幾天後，李煥約了耿海清碰個麵，見麵之後李煥將手裏的方案遞給耿海清。
“這是？”耿海清看了一眼李煥手裏的方案問道。
“這是一個基層公務員的良知。”李煥說完將趙清水的故事講給耿海清聽。
耿海清聽到趙清水的故事後十分動容，一個公務員能為了自己的理想拋棄所有，光這份堅持就足以讓人欽佩。
“不容易，非常不容易。”耿海清看完這個方案之後點了點頭後說道。
不過欽佩歸欽佩，趙清水這個方案中最大的問題是資金從哪裏來，如果不解決這個問題，那一切的想法都隻能是空中樓閣，正是有這個顧慮，耿海清才沒有看完方案後立即表態。
這件事其實說到底就是錢鬧的，沙井巷的古建築誰都知道是好東西，可問題是好東西是要花錢的，僅僅是沙井巷古建築的修繕工作，就要投入將近兩個億，再加上居民的拆遷安置費也要將近四個億，這麽一大筆費用足以將錦江市的財政給壓垮。
既然無力保護，索性拆掉重建算了，耿海清之所以對萬龍集團的方案不同意，不是說不同意對沙井巷拆掉後重建，而是擔心萬龍集團拆遷安置費給的過低，引起社會性群體事件，影響他頭上的烏紗帽。
“你的想法呢？”耿海清想了想後將皮球踢到李煥腳下，既然李煥今天約他過來，那肯定不止這個看似空中樓閣一般的方案，絕對還有其他真正能落地的措施。
“這個方案更多的注重古建築的保護開發，對於商業投資這一塊略有不足，昨天晚上我回去之後仔細想了想，如果真的想要保留這一塊古建築，我有幾點想法。”李煥點燃了一根香煙後說道。
耿海清聞言點了點頭示意李煥繼續說下去。
“第一個是錢的問題，古建築修繕兩個億、居民安置費四個億再加上給政府的土地轉讓金，加起來在十個億左右，說實話，不管是我還是威勝集團都沒辦法一下子掏出這麽多錢來，所以隻能分批次開發，分批次出錢。”
“怎麽說？”耿海清也知道一下子讓威勝集團掏出十個億來根本不現實。
“既然一次性拿不出這麽多錢來，那我們分批次開發，首先對靠近勞動路的這一片進行拆遷，這一片占總麵積的四分之一左右，也就是說古建築修繕款和居民安置款加一起也才一點五個億，這錢威勝集團還是能拿的出來。”李煥見耿海清並沒有出言阻止，接著說道：“至於給政府的土地轉讓金，我想在未來三年內結清，當然我也知道政府缺錢，所以第一批資金將在今年年底之前到賬，至於後續的資金盡量每半年付一次款。”
“可以，隻要能保證百姓的利益，政府這邊咬咬牙也能堅持一下。”耿海清點了點頭後答應道。
“第二個問題是交通問題，這是沙井巷，這是勞動路主幹道，其實直線距離不超過兩百米，由於前麵的這些建築阻隔，導致人群想要從勞動路主幹道進到沙井巷需繞路二十幾分鍾，如果後期商業開發，沒路是萬萬不行的，所以我的第一個想法是拆掉這一片，從勞動路主幹道給沙井巷單獨開個口子，將人流從勞動路引流到沙井巷。”李煥展開地圖對耿海清介紹道。
“這一片是古城區公安局的職工宿舍，做一做思想工作應該沒問題。”對於這個想法，耿海清點了點頭，雖然有難度，可也不是做不到。
再說了古城區公安局的職工宿舍對普通開發商可能是塊難啃的骨頭，可如果是市政府牽頭的項目，這點政治覺悟還是會有的。
“最後一個是百姓安置的問題，其實現在沙井巷的百姓不是不願意拆，而是那點拆遷補償款壓根就沒辦法在錦江市買一套合適的房子，錦江市可在錦江新區劃出一塊土地來修建安置房，這些安置房可由威勝集團負責開發和施工。”李煥最後提議道。
安置房的利潤較低，在這個暴利時代，很多開發商都不願意將有限的資金投入到安置房開發項目中。
可對於威勝集團而言則不同，一來這筆錢本來就是威勝集團出資，在錦江市政府手裏轉了一圈又回到威勝手裏，而且安置房的銷售不用擔心，隻要保證質量沒問題，銷售回款的速度極快，可以極大的緩解威勝集團的資金壓力。
耿海清聞言一陣沉默，嚴格按程序來說，李煥的這個做法是有些不符合規矩的，可嚴格按規矩來，那這事也就不用幹了。
見耿海清還在猶豫，李煥接著說道：“為了防止有人私自將沙井巷的拆遷補償款隨意挪用他處，我建議為沙井巷的拆遷戶們建立專門的補償款賬戶，由銀行代為監管，隻要安置房取得預售許可證書，就能立即開始銷售，保證回款的速度。”
沙井巷的保護開發最大的問題就是資金，所以李煥的三個建議也是從解決資金方麵入手，隻要滿足這三個條件，那威勝集團前期投入的資金就非常有限。
沙井巷的古建築得到了保護，沙井巷的百姓得到了安置，當然對錦江市政府而言有一點不足，本來是今年就能到手的土地轉讓金可能要延緩幾年。
對那些迫切想出政績的官員來說會非常不友好，畢竟自己手裏賣的地很可能是自己的接班人來收錢。
“這樣吧，方案我拿走，到時候我會在討論會上提出來，有了你這個方案，萬龍集團也就不是唯一選項了。”耿海清思慮許久後對李煥說道。
“不管方案成與不成，還是感謝你這個小老弟大力支持。”耿海清拍了拍李煥的肩膀後以示感謝道。
不管李煥的方案如何再有實操性，可跟萬龍集團比起來，錢沒辦法立即到賬，光這一點就完全沒有可比性，上了常委會也很有可能被否。
可不管這方案成與不成，耿海清提出了自己的意見就發出了自己的聲音，即便到時候萬龍集團的方案出了問題，那他也有個說法。
當官當的大固然很重要，可更重要的是當官要當的久。
“這是？”耿海清看了一眼李煥手裏的方案問道。
“這是一個基層公務員的良知。”李煥說完將趙清水的故事講給耿海清聽。
耿海清聽到趙清水的故事後十分動容，一個公務員能為了自己的理想拋棄所有，光這份堅持就足以讓人欽佩。
“不容易，非常不容易。”耿海清看完這個方案之後點了點頭後說道。
不過欽佩歸欽佩，趙清水這個方案中最大的問題是資金從哪裏來，如果不解決這個問題，那一切的想法都隻能是空中樓閣，正是有這個顧慮，耿海清才沒有看完方案後立即表態。
這件事其實說到底就是錢鬧的，沙井巷的古建築誰都知道是好東西，可問題是好東西是要花錢的，僅僅是沙井巷古建築的修繕工作，就要投入將近兩個億，再加上居民的拆遷安置費也要將近四個億，這麽一大筆費用足以將錦江市的財政給壓垮。
既然無力保護，索性拆掉重建算了，耿海清之所以對萬龍集團的方案不同意，不是說不同意對沙井巷拆掉後重建，而是擔心萬龍集團拆遷安置費給的過低，引起社會性群體事件，影響他頭上的烏紗帽。
“你的想法呢？”耿海清想了想後將皮球踢到李煥腳下，既然李煥今天約他過來，那肯定不止這個看似空中樓閣一般的方案，絕對還有其他真正能落地的措施。
“這個方案更多的注重古建築的保護開發，對於商業投資這一塊略有不足，昨天晚上我回去之後仔細想了想，如果真的想要保留這一塊古建築，我有幾點想法。”李煥點燃了一根香煙後說道。
耿海清聞言點了點頭示意李煥繼續說下去。
“第一個是錢的問題，古建築修繕兩個億、居民安置費四個億再加上給政府的土地轉讓金，加起來在十個億左右，說實話，不管是我還是威勝集團都沒辦法一下子掏出這麽多錢來，所以隻能分批次開發，分批次出錢。”
“怎麽說？”耿海清也知道一下子讓威勝集團掏出十個億來根本不現實。
“既然一次性拿不出這麽多錢來，那我們分批次開發，首先對靠近勞動路的這一片進行拆遷，這一片占總麵積的四分之一左右，也就是說古建築修繕款和居民安置款加一起也才一點五個億，這錢威勝集團還是能拿的出來。”李煥見耿海清並沒有出言阻止，接著說道：“至於給政府的土地轉讓金，我想在未來三年內結清，當然我也知道政府缺錢，所以第一批資金將在今年年底之前到賬，至於後續的資金盡量每半年付一次款。”
“可以，隻要能保證百姓的利益，政府這邊咬咬牙也能堅持一下。”耿海清點了點頭後答應道。
“第二個問題是交通問題，這是沙井巷，這是勞動路主幹道，其實直線距離不超過兩百米，由於前麵的這些建築阻隔，導致人群想要從勞動路主幹道進到沙井巷需繞路二十幾分鍾，如果後期商業開發，沒路是萬萬不行的，所以我的第一個想法是拆掉這一片，從勞動路主幹道給沙井巷單獨開個口子，將人流從勞動路引流到沙井巷。”李煥展開地圖對耿海清介紹道。
“這一片是古城區公安局的職工宿舍，做一做思想工作應該沒問題。”對於這個想法，耿海清點了點頭，雖然有難度，可也不是做不到。
再說了古城區公安局的職工宿舍對普通開發商可能是塊難啃的骨頭，可如果是市政府牽頭的項目，這點政治覺悟還是會有的。
“最後一個是百姓安置的問題，其實現在沙井巷的百姓不是不願意拆，而是那點拆遷補償款壓根就沒辦法在錦江市買一套合適的房子，錦江市可在錦江新區劃出一塊土地來修建安置房，這些安置房可由威勝集團負責開發和施工。”李煥最後提議道。
安置房的利潤較低，在這個暴利時代，很多開發商都不願意將有限的資金投入到安置房開發項目中。
可對於威勝集團而言則不同，一來這筆錢本來就是威勝集團出資，在錦江市政府手裏轉了一圈又回到威勝手裏，而且安置房的銷售不用擔心，隻要保證質量沒問題，銷售回款的速度極快，可以極大的緩解威勝集團的資金壓力。
耿海清聞言一陣沉默，嚴格按程序來說，李煥的這個做法是有些不符合規矩的，可嚴格按規矩來，那這事也就不用幹了。
見耿海清還在猶豫，李煥接著說道：“為了防止有人私自將沙井巷的拆遷補償款隨意挪用他處，我建議為沙井巷的拆遷戶們建立專門的補償款賬戶，由銀行代為監管，隻要安置房取得預售許可證書，就能立即開始銷售，保證回款的速度。”
沙井巷的保護開發最大的問題就是資金，所以李煥的三個建議也是從解決資金方麵入手，隻要滿足這三個條件，那威勝集團前期投入的資金就非常有限。
沙井巷的古建築得到了保護，沙井巷的百姓得到了安置，當然對錦江市政府而言有一點不足，本來是今年就能到手的土地轉讓金可能要延緩幾年。
對那些迫切想出政績的官員來說會非常不友好，畢竟自己手裏賣的地很可能是自己的接班人來收錢。
“這樣吧，方案我拿走，到時候我會在討論會上提出來，有了你這個方案，萬龍集團也就不是唯一選項了。”耿海清思慮許久後對李煥說道。
“不管方案成與不成，還是感謝你這個小老弟大力支持。”耿海清拍了拍李煥的肩膀後以示感謝道。
不管李煥的方案如何再有實操性，可跟萬龍集團比起來，錢沒辦法立即到賬，光這一點就完全沒有可比性，上了常委會也很有可能被否。
可不管這方案成與不成，耿海清提出了自己的意見就發出了自己的聲音，即便到時候萬龍集團的方案出了問題，那他也有個說法。
當官當的大固然很重要，可更重要的是當官要當的久。