李煥既然打算未來在房地產發行業中攫取巨額的利潤，那房產中介將是一個極重要的環節，與其找別的合作者，不如開一家控製在自己手中的房產置換公司。
至於為何選擇蔣宏和王漢明，更多的是這兩人的真誠打動了自己。
李煥從不相信有什麽是金子總會發光，即便是塊金子，隨便一塊抹布都能蓋住讓你這輩子都翻不了身，所以這個世界上有太多的懷才不遇。
蔣宏和王漢明如果沒有李煥的提攜，最大的可能就是和那些普通的農民工一樣，在繁重的體力勞動下，失去最初的夢想和抱負，最後變成一個隻知道埋頭幹活的行屍走肉。
蔣宏和王漢明聽完李煥的介紹後，絲毫不敢耽擱，立即開始行動起來。
倒是李煥，想到剛才蔣宏提起的月湖小區，當即來了興趣，準備去月湖小區看看。
李煥來到月湖小區後並沒有直接去售樓部，反倒是先去小區裏麵轉了轉。
小區整體建設質量不錯，樓間距和房子的戶型設計都配得上優秀二字，相比小區房屋質量，小區的人工綠化就太寒酸了，枯瘦的枝權掛著幾葉烤焦的葉子，讓人懷疑稀稀拉拉的樹苗還活著。
小區周邊的月湖公園的景色宜人，但是開發商在小區內部自然環境上投入很少，樓前樓後隻栽下幾株瘦小的樹苗敷衍了事，站在月湖公園的高處望下來，月湖小區顯得有些突兀刺眼。
不過在開發商的宣傳資料和效果圖上，小區內部的綠化建設投入其實並不低，李煥心想開發商大概因為樓盤預售的情況不好導致財務吃緊才砍掉一部分社會綠化建設的費用，這樣一來卻更加限製樓盤的銷售。建成交房之後兩個月糟糕的銷售業績，無疑從側麵證實李煥的推測。
當然，月湖小區銷售不佳倒不是個例，而是受到整個大環境的影響。
今年兩會過後，國家為了應對房價上漲特意發布了新的調控政策，俗稱“九部委15條”。
雖然華國的房地產市場是越調控房價漲的越狠，可很明顯這次的調控政策力度有點大，國家此次提高了房地產首付比例和貸款利息。
老百姓眼看國家來真的，當即紛紛觀望起來，想著調控過後房價會不會低一點，如此大環境下之下，月湖小區自然不可能賣的好。
根據蔣宏打探的消息，整個月湖小區如今出售不到三成，而且而且都集中在預售開盤到交房之間的一年間，建成交房之後的兩個月，竟然隻賣出去三套。
這銷售業績讓李煥想起了當初的錦瀾小區。
人都是有路徑依賴的，李煥既然在錦瀾小區咬下一塊大肥肉，自然想在月湖小區上複製一下錦瀾小區的輝煌。
李煥悠閑的坐在會客區的長椅上，眯著眼睛打量著站在眼前的售樓小姐，淺咖啡色的套裙下那雙纖細小腳尤能打動人心，依稀有林筠的風采，不過身高體態比林筠差點。
盡管冷氣打得很足，陳婉鼻端卻滲出細密的汗水，咽了口唾液，擠出難看的笑容，問道：“李先生，你還有什麽地方不了解的？”
陳婉臉上笑嘻嘻，心裏恨得要命，懷疑眼前這個瘦瘦的青年人是不是在調戲自己。
李煥推門進銷樓中心時，陳婉禁不住眼前一亮，所謂錢是英雄膽，李煥如今手裏最不差的就是錢，這錢到位了，那氣質自然就上來了。
搶先抱著一疊樓盤宣傳單就迎上去，沒想到迎來的卻是李煥連續不斷的繁瑣細致的問題。
問到水泥鋼筋標號這樣的問題還算正常，當李煥問到購房人裏美女多不多時，陳婉差不多要抓狂了，肯定眼前這個青年吃飽撐著沒事做，過來調戲自己來了。
“陳小姐，能不能帶我看一下現房？”
“什麽？”陳婉將資料夾抱在胸前，“李先生今天就要看房，真的要看房？”
“嗯，12和13這兩棟樓是空樓，我們就去那裏看看？”
“空樓……”陳婉轉過頭去，楚楚可憐的看著前台後麵的姐妹：他想把我騙到空樓幹什麽不法的事情嘛？
李煥見陳婉猶豫不決，沒想別的地方去，還以為她們到了下班的時間，沒有什麽積極性：“怎麽了，不能看房嗎？”
“這個，李先生，你沒其他問題了嗎？你從進門起，一起就問房屋結構啊，工程質量啊，銷售量，物業管理啊，還有別的購房人的年齡、學曆、工作你都問得一清二楚，還問到我們的銷售策劃、執行情況，好像你應該最關心的問題還沒問到……”
“什麽才是我最關心的？”
“比如說房價，層次費，按揭貸款等等的……”
李煥掏出手機看了看時間，不知不覺已經到五點半：“問那些幹什麽？沒時間了，再說我也不差錢，陳小姐帶我去看房吧，如果12和13兩棟樓合適的話，我再看看15和16兩棟樓，時間可能有點長，要不我們找個地方吃點飯，晚上再談？”
“你想幹什麽？請你放尊重一點。”
得，陳婉這下越發肯定李煥是過來泡妞而不是來買房的，要不然一上來就請自己吃飯。
“啊，你想哪裏去了？你雖然長得還算可以，不過身材還差點。你們售樓部有沒有餅幹牛奶啥的，我真餓了，給我墊吧墊吧，馬上就去看房。”
天地良心，李煥說的這真是實話，陳婉長得還算可以，可如今李煥身旁都是什麽樣的極品，就陳婉這長相，李煥還真沒放在眼裏。
“對不起，馬上就到下班時間，能不能請李先生明天再來看房？”
這純粹是侮辱人了，陳婉聽完差點肺都要氣炸了，天底下哪裏有這麽埋汰人的。
“什麽？”李煥不能置信的看著售樓小姐，拒絕得這麽幹脆，她想不想在這裏幹下去，這要幹成了可是一筆大幾千萬的單，“我的時間很緊，你們能不能安排一個人陪我看一下房？”頭一抬，剛剛擠在前台往這裏打量的幾個銷樓小姐都轉身走開。
畢竟此時此刻李煥在她們眼裏就是個嘴巴特損的富二代。
“你們經理呢？叫你們經理過來。”
李煥真的有點生氣了，都說顧客是上帝，老子都打算買你們兩棟樓了，你們就這樣對我。
“我就是。”三十左右的經理從辦公室裏疾步走出去，抓住李煥的胳膊，“我這裏不歡迎你，請你自重。”拽著他拉出門外。
李煥被請出售樓部後腦袋是蒙的，是自己沒說清楚？還是說現在的房地產老板都已經牛逼到這種程度，敢拒絕投資性買房？
至於為何選擇蔣宏和王漢明，更多的是這兩人的真誠打動了自己。
李煥從不相信有什麽是金子總會發光，即便是塊金子，隨便一塊抹布都能蓋住讓你這輩子都翻不了身，所以這個世界上有太多的懷才不遇。
蔣宏和王漢明如果沒有李煥的提攜，最大的可能就是和那些普通的農民工一樣，在繁重的體力勞動下，失去最初的夢想和抱負，最後變成一個隻知道埋頭幹活的行屍走肉。
蔣宏和王漢明聽完李煥的介紹後，絲毫不敢耽擱，立即開始行動起來。
倒是李煥，想到剛才蔣宏提起的月湖小區，當即來了興趣，準備去月湖小區看看。
李煥來到月湖小區後並沒有直接去售樓部，反倒是先去小區裏麵轉了轉。
小區整體建設質量不錯，樓間距和房子的戶型設計都配得上優秀二字，相比小區房屋質量，小區的人工綠化就太寒酸了，枯瘦的枝權掛著幾葉烤焦的葉子，讓人懷疑稀稀拉拉的樹苗還活著。
小區周邊的月湖公園的景色宜人，但是開發商在小區內部自然環境上投入很少，樓前樓後隻栽下幾株瘦小的樹苗敷衍了事，站在月湖公園的高處望下來，月湖小區顯得有些突兀刺眼。
不過在開發商的宣傳資料和效果圖上，小區內部的綠化建設投入其實並不低，李煥心想開發商大概因為樓盤預售的情況不好導致財務吃緊才砍掉一部分社會綠化建設的費用，這樣一來卻更加限製樓盤的銷售。建成交房之後兩個月糟糕的銷售業績，無疑從側麵證實李煥的推測。
當然，月湖小區銷售不佳倒不是個例，而是受到整個大環境的影響。
今年兩會過後，國家為了應對房價上漲特意發布了新的調控政策，俗稱“九部委15條”。
雖然華國的房地產市場是越調控房價漲的越狠，可很明顯這次的調控政策力度有點大，國家此次提高了房地產首付比例和貸款利息。
老百姓眼看國家來真的，當即紛紛觀望起來，想著調控過後房價會不會低一點，如此大環境下之下，月湖小區自然不可能賣的好。
根據蔣宏打探的消息，整個月湖小區如今出售不到三成，而且而且都集中在預售開盤到交房之間的一年間，建成交房之後的兩個月，竟然隻賣出去三套。
這銷售業績讓李煥想起了當初的錦瀾小區。
人都是有路徑依賴的，李煥既然在錦瀾小區咬下一塊大肥肉，自然想在月湖小區上複製一下錦瀾小區的輝煌。
李煥悠閑的坐在會客區的長椅上，眯著眼睛打量著站在眼前的售樓小姐，淺咖啡色的套裙下那雙纖細小腳尤能打動人心，依稀有林筠的風采，不過身高體態比林筠差點。
盡管冷氣打得很足，陳婉鼻端卻滲出細密的汗水，咽了口唾液，擠出難看的笑容，問道：“李先生，你還有什麽地方不了解的？”
陳婉臉上笑嘻嘻，心裏恨得要命，懷疑眼前這個瘦瘦的青年人是不是在調戲自己。
李煥推門進銷樓中心時，陳婉禁不住眼前一亮，所謂錢是英雄膽，李煥如今手裏最不差的就是錢，這錢到位了，那氣質自然就上來了。
搶先抱著一疊樓盤宣傳單就迎上去，沒想到迎來的卻是李煥連續不斷的繁瑣細致的問題。
問到水泥鋼筋標號這樣的問題還算正常，當李煥問到購房人裏美女多不多時，陳婉差不多要抓狂了，肯定眼前這個青年吃飽撐著沒事做，過來調戲自己來了。
“陳小姐，能不能帶我看一下現房？”
“什麽？”陳婉將資料夾抱在胸前，“李先生今天就要看房，真的要看房？”
“嗯，12和13這兩棟樓是空樓，我們就去那裏看看？”
“空樓……”陳婉轉過頭去，楚楚可憐的看著前台後麵的姐妹：他想把我騙到空樓幹什麽不法的事情嘛？
李煥見陳婉猶豫不決，沒想別的地方去，還以為她們到了下班的時間，沒有什麽積極性：“怎麽了，不能看房嗎？”
“這個，李先生，你沒其他問題了嗎？你從進門起，一起就問房屋結構啊，工程質量啊，銷售量，物業管理啊，還有別的購房人的年齡、學曆、工作你都問得一清二楚，還問到我們的銷售策劃、執行情況，好像你應該最關心的問題還沒問到……”
“什麽才是我最關心的？”
“比如說房價，層次費，按揭貸款等等的……”
李煥掏出手機看了看時間，不知不覺已經到五點半：“問那些幹什麽？沒時間了，再說我也不差錢，陳小姐帶我去看房吧，如果12和13兩棟樓合適的話，我再看看15和16兩棟樓，時間可能有點長，要不我們找個地方吃點飯，晚上再談？”
“你想幹什麽？請你放尊重一點。”
得，陳婉這下越發肯定李煥是過來泡妞而不是來買房的，要不然一上來就請自己吃飯。
“啊，你想哪裏去了？你雖然長得還算可以，不過身材還差點。你們售樓部有沒有餅幹牛奶啥的，我真餓了，給我墊吧墊吧，馬上就去看房。”
天地良心，李煥說的這真是實話，陳婉長得還算可以，可如今李煥身旁都是什麽樣的極品，就陳婉這長相，李煥還真沒放在眼裏。
“對不起，馬上就到下班時間，能不能請李先生明天再來看房？”
這純粹是侮辱人了，陳婉聽完差點肺都要氣炸了，天底下哪裏有這麽埋汰人的。
“什麽？”李煥不能置信的看著售樓小姐，拒絕得這麽幹脆，她想不想在這裏幹下去，這要幹成了可是一筆大幾千萬的單，“我的時間很緊，你們能不能安排一個人陪我看一下房？”頭一抬，剛剛擠在前台往這裏打量的幾個銷樓小姐都轉身走開。
畢竟此時此刻李煥在她們眼裏就是個嘴巴特損的富二代。
“你們經理呢？叫你們經理過來。”
李煥真的有點生氣了，都說顧客是上帝，老子都打算買你們兩棟樓了，你們就這樣對我。
“我就是。”三十左右的經理從辦公室裏疾步走出去，抓住李煥的胳膊，“我這裏不歡迎你，請你自重。”拽著他拉出門外。
李煥被請出售樓部後腦袋是蒙的，是自己沒說清楚？還是說現在的房地產老板都已經牛逼到這種程度，敢拒絕投資性買房？