“想吃什麽？”程亞楠上車後麵含笑意的向李煥問道。
李煥看著這笑容心裏有點發毛，雖然自己是男生，可網上不是有句話，男孩子出來玩要知道保護自己，難不成這白富美真看上自己了？
“吃螃蟹吧，今年的大閘蟹上市了，我一直想去嚐嚐。”李煥打定主意去人多的地方，人多了，這程亞楠總不好意思朝自己下手，如今剛剛過了中秋，螃蟹正肥的時候，蟹館裏麵人肯定多。
“行，我知道有個地方螃蟹好吃。”程亞楠聞言打了方向盤，朝江州城中最有名的蟹仙苑駛去。
停好車之後，程亞楠領著李煥進來蟹仙苑，作為江州吃蟹最有名的館子，中午時分，館子內早就人滿為患。
“程小姐，裏麵請。”酒店大堂經理見到程亞楠進來當即親自歡迎道。
李煥看了一眼身旁的程亞楠，心裏頓時泛起了嘀咕，這女人來頭這麽大嘛？
“給我安排個安靜一點的包廂。”程亞楠冷冷說道。
“咱們還是在外麵吃吧，外麵熱鬧一點。”李煥聞言趕緊在一旁插嘴道。
此言一出，一旁的大堂經理有些尷尬，程亞楠的底細他是知道的，向來是說一不二，可李煥卻有些眼生，而且穿衣打扮也相當普通，不像是個富家子弟。
程亞楠轉頭看了李煥一眼，看到李煥一臉無辜的樣子，最後隻能對大堂經理再次交代道：“那就在大堂安排張桌子，最好是安靜一點的。”
大堂經理聞言就差驚掉下巴，程大小姐什麽時候這麽好說話了？難不成李煥和程亞楠關係不一般？
不過意外歸意外，大堂經理還是一臉熱情的將二人領到大堂西側的角落。
“點菜吧。”程亞楠將菜單遞給一旁的李煥。
“隨便點？”李煥拿著菜單對著程亞楠問道。
“隨便點，不怕撐你就隨便吃。”程亞楠就差咬牙切齒的對著李煥說道。
自從認識李煥以來，程亞楠每次麵對他都得吃癟，吃癟就算了，程亞楠還隻能忍著，這讓程亞楠心裏壓著一股隨時就要爆發的怒火。
李煥等的就是這句話，程亞楠臭臉歸臭臉，反正吃的是螃蟹又不是她程亞楠。
“蟹粉豆腐來一份，極品黃油蟹四隻，蟹粉獅子頭兩份，蟹油大扇貝一份……”李煥毫不客氣，拿起菜單就開始點菜。
“你還要不要加一點？”李煥點了六道菜之後很是客氣的征詢了一下對麵程亞楠的意見。
“不用，你吃盡興就好。”程亞楠努力保持著自己臉上微笑，生怕自己一控製不住，把手裏頭的熱茶潑李煥一臉。
雖說程亞楠答應了請客，可李煥這小人得誌吃大戶的心態讓她著實有點破防。
“那行吧，趕快上菜。”李煥將手裏的菜單遞給一旁的大堂經理。
不得不說，有了程亞楠的麵子，這菜上的格外的快，片刻功夫，菜已然上齊，李煥也不客氣，拿起筷子就開吃。
“你不吃嗎？”李煥吃的正嗨，見程亞楠都不動筷子，不禁放下筷子問道。
“我不餓，你大膽吃。”程亞楠冷冷說道。
“那我就不客氣了。”
秋風起，蟹腳癢，此時的螃蟹正肥，特別是那極品黃油蟹，大塊的蟹黃吃起來特別有滿足感。
“過癮啊。”李煥放下筷子後感慨道。
“吃完了？”程亞楠看到李煥放下筷子，當即問道。
“吃完了。”李煥說完擦了擦嘴巴。
“那聊一聊正事吧。”程亞楠之所以能忍受李煥這麽久，就是想聽聽李煥的高見，如今李煥吃也吃了，那事情還得幹了。
“看在這頓螃蟹的份上，你大膽問。”李煥氣定神閑的對著程亞楠說道。
“你認為月湖小區的銷售困境是什麽？”程亞楠等的就是這句話，當即直接問道。
“現在的月湖小區明顯就是窮人買不起，富人不屑買，有實力買房的人卻不想買這裏，相當於是兩頭都不靠，再加上哪些整天混日子的銷售人員，這房子能賣的出去才見鬼呢。”李煥不無鄙視的回答道。
程亞楠被這話給噎的，雖然李煥說話難聽，可程亞楠不得不承認，李煥這番話確實是針對性極強。
“那你覺得怎麽樣才能突破這個困境？”程亞楠繼續問道。
“在回答這個問題之前，我先問你一個問題，想必你也學過市場營銷的課程，那你認為高檔房產的構成要素是什麽？”李煥看著眉頭緊鎖的程亞楠別有一番風味，此刻的程亞楠已經顧不上介意李煥的目光，而是陷入了沉思。
“高檔房構成的幾大要素，地段稀缺性、特色的建築外觀、氣派舒適的空間、景觀資源豐富、卓超的物業管理和升值潛力。”程亞楠沉思許久後對著李煥回答道。
不過抬頭看到李煥直瞪瞪的盯著自己，程亞楠剛剛對李煥升起的一點好感頓時消失不見，不過眼下不是翻臉的時候，程亞楠隻能任由李煥放肆的盯著自己。
“那你覺得月湖小區有幾樣？”李煥接著又問道。
“古城牆、護城湖、月湖公園，景觀資源豐富，地段稀缺，限於樓高的要求，月牙樓的樓盤多為四層建築，多複式套型，單層也是大戶型，全部都是一百八以上的大戶型，房屋結構氣派舒適，月湖小區最起碼占了三樣。”程亞楠想了想後回答。
“你還忘記說了一點，月湖小區不遠處就是江州大學城，緊鄰各大高校，這份人文氣息可不是花錢就能買的。”李煥接著補充道。
程亞楠聞言不禁點頭附和。
“我讓人收集了一下江州城內在售的全部樓盤，和月湖小區有參考性有兩個，一個是城內青牛區的高檔青年公寓，另一個是東北方向新江區的江水灣。青牛區內的青年公寓是傳統的主城區高地價區，融入了主城區的生活環境，售價在七千左右。至於新江區的江水灣，雖然偏離主城區的範圍，但是生活配套實施齊全，售價多在五千到六千之間。所以按道理來說，月湖小區就的銷售不應該會這麽淒慘，雖然銷售人員要接一定的鍋，可關鍵的點並不在他們身上。”蔣宏和王漢明這近一個月可不是白跑的，正是有了他們兩個人的風吹日曬，這才能讓李煥可以在這裏對著程亞楠一頓輸出。
“那關鍵點在誰身上？”程亞楠一聽這話感覺追問道。
“到點了，我得回去睡午覺了。”
李煥看著這笑容心裏有點發毛，雖然自己是男生，可網上不是有句話，男孩子出來玩要知道保護自己，難不成這白富美真看上自己了？
“吃螃蟹吧，今年的大閘蟹上市了，我一直想去嚐嚐。”李煥打定主意去人多的地方，人多了，這程亞楠總不好意思朝自己下手，如今剛剛過了中秋，螃蟹正肥的時候，蟹館裏麵人肯定多。
“行，我知道有個地方螃蟹好吃。”程亞楠聞言打了方向盤，朝江州城中最有名的蟹仙苑駛去。
停好車之後，程亞楠領著李煥進來蟹仙苑，作為江州吃蟹最有名的館子，中午時分，館子內早就人滿為患。
“程小姐，裏麵請。”酒店大堂經理見到程亞楠進來當即親自歡迎道。
李煥看了一眼身旁的程亞楠，心裏頓時泛起了嘀咕，這女人來頭這麽大嘛？
“給我安排個安靜一點的包廂。”程亞楠冷冷說道。
“咱們還是在外麵吃吧，外麵熱鬧一點。”李煥聞言趕緊在一旁插嘴道。
此言一出，一旁的大堂經理有些尷尬，程亞楠的底細他是知道的，向來是說一不二，可李煥卻有些眼生，而且穿衣打扮也相當普通，不像是個富家子弟。
程亞楠轉頭看了李煥一眼，看到李煥一臉無辜的樣子，最後隻能對大堂經理再次交代道：“那就在大堂安排張桌子，最好是安靜一點的。”
大堂經理聞言就差驚掉下巴，程大小姐什麽時候這麽好說話了？難不成李煥和程亞楠關係不一般？
不過意外歸意外，大堂經理還是一臉熱情的將二人領到大堂西側的角落。
“點菜吧。”程亞楠將菜單遞給一旁的李煥。
“隨便點？”李煥拿著菜單對著程亞楠問道。
“隨便點，不怕撐你就隨便吃。”程亞楠就差咬牙切齒的對著李煥說道。
自從認識李煥以來，程亞楠每次麵對他都得吃癟，吃癟就算了，程亞楠還隻能忍著，這讓程亞楠心裏壓著一股隨時就要爆發的怒火。
李煥等的就是這句話，程亞楠臭臉歸臭臉，反正吃的是螃蟹又不是她程亞楠。
“蟹粉豆腐來一份，極品黃油蟹四隻，蟹粉獅子頭兩份，蟹油大扇貝一份……”李煥毫不客氣，拿起菜單就開始點菜。
“你還要不要加一點？”李煥點了六道菜之後很是客氣的征詢了一下對麵程亞楠的意見。
“不用，你吃盡興就好。”程亞楠努力保持著自己臉上微笑，生怕自己一控製不住，把手裏頭的熱茶潑李煥一臉。
雖說程亞楠答應了請客，可李煥這小人得誌吃大戶的心態讓她著實有點破防。
“那行吧，趕快上菜。”李煥將手裏的菜單遞給一旁的大堂經理。
不得不說，有了程亞楠的麵子，這菜上的格外的快，片刻功夫，菜已然上齊，李煥也不客氣，拿起筷子就開吃。
“你不吃嗎？”李煥吃的正嗨，見程亞楠都不動筷子，不禁放下筷子問道。
“我不餓，你大膽吃。”程亞楠冷冷說道。
“那我就不客氣了。”
秋風起，蟹腳癢，此時的螃蟹正肥，特別是那極品黃油蟹，大塊的蟹黃吃起來特別有滿足感。
“過癮啊。”李煥放下筷子後感慨道。
“吃完了？”程亞楠看到李煥放下筷子，當即問道。
“吃完了。”李煥說完擦了擦嘴巴。
“那聊一聊正事吧。”程亞楠之所以能忍受李煥這麽久，就是想聽聽李煥的高見，如今李煥吃也吃了，那事情還得幹了。
“看在這頓螃蟹的份上，你大膽問。”李煥氣定神閑的對著程亞楠說道。
“你認為月湖小區的銷售困境是什麽？”程亞楠等的就是這句話，當即直接問道。
“現在的月湖小區明顯就是窮人買不起，富人不屑買，有實力買房的人卻不想買這裏，相當於是兩頭都不靠，再加上哪些整天混日子的銷售人員，這房子能賣的出去才見鬼呢。”李煥不無鄙視的回答道。
程亞楠被這話給噎的，雖然李煥說話難聽，可程亞楠不得不承認，李煥這番話確實是針對性極強。
“那你覺得怎麽樣才能突破這個困境？”程亞楠繼續問道。
“在回答這個問題之前，我先問你一個問題，想必你也學過市場營銷的課程，那你認為高檔房產的構成要素是什麽？”李煥看著眉頭緊鎖的程亞楠別有一番風味，此刻的程亞楠已經顧不上介意李煥的目光，而是陷入了沉思。
“高檔房構成的幾大要素，地段稀缺性、特色的建築外觀、氣派舒適的空間、景觀資源豐富、卓超的物業管理和升值潛力。”程亞楠沉思許久後對著李煥回答道。
不過抬頭看到李煥直瞪瞪的盯著自己，程亞楠剛剛對李煥升起的一點好感頓時消失不見，不過眼下不是翻臉的時候，程亞楠隻能任由李煥放肆的盯著自己。
“那你覺得月湖小區有幾樣？”李煥接著又問道。
“古城牆、護城湖、月湖公園，景觀資源豐富，地段稀缺，限於樓高的要求，月牙樓的樓盤多為四層建築，多複式套型，單層也是大戶型，全部都是一百八以上的大戶型，房屋結構氣派舒適，月湖小區最起碼占了三樣。”程亞楠想了想後回答。
“你還忘記說了一點，月湖小區不遠處就是江州大學城，緊鄰各大高校，這份人文氣息可不是花錢就能買的。”李煥接著補充道。
程亞楠聞言不禁點頭附和。
“我讓人收集了一下江州城內在售的全部樓盤，和月湖小區有參考性有兩個，一個是城內青牛區的高檔青年公寓，另一個是東北方向新江區的江水灣。青牛區內的青年公寓是傳統的主城區高地價區，融入了主城區的生活環境，售價在七千左右。至於新江區的江水灣，雖然偏離主城區的範圍，但是生活配套實施齊全，售價多在五千到六千之間。所以按道理來說，月湖小區就的銷售不應該會這麽淒慘，雖然銷售人員要接一定的鍋，可關鍵的點並不在他們身上。”蔣宏和王漢明這近一個月可不是白跑的，正是有了他們兩個人的風吹日曬，這才能讓李煥可以在這裏對著程亞楠一頓輸出。
“那關鍵點在誰身上？”程亞楠一聽這話感覺追問道。
“到點了，我得回去睡午覺了。”