駱山河等了幾天還是沒等到李煥的電話，終究按捺不住給李煥去了個電話，李煥接到電話之後，表示可以談一談，二人約好在維多利亞國際公寓見麵。
和上次見麵相比，這次的會麵簡單的多，駱山河身旁隻帶了一個年輕的小夥子，李煥看了一眼正是此前在展銷會上碰到過得那個年輕人。
至於李煥，僅僅帶了林筠和蔣宏二人。
“犬子駱賓，不比林先生年少有為，我把他丟在底下的銷售部，打算讓他先曆練曆練。”駱山河向李煥介紹了身旁的年輕人。
李煥這才反應過來，原來這年輕人是駱山河的兒子，可這二人長相完全沒有任何相似之處，駱山河長得五大三粗，可這駱賓長得卻是溫文爾雅。
“我應該和貴公子見過麵了，上次去你們展台看美女，興許是去的次數太多，最後還是貴公子打發了我。”李煥笑著說道。
“那就一回生二回熟，你們年輕人應該多親近親近。”駱山河對於李煥這樣有能力的年輕人非常看好，自然巴不得讓自己的兒子多和李煥學習學習。
可事與願違，駱山河巴不得自己的兒子多和李煥親近親近，但駱賓對李煥的印象卻非常不好。
駱山河對自己這個兒子異常嚴苛，可對李煥卻笑臉相迎，年輕氣盛的駱賓不覺得李煥有多了不起。
駱賓隻是淡淡的和李煥點了點頭，算是打過了招呼。
自己的兒子如此不懂事，讓駱山河臉上頓時有些尷尬。
“走吧，我們上去看看。”李煥倒也不介意駱賓的失禮，對著駱山河提議道。
駱山河讓施工人員拿來幾頂安全帽，一行人坐著升降機來到樓頂。
公寓的主體建築已經基本完工，樓頂上還算平整，站在樓頂極目遠眺，整個江州最為繁華的地段盡收眼底。
“對麵就是勞動路，除了步行街外還有博物館，美術館以及民國期間修建的各類公館，這地方在民國期間就是繁華之地。”駱山河指著河對岸介紹道。
駱山河說的這些李煥自然不會陌生，不說自己在江州讀了四年大學，前幾日和林筠也是把這地方又逛了一遍，不得不說，這地方正如駱山河所言，真就是寸土寸金的繁華之地。
“是啊，房子的開盤價駱總你給我個實話。”李煥掏出口袋裏的香煙給駱山河父子散了一圈，點燃後向駱山河問道。
駱山河深吸了一口後，對著李煥坦白道：“這幾天我們綜合考量了一下，開盤價暫定在八千八。”
李煥聞言頓時笑了笑，這表情立即被對麵的駱山河給捕捉到了。
“李先生覺得太高了？”駱山河試探著問道。
“是太低了，維多利亞國際公寓定位的是江州頂級豪宅，據我了解，維多利亞國際公寓最小的戶型都在一百八，主力戶型在兩百平以上的大平層，頂層是複式豪宅，套內麵積達到五百平，這樣的地段這樣的配置賣八千八，實在是暴殄天物。”李煥這幾天拿到維多利亞國際公寓的資料反複研究，這些數據自然早就一清二楚。
“我們也想賣的越高越好，可明城國際花園開盤價定在九千，銷售十分慘淡，如果我們定價過高，那銷售更加沒有保證。”一旁的駱賓見李煥如此侃侃而談，立即出言反駁道。
“貴公子倒是快人快語。”李煥對於駱賓的反駁並不介意，笑了笑後繼續說道：“在接手月湖小區之前，我和萬裏集團的程大小姐說過，房產銷售的關鍵在於定位，維多利亞國際公寓既然定位是豪宅，那這售價就要對得起這豪宅二字，要不然就會變成有錢人不屑買，沒錢人買不起的尷尬境地。”
“那李先生覺得定價多少合適？”駱山河聽到李煥的這番說辭後並不生氣，反而一臉平靜的問道。
“一萬二，最起碼要和河對麵的商品房持平。”李煥將煙頭丟到地上踩了踩後說道。
“林先生，不要開玩笑。”駱山河有些驚訝的說道。
“我像開玩笑嘛？”李煥一臉認真的反問道。
“看來林先生對維多利亞國際公寓很有信心，既然這樣的話，那我們是否可以參照月湖小區的模式進行合作？”駱山河見李煥如此篤定維多利亞國際公寓能賣高價，心裏的大石頭也落了地。
“沒問題，隻是這基價你看怎麽定？”李煥今天既然過來，那就打定主意接手維多利亞國際公寓的銷售工作。
“我們的開盤價定在八千八，基價定在八千如何？”駱山河試探著問道。
“沒問題。”李煥略加思索後點頭答應道。
八千的基價還算公道，維多利亞國際公寓兩棟二十六層的塔樓，總建築麵積在五萬二千平左右，房屋總套數208套，如果李煥能將房價推到一萬二以上，那就意味著整個項目能獲利將近一個億。
“但是我還有點小建議，如果房價在一萬元以下，那盈餘部分四六分成，如果房價在一萬以上，盈餘部分五五分成。”駱山河小心建議道。
李煥看了一眼駱山河，想了想後繼續說道：“超過一萬二那也是四六分成，不過是我六你四。”
“行，沒問題。”駱山河想了想後咬牙答應道。
如果房價能推到一萬二一平，那即便是分四成也賺了。
“維多利亞國際公寓的盤太大，我可交不起這麽多保證金。”李煥雙手一攤直接說道。
按照月湖小區當時合作的規定，雙方必須繳納百分之三十的履約保證金。
如今維多利亞國際公寓即便按照八千一平計算，房產總價也在四個億，繳納百分之三十的話那就是一點二個億，李煥一時半會還真抽不出這麽多現金來。
“按照百分之十的比例繳納保證金就行。”駱山河思慮片刻後回答道。
“三千萬的保證金對駱總來說是小意思，若是我將房價推到一萬二以上，駱總撕毀條約我也拿駱總沒辦法，所以我的意思是駱總單獨向公證賬戶打入五千萬。”李煥毫不客氣的說道。
吃過一次虧的李煥可不想在同一個地方再栽一次跟頭。
駱山河聞言眉頭有些發緊，“那豈不是對你沒有任何約束？”
“我會在前期投入三千萬用於運營策劃，我若反悔，這三千萬就當打了水漂，三個月內，如果投入不到三千萬，你可以隨時毀約踢我出局，前期投入我一分錢也不要。”李煥直接回答道。
“一言為定。”駱山河直接拍板道。
和上次見麵相比，這次的會麵簡單的多，駱山河身旁隻帶了一個年輕的小夥子，李煥看了一眼正是此前在展銷會上碰到過得那個年輕人。
至於李煥，僅僅帶了林筠和蔣宏二人。
“犬子駱賓，不比林先生年少有為，我把他丟在底下的銷售部，打算讓他先曆練曆練。”駱山河向李煥介紹了身旁的年輕人。
李煥這才反應過來，原來這年輕人是駱山河的兒子，可這二人長相完全沒有任何相似之處，駱山河長得五大三粗，可這駱賓長得卻是溫文爾雅。
“我應該和貴公子見過麵了，上次去你們展台看美女，興許是去的次數太多，最後還是貴公子打發了我。”李煥笑著說道。
“那就一回生二回熟，你們年輕人應該多親近親近。”駱山河對於李煥這樣有能力的年輕人非常看好，自然巴不得讓自己的兒子多和李煥學習學習。
可事與願違，駱山河巴不得自己的兒子多和李煥親近親近，但駱賓對李煥的印象卻非常不好。
駱山河對自己這個兒子異常嚴苛，可對李煥卻笑臉相迎，年輕氣盛的駱賓不覺得李煥有多了不起。
駱賓隻是淡淡的和李煥點了點頭，算是打過了招呼。
自己的兒子如此不懂事，讓駱山河臉上頓時有些尷尬。
“走吧，我們上去看看。”李煥倒也不介意駱賓的失禮，對著駱山河提議道。
駱山河讓施工人員拿來幾頂安全帽，一行人坐著升降機來到樓頂。
公寓的主體建築已經基本完工，樓頂上還算平整，站在樓頂極目遠眺，整個江州最為繁華的地段盡收眼底。
“對麵就是勞動路，除了步行街外還有博物館，美術館以及民國期間修建的各類公館，這地方在民國期間就是繁華之地。”駱山河指著河對岸介紹道。
駱山河說的這些李煥自然不會陌生，不說自己在江州讀了四年大學，前幾日和林筠也是把這地方又逛了一遍，不得不說，這地方正如駱山河所言，真就是寸土寸金的繁華之地。
“是啊，房子的開盤價駱總你給我個實話。”李煥掏出口袋裏的香煙給駱山河父子散了一圈，點燃後向駱山河問道。
駱山河深吸了一口後，對著李煥坦白道：“這幾天我們綜合考量了一下，開盤價暫定在八千八。”
李煥聞言頓時笑了笑，這表情立即被對麵的駱山河給捕捉到了。
“李先生覺得太高了？”駱山河試探著問道。
“是太低了，維多利亞國際公寓定位的是江州頂級豪宅，據我了解，維多利亞國際公寓最小的戶型都在一百八，主力戶型在兩百平以上的大平層，頂層是複式豪宅，套內麵積達到五百平，這樣的地段這樣的配置賣八千八，實在是暴殄天物。”李煥這幾天拿到維多利亞國際公寓的資料反複研究，這些數據自然早就一清二楚。
“我們也想賣的越高越好，可明城國際花園開盤價定在九千，銷售十分慘淡，如果我們定價過高，那銷售更加沒有保證。”一旁的駱賓見李煥如此侃侃而談，立即出言反駁道。
“貴公子倒是快人快語。”李煥對於駱賓的反駁並不介意，笑了笑後繼續說道：“在接手月湖小區之前，我和萬裏集團的程大小姐說過，房產銷售的關鍵在於定位，維多利亞國際公寓既然定位是豪宅，那這售價就要對得起這豪宅二字，要不然就會變成有錢人不屑買，沒錢人買不起的尷尬境地。”
“那李先生覺得定價多少合適？”駱山河聽到李煥的這番說辭後並不生氣，反而一臉平靜的問道。
“一萬二，最起碼要和河對麵的商品房持平。”李煥將煙頭丟到地上踩了踩後說道。
“林先生，不要開玩笑。”駱山河有些驚訝的說道。
“我像開玩笑嘛？”李煥一臉認真的反問道。
“看來林先生對維多利亞國際公寓很有信心，既然這樣的話，那我們是否可以參照月湖小區的模式進行合作？”駱山河見李煥如此篤定維多利亞國際公寓能賣高價，心裏的大石頭也落了地。
“沒問題，隻是這基價你看怎麽定？”李煥今天既然過來，那就打定主意接手維多利亞國際公寓的銷售工作。
“我們的開盤價定在八千八，基價定在八千如何？”駱山河試探著問道。
“沒問題。”李煥略加思索後點頭答應道。
八千的基價還算公道，維多利亞國際公寓兩棟二十六層的塔樓，總建築麵積在五萬二千平左右，房屋總套數208套，如果李煥能將房價推到一萬二以上，那就意味著整個項目能獲利將近一個億。
“但是我還有點小建議，如果房價在一萬元以下，那盈餘部分四六分成，如果房價在一萬以上，盈餘部分五五分成。”駱山河小心建議道。
李煥看了一眼駱山河，想了想後繼續說道：“超過一萬二那也是四六分成，不過是我六你四。”
“行，沒問題。”駱山河想了想後咬牙答應道。
如果房價能推到一萬二一平，那即便是分四成也賺了。
“維多利亞國際公寓的盤太大，我可交不起這麽多保證金。”李煥雙手一攤直接說道。
按照月湖小區當時合作的規定，雙方必須繳納百分之三十的履約保證金。
如今維多利亞國際公寓即便按照八千一平計算，房產總價也在四個億，繳納百分之三十的話那就是一點二個億，李煥一時半會還真抽不出這麽多現金來。
“按照百分之十的比例繳納保證金就行。”駱山河思慮片刻後回答道。
“三千萬的保證金對駱總來說是小意思，若是我將房價推到一萬二以上，駱總撕毀條約我也拿駱總沒辦法，所以我的意思是駱總單獨向公證賬戶打入五千萬。”李煥毫不客氣的說道。
吃過一次虧的李煥可不想在同一個地方再栽一次跟頭。
駱山河聞言眉頭有些發緊，“那豈不是對你沒有任何約束？”
“我會在前期投入三千萬用於運營策劃，我若反悔，這三千萬就當打了水漂，三個月內，如果投入不到三千萬，你可以隨時毀約踢我出局，前期投入我一分錢也不要。”李煥直接回答道。
“一言為定。”駱山河直接拍板道。