有了王東湖的保駕護航，李煥又可以愉快的逃課了，至於蕭翼，李煥暫時還騰不出手來，因為隨著小區改造的推進，月湖小區的定價該提上議程了。
“現在江州市在售的小區有十一個，房價分布從三千二到六千，對月湖小區銷售有參考價值的有兩個，青牛區的青年公寓和新江區的江水灣，這兩處的房價均在六千左右，算是咱們江州較為高檔的住宅小區。”林筠簡單的介紹了一下情況後當即點開ppt，ppt裏麵包含了青年公寓和江水灣的小區現場照片。
如果僅僅從小區內部照片來看，這兩個小區的綠化和設計距離月湖小區尚有一段距離，但沒辦法，青年公寓在市中心，而江水灣雖然也在郊區，可周圍的配套設施基本已經完善，日常生活消費都不是問題，所以這兩個小區貴有他貴的道理。
“月湖小區最大的劣勢是配套設施，因為江州大學城的修建相對滯後，整個周邊的配套設施還有極大的提升空間，我們雖然提升了整個小區的綠化和物業，可對部分購房者進行問卷調查的情況並不樂觀，對於月湖小區的定價，建議在四千五百元。”林筠說完放下手中的鼠標。
“程總監，說說你的意見。”李煥聽完不置可否，反而對著一旁的程亞楠說道。
“個人覺得這個價格是比較貼合實際的。”程亞楠略加思索後回答道。
按三千六百元的基價計算，以四千五百元的單價售出，那就意味著整個月湖小區的盈利將在三千六百萬，扣除一千二百萬的改造費和五六百萬的運營費，那就是說整個月湖小區最終淨利潤在一千八百萬。
按照合同規定，萬裏集團將分得百分之五十的利潤，也就是九百萬元。
這對已經打算對月湖小區打折出售的萬裏集團來說已經非常能接受了。
“你們的意見呢？”李煥掃了一眼其他人，繼續問道。
“我覺得我們月湖小區能賣到這個價格應該很滿足了。”陳婉小心翼翼的說道。
陳婉的這句話說出了大家的心聲，紛紛發出會心一笑。
對於整個月湖小區銷售項目而言，如果經過改造後能賣到四千五一平，那將是一個巨大的成功，畢竟能將一個虧本的小區通過改造達到盈利，這就已經非常難得了。
“我早就說過，月湖小區的定位是高端，麵向的客戶是富豪，對這些有錢人而言，小區周邊的配置並不是剛需，畢竟哪個有錢人生了病會去社區醫院看？”
李煥說完，會議室的眾人若有所思的點了點頭。
“所以配套設施並不是限製月湖小區房價的理由，月湖小區最大的優勢是人文氣息，月湖小區改造完畢後，將成為整個江州最具人文特色的小區。”李煥對著眾人說道。
“所以我建議將月湖小區的房價定在六千。”李煥起身對眾人說道。
眾人被這話給嚇了一大跳，月湖小區的定價直接從四千五一下子提到六千，這跨度太大了。
“將房價直接提到六千，那我們可能兩三個月都賣不出去一套房子。”廖傑硬著頭皮說道。
“我有三個月賣不出一套房子的準備。”李煥毫不在意的說道。
“我對月湖小區最不滿意的地方就是售價太低，將真正的購買對象排除在外，月湖小區針對的購房對象就是富豪，是有錢人，願意出五千買月湖小區的人，絕對不會介意出六千，有錢人的錢可比普通人的錢好賺多了。”李煥對著眾人玩笑道。
李煥的輕鬆感染了在場的眾人，大家紛紛發出輕微的笑聲，氣氛也不如剛才那般凝重。
“目標很明確，不過光有目標還不算，畢竟富人們口袋裏的錢也不是那麽好賺的。”李煥說完開始布置起任務。
“策劃組的銷售方案要趕緊出來，突出一個人文氣息，宣傳冊用最好的紙張打印，要別具一格，要一眼看上去就讓人覺得價格不菲，每個看房的人首先要交一百塊錢購買宣傳手冊的費用。”李煥再拋出一個“謬論”。
別的售樓部恨不得給看房的客戶送雞蛋送禮品，到了月湖小區這裏竟然變成了看房先交一百塊錢買宣傳冊，這就很奇葩了。
“這一百元就是將那些隱藏的購房者篩選出來，如果連一百塊都不願意出，那他絕對不是我們月湖小區的客戶。”李煥對著大家解釋道。
“好，這個我會親自抓。”林筠點了點頭後答應道。
“至於亞楠，這兩個月你最大的任務就是接觸江州的各大媒體，不要怕花錢，用錢砸也要砸出個好名聲來，征名活動趕快啟動，聲勢越大越好，我希望這件事成為我們江州接下來一個月的熱點，三十萬買個名字的噱頭足夠讓江州的百姓議論一段時間了。”李煥接著對程亞楠吩咐道。
“沒問題，我已經聯係了江州晚報的幾個記者，對方同意來操盤這件事。”程亞楠隨即答應道。
“至於小區改造工程，蔣宏，你必須和王漢明一起，在保證質量的情況下盡量往前趕。”李煥最後吩咐道。
“好，明白。”
“行吧，我們分頭行動，我希望三個月後，月湖小區迎來開門紅，到時候在江州最大的樓外樓給大家辦慶功宴。”李煥拍著手對大家鼓勵道。
一頓雞血打下來，在場的人紛紛起身開始了忙碌。
臨出門時，廖傑對身旁的蔣宏問道：“李總一下子把房價定這麽高，你覺得這房子賣的出去？”
認真算來，蔣宏認識李煥不到兩個月，認識李煥的時候，他跟王漢明還是在四處漂泊的民工，在陌生的城市裏沒有絲毫的地位，也沒有人會有興趣聽他敘說心裏的理想與抱怨。
可是現在，他卻穿著高檔名牌西服，坐在寬敞明亮的辦公室裏，昨日的困頓仿佛一場夢一般。
月湖小區能不能賣這麽高的房價，蔣宏心裏沒有一點底，但是李煥將一條艱辛卻閃爍著耀眼金光的道路鋪在他的麵前，自己哪有理由不拚盡全力跟著李煥的步伐去奔跑？
蔣宏想起一句話：君以國士待我，我當以國士報之。
李煥既然將這千斤重擔交到他手裏，他唯有做好能做好的一切。
在蔣宏的眼裏，李煥是一個有特殊人格魅力的青年人，出人意料的大膽與特立獨行的氣質，正是這種大膽和氣質，讓蔣宏願意跟隨他一起奮鬥。
蔣宏拍拍廖傑的肩膀，笑道：“無論如何，我都相信他。”
“現在江州市在售的小區有十一個，房價分布從三千二到六千，對月湖小區銷售有參考價值的有兩個，青牛區的青年公寓和新江區的江水灣，這兩處的房價均在六千左右，算是咱們江州較為高檔的住宅小區。”林筠簡單的介紹了一下情況後當即點開ppt，ppt裏麵包含了青年公寓和江水灣的小區現場照片。
如果僅僅從小區內部照片來看，這兩個小區的綠化和設計距離月湖小區尚有一段距離，但沒辦法，青年公寓在市中心，而江水灣雖然也在郊區，可周圍的配套設施基本已經完善，日常生活消費都不是問題，所以這兩個小區貴有他貴的道理。
“月湖小區最大的劣勢是配套設施，因為江州大學城的修建相對滯後，整個周邊的配套設施還有極大的提升空間，我們雖然提升了整個小區的綠化和物業，可對部分購房者進行問卷調查的情況並不樂觀，對於月湖小區的定價，建議在四千五百元。”林筠說完放下手中的鼠標。
“程總監，說說你的意見。”李煥聽完不置可否，反而對著一旁的程亞楠說道。
“個人覺得這個價格是比較貼合實際的。”程亞楠略加思索後回答道。
按三千六百元的基價計算，以四千五百元的單價售出，那就意味著整個月湖小區的盈利將在三千六百萬，扣除一千二百萬的改造費和五六百萬的運營費，那就是說整個月湖小區最終淨利潤在一千八百萬。
按照合同規定，萬裏集團將分得百分之五十的利潤，也就是九百萬元。
這對已經打算對月湖小區打折出售的萬裏集團來說已經非常能接受了。
“你們的意見呢？”李煥掃了一眼其他人，繼續問道。
“我覺得我們月湖小區能賣到這個價格應該很滿足了。”陳婉小心翼翼的說道。
陳婉的這句話說出了大家的心聲，紛紛發出會心一笑。
對於整個月湖小區銷售項目而言，如果經過改造後能賣到四千五一平，那將是一個巨大的成功，畢竟能將一個虧本的小區通過改造達到盈利，這就已經非常難得了。
“我早就說過，月湖小區的定位是高端，麵向的客戶是富豪，對這些有錢人而言，小區周邊的配置並不是剛需，畢竟哪個有錢人生了病會去社區醫院看？”
李煥說完，會議室的眾人若有所思的點了點頭。
“所以配套設施並不是限製月湖小區房價的理由，月湖小區最大的優勢是人文氣息，月湖小區改造完畢後，將成為整個江州最具人文特色的小區。”李煥對著眾人說道。
“所以我建議將月湖小區的房價定在六千。”李煥起身對眾人說道。
眾人被這話給嚇了一大跳，月湖小區的定價直接從四千五一下子提到六千，這跨度太大了。
“將房價直接提到六千，那我們可能兩三個月都賣不出去一套房子。”廖傑硬著頭皮說道。
“我有三個月賣不出一套房子的準備。”李煥毫不在意的說道。
“我對月湖小區最不滿意的地方就是售價太低，將真正的購買對象排除在外，月湖小區針對的購房對象就是富豪，是有錢人，願意出五千買月湖小區的人，絕對不會介意出六千，有錢人的錢可比普通人的錢好賺多了。”李煥對著眾人玩笑道。
李煥的輕鬆感染了在場的眾人，大家紛紛發出輕微的笑聲，氣氛也不如剛才那般凝重。
“目標很明確，不過光有目標還不算，畢竟富人們口袋裏的錢也不是那麽好賺的。”李煥說完開始布置起任務。
“策劃組的銷售方案要趕緊出來，突出一個人文氣息，宣傳冊用最好的紙張打印，要別具一格，要一眼看上去就讓人覺得價格不菲，每個看房的人首先要交一百塊錢購買宣傳手冊的費用。”李煥再拋出一個“謬論”。
別的售樓部恨不得給看房的客戶送雞蛋送禮品，到了月湖小區這裏竟然變成了看房先交一百塊錢買宣傳冊，這就很奇葩了。
“這一百元就是將那些隱藏的購房者篩選出來，如果連一百塊都不願意出，那他絕對不是我們月湖小區的客戶。”李煥對著大家解釋道。
“好，這個我會親自抓。”林筠點了點頭後答應道。
“至於亞楠，這兩個月你最大的任務就是接觸江州的各大媒體，不要怕花錢，用錢砸也要砸出個好名聲來，征名活動趕快啟動，聲勢越大越好，我希望這件事成為我們江州接下來一個月的熱點，三十萬買個名字的噱頭足夠讓江州的百姓議論一段時間了。”李煥接著對程亞楠吩咐道。
“沒問題，我已經聯係了江州晚報的幾個記者，對方同意來操盤這件事。”程亞楠隨即答應道。
“至於小區改造工程，蔣宏，你必須和王漢明一起，在保證質量的情況下盡量往前趕。”李煥最後吩咐道。
“好，明白。”
“行吧，我們分頭行動，我希望三個月後，月湖小區迎來開門紅，到時候在江州最大的樓外樓給大家辦慶功宴。”李煥拍著手對大家鼓勵道。
一頓雞血打下來，在場的人紛紛起身開始了忙碌。
臨出門時，廖傑對身旁的蔣宏問道：“李總一下子把房價定這麽高，你覺得這房子賣的出去？”
認真算來，蔣宏認識李煥不到兩個月，認識李煥的時候，他跟王漢明還是在四處漂泊的民工，在陌生的城市裏沒有絲毫的地位，也沒有人會有興趣聽他敘說心裏的理想與抱怨。
可是現在，他卻穿著高檔名牌西服，坐在寬敞明亮的辦公室裏，昨日的困頓仿佛一場夢一般。
月湖小區能不能賣這麽高的房價，蔣宏心裏沒有一點底，但是李煥將一條艱辛卻閃爍著耀眼金光的道路鋪在他的麵前，自己哪有理由不拚盡全力跟著李煥的步伐去奔跑？
蔣宏想起一句話：君以國士待我，我當以國士報之。
李煥既然將這千斤重擔交到他手裏，他唯有做好能做好的一切。
在蔣宏的眼裏，李煥是一個有特殊人格魅力的青年人，出人意料的大膽與特立獨行的氣質，正是這種大膽和氣質，讓蔣宏願意跟隨他一起奮鬥。
蔣宏拍拍廖傑的肩膀，笑道：“無論如何，我都相信他。”