第188章 物以稀為貴!
股神：從頓悟開始暴富！ 作者：獨孤聖手 投票推薦 加入書簽 留言反饋
當張芸芸她們將打印好的烏托邦之都的藍圖，交到李成斌的手上時，李成斌先是眼前一亮，隨後是極為震驚。
最後才重重地歎了口氣，滿懷激動地說道“此藍景一出，勢必引起內地市場的一片嘩然！我們大龍地產崛起的希望，終於有了！”
李成斌不愧是見過大世麵的人，沒一會，他就平穩下了心緒。
手握藍圖，心裏卻在犯嘀咕。
如此完美的版圖，卻是連同整個新東開發區的設計都給做了進去……
如此一來，估計又免不了跟內地的那幫官員們打交道了，官交，這可謂是李成斌最頭疼的一件事。
“李總，還滿意嗎？”張芸芸微笑問了句。
“何止滿意，是非常非常滿意！”
李成斌頻頻點頭讚歎不已，隨後說道“感謝的話，我就不說了。但我現在就可以告訴兩位，就憑手上烏托邦之藍圖，我們大龍地產，將永遠是貴司的精誠合作夥伴！”
張芸芸看了一眼身旁的竇靖雯，竇靖雯閃爍著那雙閃亮大眼睛，點點頭。
“謝李總看得起！不過隻要貴司能夠順利通過最終審批，那我們新一格，屆時還有一份重禮要送給你們！相信定能錦上添花！”
“行！回頭等我好消息！”
李成斌鄭重其諾地頷了頷首，朗聲說道:“無論如何，我拚盡所有也要將烏托邦之都給完全落實下去！另外我相信，但凡任何人見了這幅藍圖設計，都無法拒絕它的魅力！”
隨後，李成斌當場給董事會眾人打去電話匯報了此事，且微信拍照該藍圖將其發送了過去。
眾人當即興奮地直打哆嗦。
這藍圖設計，簡直完美到無可挑剔！
不過興奮過後，他們又產生了兩種擔憂，一是當地政府新東規劃能不能隨同藍圖做出改變，二無非就是錢……
如此宏偉設計要想完全落實，想來肯定得多花不少錢……
不過李成斌直接給他們安了一顆定心丸，說出了他自己的心裏想法，那就是本次新東項目的烏托邦之都，將以世界富豪收割為主……
換句話說，一旦烏托邦之都設計藍圖得以落實，那麽這裏的房價，將成為天價……
物以稀為貴，李成斌可謂深諳其道，一旦烏托邦項目全麵展開，憑借著該藍圖大力做宣傳。屆時，他相信房子根本就不愁賣。
李成斌的電話是當著張芸芸她們的麵打的，一掛了電話，張芸芸立馬上前一步說了句，“李總，關於房子的預售問題，我想說說我的個人看法。”
“張總請說！”
“我認為在遞送審批更改流程同時，同時應該把宣傳廣告打出去。至於房價，暫且一字不提，就單純地宣傳。”
“送審期間就宣傳？這貌似不符合規矩吧？我們大龍地產的項目方案更改是沒問題，但地政府那邊對新東開發區的規劃，往往一旦決定再想推翻重來，難度還是很大的。可能是半個月，也有可能是半年。”
一向循規蹈矩的李成斌，對此不是很能理解。
他開始的想法是通過內部向外放出風聲，暗中吸引一些人的到訪，這樣一來即使後麵藍圖部分有所更改，也影響不大。
“我姑且問李總一句，你對我們的藍圖設計，有幾成的信心可以拿下市場？”
張芸芸並沒有就此解釋，反是問了句。
“百分百太少，我覺得百分之兩百合適！一旦藍圖設計裏的一切照射進現實，徹底拿下市場終端絕對沒問題！”
李成斌有些激動地說道。
這可是他夢寐以求都想要做成的一件事，沒想到，在港城沒做到，居然在深市這裏卻即將實現了。
“既然如此，李總，那貴司為何不徹底拿下整個新東開發區使用權呢？”
“拿下整個新東開發區？！”
李成斌再次震驚到了。
“沒錯，烏托邦之都的原本設計版圖，就包含了整個新東開發區，這才是完整的烏托邦之都。未來的新東開發區，將成為深市乃至全國全世界的首例典範，這裏將是寸土寸金的存在！”
李成斌沉默了。
拿下整個新東開發區，李成斌縱然見多識廣，卻是連想都不敢想。
“李總，我知道要想拿下整個新東開發區對你們來說幾乎是不可能。政府那邊出於地方保護，也不定全部批獲給你們。起碼在醫院醫療，教育配套與公共區域這三大塊的地皮是不可能出讓的。所以你們實際上能拿的其實也就大概三分之一左右的土地。”
“在這三分之一裏麵，其中又分為建築用地與工農用地，而藍圖規劃裏這裏是不存在工業的，所以也就剩下了建築與農業用地一途。而這裏本來就是大農田，目前國家在農用土地出讓使用方麵又有新政策扶持。看似麵積遼闊，實際上農用地在工業與建築用地麵前，便宜得已經不能再便宜了。”
“還有，我的意思是，在烏托邦之都的藍圖設計遞交上去給地方政府之時，以此為談資，順便拿下整個新東開發區的話語權。”
聽著張芸芸娓娓道來，李成斌的思路瞬間被打開，對新東開發區未來的整個版圖，也越來越清晰。
農業用地確實便宜，很多地方甚至是倒貼，也就深市這邊還出於地方區域的特殊性，即使是遠在郊外的新東，農田用地也少不了一筆巨款出讓使用金。
拿下農業用地倒是沒問題，問題是當地政府肯不肯全盤放棄農轉工與農轉建築的這麽大的利益誘惑。
要知道，盡管上麵三令五申，禁止農田用地上做房產建築開發，但誰都知道，賣房地比賣農田的利潤比簡直是天壤之別。
也就是說，即使有錢買地，也要看當地政府給不給你批。
想到這，李成斌歎了一口氣，搖搖頭說道:“你說的有一定的道理，但缺乏可行性。我們大龍地產雖說是外來和尚好念經，但當地政府那邊未必肯出讓這麽大一塊土地給我們。你也知道，如今房產市場如日中天，賣房地比賣田地的收益，那可是一個天上一個地下。但凡人不傻，都懂得權衡利弊吧？”
“李總，你說得沒錯，他們不傻，懂得利益權衡。賣房地是可以短期實現暴利，大幅度增加財政收入。但賣房地也是有高價低價的，你試想一下，一旦烏托邦之都建成，你覺得，周邊地區的房地又會被炒到什麽價位呢？”
話音剛落，一向見多識廣的李成斌頓時眸裏精光閃爍。
最後才重重地歎了口氣，滿懷激動地說道“此藍景一出，勢必引起內地市場的一片嘩然！我們大龍地產崛起的希望，終於有了！”
李成斌不愧是見過大世麵的人，沒一會，他就平穩下了心緒。
手握藍圖，心裏卻在犯嘀咕。
如此完美的版圖，卻是連同整個新東開發區的設計都給做了進去……
如此一來，估計又免不了跟內地的那幫官員們打交道了，官交，這可謂是李成斌最頭疼的一件事。
“李總，還滿意嗎？”張芸芸微笑問了句。
“何止滿意，是非常非常滿意！”
李成斌頻頻點頭讚歎不已，隨後說道“感謝的話，我就不說了。但我現在就可以告訴兩位，就憑手上烏托邦之藍圖，我們大龍地產，將永遠是貴司的精誠合作夥伴！”
張芸芸看了一眼身旁的竇靖雯，竇靖雯閃爍著那雙閃亮大眼睛，點點頭。
“謝李總看得起！不過隻要貴司能夠順利通過最終審批，那我們新一格，屆時還有一份重禮要送給你們！相信定能錦上添花！”
“行！回頭等我好消息！”
李成斌鄭重其諾地頷了頷首，朗聲說道:“無論如何，我拚盡所有也要將烏托邦之都給完全落實下去！另外我相信，但凡任何人見了這幅藍圖設計，都無法拒絕它的魅力！”
隨後，李成斌當場給董事會眾人打去電話匯報了此事，且微信拍照該藍圖將其發送了過去。
眾人當即興奮地直打哆嗦。
這藍圖設計，簡直完美到無可挑剔！
不過興奮過後，他們又產生了兩種擔憂，一是當地政府新東規劃能不能隨同藍圖做出改變，二無非就是錢……
如此宏偉設計要想完全落實，想來肯定得多花不少錢……
不過李成斌直接給他們安了一顆定心丸，說出了他自己的心裏想法，那就是本次新東項目的烏托邦之都，將以世界富豪收割為主……
換句話說，一旦烏托邦之都設計藍圖得以落實，那麽這裏的房價，將成為天價……
物以稀為貴，李成斌可謂深諳其道，一旦烏托邦項目全麵展開，憑借著該藍圖大力做宣傳。屆時，他相信房子根本就不愁賣。
李成斌的電話是當著張芸芸她們的麵打的，一掛了電話，張芸芸立馬上前一步說了句，“李總，關於房子的預售問題，我想說說我的個人看法。”
“張總請說！”
“我認為在遞送審批更改流程同時，同時應該把宣傳廣告打出去。至於房價，暫且一字不提，就單純地宣傳。”
“送審期間就宣傳？這貌似不符合規矩吧？我們大龍地產的項目方案更改是沒問題，但地政府那邊對新東開發區的規劃，往往一旦決定再想推翻重來，難度還是很大的。可能是半個月，也有可能是半年。”
一向循規蹈矩的李成斌，對此不是很能理解。
他開始的想法是通過內部向外放出風聲，暗中吸引一些人的到訪，這樣一來即使後麵藍圖部分有所更改，也影響不大。
“我姑且問李總一句，你對我們的藍圖設計，有幾成的信心可以拿下市場？”
張芸芸並沒有就此解釋，反是問了句。
“百分百太少，我覺得百分之兩百合適！一旦藍圖設計裏的一切照射進現實，徹底拿下市場終端絕對沒問題！”
李成斌有些激動地說道。
這可是他夢寐以求都想要做成的一件事，沒想到，在港城沒做到，居然在深市這裏卻即將實現了。
“既然如此，李總，那貴司為何不徹底拿下整個新東開發區使用權呢？”
“拿下整個新東開發區？！”
李成斌再次震驚到了。
“沒錯，烏托邦之都的原本設計版圖，就包含了整個新東開發區，這才是完整的烏托邦之都。未來的新東開發區，將成為深市乃至全國全世界的首例典範，這裏將是寸土寸金的存在！”
李成斌沉默了。
拿下整個新東開發區，李成斌縱然見多識廣，卻是連想都不敢想。
“李總，我知道要想拿下整個新東開發區對你們來說幾乎是不可能。政府那邊出於地方保護，也不定全部批獲給你們。起碼在醫院醫療，教育配套與公共區域這三大塊的地皮是不可能出讓的。所以你們實際上能拿的其實也就大概三分之一左右的土地。”
“在這三分之一裏麵，其中又分為建築用地與工農用地，而藍圖規劃裏這裏是不存在工業的，所以也就剩下了建築與農業用地一途。而這裏本來就是大農田，目前國家在農用土地出讓使用方麵又有新政策扶持。看似麵積遼闊，實際上農用地在工業與建築用地麵前，便宜得已經不能再便宜了。”
“還有，我的意思是，在烏托邦之都的藍圖設計遞交上去給地方政府之時，以此為談資，順便拿下整個新東開發區的話語權。”
聽著張芸芸娓娓道來，李成斌的思路瞬間被打開，對新東開發區未來的整個版圖，也越來越清晰。
農業用地確實便宜，很多地方甚至是倒貼，也就深市這邊還出於地方區域的特殊性，即使是遠在郊外的新東，農田用地也少不了一筆巨款出讓使用金。
拿下農業用地倒是沒問題，問題是當地政府肯不肯全盤放棄農轉工與農轉建築的這麽大的利益誘惑。
要知道，盡管上麵三令五申，禁止農田用地上做房產建築開發，但誰都知道，賣房地比賣農田的利潤比簡直是天壤之別。
也就是說，即使有錢買地，也要看當地政府給不給你批。
想到這，李成斌歎了一口氣，搖搖頭說道:“你說的有一定的道理，但缺乏可行性。我們大龍地產雖說是外來和尚好念經，但當地政府那邊未必肯出讓這麽大一塊土地給我們。你也知道，如今房產市場如日中天，賣房地比賣田地的收益，那可是一個天上一個地下。但凡人不傻，都懂得權衡利弊吧？”
“李總，你說得沒錯，他們不傻，懂得利益權衡。賣房地是可以短期實現暴利，大幅度增加財政收入。但賣房地也是有高價低價的，你試想一下，一旦烏托邦之都建成，你覺得，周邊地區的房地又會被炒到什麽價位呢？”
話音剛落，一向見多識廣的李成斌頓時眸裏精光閃爍。