都至少各有一家，每個市至少有兩家，省城翠杉至少三家以上，在春河做成功了，再用三年左右的時間走向全國！”
“老板，聽了你說的這些，我感覺熱血沸騰啊！一定會盡全力把您規劃的藍圖都落地，將咱們日月餐飲集團打造出龍國規模最大、口碑最好、收益最高的餐飲集團！”